Nerdrumveien 49

Nerdrumveien 49, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 415, bruksnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
-1. etasje 71 kvm: Bad, teknisk rom, to boder og rom benyttet som soverom
1. etasje 79 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken
2. etasje 28 kvm: Rom benyttet som soverom og hobbyrom

Åpent areal:
1. etasje 44 kvm: To terrasser

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 73 kvm med kneloft, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 45 kvm.

Boligen disponerer en frittstående garasje oppmålt til 40 kvm (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2025 utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i kjeller og i loftsetasje som benyttes som soverom er ikke godkjent til dette formål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at bad i kjeller er gitt TG3:
* Bad kjeller: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn alder og slitasjegrad
Estimert kostnadsoverslag kr kr 100 000 - 300 000,-

* Konstruksjon kjeller: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen
er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført
Estimert kostnadsoverslag Kr 0 - 10 000,-

* Innkledd teglsteinspipe i første etasje
Estimert kostnadsoverslag Kr 0 - 10 000,-

* Elektrisk anlegg - Det er bl.a observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.
Se også EL-rapport datert 01.08.2025 utført av Laukas Elektrisk AS.

* Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling
Estimert kostnadsoverslag kr kr 10 000 - 50 000,-

* Veranda/terrasse - Betydelige skjevheter i drager(e)/nedbøyning(er). Tiltak må påregnes.
Terrasse bærer preg av elde og værslitasje.
Estimert kostnadsoverslag: kr 50 000 - 100 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Bad 1.etg.:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Fallforhold (gulv)
Øvrige rom - 1. etg.: Overflater gulv
Rom under terreng (kjeller)
- Ventilasjon
- Overflater vegger og gulv
- Innerdører
- Det opplyses om at det gjenstår ferdigstillelse av arbeider på enkelte områder.
Innredet loft - Overflater gulv
Innvendige trapper
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg :
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør
Fasader ink. kledning
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Skorsteiner over tak
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur
- Fuktsikring av grunnmur
- Bortledning av takvann
- Alder
Vann- og avløpsledninger
Garasje - Helhetsvurdering

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

E n t r è
Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entrè med god plass til ytterklær og sko.
Ytterdøren ble satt inn 2024 og på den er det montert praktisk kodelås for en enkel og nøkkelfri hverdag.

S t u e /
K j ø k k e n
Stuen og kjøkkenet er i en delvis åpen løsning.
Allrommet er innbydende og perfekt for sosiale sammenkomster eller avslappende stunder.
Stuen har vindusflater som sørger for godt med innslipp av naturlig lys, og skaper således en god romfølelse.
Rommenes utforming gjør det enkelt å inndele stuene i ulike «soner», henholdsvis for avslapning og bespisning.
Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samt andre møbler og interiør som du ønsker.
Peisen er et koselig innslag som i kombinasjon med varmepumpen sørger for en lun og god innetemperatur.

Fra stuen har du utgang til den store og sørvendte terrassen på 35 kvm.

Det delikate kjøkkenet har innredning fra 2015 med gråe profilert fronter og benkeplate av slitesterk laminat.
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i underskap, samt rikelig med benkeplass.
Integrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenøya fungerer som en praktisk arbeidsflate og kan også benyttes som en hyggelig spiseplass ved vinduet.

S o v e r o m
Boligen har ett soverom i 1.etg. Fra soverommet er det utgang til nordvendt terrasse på 9 kvm.
De to rommene som er innredet til soverom i loftsetasjen + rom i kjeller, er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold.
Rommene som ikke er godkjent til varig opphold, tilfører likevel en verdifull bruksverdi for en familie.

B a d
Lekkert bad i 1.etg. som ble pusset opp i 2017 med baderomsplater på vegg, og belegg på gulv med varmekabler under.
Baderomsinnredningene har servant på skap, sideskap, speilskap og belysing over.
Vegghengte toalett med innebygget sisterne.
Dusjkabinett med skyvedører.

