Brentåsveien 5B

Brentåsveien 5B, 3229 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 47, bruksnummer 433, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
U.etasje 68 kvm: Entré, to soverom, bad, vaskerom, kontor og bod.
Hovedetasje 70 kvm: Gang m/trapp, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.

BRA-e:
U.etasje 23 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Hovedetasje 29 kvm: Altan med trapp og platting.

I kjeller er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod.
Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av LIDAL TAKST AS v/Jarle Lidal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2013. Boligen er oppført over grunnmur av pusset thermomur, isolerte ringmurselementer og betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, og gulv i kjeller er av støpt betongplate. Takkonstruksjonen er et pultak med sperrekonstruksjon, og taktekkingen er utført med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt/lakkert stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt og fra 2023, mens balkongdøren er en malt tredør fra byggeåret. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Det er en stålpipe som er klargjort for montering av ildsted. Boligen har en altan, trapp og platting på til sammen ca. 29 m² i trykkimpregnert tre, med utgang fra stuen. Innvendig er det en malt tretrapp med teppe i trinnene.

Garasjen er en tidligere carport som ble kledd inn og fikk garasjeport i 2021. Den har betongkonstruksjon.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Anlegget har totalt 18 kurser i henhold til kursfortegnelsen, inkludert hovedsikring. Det ble installert i byggeåret 2013.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 — Store eller alvorlige avvik:
- Kjeller, bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Det er i hulltakingen påvist fukt i svill.

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Tak: Papptekking – høy alder/brukstid
- Takoverbygg: Mangler takrenne/nedløp
- Kledning: Lite lufting / kledning nær terreng / skader
- Vinduer: Værslitasje og råte i belistning
- Balkongdør: Justeringsbehov og råte i belistning
- Trapp utvendig: Skjevheter/sig

Innvendig
- Overflater: Utførelse og tilpasninger etter gulvskifte
- Trapp: Avvik høyde topp trinn
- Dør til bad kjeller: Oppsvelling
- Bad i 1.etasje: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Fallforhold. Alder. Skader på innredning.
- Bad i underetasjen: Skader, fallforhold, alder.
- Vaskerom: Hull i veggen. Fallforhold. Alder.
- Kjøkken: Skader på innredning

Tekniske installasjoner
- Vannrør: Manglende merking av rør-i-rør
- Varmtvannsbereder: Ikke fast tilkoblet iht. forskrift. Dette var tidligere vanlig praksis, men er ikke i samsvar med forskriften som gjaldt da berederen ble montert.

Tomteforhold
- Drenering/fuktsikring: Mindre avvik ved garasje
- Grunnmur: Mindre riss/sprekker

Helse, miljø og sikkerhet ( HMS )
- Trapp: Åpninger mellom trinn over dagens krav
- Trapp: Manglende håndløper
- Mur: Manglende rekkverk/sikring
- Radon: Mangler dokumentasjon

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Carporten ble kledd inn og fikk garasjeport i 2021. Arbeidet ble utført av faglærte fra Tømrer Thorsen og Hansen, og selger har dokumentasjon. I 2021 ble det installert elbillader av Andebu Elektro AS. I 2024 ble det installert varmepumpe av Elektro A Sjølyst AS. Selger har dokumentasjon på begge disse arbeidene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Installert varmepumpe.
- Installert frostfri utekran i hagen.

2023:
- Byttet inngangsdør.

2021:
- Kledd inn carport og satt inn garasjeport.
- Nye gulv i oppholdsrom.
- Lagt nytt gulv på veranda og utvidet med trapp og platting i hagen.
- Installert elbil-lader.

En vestvendt enebolig fra 2013 over to plan, med 3 soverom, to bad og en planløsning som gir god plass til familielivet. Boligen er oppgradert de siste årene med ny ytterdør i 2023, ny varmepumpe i 2024 og garasje i 2021 ( dette var en carport tidligere ). Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med direkte utgang til en stor terrasse. Uneretasjoen rommer 2 soverom, bad, kontor og vaskerom, og gir fleksibilitet til å fordele hverdagen over to plan.

Entré (kjeller):
Inngangen møter deg med flislagt gulv, praktisk innredet med garderobeskapet med speilfront langs den ene veggen tar unna yttertøy og gir god oversikt. Herfra leder gangen videre til soverommene, badet, kontoret og vaskerommet, mens trappen til høyre fører opp til hovedetasjen. Den mørke ytterdøren med glassfelt slipper inn dagslys og setter tonen for resten av boligen.

Gang med trapp ( hovedetasjen ):
Oppe i hovedetasjen åpner gangen seg mot stuen. Trappen er malt med teppe i trinnene. Dørene til soverommet og badet i denne etasjen ligger her, og gangen fungerer som et naturlig skille mellom de private rommene og de åpne sosiale sonene.

