Brekkelia 2C

Brekkelia 2C, 0882 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 423, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
Underetasje 44 kvm: Entré, hall, gang, bad, badstue, rom benyttet som kontor/soverom og to boder.
1. etasje 45 kvm: Stue og kjøkken.
2. etasje 45 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Åpent areal:
Kjeller: 24 kvm: Terrasse og balkong.

Utvendig bod ved terrasse er ikke måleverdig/tilstandsvurdert. Arealet som boden opptar er medregnet som en del av terrassen (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som kontor/soverom i underetasje, rom benyttet som bad og badstue i underetasje samt en del av hovedsoverommet i 2. etasje er ikke godkjent som rom til varig opphold. Det foreligger ikke ferdigattest på balkongen. Se punkt "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). Boligen har glatt entrédør fra 2012 med glassfelt. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og PVC, to-lags og tre-lags glass fra 2015 og 2025. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Bad, 2. etasje: Selger opplyser om at det tidligere har vært vannlekkasje som følge av tett sluk. På bakgrunn av alder og selgers opplysninger vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har oppstått følgeskader, som da også må hensyntas. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

- Bad, underetasje: Baderommets helhetsvurdering har fått TG3. Det observeres stedvis tegn til riss/sprekk i veggflis i dusjsonen. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i flere gulvfliser, samt riss/sprekker i fliser ved sluket. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Tilluftspalte ved innerdør eller lignende er ikke etablert. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad, 2. etasje: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Det registreres i tillegg manglende fugemasse/sprekker i flisfuger under vinduet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilfredsstillende drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er registrert åpning rundt rørgjennomføringer til servanten og tettesjiktet i veggen.

- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter), samt avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Teknisk anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Gjelder fordelerstammer på bad i 2.etasje. Det er ikke tilstrekkelig tilkomst til fordelerstammer. Fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner for bad i 2.etasje er sperret av klaffventil. Fordelerskap i underetasjen har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

- Andre rom, 2. etasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

- Badstue: Det er valgt å vurdere rommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på bakgrunn av at det ikke registreres ventilasjon. På bakgrunn av vurdert alder til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Selger opplyser om at de aldri har benyttet seg av badstuen, den har blitt benyttet til lagringsrom.

- Etasjeskiller: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i 1.- og 2. etasje.

- Yttervegger inkl. fasader: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde det registreres stedvise sprekker i panelen. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen i sin helhet.

- Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.

- Yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.

- Balkonger: Overflatematerialer på balkongen/rekkverket viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Balkongen er vurdert å ha et tettesjikt. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Teknisk anlegg: Boligen har installert jacuzzi. Undersøkelse av denne installasjonen med tilhørende komponenter/utstyr er unntatt fra tilstandsanalysen. Konsekvens/foreslått tiltak er at for å få klarhet i bygningsdelenes tilstand og funksjon, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden og andre relevante forhold for bassenget og det tilhørende systemet. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

- Underetasje: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong, samt at det kun er utlektet flislagt vegg på bad som er under bakkenivå er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Konsekvens er at forholdene i konstruksjonen derfor ikke er kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, hvor det ble påvist noe forhøyede fuktverdier. Dette kan skyldes at boligen er oppført under en tidsperiode hvor det ikke ble benyttet dampsperre/plast mot grunn. Kapilært fuktoppsug fra grunnen
er derfor påregnelig. Videre undersøkelser anbefales slik at eksakt tilstand og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Terrasse: Fundamentene/konstruksjonen var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet oppbyggingen/tilliggende terrasser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig terrasse, samt at mesteparten av grunnmuren er skjult av utlektet flislagt vegg på bad i underetasjen. Forsvarlig inspeksjon er derfor ikke mulig.

- Drenering: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. Fuktsikring av grunnmuren kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fuktsikring av grunnmuren ikke er kartlagt.

