Nedre Toppenhaug 84

Nedre Toppenhaug 84, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 118, bruksnummer 29, seksjonsnummer 14

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 61 kvm: Gang, bad, peisestue, to soverom og to boder.
1. etasje 63 kvm: Entré, gjestetoalett, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
Underetasje 35 kvm: Terrasse.
1. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Tilstandsrapporten har ikke avdekket noen bygningsdeler som har fått TG:3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1984.
- Grunnmur av betong.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra 2016. Undertak fra 2016, av duk. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med glassfelter. Balkong/terrassedører med karm/ramme av tre (fra 2017). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår, 2017 og 2020).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i peisestue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.
- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i bod 1. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bad. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 198 L (fra 2007) plassert på bad.
- Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket)
- Elementpipe fra byggeår. Peisovn i peisestue.
- Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,91 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har følgende; markise.
- Utgang fra peisestue til terrasse på 35 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,95 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning og markise.
- Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig fuktsperre. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i rør, andre er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår
- Frittstående utebod på 5 m2. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.
- Sikringsskap plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (vanntett sjikt/membran i gulv og vegger).
- Kjøkken (vannrør og avløpsrør).
- Toalettrom (vannrør, avløpsrør og ventilasjon).
- Tekniske anlegg (vannrør, innvendig stoppekran, avløpsrør og varmtvannsbereder).
- Rom under terreng (kontroll i lukkede konstruksjoner).
- Innvendige trapper (knirk i trappen).
- Yttervegger (lufting av ytterkledning og gnagersikring).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming).
- Drenering (helhetsvurdering).
- Stikkledninger/tanker (utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger).

TGIU:
- Bad (fallforhold rundt sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Øvrige opplysninger fra tilstandsrapporten:
- Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget?: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Er det montert komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner der dette er et krav?: Nei, komfyrvakt er ikke montert på kjøkken. Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen. Vurderingen baserer seg på alderen til relevante el-installasjoner. Forholdet påvirker brannsikkerheten, og må kartlegges av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Er det behov for en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold?: Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres. Tiltakene som anses nødvendige er beskrevet under de aktuelle punktene.
- Er det behov for en utvidet kontroll av radonforhold i boligen?: Med tanke på boligens plassering i nærhet til terrenget vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som kan være nødvendige.
- Ligger boligen i aktsomhetsområde for flom i tilgjengelige kart/datasett?: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: 2024: Byttet blandebatteri i dusj og dusjhode på hovedbad, mars 2024. Byttet av Bærum Rørleggerbedrift AS - har dokumentasjon. Lagt microsement over eksisterende fliser og byttet baderomsinnredning og toalett på gjestetoalett i 1 etg. Gjennomført av Zenzorama AS.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Sameiet byttet tak på alle hus i 2016/2017. Dette ble gjennomført av firmaet Fagtak AS og var i regi av sameiet. Dokumentasjon finnes hos sameiet/styret. 2017: Byttet vinduer i stue 1 etg samt verandadører i både 1 etg og u. etg. Utført av Teknikk bygg og tømrerfirma. 2020: Byttet vinduer på soverom i u. etg. samt oppføring av rom. Utført av Teknikk bygg og tømrerfirma.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: 2018: Byttet kjøkken og oppussing av stue i 1 etg høsten 2017/vinter 2018. Satt inn nye stikkontakter og spotter i stue/kjøkken. Arbeidet utført av Gnistfri Elektro AS - dokumentasjon ink. samsvarserklæring finnes. 2020: Ny stikkontakt og montering av dimmere i u.etg. Utført av Stolt elektro AS. Dokumentasjon og samsvarserklæring finnes. 2019: Montering av el-bil lader i felles garasjeannlegg. Utført av Helset Elektro AS. Dokumentasjon ink. samsvarserklæring finnes.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: 2020: Satt inn ny peisovn i u. etg. i 2020. Utført av Peishuset AS. Dokumentasjon ink tilsynsskjema fra feier finnes.
- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Forrige eier avrettet murgulv i u. etg i 2011. Utført av Oslo Gulvavretting AS. Noe skjevheter i gulv i 1 etg.
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Forslag om oppgradering av fellesområdet ble tatt opp på årsmøtet våren 2026, men dette er ikke besluttet og skal stemmes om ved en senere anledning. Forslaget som ble fremmet medfører ingen store endringer i felleskostnadene, men mindre justeringer kan eventuelt bli aktuelt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

1. etasje:
Entréen ønsker deg inn i et lyst og innbydende hjem med en praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner boligens naturlige samlingspunkt, med gode lysforhold og utgang til en nordvestvendt balkong på 5 kvm hvor den flotte utsikten og de gode solforholdene kan nytes. Kvik kjøkkenet fra 2018 har en tidløs utforming og ligger i åpen løsning med stuen, noe som skaper en sosial og hyggelig atmosfære. Etasjen rommer videre to soverom samt et pent og praktisk gjestetoalett, oppgradert i 2024.

