Tennisveien 17

Tennisveien 17, 4021 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 26, bruksnummer 451
Andelsnummer 984, Borettslaget Tjensvoll Terrasse IV, organisasjonsnummer 955043723

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
3. etasje 84 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, bad, wc og entré.

BRA-e:
Andelsleilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod.
Mellometasje (2.etg og 3.etg) 3 kvm: Bod.

Frittstående garasje:
15 kvm: Garasje.

BRA-b:
Andelsleilighet:
3. etasje 18 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer 2 stk boder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Oppgradering av el-tavler.
- Frivillig oppgradering av sikringsskap.

2024:
- Oppgradering av branntekniske tiltak og brannvarsling i oppganger.
- Oppgradering av felleslokalet.

2023:
- Nytt gulvbelegg i oppganger.

2021:
- VVS-rehabilitering med utskifting av rør og oppgradering av bad, WC-rom og vaskerom i hver andel.

2016:
- Fasaderehabilitering av rekkehus (inkl. ny vindtetting og kledning).
- Fasaderehabilitering av terrasseblokker (inkl. utbedring av betongskader, maling, ny taktekking, utbedring av balkongvegger og nye fasadeplater).
- Fasaderehabilitering av kjedehus (ny kledning).
- Fasaderehabilitering av boder til rekkehus (ny kledning og utskifting av vinduer/dører).

2006:
- Utskifting av vinduer og dører i hele bygget, samt leilighetsdører, postkasser og låsesystem.

Boligen fremstår som moderne, lys og tiltalende, med en gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter. Her får man en bolig som er både praktisk og komfortabel, med romslige oppholdsarealer og gode lysforhold.

Entréen er innbydende med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre ledes man inn i boligens naturlige samlingspunkt – en romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Stuen har gode møbleringsmuligheter og en hyggelig atmosfære, med utgang til innglasset balkong.

Kjøkkenet er funksjonelt og stilrent, med god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Løsningen legger godt til rette for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.

Boligen inneholder 2 soverom av god størrelse, begge med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet fremstår som romslig og rolig.

Badet er delikat utført med flislagte overflater og moderne innredning. Her er det opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat gjestetoalett/WC for praktisk bruk.

Videre disponerer boligen parkering i utvendig garasjerekke og 2 sportsboder, noe som gir ekstra lagringsplass og praktiske løsninger i hverdagen.

Området oppleves som rolig og barnevennlig, og gir gode muligheter for både rekreasjon og en aktiv hverdag.

En gjennomgående pen bolig med gode kvaliteter og en attraktiv beliggenhet – vel verdt et besøk!

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming, og varmefordelingssystemet er basert på punktoppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 16.06.1978. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:

1. Attest fra byingeniøren.
2. Oppsetning av sykkelskur.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg en ferdigattest datert 21.06.2021 som gjelder utskifting av sanitæranlegg og bad.

Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 01.10.1975. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det lille soverommet fremstår i dag som noe redusert i størrelse sammenlignet med de originale byggetegningene. Dette skyldes at nåværende eier har utvidet stuen ved å flytte en lettvegg i retning soverommet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å legge ledninger, kabelanlegg for Lyse Nett AS og rett for Stavanger E-verk til å legge kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I tillegg til det som fremgår av burettslagslova, kan andelseier som selv bor i boligen leie ut deler av den uten godkjenning. Utleie av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året krever heller ikke godkjenning.

Leiligheten i Tennisveien gir en sentral base i Tjensvoll, med umiddelbar nærhet til både grønne lunger og et bredt aktivitetstilbud. Herfra er det en kort spasertur til Mosvatnet, et naturlig samlingspunkt for joggeturer og søndagsturer. Samtidig ligger Stavanger idrettshall, MOVA treningssenter og Solborgveien balløkke kun noen få minutter unna for den som ønsker en aktiv hverdag.

Den daglige logistikken er enkel. De nærmeste dagligvarebutikkene, Bunnpris Tjensvoll og Rema 1000 Mosvannet, ligger innen gangavstand. For et større utvalg er det en kort kjøretur til både Kilden Kjøpesenter og AMFI Madla, som også har apotek og vinmonopol. Området har flere barnehager, og Tjensvoll skole er under ti minutters gange unna.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere og byliv. Busstoppet ved Tjensvoll kirke er like i nærheten, med forbindelser som tar deg effektivt rundt i regionen. Stavanger sentrum er bare en kort kjøretur unna, med tilgang til alt fra Fargegatens kreative miljø og Gamle Stavangers historiske gater til anerkjente restauranter som Fisketorget. For lengre reiser er det kun en drøy kvarters kjøretur til Stavanger lufthavn, Sola.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1 km
Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 1.4 km
Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 0.4 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.8 km
Wang Toppidrett Stavanger 0.4 km
St. Svithun videregående skole 10 min

Barnehager:
Hannes Lekestue Tjensvoll bhg. (1-5 år) 0.3 km
Solborg barnehage (1-5 år) 0.4 km
Hakkebakkeskogen private bhg. 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 34140,5 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, busker, interne veier og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkeringsplass i utvendig garasje.

Hver andel i borettslaget disponerer en garasjeplass, enten i blokkene eller i frittstående garasjerekke. Biler skal kun parkeres på tildelt plass, og gjesteparkering er forbeholdt gjester. Det er parkering forbudt i hele beboerområdet (soneparkering). Borettslaget har avtale med Smartly om lading av el-bil; kontakt styret for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 600, Tjensvoll, datert 27.07.1971, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hoveddelen av eiendommen (34 001,87 m²) er omfattet av denne planen, med formål 110 - Boliger (feltnavn Felt B).