Det er registrert avvik på HMS på følgende:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noen utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Det har vært en liten lekkasje en gang etter tett sluk. Tiltak etter råd fra rørlegger var å bruke avløpsrens en gang per måned. Etter det har det ikke vært flere hendelser.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2022: Nye varmekabler, gulvfliser, dusjglass og baderomsmøbler, Nytt baderomsvindu(2025). Arbeid utført i 2018: Ventilasjonsvifte installert og kjerneboring på bad i 1.etasje.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2025: Vindu i stue og bad. Vasket og malt yttervegg og balkong (2 strøk). Arbeid utført i 2018: Pipereparasjon - nye piper ble murt opp (Brekkelia 2a-f).

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja. Ikke i 2c, men i 2F. Utbedret gjennom drenering, hele Brekkelia 2 og 4 i 2023.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2023: Oversiden av hele Brekkelia 2 og 4 ble drenert, og nytt lag med isolering lagt på.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Oppsummering av pkt: Det ble utført diverse arbeider i 2018, 2024 og 2026. Se egenerklæring for mer informasjon.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2018: Rørfornying i hele Brekkelia 2, 4, 6, 8 og 10 i regi av Huseierlaget.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja. Skjeggkre, ble behandlet med giftåte i Brekkelia 2 og 4. Borte etter behandlingen. Gjennomført av Rentokil desember 2024.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja. En mus ble observert i buskene av eier i 2019. Rentokil har satt ut bokser rundt omkring i borettslaget og har kontroll.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja.
- Tidligere eier opplyser at alle vinduer og balkong- og verandadør (med unntak av baderomsvindu nede) ble byttet i 2015.
- Ny kledning og panel mot øst skiftet i 2015 ifølge tidligere eier.
- Nytt tak for rundt 18-20 år siden ifølge tidligere eier.
- Ny hovedkran montert i 2015 ifølge tidligere eier.
- Gulv i stue og kjøkken slipt og lakkert 2026.

Pent og innholdsrikt rekkehus over 3 plan i ett av Oslos mest populære områder i skjæringspunktet mellom byen og marka.
Boligen har en meget god planløsning med blant annet tre soverom og moderne bad på ett plan, stort spisekjøkken med utgang til vestvendt terrasse, stue med utgang til balkong, "spa-bad", badstue og rom benyttet som kontor/soverom Fin utsikt fra boligen mot Kjelsås/Grefsen og Maridalen.
Idyllisk og barnevennlig beliggenhet med flere lekeplasser inne på området.

Boligen holder en generelt god standard med blant annet:

- Nye vinduer og dører i 2012, 2015 og 2025
- Nytt gulv i underetasjen i 2015
- Heltregulv i stue og kjøkken slipt i 2026
- Oppgradert kjøkken i 2015 med nye fronter, benkeplate og hvitevarer
- Fasade mot øst byttet i 2015

Inneholder:

Underetasje:
Lys entré med flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegg og i tak. Oppheng for ytterklær og sko. Downlights i tak.

Fra entré kommer en inn i en gang med god garderobeplass. Laminat på gulv og malt panel på vegg og i tak.

Romslig rom benyttet som soverom/gjesterom med laminat på gulv og malt panel på vegg og i tak.

Meget stort og pent flislagt "Spa-bad" med hjørneboblekar, dusjhjørne med dusjvegg i glassbyggerstein, vegghengt klosett, søyleservant, gulvvarme og downlights i tak. Badet har plass til hele familien og vil raskt bli alles favorittrom. Fra badet er det inngang til badstue med badstuovn. Det er også inngang til bod/teknisk rom fra badet.

Bod innredet som vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fliser på gulv med gulvvarme.

1.etasje:
Stor og lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Peisovn i stuen som gir god varme og fin atmosfære. Tregulv og malt panel på vegg og i tak. Det er utgang til balkong fra stuen med utsikt mot fellesområder og flott utsikt mot Kjelsås/Grefsen.

Romslig og meget hyggelig kjøkken med utgang til vestvendt terrasse. Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite fronter på overskap og eikefarge på underskap. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med nye fronter, benkeplate og hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap. På kjøkkenet er det god plass til stort spisebord.

Fra kjøkkenet er det utgang til en flott vestvendt terrasse fra 2018 på ca. 18 kvm. God plass til sittegruppe og spisebord på terrassen. Praktisk utebod for plassering av hageredskaper og puter osv.

