Lahelle 35

Lahelle 35, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 2141, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 2141, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/9

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
3. etasje 103 kvm: Entré, bad/vaskerom, bad, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Bod

BRA-b:
3. etasje 16 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 bod, beliggende i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina.

Oppsummering av tilstandsgrader

Tilstandsrapporten viser gjennomgående god tilstand på boligen. Av totalt 56 registrerte tilstandsgrader er 47 punkter vurdert til TG1 (84 %), som innebærer mindre eller moderate avvik uten registrert funksjonssvikt. 5 punkter er vurdert til TG2 (9 %), hovedsakelig knyttet til alder og forhold som bør følges opp over tid. 4 punkter (7 %) er vurdert til TG IU, som betyr at de ikke er undersøkt.

Det er ingen bygningsdeler med TG3, det vil si store eller alvorlige avvik.

Forhold med TG2

Følgende forhold er gitt TG2 i tilstandsrapporten:

Bad/vaskerom – vanntett sjikt/membran:
Membranen i gulv og vegger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Som følge av alder er det en erfaringsmessig risiko for redusert funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Membranen er skjult, og faktisk tilstand og dagens tetthetsfunksjon kan derfor ikke fastslås. Det anbefales videre overvåking, slik at eventuell komplett utskifting kan gjennomføres når dette blir nødvendig.

Bad – vanntett sjikt/membran:
Også på badet har vanntett sjikt i gulv og vegger en alder som tilsier usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Det innebærer en erfaringsmessig risiko for redusert funksjon, utettheter og andre aldersrelaterte forhold. Siden membranen er skjult, er den faktiske tilstanden og dagens tetthetsfunksjon ukjent. Videre overvåking anbefales, med eventuell utskifting når dette viser seg nødvendig.

Bad – avløp og sluk:
Eventuelt sluk under badekaret er ikke undersøkt, da badekaret er innmurt. Utførelse og tilstand på tettesjiktet under badekaret er derfor ikke kontrollert. Det anbefales å etablere tilgang for kontroll og rengjøring. Øvrige vurderinger av sluk og tilhørende utførelse gjelder sluk under servant.

Tekniske anlegg – mekanisk ventilasjon:
Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Med økende alder er det en erfaringsmessig risiko for redusert funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Videre overvåking anbefales, slik at lokal reparasjon eller utskifting kan gjennomføres ved behov.

Vinduer og omramming:
Det er registrert mindre områder med bobledannelse i enkelte vinduer i stue/kjøkken. Årsaken er ikke fastslått, men forholdet kan være relatert til begynnende svikt i isolerglass eller overflatesjikt. Per i dag er konsekvensen først og fremst av estetisk karakter. Ved eventuell punktering av glasset kan det imidlertid oppstå kondens mellom glassene og redusert isolerende effekt. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere kontroll eller utskifting av berørte glass/vinduer dersom forholdet forverres.

Samlet vurdering

Tilstandsrapporten gir et godt helhetsinntrykk av boligen, med 84 % av de registrerte forholdene vurdert til TG1 og ingen forhold med TG3. De fem TG2-punktene er i hovedsak relatert til alder, skjulte konstruksjoner og forhold som anbefales fulgt opp over tid. Det er ikke påvist store eller alvorlige avvik.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

I denne rapporten er INGEN TG 3.

Leiligheten fremstår som gjennomgående pen og velholdt, med en funksjonell planløsning og gode materialvalg. Entréen har parkett på gulv og praktisk oppbevaring i skyvedørsgarderobe, med god plass til yttertøy og sko.

Videre kommer man inn i leilighetens åpne oppholdsrom, hvor kjøkken og stue er samlet i en sosial og arealeffektiv løsning. Kjøkkenet er levert av Strai Kjøkken og har profilerte fronter, benkeplate av tre og stein og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, dampkoker og kjøleskap.

Stuen har en koselig gasspeis med sort innramming av metall. Stuen har fine møbleringsmuligheter for både sofagruppe og øvrig innredning. De store oppholdsarealene får en naturlig forlengelse ut mot balkongen på ca. 16 kvm, med plass til sittegruppe, spisebord og annet utemøblement. Balkongen har gassuttak, og herfra kan man nyte flott utsyn mot elva.

Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant med baderomsinnredning, toalett og badekar.

Bad/vaskerom er også flislagt og utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med dusj, servant med baderomsinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverommene har god plass til seng og tilhørende møblement. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring.

Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller og 1,5 faste parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassene har egen veggmontert el-bil lader. Heisforbindelse fra garasjeanlegget til leilighetens etasje bidrar til en komfortabel og enkel hverdag.

Det er kun følgende hvitevarer som følger med:

Kjøleskap
Oppvaskmaskin
Komfyr
Ovn
Dampovn
Fryseskap

Alle hvitevarer er fra Miele.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmingen av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.05.2017.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning. På de opprinnelige tegningene er det vist en dør inn til vaskerommet. Denne døren er senere blendet.

