Pilestredet Park 2

Pilestredet Park 2, 0176 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 951, seksjonsnummer 77, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 951, seksjonsnummer 150, ideell andel 1/119

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
5. etasje 63 kvm: Entré, bad, bod, 2 soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje 9 kvm: Nordvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2006, som er det tidligere rikshospitalet omgjort til leiligheter. Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt, og etasjeskillere er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg/folie, men taket er ikke besiktiget. Vinduer har 2-lags pressglass fra 2014. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør, og en balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2005. Innvendige dører er glatte. Til leiligheten hører en nordvendt balkong på ca. 8,6 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av betong og stål.

Sikringskapet er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert, og det anbefales en utvidet el-kontroll da det er ukjent hva tidligere eiere har utført av arbeider.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

5. etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning

5. etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2014:
- Byttet vinduer med 2-lags pressglass.

Ukjent årstall:
- Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget.

Dette er en attraktiv og gjennomført leilighet beliggende i 5. etasje med heisadkomst, i det tidligere Rikshospitalet; en karakterfull og historisk bygning som ble ombygget til moderne boliger i 2006 som del av det prisbelønte Pilestredet Park-prosjektet. Leiligheten har en arealeffektiv og funksjonell planløsning med to gode soverom, en åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til en romslig, nordvendt balkong. Med boligen følger egen garasjeplass i felles anlegg, utstyrt med elbillader.

Entré:
Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med en praktisk og innbydende utforming. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen. Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten, noe som bidrar til en god og gjennomtenkt flyt i boligen.

Stue:
Stuen fremstår som lys og luftig med en generøs takhøyde på ca. 2,60 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe, mediemøblement og øvrige innredningsløsninger, og oppleves som et hyggelig oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Radiator tilknyttet fellesanlegget sørger for jevn og komfortabel oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen, med naturlig plass til spisebord mellom sonene. Innredningen har moderne, profilerte fronter i sort utførelse som gir et stilrent og elegant uttrykk, kombinert med laminatbenkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Alle hvitevarer er integrerte, herunder platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap, noe som gir et helhetlig og ryddig preg. Kjøkkenet er tilkoblet bygningens balanserte ventilasjonsanlegg for et godt inneklima.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 9 m² med nordvendt orientering. Balkongen har god plass til sittegruppe, beplantning og hyggelige utemøbler, og fungerer som en rolig og skjermet uteplass med utsyn mot de grønne omgivelsene i Pilestredet Park og de omkringliggende bygårdene. Uteplassen er oppført i solide betong- og stålkonstruksjoner.

Soverom:
Leiligheten har to gode og fleksible soverom med ulike bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og fremstår som et rolig og behagelig rom for hvile og avslapning. Det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller walk-in closet – alt etter behov.

Bad:
Badet er funksjonelt innredet med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme som gir ekstra komfort. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap samt dusjhjørne med skyvbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Badet er fra byggeåret.

Bod:
I tilknytning til entréen finnes en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass til blant annet husholdningsartikler, sportsutstyr og sesongoppbevaring.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte betongflater og plater, samt fliser på bad.
Himling: Prefabrikkerte betongelementer. På badet er himlingen utført med lakkerte stålplater og innfelte downlights.

Lagring:
Leiligheten disponerer både innvendig bod og ekstern bod i kjeller på ca. 2,9 m², som gir gode lagringsmuligheter utover leilighetens øvrige oppbevaringsplass.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og vannbåren varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen ble ombygget til leiligheter i 2006. Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2017. Attesten gjelder oppføring av blokk/bygård/terrassehus. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet drift av fellesareal og bestemmelse om garasje/parkering.

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i hjertet av Pilestredet Park, et av Oslos mest gjennomførte byutviklingsprosjekter - hvor historisk arkitektur, moderne boligliv og grønne omgivelser smelter sammen på en helt unik måte. Området er etablert på tomten til det tidligere Rikshospitalet, og flere av de karakteristiske bygningene er bevart og transformert til eksklusive boliger. Resultatet er en urban oase med særpreg, ro og kvalitet – midt mellom St. Hanshaugen og sentrum.

Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, omgitt av frodige parkområder, brede gangveier og prisvinnende landskapsarkitektur, samtidig som du har noen av Oslos beste restauranter, kaféer og kulturtilbud rett utenfor døren. Pilestredet Park er spesielt attraktivt for deg som ønsker det beste av to verdener; en grønn og avslappet atmosfære kombinert med nærhet til alt byen har å by på.

En kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen, kjent for sitt levende nabolagspreg med populære steder som Smalhans, Lofthus Samvirkelag, Java Espressobar og gjenåpnede Schröder. Her finner du også spesialforretninger, bakerier, vinbarer og hyggelige fortauskaféer som gir området en internasjonal og urban karakter. Vulkan, Grünerløkka og sentrum ligger også innen komfortabel gang- eller sykkelavstand.

