Sarpsborggata 16B

Sarpsborggata 16B, 0468 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 170, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
2. etasje 57 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og rom benyttet som stue.

BRA-e:
Kjelleretasje 9 kvm: Bod.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1914. Bygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og det er oppført med kjeller. Ytterveggene er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss, og etasjeskillerne er av betong. Bygget har valmtak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein. Boligen har en entrédør med sikkerhetslås og brannklasse B30. Vinduer med karmer og ramme av tre er fra 2019.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er registrert forhold som manglende dokumentasjon, som medfører at det er behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Baderom
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen og plassert ca. 310mm høyere enn laveste punkt på gulvet. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke påvist ved befaring.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Dørblader på innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Byttet vinduer.

2001:
- Oppgradert bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, rør-i-rør system og mekanisk avtrekk.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2023:
- Montering og idriftsetting av brannvarslingsanlegg.
- Vask av nordlig fasade og utbedring av riss.
- Installasjon av isfangere.
- Reparasjon av ventilasjonsvifte.

2020:
- Piperehabilitering.
- Utskiftning av vinduer.

2011:
- Utskiftning av 21 takvinduer.

2010:
- Utskiftning av 3 vinduer i fjerde etasje.

2009:
- Brannsikring av fellesarealer, el-sjekk og utbedring av feil, samt restaurering av piper.

2008:
- Restaurering av trapp i oppgang C.

2005:
- Pussing av piper.

2000:
- Fasaderehabilitering.

Entré:
Du kommer inn i en entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Døren er en sikkerhetsdør med brannklasse B30. Fra entréen er det tilgang til bad, det ene soverommet og kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i tre. Det er nedfelt oppvaskkum og montert en stålplate over kjøkkenbenken. Rommet har plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk.

Rom benyttet som stue:
Fra kjøkkenet er det åpning inn til rommet som i dag benyttes som stue. Dette arealet er en del av den opprinnelige stuen, før en vegg ble satt opp for å lage et ekstra soverom.

Soverom 1:
Det første soverommet ligger til høyre for entréen og har plass til seng og garderobeløsning.

Soverom 2:
Det andre soverommet er tilgjengelig fra stuedelen. Rommet ble etablert ved at en vegg ble satt opp i den opprinnelige stuen.

Bad:
Badet er fra 2001 og har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av en plassbygd servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og et gulvstående baderomsmøbel. Det er et dusjhjørne med dører og et vegghengt toalett. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad og i entré, parkett i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad, malte veggflater i øvrige rom.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 9 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. I tillegg benyttes biobrensel som punktoppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 1914. Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 21.12.1914 for oppføring av bygget. Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert desember 1914. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Soverommet nærmest entreen var opprinnelig kjøkken. Dagens kjøkken var opprinnelig stue. Det andre soverommet og rom benyttet som stue var opprinnelig en stor stue. Rommet som i dag benyttes som stue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Det er satt opp en vegg i stuen for å etablere et ekstra soverom. En slik endring kan være søknadspliktig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent. Rommet som i dag benyttes som stue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, pantsettelseserklæring og reseksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leier av seksjonen skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen, i et etablert område med en god blanding av klassisk bygårdsbebyggelse og grønne lunger. Fra eiendommen er det kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, samtidig som fellesarealene er pent opparbeidet med interne stier, plen og beplantning.

Den daglige logistikken er enkel. Matinnkjøpene kan gjøres hos Meny, kun fire minutters gange unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Sandaker Senter innen gangavstand. Bjølsen er også kjent for sine hyggelige serveringssteder, og du finner alt fra lokale kafeer til anerkjente restauranter i nabolaget.

Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplassen Bjølsen er bare et par minutter unna, hvor linje 37 og 54 tar deg effektivt rundt i byen. For friluftsliv og rekreasjon er det gangavstand til grøntområder langs Akerselva, og Voldsløkka med sine idrettsanlegg og store friarealer er heller ikke langt unna. Her finner du også flere treningssentre som Bjølsenhallen og Sandaker Treningssenter.

Området har et godt tilbud av skoler og barnehager, med blant annet Bjølsen skole og flere barnehager som Riflegata og Kongsberggata innen få minutters gange. Nærheten til Handelshøyskolen BI gjør også beliggenheten praktisk for studenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3666 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med internstier, plenarealer, diverse beplantning og et trivelig indre gårdsrom. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Oslo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Parkering og kjøring av bil og motorsykkel på gangveiene og indre gårdsrom er ikke tillatt.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. En eldre reguleringsplan for området (S-2255, vedtatt 28.07.1977) er helt eller delvis opphevet av kommuneplanen, som nå er det overordnede plangrunnlaget.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 444,35 pr. mnd. og inkluderer: bredbånd (1000MB fra Global Connect AS) og felleskostnader som dekker sameiets ordinære driftsutgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 208,35
- Bredbånd: kr 236,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder opplyser per 14.05.2026 at "Det er ingen planer om å øke fellesutgiftene nå, den ble nylig økt med 3,2% etter konsumprisindeksen. Eventuelle senere økninger vil da i utgangspunktet følge denne."

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 388 564,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 554 254,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 24 750,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 55 313,79 pr. 19.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 609 708,- pr. 19.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207821985
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 19.03.2026: kr 4 609 708,00
Andel av saldo: kr 55 313,79
Innfrielsesdato: 30.10.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,75%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 350 000,00 Prisantydning
55 313,79 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 405 313,79 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

135 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
136 210,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
146 160,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 541 523,79 Totalpris inkl. omkostninger
5 551 473,79 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Marie Hermansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sarpsborggt. 16 Sameiet med sameiebrøk 69/5750.
- Sameiet består av 83 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf, polisenummer SP4557095.
- Sameiet har en felles Facebook-gruppe, Sarpsborggata 16, som administreres av styret.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.
Det må utvises stor hensynsfullhet ved grilling på terrassene.
Ro i leilighetene skal overholdes mellom kl. 23.00 og 06.00.
Sameiet har fellesvaskeri med vaskekort i oppgang D og H.
Fellesareal i kjeller kan benyttes til parkering av sykler og barnevogner.

Den enkelte sameiers vedlikeholdsansvar omfatter innvendig overflatebehandling av vinduer og entrédør, vann og avløp til og med fellesanleggets forgreningspunkt, og elektrisk anlegg til og med sikringsboksen.

Styrets godkjennelse må innhentes for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som maling, radio- og TV-antenner, eller andre utvendige faste innretninger. Innvendige endringer som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner må ikke foretas. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, og endring av utvendige farger skal godkjennes av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Montering og idriftsetting av brannvarslingsanlegg (2023).
- Vask av nordlig fasade for fjerning av svertesopp og lav, samt utbedring av riss (2023).
- Piperehabilitering (2020).
- Utskifting av vinduer (2020).

Planlagte påkostninger:
Styreleder bekrefter at: "De planlagte arbeidene i bygården er tenk dekket av oppspart egenkapital. I hovedsak er det brannsikring av loft, og utbedring av vinduer i trappeoppgangene. Ifølge foreløpige beregninger på kostnader, er vi veldig godt innenfor med de midlene vi har."

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet inkl. målsatt plantegning  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0114/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26114

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 14:15