Eiendommen berøres også av flere andre planer for mindre deler av arealet:
- Reguleringsplan 987, Utvidelse av deler av Gunnar Warebergs gate (datert 07.09.1982), regulerer deler av eiendommen til kjørevei, gangvei og boliger.
- Reguleringsplan 2052, Reguleringsplan for området nord for Solborg (datert 18.09.2006), regulerer en marginal del av eiendommen til blant annet høyspenningsanlegg og frisiktsone.
- Bebyggelsesplan 600B1, Bebyggelsesplan for barnehage i Solborgveien (datert 20.09.2007), berører eiendommen for formål som annen veigrunn og barnehage.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B3).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.
- Hensynssone H370_3: Høyspenning. Innenfor hensynssone H370 høyspenningsanlegg skal statlige retningslinjer fra NVE og Statens strålevern om å utrede tiltak for å redusere stråling ved ny utbygging anvendes. De statlige retningslinjene skal følges opp i plan- og byggesaksbehandling. Bygge og anleggstiltak innenfor hensynsone H370 skal avklares med netteier (Statnett, Lyse).

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for tennishall og konkurransearena på Forum-området (plan-ID 2865). Status: Planlegging igangsatt. Formålet med planarbeidet er å etablere en ny tennishall og ny konkurransearena. Konkurransearenaen skal være et fleksibelt bygg som kan brukes til blant annet idrettsarrangement, messer, konferanser og konserter og kan ha plass til 10 000 – 15 000 mennesker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 274,56 pr. mnd. og inkluderer: Styre og forretningsførerhonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, felles forsikring av bygning og fellesområder, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, strøm i fellesområder, TV/ bredbånd og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Lån nr: 9820742975 - Akonto renter: kr 264,63
Lån nr: 9820742975 - Akonto avdrag: kr 816,93
Andel fellesutgifter: kr 5 638,-
VASK: kr 156,-
Kabel-tv: kr 399,-

Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann kommer i tillegg til de totale felleskostnadene. Beløpet vil variere etter forbruk og faktureres månedlig via felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000-10 000,- pr. år. / 4500-5500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/lyse som leverandør av kabel-tv og internett.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 941.667,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.766.668,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 36 497,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 560 911,-,- pr. 07.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 94 820 882,- pr. 07.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207429759
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 10 067 798,-
Andel av saldo: kr 64 127,06
Innfrielsesdato: 30.12.2031
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,89%

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207890936
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 84 753 084,-
Andel av saldo: kr 496 784,76
Innfrielsesdato: 30.07.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,89%

Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån): Ja. Ordningen er kun knyttet til lånet som utløper i 2031. Innbetaling kan gjøres to ganger i året, 30.06 og 30.12, med et minimumsbeløp på kr 60 000,-. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

3 990 000,00 Prisantydning
560 912,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 550 912,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 560 408,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 570 358,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Bjornes Sørskår

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Tjensvoll Terrasse IV.
- Borettslaget består av 169 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa, polisenr. 91090381.

Dugnad må påregnes. Private eiendeler skal oppbevares i egen bod. Felleslokalene i Tennisveien 13 ble pusset opp og oppgradert høsten 2024. For blokkene er det etablert felles beredersentraler knyttet til energibrønner og varmepumper for redusert energibruk. Forandringer som berører bygningens eksteriør er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke. Det er ikke tillatt å hamre eller bore i veggene etter kl. 21.00 på hverdager, og på søn- og helligdager.

Det skal søkes om tillatelse til å ha hund eller katt. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område hele året. I henhold til vedtak fra 2007 skal alle hannkatter kastreres og hunnkatter steriliseres, med unntak av innekatter. Katter som ikke er innekatter skal merkes. Styret kan trekke tilbake tillatelsen dersom reglene misligholdes.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppgradering av el-tavler og sikringsskap (2025).
- Oppgradering av branntekniske tiltak og felleslokalet (2024).
- Utskifting av gulvbelegg i oppganger (2023).
- Full VVS-rehabilitering med nye bad, WC-rom og vaskerom i alle andeler (2021).

Planlagte påkostninger:
- Styret følger en vedlikeholdsplan. Pågående arbeid inkluderer utbedring av lekkasjer i terrasseleiligheter og brannteknisk kontroll.
- Styret har uttalt et mål om å unngå økning i felleskostnadene i 2026, men en økning på 6-8 % kan bli nødvendig i 2027 dersom utgiftsbildet ikke endres.

En tvistesak knyttet til rør-prosjektet 2020/2021 ble behandlet på generalforsamlingen 12. mai 2025. Saken gjaldt styrets beslutning om å trekke en anke og utbetale kompensasjon til en andelseier etter en dom i forliksrådet. Forslaget om å trekke beløpet fra styrehonoraret ble ikke vedtatt.

Styreleder legger til at de ikke har planer om opptak av lån for utførelse av noen reperasjoner. I årene 2025-26 har de ikke hatt noen økning i felleskostnader. Eventuell økning i 2027 skyldes indeksregulering/renteøkninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å kunne eie boligen.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Intern ansiennitet i borettslaget prioriteres først, deretter ansiennitet i OBOS. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet OBOS' sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar risikoen for eventuell manglende innbetaling.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
tilstandsrapport Anticimex  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 33-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2550

Sist oppdatert: 14. april 2026 kl. 18:59