Stue:
Stuen er boligens største rom og strekker seg med god takhøyde og store vindusflater mot vest. Varmepumpen, installert i 2024, sitter diskret på veggen og sikrer effektiv oppvarming. Boligen har stålpipe avsluttet i himlingen, slik at det er tilrettelagt for montering av ildsted dersom man ønsker det. Dørene mellom gang og stue er fjernet, noe som gir en åpen forbindelse mellom rommene og gjør det lett å bevege seg mellom kjøkken, spiseplass og sofakroken. Fra stuen er det direkte utgang til altanen gjennom balkongdøren. Vindusflatene mot hagen slipper inn mye lys, og trærne utenfor gir en grønn ramme gjennom store deler av året.

Kjøkken:
Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en praktisk U-formet innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. En kjøkkenøy med benkeplass skiller kjøkkenet fra spiseplassen og gir ekstra arbeidsflate. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Vinduet over vasken vender mot hagen og slipper inn godt med dagslys. Alle hvitevarene medfølger handelen.

Terrasse, trapp og platting:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med tilhørende trapp og platting, med et samlet areal på ca. 29 m². Usjenert og fantastisk utsikt. Terrassegulvet er utført med terrassebord i trykkimpregnert tre. Det er god plass til både loungemøbler og spisebord, og rekkverket gir utsyn over omgivelsene. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen.

Soverom (hovedetasje):
Soverommet i hovedetasjen ligger i tilknytning til gangen og badet i samme etasje. Rommet passer godt som hovedsoverom, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Vinduene gir dagslys og utsyn mot omgivelsene.

Bad (hovedetasje):
Badet i hovedetasjen er flislagt på gulv og vegger, med malte overflater i himlingen. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via balansert ventilasjon.

Soverom (underetasje):
I underetasjen er det to soverom med ulik størrelse. Det største rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduene gir naturlig lys. Det minste soverommet passer godt som barnerom eller gjesterom, og har et noe mindre vindu enn det opprinnelig var tegnet. Begge rommene er tilgjengelige fra gangen.

Kontor (underetasje):
Kontoret i underetasjen er et eget rom med god plass til arbeidsplass og oppbevaring. Rommet er godt egnet som hjemmekontor, og har vindu mot utsiden. Garderobe gir praktisk oppbevaringsplass.

Bad (underetasje):
Underetasjen's bad er det største av boligens to bad og er innredet med to servanter, veggmontert toalett, badekar samt dusjvegger/hjørne. Gulv og vegger er flislagt, himlingen har malte overflater. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via balansert ventilasjon.

Vaskerom (underetasje):
Vaskerommet er innredet med servant med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt, veggene har malte plateoverflater og himlingen har malte overflater. Ventilasjon via balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer, totalt 18 kurser inkludert hovedsikring, er plassert her. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i vaskerommet. Rommet var opprinnelig tegnet som bod, men er i dag innredet og benyttet som vaskerom. Ikke omsøkt og ikke godkjent til varig opphold.

Garasje:
Garasjen er integrert i kjelleretasjen og ble etablert i 2021 ved å kle inn den opprinnelige carporten og sette inn garasjeport. Den har betongkonstruksjon og god plass til bil samt ekstra oppbevaring langs veggene. Elbillader er installert.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad, vaskerom og i entré i kjeller.
Vegger: Malte plateoverflater. Spilevegg i gang i underetasje.
Himling: Himlingsplater med malte overflater.

Lagring:
Bod i hovedetasje (ca. 0,6 m²). Bod i underetasje(ca. 3,4 m²). Garasje (ca. 22 m²) med god plass til bil og ekstra oppbevaring langs veggene.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Panelovner, Kartell taklampe i tv-stue og hageslangetrommel.

Det som ikke medfølger:
- Panelovner
- Kartell taklampe i tv-stue
- Hageslangetrommel

Boligen varmes opp med varmepumpe i stuen og elektriske varmekabler på bad i hovedetasje og på bad i kjeller. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2013. Det foreligger ferdigattest på eiendommen for enebolig med carport datert 15.11.2013. Ferdigattesten er gitt med merknad om at utvendige fellesarealer og anlegg ikke var ferdig opparbeidet, men at det ble stilt garanti for ferdigstillelse av disse arbeidene. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte tegninger (siste daterte revisjon 07.06.2013).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Tinglyst - 13.02.2014 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: gnr 47 bnr 434. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyst - 03.03.2014 Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: gnr 47 bnr 434. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Eiendommen (gnr. 47/433) er pålagt en servitutt som gir eier av gnr. 47/434 rett til å føre og vedlikeholde vann-, avløps-, strøm- og signalkabler over eiendommen. Eier av gnr. 47/433 plikter å gi adgang for vedlikehold og ikke skade anleggene.

Tinglyst - 03.03.2014 Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: gnr 47 bnr 434. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om TV/internett anlegg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyst - 16.07.2014 Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: gnr 47 bnr 434.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Eiendommen (gnr. 47/433) er pålagt en servitutt som gir eier av gnr. 47/436 rett til å føre og vedlikeholde vann-, avløps-, strøm- og signalkabler over eiendommen. Eier av gnr. 47/433 plikter å gi adgang for vedlikehold og ikke skade anleggene.

