Vestre kystvei 130

Vestre kystvei 130, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 18, bruksnummer 597

Totalt bruksareal BRA: 218 kvm

BRA-i:
1. etasje 109 kvm: Resepsjon, lager, kjøkken, bad, dobbel garasje.
2. etasje 109 kvm: Gang, kontor, klasserom/ kontorfelleskap. Soverom/ kontor, stue, kjøkken og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2025 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ferdigattest på trafikkskolebygg og garasje, datert 05.09.2012.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra opprinelige tegninger. I opprinnelige tegninger er det tegnet inn en dør fra personalrom til oppholdsrom. Denne døren er blendet, og det er således inngang til en innredet 3-roms leilighet som opprinnelig har vært tiltenkt til to grupperom, oppholdsrom og bad. Det er kun inngang til denne fra yttersiden. Enheten kan oppfattes som en separat boeenhet, men dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Separate boenheter kan ha annerledes krav til godkjennelse for varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst fire servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 9, tinglyst 02.01.1989, type heftelse: bestemmelse om gjerde.  

De øvrige servituttene omhandler: vegvesenets betingelser.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sentral beliggenhet med tanke på vei og adkomst. God bussforbindelse like ved. Matbutikk et godt steinkast fra. Ligger rett ved Vestre Kystvei som gir muligheter for god reklame mot vei.

Fra vest tar man av e-18 ved Kjerlingland. Følg rett frem i 3 rundkjøringer, så tar man til venstre i rundkjøringen ved Borkedalen hvor det er en Kiwi butikk. Kjør inn på Kiwi og forbi bensinpumpene og da ligger bygget rett frem. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 409 kvm

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan 19820001 Borkedalen/Furulunden/Furulia datert 26.11.1982 med tilhørende bestemmelser i kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Reguleringsplaner under arbeid: Detaljregulering for Borkedalen skole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.918,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
I tillegg kommer kommunale avgifter for renovasjon.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
98512,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 988 512,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Børge Harald Eggesbø

Etter nærmere avtale.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visningspakke  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 800,00

Oppdragsnummer 31-0096/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2596

Sist oppdatert: 15. januar 2026 kl. 15:25