Brusetfaret 56

Brusetfaret 56, 1395 HVALSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 29, bruksnummer 209, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 29, bruksnummer 211, ideell andel 1/10

Totalt bruksareal BRA: 363 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 123 kvm: Hoveddel: Entré, gang, bad/ vaskerom, toalettrom, bod og to soverom Hybel/sokkelleilighet: Entré, stue/ kjøkken, bad, soverom og bod.
1. etasje 127 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom.
2. etasje 43 kvm: Loftstue og uinnredet kaldtloft.

BRA-e:
Enebolig:
-1. etasje 3 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje.
2. etasje 24 kvm: Hems.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 77 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 34 m2.

Hems på garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 30 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1.etasje:
Soverom 2 var på opprinnelige byggetegninger fra 1995 oppført som TV-rom.
Soverom 3 var på opprinnelige tegninger oppført som gang. Det foreligger ingen søknad om bruksendring og rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Underetasje:
Bad/vaskerom var på opprinnelige byggetegninger fra 1995 oppført som vaskerom.
Entré i hybel/sokkelleilighet var opprinnelig en del av stue/kjøkken og det var ingen dør inn til entreen på opprinnelige byggetegninger.

Loft:
På opprinnelige byggetegninger var loftstue et råloft. Det foreligger godkjente byggetegninger for endring til loftstue fra 2001 og det er dokumentert fra Asker kommune at det ikke trengs ferdigattest for "Mindre tiltak på bebygd eiendom".

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Yttertak i saltaksform tekket med takstein. Renner, nedløp, beslag og snøfangere av metall. Dører og vinduer fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige av plast. Stakeluke plassert på soverom underetasje. Stoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder på 198 liter fra 1997 plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder fra 2012 på 116 liter i hybel/sokkelleilighet. Avtrekksvifte plassert på loft. Luft-til-luft varmepumpe plassert ved kjøkken 1. etasje. Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré hoveddel og entré hybel/sokkelleilighet.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller ikke krav til rømningsvei.

Garasje
Frittstående garasje med hems. Bygning i betongkonstruksjoner med takstoler i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Våtrom - Bad 1.etasje
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk ved dusj er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Våtrom - Bad/vaskerom underetasje
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.

Våtrom - Bad Hybel/sokkelleilighet
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert

Kjøkken - 1.Etasje
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken - hybel/sokkelleilighet
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Overflater gulv: Sprekt flis ved oppvaskmaskin. Tiltak bør påregnes.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Toalettrom (Ikke våtrom)
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Overflater vegger: Det registreres riss/sprekker på vegg i bod hybel/sokkelleilighet, som kan tyde på setninger eller jordtrykk.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale på soverom ved vaskerom. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser.

Loft - innredet
- Overflater himling/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i himling på kaldtloftet. Ukjent årsakssammenheng.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Etasjeskiller
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i entré, 20 mm på soverom, 10 mm i gang og kjøkken, 25 mm på loft.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Dører og vinduer
- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Skorsteiner over tak: Murpuss på skorstein har synlige slitasje. Tiltak anbefales.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - Bad/vaskerom underetasje
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og vegger av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Grunnmur, fundamenter
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2021: 1.etasje: Maling av alle vegger og tak, sliping av gulv, ny kjøkkeninnredning og hvitevarer, omlegging og ny strøm på kjøkken, ny garderobeløsning soverom x2. Underetasje: Maling av alle vegger og tak, nye fliser i gang og entré, nye skyvedørsgarderober og innredning. Etablering av komplett gjerde rundt hage.

2022: Varmepumpe inkl. opplegging av strøm, elbillader i garasje. Hovedbad: ny innredning, tak m/ spotter, kraner, toalett mm. Toalettrom: nye overflater, microsement på gulv, nytt vegghengt toalett, etablering av «sentral» lekkasjestopper på vaskerom.

2023: Nytt inngangsparti og ny veranda.

2024: Ny pergola.

2025: Maling av alle overflater i utleidedel.

1.etasje:
Stue og spisestue
Lys og romslig stue med god plass til sittegruppe og TV-område. Peisovn for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Det er åpen løsning mellom stue og spisestue, samt mellom spisestue og kjøkken, noe som skaper en sosial atmosfære når man er med venner eller familie. Fra spisestuen er det utgang til terrassen og hagen. Svært slitesterkt og eksklusivt heltre eikegulv.

Kjøkken
Strai kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter. Benkeplater i kompositt. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn og platetopp med integrert ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt tilkoblet platetopp. Alle hvitevarer på kjøkkenet er topp produkter fra kvalitetsleverandøren Miele.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Bad fra byggeår som er oppgradert i 2022. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nyoppusset nedsenket himling med downlights. Nytt vegghengt servantskap fra Kvik med ovenpåliggende dobbelservant og to nye ett-greps armaturer. Speil og belysning over servant. Nytt gulvstående toalett. Innbygget badekar med hånddusj. Nytt dusjkabinett fra Porsgrund med hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Soverom
I 1.etasje er det 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det også en stor, integrert skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Underetasje:
Entré
Romslig entré hvor det er godt med integrerte garderobeløsninger, samt plass til kommode e.l. Fra entreen er det inngang til soverom, WC-rom og gang. Praktisk elektronisk lås Yale doorman på ytterdør.

Gang
Fra entreen kommer man videre til gangen som igjen leder til etasjens andre soverom, boden og bad/vaskerom.

