Komplett salgsoppgave

Malmvegen 9B

2 925 000 kr
97 m²
4 soverom
Kart
Tommy Vatslid
Eivind Bjorå
Presenteres av
Tommy Vatslid og Eivind Bjorå
HOVDEN | Nyere del av tomannsbolig med sentral og god beliggenhet - 4 soverom

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    2 925 000 kr
  • Omkostninger
    74 295 kr
  • Totalpris
    2 999 295 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    97 m²
  • Bruksareal
    103 m²
  • Tomteareal
    2 887 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Fantastisk lys inne i huset, med sine store panoramavinduer og flott utsikt mot fjellene. God plass på balkongen, sol fra morgen til kveld. Stoor åpen stue og kjøkken med vedovn. Huset er nybygget og alt er nytt og frascht, inklusive hvitevarer. Huset er godt isolert og oppleves varm, samt holder godt på varmen.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Velkommen til Malmvegen 9 B -
Nyere, lys og trivelig halvpart av tomannsbolig med sentral og god plassering på Hovden.
Det er gangavstand til alle fasiliteter Hovden har å tilby.
Solrik og flott sør og vestvendt balkong med sol fra tidlig til sent.
Nydelig utsikt fra eiendommen ut over Hovden og fjellene i vest. Store vindusflater sikrer godt med lys og utsikt fra stue og kjøkken.
Boligen er så og si ny, ferdigstilt og innflyttet i april i år (2022). Det er gjennomgående god standard.
Gjennomtenkt og god planløsning. Rommene er av god størrelse.
Selger opplyser at huset er varmt og godt, velisolert og holder godt på varmen.
Innhold:
1. etg: Hall, bad, soverom I, soverom II, soverom III og vaskerom. Utvendig bod.
2. etg: Stue, kjøkken og soverom.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Malmvegen 9B, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 361, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 103 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
1. etasje 52 kvm: Hall med trapp, bad, soverom I, soverom II, soverom III og vaskerom
2. etasje 45 kvm: Stue, Kjøkken og soverom.
Sekundærrom:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealmåling datert 25.09.22, utført av takstmann Jan aril Tallaksen v/ Severinsen takst AS.

Byggemåte

Boligen er vertikaldelt tomannsbolig. Byggemåte, støpt såle, bindingsverk i tre, isolerglass og tak er tekket med takstein.

Standard

Boligen er tilnærmet ny og overtatt av selger i april 2022.
Standarden er god!
Åpen stue kjøkkenløsning med god plass til sittegruppe og spisebord. Utgang til stor balkong fra stue.
God vedovn gir godt med varme, denne er plassert slik at flammene kan sees fra spiseplass og sittegruppe.
Det er flott, lyst og slitesterkt gulv av laminat i god kvalitet. Vegger og tak er malt slette gips, downlights i tak.
Kjøkken levert av Sørlandskjøkken i sort utførsel med integrerte hvitevarer. Godt med skap og benkplass.
Det er i alt 4 soverom i boligen, tre av disse er i første etasje og ett i andre etasje.
Soverommene har samme materialvalg og utførsel på gulv, vegger og tak som stue og kjøkken.
Romslig gang og hall. Fliser på gulv og varmekabler, malt gips på vegger og tak.
Godt baderom med fliser på gulv med varmekabler, lyse baderomsplater på vegg, vegghengt toalett, dusjkabinett og lys innredning med underskap.
Vaskerom/teknisk rom ed fliser på gulv, malt gips på vegger og i tak. Innredet med vaskemaskin og tørketrommel. Her er også rør i rør skap samt varmtvannsbereder og sikringsskap.
Stor utvendig bod. Slett betong på gulv, rupanel på vegger og i tak.
Boligen selges med møbler og hvitevarer slik den fremstår på visning minus personlige eiendeler og ting med affeksjonsverdi

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming elektrisk og ved.
Varmekabler i gulv i hall og på baderom. Peisovn i stu/kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2022 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/361/6:
04.03.2015 - Dokumentnr: 195461 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1494
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:361
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.2022 - Dokumentnr: 49322 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.2022 - Dokumentnr: 49357 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2021 - Dokumentnr: 334329 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/806

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking

Energikarakter: B
Oppvarmingskarakter: 4 Oransje

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt og godt plassert i etablert boligfelt på Hovden. Det er gangavstand til alle Hovdens fasiliteter som skole, barnehage, badeland, butikker og spisesteder.
Solforholdene er meget gode på eiendommen samt flott utsikt mot Enden i sørvest.
Hovden kan tilby gode tur og rekreasjonsmuligheter hele året gjennom. Fra eiendommen er det kort vei til elven Otra og Hartevatn hvor det er gode bade og fiskemuligheter. Ellers er det mange flotte merkede turstier i fjellet og området rundt. Vinterstid er det ett fantastisk flott løypenett med langrennsløyper. 3-400 meters gange fra eiendommen finner du oppkjørt langrenssløype og lysløype.

Adkomst

Fra RV9 ta inn mot Malmvegen på østsiden/motsatt side av busstasjonen. Ta så første veien til høyre og følg veien videre, du får boligen på din venstre side.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2887 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal for sameierene.

Parkering

Parkering på utsiden av boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig.
Plan 201308 detaljregulering for Stussli ikrafttredelse 23.01.2017

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 15 756,- for fra prisliste år 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Summen er noe usikker da det ikke er mottatt noe fakturagrunnlag fra Bykle kommune.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer. Da boligen ikke er bebodd lenger en siden april kan det ikke stipuleres noe årlig strømforbruk. Selger opplyser at huset er velisolert og holder godt på varmen.
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av fiber for tv- og internett. Selger har kun abonnement på internett og pris er ca. kr. 750,- per mnd.
Det må påberegnes og betale sin andel av brøyteutgifter.
Det er opprettet sameie for bruksnummer 361.
For tiden er det ikke noen funksjon for dette. Med tiden så kan sameierene for eksempel ordne felles husforsikring og eller andre tiltak og kostander vil da deles på sin andel av sameiet. Brøyteutgifter skal også deles i henhold til sameiebrøk.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Da boligen selges som nesten ny er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt i Bykle kommune.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 999 295,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sara Margareta Hansson og Vladimir Cejovic

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet og bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 32-0037/22
Krogsveen avd. Hovden AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2237

Dato

Sist oppdatert: 23. september 2022 kl. 22:42

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.