Mattias skytters vei 147

Mattias skytters vei 147, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 13, bruksnummer 67, seksjonsnummer 56, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 38 kvm.

BRA-i:
3. etasje - 32 kvm: Entré, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning.

BRA-e:
3. etasje - 6 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.07.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighetsbygg oppført i 2000. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, samt synlig murverk. Etasjeskillere av betong.
Flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør med glassfelt og dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av
naturlig ventilasjon (gjennom ventil i yttervegg) og stedvis mekanisk avtrekk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen.
Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2).
Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.:
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i og utenfor dusjsonen. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være at fliser løsner fra underlaget dersom forholdet videreutvikles. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det registreres lite flisfug mellom fliser i dusjsonen. Årsak vurderes å være tilknyttet fugens alder. Konsekvens/foreslått tiltak er fornying av flisfuger.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Ved tilfeldig valgt punkt er lokalfallet (høydeforskjellen) målt til 4 mm over en avstand på 60 cm.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er usikkert om rørgjennomføringen tilknyttet fordelerskapets drenering i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Konsekvens er at forholdet kan medføre lekkasjer og skader i konstruksjon dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tett. Forholdet kan ikke kartlegges fullt ut ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge utførelsen, og om utbedringer er nødvendig.

Kjøkken:
- Ventilator: Henviser til "Mekaniske ventilasjonsanlegg" under tekniske anlegg.

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere, samt rust i fordelerskapet. Konsekvens er at korrosjon og rust kan svekke materialet, over tid. Eksakt årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr inne i boligen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

E N T R É
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via heis eller utvendig felles trappegang. Entreen har ytterdør med glassfelt, parkettgulv, malte vegger og god plass til oppbevaring.

S T U E
Leiligheten har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med gode vindusflater som sikrer naturlig lys til rommet, med utsikt mot Prøysentorget.
Med parkett på gulv og malte vegger er stuen enkel å innrede. Det er plass til både sofagruppe og tv-møblement.

K J Ø K K E N
Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter med benkeplate av laminat. Over benken er det både belysning, stikkontakt og ventilator.
Under benken er det montert lekkasjestopper, og her ligger også varmtvannsberederen.

B A D E R O M
Badet er fra byggeår, og har flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger. Rommet er innredet med vegghengt servant, gulvmontert toalett, speil og overlys.
Videre er det opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med opplegg for dusjbatteri. Vaskemaskin medfølger salget.

Vaskemaskin medfølger salget. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten.

Det er sikringsskap med automatsikringer (plassert i entré), og varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår (plassert under kjøkkenbenk).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.06.2000.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter (jf. pbl. § 93). Bruksendring krever særlig tillatelse (jf. pbl. § 93). Det er uklart om dette er utført.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vilkår i festekontrakt, tilleggsdel til seksjon, adkomstrett, rett til biloppstillingsplass og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal det meldes til styret.

Selger har betalt NOKAB via fellesutgifter, men ikke villet ha fiber installert, slik at nye eiere må selv kontakte NOKAB for oppkobling.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Leiligheten ligger meget sentralt til - midt i hjertet av Nittedal. Det er kort vei til barnehager, skoler på alle alderstrinn og idrettsanlegg. Mosenteret ligger med tøffelavstand fra leiligheten. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bank, helsetjeneste, tannlege og spisesteder.

Nittedal har et rikt idretts- og kulturliv. Her kan alle finne noe som passer enhver smak. Noe som kan nevnes er kor og korps, strykeorkester, teatergrupper, ridesenter, flere idrettslag og golfbaner. Nittedals siste tilskudd innen kultur er kulturhuset som ligger rett ved leiligheten - Kulturverket Flammen. Det består av blant annet et moderne bibliotek, flere saler, vestibyler, lokaler og møteplasser.

Det er meget gode turmuligheter innover i Nordmarka som frister med turstier og bading i Høldippelen på sommerstid. På vinteren er marka et eldorado av mulighet for store og små. Løypetrassene er en del av det omfattende løypenettet i Nordmarka som går på kryss og tvers og tar deg til kjente og ukjente steder i Nordmarka. Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur fra leiligheten. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue

Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med buss, og ca. 2 km til Nittedal togstasjon som er tilknyttet Gjøvikbanen. Det går servicebuss i retning Oslo og til togstasjon. Med bil tar det ca. 30 minutter til Oslo S og ca. 32 minutter til Gardermoen. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Rotnes FUS barnehage (1-5 år) 0.9 km
Nygård barnehage (1-5 år) 1 km
Stubben barnehage (1-5 år) 1.5 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Bjertnes videregående skole 0.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 15.718 kvm som fremfestes av sameiet. Tomten er fellesareal for leilighetene og næringsseksjonene. Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, belegningsstein og diverse beplantning. Det er etablert felles, hyggelig sitteplass med paviljong.