Bad/Vaskerom
Bad/vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger av malte flater. Himling med himlingsplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med hånddusj. Benkeskap og overskap. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

WC-rom
Toalettrom med vann og avløpsrør fra byggeår. Gulvflate, vegger og himling av malte flater. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett fra 2022. Avtrekksventil i himling. Lekkasjesensor i toalettkasse. Innredningen er fra 2022.

Soverom
I underetasjen er det 2 soverom. Begge er av god størrelse med plass til dobbeltseng.

Loft:
TV-stue
Loftstue med flere møbleringsmuligheter. Fra loftstuen er det videre inngang til kneloftet med god plass for oppbevaring.

Hybel/sokkelleilighet i underetasje:
Bad/Vaskerom
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger i dusjsonen, øvrige vegger av malt strie. Himling med himlingsplater. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Vegghengt høyskap. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Stue
Stuen har plass til sofagruppe/TV-område. Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Soverom
Det er 1 soverom i hybelen/sokkelleiligheten.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt over benk. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Leiligheten er i dag langtidsutleid for 9000 kr/mnd.

Overflater
Gulv: tregulv, parkett, fliser, malt betong, laminat.
Vegger: malte flater, panel.
Himling: malte flater, panel, himlingsplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ribbevegg, stringhylle, gardiner, liftgardiner, gardinstenger, verktøytavle i garasje, nattbord hovedsoverom, Skagerakkhylle og knaggrekke i gang medfølger ikke.

Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler i alle bad og gangen nede i hoveddelen, i stue, kjøkken, gang og bad i hybel/sokkelleiligheten, samt i utetrapp og en stripe i oppkjørsel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 21.10.1998.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke ny garasje oppført i 2014. 24.04.2025, ble det søkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for den nye garasjen samt Pergola oppført i hagen.

1.etasje:
Soverom 2 var på opprinnelige byggetegninger fra 1995 oppført som TV-rom.
Soverom 3 var på opprinnelige tegninger oppført som gang. Det foreligger ingen søknad om bruksendring og rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Underetasje:
Bad/vaskerom var på opprinnelige byggetegninger fra 1995 oppført som vaskerom.
Entré i hybelen/sokkelleiligheten var opprinnelig en del av stue/kjøkken og det var ingen dør inn til entreen på opprinnelige byggetegninger.

Loft:
På opprinnelige byggetegninger var loftstue et råloft. Det foreligger godkjente byggetegninger for endring til loftstue fra 2001 og det er dokumentert fra Asker kommune at det ikke trengs ferdigattest for "Mindre tiltak på bebygd eiendom".

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Den del av boligens underetasjen som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie, det er ikke utført radonmålinger i utleiedel. Det derimot gjennomført totalt 3 radonmålinger vinteren 2025 i hovedenheten. Målingene er gjennomført i stue, soverom i vegg med vaskerom og i bod. Resultatene viser at radonnivået er under grenseverdien. Rapport fra målingene foreligger.

Brusetfaret ligger flott til i et veletablert og rolig boligområde, sentralt beliggende til både sjøen og marka. Kun 5 minutters gange til nærmeste nærbutikk. Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Hvalstad eller Matkroken Vakås. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Holmen Senter et rikt utvalg av butikker. I tillegg finner du hyggelige spisesteder og bl.a. vinmonopol. Trekanten Asker og Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde med et meget variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Asker sentrum kan også tilby en rekke butikker både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 65 butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. Bredt utvalg av restauranter og kafeer.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Skaugumsåsen, mot Semsvann og innover i Vestmarka. Semsvannet ligger ca. 2 km unna og er et populært bade og turområde sommer som vinter. Kun få minutters gange til Hvalstad togstasjon, barneskole og barnehager. Få minutters kjøring både til Asker sentrum og til Holmen med kjøpesenter, båthavner og badestrand. Trivelig og trafikkstille nabolag.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Rudolf Steinerbarnehagen i Asker 0,7 km
- Tertitten barnehage (0-6 år) 0,7 km
- Solstad barnehage (1-6 år) 0,8 km
- Hvalstad barnehage (1-6 år) 0,9 km

Skoler
- Hvalstad skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Hofstad skole (1-7 kl.) 2 km
- Jansløkka skole (1-7 kl.) 2,2 km
- Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1,4 km
- Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 2,8 km
- Nesbru videregående skole 3,8 km
- Holmen videregående skole 3,9 km

Eiertomt på 1 226 kvm. Boligen har eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, støttemur av stein, plenarealer og diverse beplantning. Varmekabler i deler av oppkjørsel samt i trappen fra garasje og opp til boligen. Tomten er delvis inngjerdet.

Utgang fra spisestue til terrasse. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter.

Markplatting i betong med skiferheller. Flott utsikt med gode solforhold, pent opparbeidet med flere fine uterom.

På uteplassene er det sol hele dagen sommerstid i følge selger.

Boligen har en stor garasje samt plass for biloppstilling i oppkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Bruset gård" datert 31.07.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.07.1984.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 33 395,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32 000,- pr. år. / 26 000 kwh. pr. år. (Strømforbruket inkluderer regelmessig lading av elbil).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19 140,-.
Velavgift for Hvalstad vel er frivillig.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett med en avgift på kr 699 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er del av et sameie som står for drift og vedlikehold av privat vei, veilys og lekeplass for Brusetfaret. Det betales årlig kr 1 200,- til sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 757 020,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 367 172,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

13 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

342 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
363 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 063 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Walter Bjørnsrud og Anette Sæther Einstad

Med boligen følger en eierbrøk på 1/10 som gjelder veien inn til eiendommene. Dette er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Hvalstad Velforening med frivillig betaling av velavgift.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2521

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 22:35