2.etasje:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det har blitt bygget inn et walk in closet med meget god oppbevaringsplass.

Soverom 2 og 3: To fine soverom med god plass til seng, kommode og pult. Parkett på gulv, malt panel og tapet på vegg, malt panel i tak.

Lyst, flislagt bad innredet med dusjhjørne med glassvegg, vegghengt klosett, servant med skuffeseksjon og speil på vegg. Gulvvarme og downlights.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue. Gulvvarme i entré, begge bad og i bod 2.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.1963.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer datert 19.11.1980.

Byggetillatelse for balkongene fra stuen ble gitt 16.01.1991. Saken ble henlagt som utført uten ferdigattest.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer fra sist godkjente byggetegninger opp mot dagens bruk:

 Underetasje:
- Rom benyttet som kontor/soverom samt hall ved entré er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og ihht Direktorat for byggkvalitet (Dibk) er hobbyrom å anse som rom for varig opphold. Rommet var opprinnelig ett stort rom, men det er for en del år siden etablert et soverom i deler av rommet. Baderom samt badstue i underetasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

1. etasje:
- Oppføring av balkong er en fasademessig endring og et søknadspliktig tiltak. Det ble gitt byggetillatelse i 1991, men det foreligger ikke ferdigattest for arbeidet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

2. etasje:
- Hovedsoverommet er utvidet, og det er slått ned en vegg mot tilstøtende rom som opprinnelig er byggemeldt som "loft" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
Dagboknr 17049, tinglyst 09.09.1974, type heftelse: Festekontrakt. Denne servitutten omhandler festekontrakten med vilkår. Festeavgiften betales via fellesutgiftene til huseierlaget.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

+++++++++++++++++++++++++++++
Huseierlaget Brekkelia Terrasse består av 38 enheter, og det avholdes ordinært årsmøte for laget.
Alle "seksjonseiere" skal være medlemmer av foreningen, og boligen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i foreningen.
Hver eier har skjøte på sin seksjon, med full disposisjonsrett til det rekkehus som er knyttet til seksjonen.
Det blir innkalt til årlig dugnad kort tid etter årsmøte.

Fellesutgifter pr. mnd. er kr 3 100,- og inkluderer: Telia internett/tv, husforsikring, festeavgift, renovasjon, snømåking på vei, vedlikehold av fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld.

Det foreligger følgende fordeling av fellesutgifter fra huseierlaget:
Avdrag lån: 280kr/mnd
Renter lån: 200kr/mnd
Driftsutgifter 2620 kr/mnd

Styret vil foreslå en økning av fellesutgiftene med kr. 100,- pr mnd til kr. 3.200,-fra og med juni, men dette er ikke vedtatt pt.

Lagets forsikringsselskap og polisenr. : IF SP7077242.1.4

Huseierlagets långiver(e): OBOS-bank
Saldo: kr 1.225.594 (des. 2025), andel boenhet kr 32.252
Nedbet. dato: Mars 2033
Rentesats: 7,2% Nom
Avdrag: 10629 kr/mnd, renter 7500kr/mnd, total termin 18 174 kr/mnd

Laget har vedtekter

Boligen ligger i et svært attraktivt boligområde på Korsvoll/Brekke ikke langt fra inngangen til Marka og Maridalen. Området består i hovedsak av villaer, småhusbebyggelse og lavblokker, og det er kort vei til det meste av betydning for en barnefamilie.
Kort gangavstand til både barneskole og ungdomsskole.

Boligen egner seg svært godt for småbarnsfamilier med bilfrie omgivelser og flere lekeplasser inne på feltet.

Koselig og velfungerende huseierlag der det bor mange barn i alle aldre. Huseierlaget har flere fellesarrangementer i løpet av året som julegrantenning og 17-maifeiring for beboerne.

I nærområdet er det hyggelige gater for koselige turer og eiendommen har en helt ideell beliggenhet om du skal ta en treningstur på sykkel/rulleski inn i Maridalen. Det er kun ti minutters gange til man kan spenne på seg skiene i lysløypa ved Brekkekrysset vinterstid. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter. Idylliske Brekkedammen (Stilla), en av Oslos flotteste badeplasser, samt Sognsvann er også i gangavstand fra eiendommen.