Underetasje:
En romslig gang leder videre til en lun kjellerstue med peis og utgang til en stor nordvestvendt terrasse på hele 35 kvm. Her får dere et flott uterom med god plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster, samtidig som utsikten og de gode solforholdene setter en ekstra ramme rundt boopplevelsen. Etasjen inneholder også to gode soverom, et stilrent bad fra 2011 og to praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er for øvrig også en utebod ved inngangspartiet med ytterligere lagringsplass. Planløsningen gjør underetasjen både funksjonell og fleksibel, godt tilpasset behovene til en barnefamilie.

Selger trekker selv frem følgende kvaliteter med boligen og beliggenheten:
-Veldig trivelig nabolag, barnevennlig og trygt med flere hyggelige arrangement for barna i løpet av året.
-Flott utsikt over Bærums Verk og Lommedalen.
-God planløsning med 3 barnerom og romslig voksensoverom.
-Gode solforhold og hyggelige uteplasser hvor du kan sitte i egen hage og følge med på barna i sandkassen eller huskestativet.
-Kort vei til barnehage, skole, Handelstedet Bærums Verk og marka med spesielt Kolsåstoppen.
-Veldig gode bussforbindelser til Sandvika og Oslo.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke:
- Veggmontert TV og veggmontert høyttaler fra Sonos

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i peisestue, gulvvarme/varmekabler i bad i underetasjen og gang i 1. etasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.03.1987.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligen datert: 16.05.1983.
I tidsrommet mellom oppføring av boligen og at ferdigattesten er gitt er det gjort endring av boligen i 1. etasje. I forbindelse med bygging av utebod til husene på feltet er rommet som i opprinnelige byggetegninger er omtalt som bod, gjort om til soverom i 1986, og det er etablert et vindu istedenfor dør ut av dette rommet. Tilsvarende hus på dette feltet ble solgt med utvidelsesmulighet på denne måten i det opprinnelige prospektet fra 1984. Det fremkommer i ferdigattesten til huset datert 19.03.1987 "ved den avsluttende besiktigelse ble det ikke funnet noe som strider mot vilkårene for tillatelsen etter de gjeldende bestemmelsene i bygningslovgivningen". Megler har ikke funnet byggesak som bekrefter ny søknad over bod eller oppdaterte tegninger av huset, men anser forholdet som godkjent da ferdigattest med bestiktigelse er foretatt etter at endringene i huset er gjort.

Øvrige bruksendringer i boligen fra hoveddel til hoveddel som ikke krever søknad til kommunen.
-I første etasje er tidligere soverom fjernet til fordel for større stue.
-I underetasjen er det etablert et soverom i rom som opprinnelig er byggemeldt som stue og vaskerom/bad er slått sammen til et større bad.

Byggemeldte tegninger og ferdigattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er registert ytterligere 1 byggesak på eiendommen med arkivsaksID 2011/3880 som omhandler "Rehabilitering av bad". Det er gitt tillatelse til tiltaket, men det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket fra kommunen pr. idag. Ansvarlig søker for tiltaket har i juni 2026 sendt inn søknad om ferdigattest til Bærum kommune og den forventes ferdig behandlet i løpet av sommeren.

Kjøper overtar ansvar for dette og overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 22819, tinglyst 29.09.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 18246, tinglyst 08.08.1983, type heftelse: Servitutten omhandler kommunens vannforsyning/kloakkanlegg på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om trampolinen i hagen:
Trampolinen i hagen tilhører selger og kan følge huset hvis kjøper ønsker. For øyeblikket deles trampolinen med nabo i nr 86, som har en jente på 7 år, men avtalen er at hvis en av husstandene ønsker det så fjernes trampolinen og hekken settes opp igjen. Hvis kjøper ikke ønsker trampolinen kan selger fjerne denne og etablere ny hekk før overtagelse

Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Bærums Verk. Dette hyggelig området passer godt for både store og små. Med en lekeplass rett utenfor døren, og med kort vei til skoler og barnehager er det et yndet sted for barnefamilier.

