Øllsvikvegen 43

Øllsvikvegen 43, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 14, bruksnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entrè, hall, vaskerom, bad og tre soverom.
2. etasje 63 kvm: Stue, kjøkken og kontor

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

Oppstillingsplass til bil i felles carportanlegg, samt egen oppstillingsplass utenfor bolig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2011 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig takket med takstein. Boligen har entredør med glassfelt og elektronisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Vaskerom: Sanitærutstyr/innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Dører
Balkonger/terrasser

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Arthur Rønnestad eftf. AS. Utskifting av bereder, september -20. Skifte av overdel magnetventil til waterguard, september -20.

På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Kvittering på utført arbeid.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. Lekkasje fra pipetopp. Det ble i mai -22 montert nytt overtrekk med ny rustfri pipetopp av Vidar Godø. Har dokumentasjon.

På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Morad Vest AS. Det ble oppdaget punktering i vindusglass i stuen i 2025. Utskifting av 1 stk. dugget 3-lags energispareglass ble gjort i mai -25

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Spjelkavik Elektro. Skifte av to termostater, september -23.

På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Kvittering på utført arbeid.

På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? svarer selger ja. Tilstandsrapport fra mai -20.

Innholdsrik og tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2 etasjer + underetasje og med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Laminatfliser på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med glassdører som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy.

HALL
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Hvite profilerte innerdører. Innvendig trapp i tre mellom etasjene med rekkverk i stål og tre.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved dør. Persienner i vindu.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med hvite profilerte dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med foldbare glassdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved dør. Persienner i vindu samt lagt på film.

3 SOVEROM
Meget romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Stor skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav en speildør.
Soverom nr. 2 har parkett på gulv, malte vegger og tak. Utgang til markterrasse og hage.
Soverom nr. 3 har parkett på gulv, malte vegger og tak.
Alle soverom har rullegardin i vindu.

2. etasje:
STUE/KJØKKEN
Gjennomgående stue og kjøkken i åpen men likevel skjermet løsning. Lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp. Store vindusflater og flott utsikt mot vest. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak. Det er montert peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er god plass til flere soner og sittegrupper og spisestue i tilkytning til kjøkken.

HTH kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning. Integrert stekeovn (fra 2022), platetopp (fra 2011), frittstående oppvaskmaskin (fra 2024) og frittstående kjøleskap med fryser (fra 2020), Vegghengt ventilator med komfyrvakt.

KONTOR/SOVEROM
På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak. Rullgardin i vindu.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert ute under terrassebord.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2020) plassert på vaskerom.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over spisestue samt på de tre soverommene medfølger ikke.
Bokhylle på soverom medfølger ikke.

Varmekabler i bad og vaskerom. Peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Kontor i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jfr byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Frittstående utebod er ikke byggemeldt eller sent inn tiltak på hos kommunen. I utgangspunktet er den ikke søknadspliktig men det skal sendes inn melding om tiltak hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 844003-2/200 17.10.2011 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om gjensidig vedlikeholdsplikt for
fellesareal, felles kjøre- og parkeringsareal på gnr. 14 bnr. 40
Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 1050831-2/200 15.12.2011 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Dagboknr 1050831-3/200 15.12.2011 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 14 BNR: 56

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Populær halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggende i et nyere boligområde i vestre del av Flisneset. Nærområdet er for det meste bebygd med rekkehus, leiligheter og frittliggende boliger. Eiendommen har liten trafikkbelastning og gode solforhold.

Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Flisnes eller Rema 1000 Flisnes. Du har også Eurospar og Rema 1000 på Blindheim. I tillegg er det kort vei til Moa med bil hvor du finner det meste av servicetilbud. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til nærmeste busstopp som tar deg til Moa på under 20 minutter. Videre går bussen til Ålesund Sentrum og/eller Magerholm.

Boligen ligger ca. 700 meter fra Flisnes barneskole. Det er cirka 3 km til Blindheim ungdomsskole og 1,5 km til Møre Ungdomskole. Til nærmeste videregående skole er det cirka 7,5 km, henholdsvis Spjelkavik videregående skole og Borgund videregående skole. Det er kort avstand til nærmeste barnehage - Norlandia Flisnes ligger bare ca. 200 meter unna. Videre er det flere barnehager i nærheten, deriblant Puskhola barnehage og Blindheim barnehage. Idretten er organisert i Emblem IL eller Blindheim IL som har et bredt organisert tilbud for barn i alle aldre, blant annet innenfor volleyball, håndball og fotball.

Kort avstand til badeplasser og friområde i Skråvika og Emblemsanden samt flotte turmuligheter på Emblemsfjellet i gangavstand fra eiendommen.

Kjør innover fra Blindheim og mot Flisnes. Ta til høyre i rundkjøring v/Kiwi Flisnes. Følg hovedvei, og ta til høyre i skarp venstresving. Følg Storfjordvegen vestover og ta til høyre inn Havnevikvegen, så rett til venstre ned Øllsvikvegen og følg denne - huset ligger på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 11 min. gange - 0,9 km
347 elever, 19 klasser

Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 15 min. gange - 1,3 km
191 elever, 16 klasser

Borgund vidaregåande skole 12 min. m/bil - 7.4 km
730 elever, 54 klasser

Spjelkavik videregående skole 12 min. m/bil - 8.6 km
492 elever

Barnehager:
Norlandia Flisnes barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.5 km
125 barn

Puskhola barnehage (1-5 år) 17 min. gange - 1,4 km

Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 6 min. gange - 2.8 km
68 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 308 kvm som er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng. Frittstående redskapsbod. Oppstillingsplass i felles carport og egen oppstillingsplass til bil utenfor huset.

Tomten har andel i realsameie med 1/12 del av gnr. 14, bnr. 40 som er lekeplass og 1/48 del av gnr. 14, bnr. 39 som er felles lekeplass for Havnevika.

Eiendommen har biloppstillingsplass i felles carportanlegg samt egen biloppstillingsplass foran boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Flisnes Næringspark og Havnevika datert 11.02.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.11.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.754,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.040,- pr. år. / 14.200 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 2 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.302,-.
Velavgift er kr 1.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telia, 100/100 med avgift på kr 493,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 076 203,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 304 812,-/4 304 812,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.026,- pr år.

5 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

128 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 299 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl Magnus Kristiansen og Marthe Vilnes

Etter nærmere avtale.

Øllsvikvegen Nedre Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Info fra Ålesund kommune, sikring, foto og direkte utlegg.

Oppdragsnummer 76-0171/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25171

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 12:56