Bad i kjeller er av eldre dato og er gitt TG3 i tilstandsrapporten.
Enkel innredning med vegghengt servant, gulvstående toalett og badekar.
Delvis flislagte vegger og fliser på gulv med varmekabler under.

I tillegg er det kjellerrom med opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue og i loftsetasjen. Varmepumpe i stue.
Varmekabler i gulv på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946. 
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra den tiden.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over hele eiendommens lovlighet.

Tilbygget til boligen er godkjent med ferdigattest datert 10.10.1983. Dette gjelder tilbygget i 1.etg. med entrè og bad.
Ferdigattesten ble utstedt med merknad om avtrekk over tak eller mekanisk avtrekk i vegg bad/wc.

Det ble søkt om tilbygg som inkl. bl.a soverom og takløft i loftsetasjen til boligen i 1993, og da ble det forelagt bygningstegninger som stemmer noe med dagens situasjon.
Tilbygget er ikke utført, og det er avvik på fasadene og planløsning fra de godkjente tegningene.

Avvik fasade mot nord:
- plassering vindu.
- satt inn verandadør og bygget terrasse utenfor
Avvik fasade mot sør:
- Bygget fast pergola og levegger med vindu på terrasse
Avvik innvendig:
- 1.etg. Soverom og kjøkken er byttet plass.
- Loft er byggemeldt som loft, ikke soverom.
- Kjeller er byggemeldt som boder.

Soverom i kjeller og i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje datert 23.09.2004.
Det er avvik fra godkjente garasjetegninger til dagens situasjon:
- Tiltenkt dør på fasade mot nord er i stede for satt inn ved siden av garasjeporten.
- Det er satt inn vinduer på to vegger.

Garasjen er registrert i eiendommens matrikkel med 40 kvm som samsvarer med takstmannens oppmåling.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1335900 , tinglyst 26.10.2021, type heftelse: Bestemmelse om veg og vedlikehold
Nerdrumveien 45B har rett til adkomst via innkjøringen til denne eiendom. De har også felles vedlikeholdsplikt på den del av veien som benyttes til deres tomt.
Nerdrumveien 49 (denne eiendom) skal alltid ha fri tilgang til vegen inn på sin egen gårdsplass.
Dagboknr 1588803 , tinglyst 17.12.2021 , type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Nerdrumveien 45B har rett til å grave grøft og legge tilførsel til vann og avløp fem til sin bolig iht. tegninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Nerdrum i Fetsund, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Området har kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, treningssenter, golfbane, friidrettsbane m.m.
Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv.

Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, ski og skiskytter stadion med tilhørende lysløype, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika.
Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.
Boligen ligger ca 300 meter fra Nerdrum togstasjon og toget herifra bruker ikke mer enn 18 min til Oslo S.

Hovinhøgda skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Nerdrumshagen barnehage (1-5 år)
Tienbråten ressursbarnehage (1-5 år)
Fetsund barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 043 kvm.
Tomten er opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning, frittstående byggverk og grusbelagt innkjørsel.

Parkering i frittstående garasje fra 2004, og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er iht. kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser.
Nedenfor tomten mot Nerdrumveien er det regulert til jernbanetrasè og utvidelse av annen veggrunn, teknisk anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen (gnr 415, bnr 152) er avsatt til samme formål, og det kan påregnes fremtidig bygging på tomten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 36 434,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er ikke installert vannmåler på eiendommen. Det må påregnes installering av vannmåler.

Eiendomsskatten utgjør kr 711,- pr. 2025

Nåværende eier har ikke oppgitt sine kostnader til strømforbruk og boligforsikring.
Boligen er tilknyttet fiber. Tv via allente. Internett fra Telenor, nye eiere fikser nytt abonnement.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 4 000,- pr. år. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 304 156,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 216 624,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

134 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
155 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 545 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik B. Nydahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 260,- pr stk.
Innhenting offentlig opplysninger: kr 3 500,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Fotografering: kr 4 900,-

Oppdragsnummer 60-0209/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25209

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 20:22