Det er også på tegningene inntegnet et tredje soverom der spisestuen er i dag. Kostnader knyttet til etablering av soverommet, herunder oppføring av vegger, montering av dør og øvrige nødvendige arbeider, er ikke kostnadsberegnet. Eventuelle kostnader ved dette tilfaller i sin helhet ny eier.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/2141/15:
29.12.2010 Dokumentnr.: Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 103/3080

01.01.2020 Dokumentnr.: Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
KNR: 1001 GNR: 152 BNR: 2141 FNR: 0 SNR: 15

12.08.2014 Dokumentnr.: Best. om adkomstrett
Rettigheter hefter i: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 2147
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lahelle, med en fin plassering på Otra's elvebredd. Bademulighet fra kommunal brygge er rett ved eiendommen. Her bor du med umiddelbar nærhet til elvepromenaden, som innbyr til hyggelige spaserturer, løpeturer og sykkelturer langs vannet gjennom store deler av året.

Området kombinerer en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort avstand til byens fasiliteter. Det er kort gåavstand til sentrum, og i nærområdet finner du blant annet dagligvarebutikker, servicetilbud og gode bussforbindelser. Beliggenheten passer derfor godt for deg som ønsker en enkel hverdag med det meste innen rekkevidde.

For den turglade er det kort vei til populære rekreasjonsområder som Jegersberg og Baneheia. Her finnes et variert nettverk av turstier, lysløyper og badevann, med gode muligheter for friluftsliv året rundt.

Dette er kort sagt en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du får naturen og Otra tett på!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Lund barnehage (1-5 år), 0.5 km
Bamsebo barnehage (1-5 år), 1.1 km
Blåmann Steinerbarnehage (0-5 år), 1.3 km

Skoler:
Lovisenlund skole (1-7 kl.), 1km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.), 1.1km
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 1.1 km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 1.3 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 1.3 km
Akademiet vgs Kristiansand, 0.5 km
Kvadraturen videregående skole, 0.4 km
Oase Videregående skole, 0.6 km

Dagligvare:
Kiwi Elvegata, 4 min til fots
Spar Lund Torv, 5 min til fots

Sport:
Aquarama Flerbrukshall, 6 min til fots
SATS Aquarama, 6 min til fots
Fresh Fitness Kristiansand sentrum, 14 min til fots

Kirker:
Lund kirke, 400m
Betania Kristiansand, 300m
Filadelfia Kristiansand, 300m
Frikirken Kristiansand, 300m

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveierleilighet beliggende i første linje mot Otra. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning.

Garasjeplass i lukket parkeringskjeller medfølger. Det er heis direkte opp til leilighetens etasje.

Her medfølger det én parkeringsplass pluss én MC-plass. De ligger ved siden av hverandre med en stolpe imellom. P-plassen er en HC-plass. Det gjøres oppmerksom på at det gjelder egne regler for parkeringsplassen som er tilrettelagt for personer med funksjonsnedsettelse. P-plassene har egen veggmontert el-lader.

Etter søknad kan styret tildele en parkeringsplass dimensjonert for forflytningshemmede til en person som, i samsvar med vilkårene i forskrift av 15. mars 1994 nr. 222 om parkering for forflytningshemmede, er tildelt særskilt parkeringsbevis for forflytningshemmede. Styret kan samtidig pålegge den som har benyttet plassen frem til slik tildeling finner sted, å ta i bruk den parkeringsplassen som vedkommende tidligere disponerte.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan Elvebredden syd, Kristiansand med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.06.2002. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 677,- pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett, forsikring, vaktmester/gartner, kommunale avgifter, drift heis, felles forsikring, felles strøm.

Det betales forskudd fjernvarme 4 ganger i året på kr 3000,-pr innbetaling.
Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene betales kvartalsvis og ikke pr.mnd.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 384 398 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 124 pr år 2025.

11 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

292 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
293 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
303 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 983 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 993 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åse Marie Skuland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lahelle Brygge II sameie, med sameiebrøk 103/3080.

Sameiet består av 37 seksjoner, hvorav 34 leiligheter og 3 næringsseksjoner. Seksjonsnr 35 består av 3 p-plasser og 3 MC-plasser, seksjonsnr 36 består av 4 p-plasser, og seksjonsnr 37 består av 5 p-plasser.

Forretningsfører er DKS AS, tlf. 90 19 23 49.

Dugnad, samt trappevask, må påregnes.
Dyrehold er tillatt
Utvendig vindusvask utføres årlig.

Foretatte påkostninger de senere år: Bygget er vasket for ca. 3 år siden.

Planlagte påkostninger: Vedlikehold av heis, ekstra innbetaling i 4. kvartal på kr 6753,-

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Opplysninger for.fører   kr 5 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet/100 kvm +4 mannsbolig  kr 10 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 52 670,00
Foto m/kveldsbilder   kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0109/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26109

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 16:48