Tinglyst - 19.12.2014 Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: gnr 47 bnr 434.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Eiendommen (gnr. 47/433) er pålagt en servitutt som gir eier av gnr. 47/437 rett til å føre og vedlikeholde vann-, avløps-, strøm- og signalkabler over eiendommen. Eier av gnr. 47/433 plikter å gi adgang for vedlikehold og ikke skade anleggene.

Tinglyst - 03.02.2015 Best.om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: gnr 47 bnr 434.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Eiendommen (gnr. 47/433) er pålagt en servitutt som gir eier av gnr. 47/438 rett til å føre og vedlikeholde vann-, avløps-, strøm- og signalkabler over eiendommen. Eier av gnr. 47/433 plikter å gi adgang for vedlikehold og ikke skade anleggene.

Eiendommens rettigheter:

Tinglyst - 13.02.2014 Best.om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: gnr 47 bnr 434.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Eiendommen (gnr. 47/433) har rett til å føre og vedlikeholde vann-, avløps-, strøm- og signalkabler over gnr. 47/434. Eier av gnr. 47/434 plikter å gi adgang for vedlikehold og ikke skade anleggene. I tillegg har gnr. 47/434 veirett over gårdsplassen på vestsiden av gnr. 47/433.

Tinglyst - 13.02.2014 Bestemmelse iflg.skjøte. Best.om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: gnr 47 bnr 434.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om TV/internett anlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et rolig, veletablert og svært barnevennlig boligområde på Brentåsen/Hasleåsen – rett ved Breidablikk. Her bor man med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen, samtidig som området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.

Breidablikk ungdomsskole ligger innenfor få minutters gange, og i nærområdet finner man også fotballbane, aktivitetsområder, lekeplasser og grendehus. Den gamle hoppbakken i området er i dag et populært sted for både trening og mosjon, med trappetrim og fine turmuligheter for både store og små.

For den turglade byr området på umiddelbar nærhet til Hjertåsskogen med lysløype, turstier og skiløyper vinterstid. Midtåsen og Mokollen ligger også i kort avstand og byr på flotte utsiktspunkter og naturopplevelser.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Hasle med både EXTRA, MENY, apotek, Europris, møbel- og lekebutikk i kort avstand fra boligen. Området har også godt utvalg av barnehager og øvrige servicetilbud.

Sandefjord sentrum ligger ca. 2,5–3 km unna. Herfra bruker man omtrent 8–10 minutter på sykkel eller rundt 30 minutter til fots til byens sentrumskjerne med Hvaltorvet, kaféer, restauranter og et hyggelig byliv. For pendlere er det også kort vei til Raveien, E18 og Torp lufthavn.

Fra Sandefjord sentrum følger man Haslebakken/Ringveien nordover mot Hasle og Breidablikk. Ta inn på Brentåsveien ved Breidablikk-området, og følg veien oppover i boligfeltet. Her kjører du noen hundre meter før du tar inn til høyre i Brentåsveien, boligen ligger nesten helt innerst på høyre side. ( blindvei )

Det vil bli skiltet med "til salgs-plakat" på husveggen, samt stikk i veien. Husk at det er et boligområde hvor det ferdes mange barn, så kjør rolig og vis hensyn.

- Sande barneskole [ 1,6 km ]
- Breidablikk ungdomsskole [ 400m ]
- Wang ungdomsskole [ 3,7km ]
- Sandefjord videregående skole [ 2,8 km ]
- Flere barnehager i nærområdet, som: Sverstad barnehage [ 350m ], Breidablikk kanvas barnehage [ 750m ], Espira Åbol barnehage [ 1,8 km ] og Mokollen barnehage [ 1,9 km ]. Og om du ønsker barna dine i en naturbarnehage - så ligger Napperød naturbarnehage 6,5km unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 456,2 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og hekk. Det er en felles lekeplass på naboeiendommen som denne eiendommen har en vedlikeholdsforpliktelse for. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en integrert garasje, som ble bygd om fra carport i 2021. I tillegg medfølger en utendørs parkeringsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023, avsatt til boligbebyggelse.

Det er generelt plankrav for tiltak i området. Kommuneplanen åpner for unntak fra plankravet for mindre tiltak i eksisterende boligbebyggelse, men presiserer i pkt. 1.1.1 i) at unntaket ikke gjelder for etablering av nye boenheter innenfor hensynssone H310 (Ras- og skredfare), som eiendommen er en del av.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare
I henhold til planbestemmelsene ligger arealet innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og i byggesak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred skal utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 14 457 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kWh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 318,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd (300/300) som leverandør av internett og koster ca. kr 1.400,- pr. måned. Tv-tuner/dekoder vil ikke følge med salget.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.
Det betales ca. kr 600,- per år for privat brøyting- brøytingen deles mellom 7 enheter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 404 325,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 617 301,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Telline Feen og Herman Magnesen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra Lidal takst AS  kr 23 500

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0153/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26153

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 19:02