Vollsveien 97A

Vollsveien 97A, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 36, bruksnummer 695, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 33199, tinglyst 18.12.1991, type heftelse: Erklæring/Avtale: Gbnr. 36/65 (97B) har varig rett til gang- og kjøreadkomst over gbnr. 36/695 (97A), herunder rett til å utbedre frisikt i avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder. Gbnr. 36/65 har videre varig rett til å anlegge og ha sine vann- og avløpsledninger liggende på gbnr. 36/695, herunder rett til reparasjon og omlegging av ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det foreligger en ikke-tinglyst erklæring. Denne er av selger sendt til statens kartverk for tinglysning, men er pt. ikke tinglyst på eiendommen. Servitutten som er sendt inn på eiendommen omhandler at gbnr. 36/65 (97B) skal ha rett til snumulighet for bil på 36/695 (97A), samt rett til å ha teknisk infrastruktur over eiendommen (vann/avløp/elektrisk forsyning/fiberkabel). Det skal for øvrig etableres en parkeringsplass for Vollsveien 97B på Vollsveien 97B sin eiendom, og for Vollsveien 97B sin bekostning.
Dersom erklæringen ikke blir tinglyst hos kartverket vil den fortsatt gjelde mellom eiendommene Vollsveien 97A og Vollsveien 97B.

Se kopi av tinglyste servitutter og overnevnte erklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

Megler har forespurt Netteier Elvia ift kapasitet til å koble seg på strømnettet og har fått følgende tilbakemelding:

Pr. 16.06.2025 er det nok tilgjengelig kapasitet til en helt normal enebolig. 230V, 3x63A.
*Dette er en forhåndsuttalelse. Fra en forhåndsuttalelse gis til forhåndsmeldingen fra installatør sendes inn, kan teoretisk andre nytilknytninger/effektøkninger legge beslag på ledig kapasitet i nettet. Forhåndsuttalelser fra Elvia gis derfor med generelt forbehold. Derfor er det en fordel for kunden at elektroinstallatør sender inn forhåndsmelding tidlig i prosessen, slik at effektuttaket blir reservert og kunden har mulighet til å få opplyst en eventuell pris på tiltaket.

Megler har undersøkt tomtens avstand til nærmeste brannkum og har fått følgende svar fra vann- og avløpsavdelingen i Bærum kommune:
«Avstanden fra nærmeste kum, 155996, som har kapasitet til å levere 20 l/s, til dagens innkjørsel er ca. 100 meter. Avstanden videre til den planlagte eneboligen vil dermed bli enda større» Alternativet kan være å installere boligsprinklingsanlegg (automatisk slokkeanlegg i bolig) som er tilpasset småhusbebyggelse.

Attraktivt og barnevennlig boområde på Eiksmarka/Jar – et av Bærums mest ettertraktede boligstrøk. Tomten i Vollsveien 97A har en flott beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: sentrale, grønne omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Området er kjent for sitt trygge og veletablerte bomiljø og flotte rekreasjonsområder. Handlemuligheter finnes på Joker Jar og Meny Jarhuset, i kort gangavstand fra tomten. I nærheten finner du også Eiksmarka senter, som tilbyr et godt utvalg av dagligvareforretninger, kaféer, apotek og andre servicetilbud. Det er også kort vei til både Østerås og Bekkestua for et enda bredere butikk- og servicetilbud.

For barnefamilier er området ideelt med nærhet til barnehager og skoler. Idrettsanlegg, turstier, tennisbaner og ikke minst vakre Bogstadvannet og marka er lett tilgjengelig for små og store. Her bor du med nærhet til Bærumsmarka, med milevis av tur- og skiløyper året rundt.

Kollektivtilbudet er meget godt med bussholdeplass rett utenfor tomten med rutene 140 og 140N (nattbuss). Du har også Jar T-banestasjon i kort gangavstand fra tomten og gir deg enkel tilgang til Majorstuen og Oslo sentrum. Med bil kommer du deg raskt til både sentrum og ringveiene.

Vollsveien 97A gir deg en harmonisk og praktisk hverdag i vakre, grønne omgivelser – perfekt for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig sentralt.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Grav barnehage avd. Øvrevoll
- Ruglandsveien barnehage
- Skaubo barnehage
- Grav barneskole
- Bekkestua ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 844 kvm. Det foreligger målebrev tinglyst 15.12.1994. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Per i dag er tilkoblingsavgiften på kr 165,28 pr. kvm for vann og kr 165,38 pr. kvm for avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen "nåværende boligbebyggelse" med planID 202101 datert 21.06.2023 avsatt til "nåværende boligbebyggelse".

Grad av utnytting for frittliggende småhusbebyggelse i uregulerte områder skal ikke overstige % BYA = 20%. I beregningen av BYA skal antall biloppstillingsplasser på terreng medtas med 18 m² per plass. For ene- og tomannsbolig kreves 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. For sekundærleilighet (inntil 55m² BRA) til enebolig kreves 1 ekstra parkeringsplass. I uregulerte småhusområder: I tillegg til det generelle høydekravet som følger av pbl kan den enkelte fasades gesimshøyde ikke overstige 8 meter målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng langs den enkelte fasade. For frittliggende småhusbebyggelse skal snuplass opparbeides før avkjørsel til offentlig vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ligger tilknytningspunkt til fiber i det sydvestre hjørnet av tomten, samt nedgravd kabel frem til 97B. Videre ligger vann- og avløpsledninger til 97B over eiendommen og stoppekran.
Eiendommen grenser til fylkesvei (Vollsveien) med de avstandsbegrensninger dette medfører. Her er også bussholdeplass (Lindebergveien holdeplass).
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (vedtatt 21.06.2023) avsatt til formålet «nåværende boligbebyggelse». I kommuneplanens bestemmelser § 16.1 vises det til rammeplan for riks- og fylkesvegnettet, med fastsatte byggegrenser og krav til avkjørsler. For Vollsveien (fylkesvei 1632) er byggegrensen satt til 15 meter, jf. kartgrunnlag i Bærum kommunes kartdatabase.

I forbindelse med byggesak for naboeiendommen Vollsveien 99 har Akershus fylkeskommune kommet med uttalelse hvor det er akseptert at enebolig kan oppføres med avstand 10,5 meter fra midten av fylkesveien, og garasjer med minimum 9 meters avstand.
Dispensasjonen får ikke presedens og må alltid søkes for nye eiendommer/ byggesaker, og for denne eiendommen nevnes det at det kan ha innvirkning at Fylkesveien har busstopp langs denne eiendommen.

Det er innhentet en områdeanalyse for eiendommen hvor det fremkommer følgende:
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, middels til lav aktsomhetsområde for radon og gul/rød støysone.

Tomten er utsatt for vannansamling/overvann og ved kraftig regnvær kan det samles noe vann på tomten.

Kommunale avgifter beregnes etter at eiendommen blir bebygget.
Det må beregnes tilknytningsavgift for tilknytning til privat / kommunalt ledningsnett. Se vedlagte kart over VA ledninger.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Per i dag er tilkoblingsavgiften på kr 165,28 pr. kvm for vann og kr 165,38 pr. kvm for avløp.

Megler har sendt skriftlig forespørsel til Bærum kommune vedrørende kapasitet for påkobling av vann og avløp. pr. 27.06 har ikke megler fått svar på henvendelsen.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
168 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Magnesen, Ivar Magnesen og Eli Magnesen

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.? Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0125/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25125

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:59