Korsvoll I.L har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Det er gangavstand til Korsvollbanen og det er 10 minutters kjøring til alpinanlegg i Grefsenkollen (Oslo skisenter). Sognsvann tilbyr flotte bade- og turmuligheter og badeplassene langs Akerselva er heller ikke langt fra eiendommen. I Frysjaparken finner du blant annet Meny-butikk, søndagsåpen Joker, Frisørpikene, blomsterbutikk, apotek og veterinær. Av servering er det Grains bakeri med bakevarer og kaffe på dagtid og pizza med noe godt i glasset på kveldstid, Jønk burger og Frysja sushi. Det er planlagt flere spisesteder etterhvert som prosjektet utvikles. På Stillatorvet er områdets beste Rema 1000, legesenter, frisør og apotek m.m. For den treningsglade er det både Avancia og Evo i Frysjaveien, samt golfsimulator. Det er en kort kjøretur eller sykkeltur til Storo Storsenter, som huser over 130 butikker og servicetilbud, i tillegg til Odeon Oslo på Storo, Norges største kinosenter med 14 saler, hvorav IMAX-sal med Nordens største kinolerret. I tillegg har kinoen egen bar og rettigheter i sal 2-8.

Daglivareforretningen Rema 1000 på Korsvoll og bussholdeplass er kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Her går det busser direkte til både Oslo S og Majorstuen. Det tar ca. 15 minutter å kjøre bil til sentrum.

Her bor en tett til marka men allikevel i nærhet til alt av bekvemligheter - perfekt for en aktiv barnefamilie.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Korsvoll barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det er flere kommunale og private barnehager i området, som bl.a. Korsvolltoppen barnehage, Andromeda barnehage og Korsvollhallen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 123 kvm.

Festeavgiften er kr 83 466 pr. år for hele huseierlaget. Festeavtalen utløper 12.04.2056.

Grunneier, Karibu Stiftelsen.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år (10 år iht konsumprisindeksen?)
Siste regulering av festeavgift: 2022.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.  
Kontakt megler for nærmere informasjon.

1 parkeringsplass medfølger. Huseierlaget har også gjesteparkeringsplasser. Det er i tillegg mulig å leie garasjeplass som fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierlaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Huseierlaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er følgende plan- og byggesaker i området:
- Maridalsveien 343 A - Det er sendt inn søknad om tilbygg, fasadeendring, terrengendringer og riving av utebod. Saksnummer: 202508411. Eiendommen ligger innenfor et området som omfattes av reguleringsplan S-4220 der det er midlertidig forbud mot tiltak. Det fremkommer på saksinnsyn at søknaden på tiltak kan ikke behandles før det er vedtatt en ny reguleringsplan for området. Det kan ikke utelukket at det kan bli gitt tillatelse til tiltaket på sikt, og at arbeidet vil bli gjennomfør når ny reguleringsplan er på plass.

-Detaljregulering - Etablering av sykkelfelt langs hele strekningen, oppgradering av bussholdeplasser, forbedre kryssutforming for økt trafikksikkerhet, oppgradering av fortau, Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke. Saksnummer: 202523425. Det ble sendt ut innkalling til oppstartsmøte den 20.03.2026.

Det må ventes noe byggestøy i forbindelse med overnevnte planer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 093,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet huseierlaget Brekkelia Terrasse som har månedlige fellesutgifter på kr 3 100,-. Se punkt "Diverse" for mer informasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 500 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgiftene til huseierlaget. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 3 401 878,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 304,-  pr. 2026.

10 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

273 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
274 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
294 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
11 224 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 244 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ulrike Eva Lunde og Øyvind Lunde

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt stylingrådgivning  kr -2 000,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse - 1 visning inkludert  kr 4 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning - makspris oppnås  kr 40 000,-
Foto - erfaringstall  kr 5 500,-
Stylingrådgivning  kr 2 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2625

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 14:25