For den aktive byr Pilestredet Park på umiddelbar nærhet til både rekreasjon og trening. Den vakre St. Hanshaugen park ligger like ved, med grønne plener, turstier, uteservering og flott utsikt over byen. Området har dessuten svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og tog i kort gangavstand, inkludert Nationaltheatret stasjon, som gir enkel tilgang til hele Oslo og Gardermoen via flytoget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt som tilhører sameiet. Fellesarealene inkluderer et atrium/indre gårdsrom. Gårdsrommet og plenen ut mot Stensberggata er fellesareal. Plattingene utenfor leilighetene på bakkeplan tilhører den enkelte boligseksjon. Sameiet har pliktig medlemskap i en driftssentral (Pilestredet Park Økodrift) for drift av felles utearealer.

Det følger med en parkeringsplass (nr. 77 i 2. etasje) i parkeringskjelleren. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Parkeringsplassene i sameiet er organisert som egne næringsseksjoner og er fritt omsettelige. Det betales ikke separat leie for plassen, men kostnader for drift og vedlikehold av garasjeanlegget fordeles med en lik andel per parkeringsplass.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan for Pilestredet Park (Felt F2 m.fl.) (ID: S-3619), datert 10.11.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger innenfor planens felt F2.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 822,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, à konto varmtvann og fjernvarme, internett, avsetning til vedlikeholdsfond og øvrige felleskostnader.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 3 082,-
- Renter og avdrag: kr 608,-
- À konto varmtvann og fjernvarme: kr 426,-
- Avsetning til vedlikeholdsfond: kr 527,-
- Internett/fibernett fra Telia: kr 179,-

Det er vedtatt rehabilitering av fasader som skal gjennomføres etter påske 2026. Tiltaket finansieres delvis ved låneopptak og delvis ved kapitalinnhenting fra eierne. Det er uklart hvordan dette vil påvirke fellesutgiftene.

Forbruk av varmtvann og fjernvarme avregnes årlig basert på individuelt forbruk. Beløpet i fellesutgiftene er et a-konto beløp som justeres mot faktisk forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 268 763 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 30 753,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 50 478,- pr. 12.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7 052 073,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 90537130252
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 7 052 073,-
Andel av saldo: kr 50 478,-
Restløpetid: 110 terminer (siste termin 30.06.2035)
Type Rente: Flytende
Rente: 6,55%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

7 750 000,00 Prisantydning
50 478,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 800 478,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 635,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 997 113,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Tollevik og Heidi Tollevik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Utsyn boligsameie.
- Sameiet består av 139 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS.
- Sameiet er forsikret i FREMTIND FORSIKRING AS, med polisenummer 41363238.
- Sameiets nettside: www.utsyn.info
- Dugnad må påregnes.

Sameiet har heis, sykkelbod og sportsboder. Alle fellesdører har elektroniske taglåser. Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS og renhold utføres av Østlandske Eiendomstjenester AS. Sameiet deltar i Pilestredet Park Økodrift for drift av felles utearealer.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for naboer. Dyreeiere må fjerne ekskrementer umiddelbart, og lufting av kjæledyr i atriet/indre gårdsrom er ikke tillatt. Mating av fugler er ikke tillatt.

Den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen seksjon. Dette inkluderer innvendige vann- og avløpsledninger til forgreningspunktet og elektriske ledninger til sikringsboksen. Seksjonseiere har også særlige forpliktelser for egne terrasser og balkonger, som å rense sluk minst tre ganger årlig og holde dem fri for snø og is. Ved innflytting faktureres et gebyr på 1500 kroner.

Bruk av kullgrill er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å lage hull i eller feste noe til fasaden. Oppsetting av markiser og endringer av fasaden krever forhåndsgodkjenning fra styret. Plassering av gjenstander på utsiden av rekkverket på balkonger er forbudt. Sameiet har videoovervåkning ved garasje og innganger.

Styret informerer pr. 13.03.2026 at det er planlagt fasaderehabilitering. Fase 1 av balkong og fasadeprosjektet ble gjennomført våren og sommeren 2025. Styret har inngått kontrakt med Thorendahl for rehabilitering for resten av bygget. Avtalen er at dette skal gjennomføres etter påske 2026 og vil pågå utover høsten. Det vil kun være rehabilitering av fasader, da prosjektet i 2025 avdekket at det ikke vil være behov for å løfte ut ytterligere balkonger. Prosjektet kommer til å koste ca. 8.2 million. Den enkelte seksjonseier vil bli informert når fasadearbeidet vil starte, for sine respektive seksjoner.

Prosjektet vil finansieres slik:
En kombinasjon av låneopptak på 3.35 millioner og innkalling av kapital på 3.35 millioner. Innbetales 3.35 mill gir det en innbetaling pr m2 på kr 364 eller kr 21.800 for 60m2. Hver garasjeseksjon skal betale inn kr 2.100. Vi tar også opp et lån tilsvarende 3.35 millioner kroner. Det gir årlig innbetaling i renter og avdrag på ca. 467.000 kroner som må dekkes av seksjonseiere gjennom økte felleskostnader. Det gir en årlig kostnad på kr 51 pr m2, eller kr 3.041 pr år (kr 253 pr måned) for en leilighet på 60 m2. For garasjeseksjoner utgjør det kr 24 per mnd eller 292kr per år. Rente er per dags dato flytende på 6.55%. Tallene vil endres med lavere rente.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Vestfoldrabatten  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (betaler kun for 1 visning)  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 382,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - (Salgspris x 4,59 promille = 35 495,00)  kr 0,00
Boligstyling/rådgivning  kr 1 950,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0176/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26176

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 13:34