Dersom du er glad i turer i skog og mark er Bærums Verk stedet for deg. Her finner du flere inngangsporter til marka hvor du enkelt kommer deg ut i Bærumsmarka, Nordmarka og Kolsåstoppen, både sommer- og vinterstid. På vinteren har du flere preparerte skiløyper, med blant annet Eineåsen og Helsetjordet. Du finner også flere andre aktivitetstilbud i området med idrettsanlegg, Kolsås Skisenter, Lommedalen skisenter samt golfbaner.

Når du har behov for å handle har du kort vei til Handelsstedet Bærums Verk. Stedet er en kjent severdighet, og ligger i gangavstand fra boligen. Her finner du dagligvarebutikker, legesenter, en rekke kjedebutikker og nisjebutikker, caféer og restauranter. Handelsstedet er et svært hyggelig sted, sommer som vinter.

Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du kort vei til Sandvika hvor du finner blant annet Sandvika Storsenter, en rekke caféer og restauranter, kino, bibliotek, teater og mye mer.

Fra boligen har du svært kort vei til offentlig kommunikasjon. Bussholdeplassen Nedre Toppenhaug, som ligger rett nedenfor boligen, har hyppige avganger mot Oslo. 150E tar deg til Lysaker på 18 minutter og til Nationaltheatret på 26 minutter. Dersom du ønsker å reise mot Sandvika har du bussholdeplassen Bærums Verk kun få minutters gange fra boligen. Fra Lysaker og Sandvika har du tilgang til både tog og Flytoget.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Toppenhaug barnehage
- Øvre Toppenhaug barnehage
- Helset barnehage

Barneskole:
- Anna Krefting skole

Ungdomsskole:
- Mølladammen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 692 kvm som tilhører sameiet. Tomten er i seksjoneringen til sameiet delt inn i skraverte områder for privat arael til hver av boligene og fellesareal. Arealet på forsiden, siden og baksiden av dette huset er definert som privat areal til boligen. Det private arealet er opparbeidet med belegningsstein, terrasseplatting, gressplen og beplantninger.

Boligen har en vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til én garasjeplass. Det er montert elbil-lader.
Selger informerer om at de har lagt belegningsstein i hagen foran huset for klargjøring av parkering for bil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Toppenhaug" med planID 1980024 datert 01.06.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 964,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, bredbånd, drift av fellesarealer m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 1 615,-
- Fibernett kr. 249,-
- Vedlikeholdsfond kr. 100,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 12 454,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 081 638,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 10 960,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 6 374,- pr. 02.06.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 772 637,- pr. 02.06.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208061135
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,70%
Restsaldo 2 006 191,00
Innfrielsesdato: 30.08.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208061127
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,70%
Restsaldo 3 537 013,00
Innfrielsesdato: 30.05.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208101471
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,70%
Restsaldo 229 433,00
Innfrielsesdato: 30.03.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Selger informerer om følgende: Noen enheter i sameiet har fortsatt lån igjen etter takrenoveringen. Vi har innløst/nedbetalt vår del av dette taklånet og betaler heller ikke på garasjelånet til nedre tun. Dette gjør at boligen har lavere felleskostnader enn andre enheter i sameiet.

7 690 000,00 Prisantydning
6 374,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 696 374,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

192 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
213 390,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 889 864,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 909 764,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Thomas Lande Olsen og Vibeke Stokkedal Strande

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vannveien boligsameie, med sameiebrøk 1/36.
Sameiet består av 36 ideelle eiendomsandeler.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Sameiet er forsikret hos Protector Forsikring Asa. Polisenummer 1426055.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Alle tak ble lagt om i 2016.
- Bestilt en totalrenovering med ombygging, grunnarbeider og nytt dekke til huskene på øvre tun. (Nylig gjennomført uten økninger i felleskostnader)

Planlagte påkostninger:
- Innhentet anbud for oppgradering av parkeringsplassene øvre tun.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Boligoptimalisering med stylist  kr 2 950,00
Foto   kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse pr. stk.   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0219/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26219

Sist oppdatert: 29. juni 2026 kl. 17:40