Festekontrakten er inngått mellom Even Stovner som grunneier og Nittedal Utvikling AS som utbygger, kalt fester. Videre er det en avtale mellom Nittedal Utvikling AS og sameiet om fremfeste iht. fremfestekontrakt datert 22.03.2006. Avtalen utløper 01.02.2058.

Festearealet ved avtalens inngåelse har en verdi på kr. 4.500.000,- tilsvarende en råtomtverdi på kr. 100,- pr kvm.

Festeavgiften fastsettes som en årlig forrentning av avtalt tomteverdi med en rente på 7%. Festeavgiften reguleres årlig iht. KPI (konsumprisindeks), og betales hvert kvartal. Dette gjelder festeavgiften mellom bortfester og fester. Fremfesteavtale til seksjonseiere til seksjonene 1-63 gir informasjon om at festeavgiften reguleres hver 10. år.

Grunneier kan etter 01.02.2005 kreve festearealet eller deler av dette innløst mot et engangsoppgjør basert på tomteverdi. Dersom grunneier gjør retten til innløsning gjeldende, skal dette meddeles fester, senest innen 3 måneder etter at slikt varsel er gitt.

Ved utløpet av festetiden skal festeren ha rett til forlengelse av festeforholdet på markedsmessige vilkår, som er i samsvar med gjeldende lovgivning. Dersom festeren ikke ønsker å forlenge, skal fremfester ha rett til å tre inn i festeforholdet og kreve forlengelse på tilsvarende vilkår. Dersom ingen av partene ønsker å forlenge, har grunneier rett men ikke plikt til å overta den oppførte bebyggelse på festearealet.

Leiligheten disponerer en utendørs parkeringsplass merket med nr. 56. Infrastruktur til lader ligger i fortauet, hvor det betales kr. 79,- hver måned for å ha dette kontaktpunktet. Kontakt styret for etablering av lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, torg, offentlig friområde, parkeringsplass, kjørevei og annen veigrunn i henhold til "Reguleringsplan for Rotnes Sentrum" datert 30.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også i henhold til "Detaljreguleringsplan for utvidelse av Mosenteret med boliger" datert 14.12.2015 regulert til friområde, torg og flom.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2019-2030 datert 26.08.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 2.351,- pr mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd (Nokab), infrastruktur elbil, forretningsførsel, styrehonorar, felles bygningsforsikring og strøm til fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån 202
Felleskostnader 1 338
Avsetning vedlikehold 123
Renter felleslån 46
Tilleggsytelser: NOKAB 559
Infrastruktur el-billading 83

Alle boligseksjoner ligger inne med månedlig leie av tilgang for infrastruktur elbil.

Angående økning av felleskostander:

Sameiet har hatt store utgifter de siste årene bl.a. grunnet setningsskader på bygget nærmest REMA. Neste planlagte prosjekt vil utbedring av småskadet/riss i svalganger og trapper. Det er imidlertid ikke igangsatt eller innhentet anbud enda. De avsetter for tiden kr. 200.000,- årlig til fremtidig vedlikehold. Styreleder mener dette bør økes noe, sannsynligvis når sameiets lån er nedbetalt i 2029.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr. 9.390,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Renovasjon restavfall/plast Kr 2 367
Målerleie Kr 261
Abonnementsgebyr vann Kr 2 629
Abonnementsgebyr avløp Kr 4 133

Variable gebyr (målt over vannmåler)
Forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,09
Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 49,33

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 64,33 pr kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Kostnaden vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Normalt forbrukt er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2026 var kr 522 202,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr. 8.390,- pr 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 8.390,- pr 15.07.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 1 137 009,- pr 15.07.2026.

Lånenummer: 22808986926, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15.07.2026: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 15.07.2026: 1 137 009
Andel av saldo: 8 390
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.08.2029 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

2 490 000,00 Prisantydning
8 390,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 498 390,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

62 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 540,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
73 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 561 930,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 571 880,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Marie Sørum og Merete Sørum

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Ørfiskebekken med sameiebrøk 32/6593. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de siste årene:
- Byttet takene
- Malt bygningsmassen
- Tilrettelagt for elbil ladning
- Gjennomgang av ventilasjonsanlegget (inkl. takvifter)

Planlagte påkostninger:

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal - byggetegn  kr 765,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 4 364,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  
Fotopakke med plantegninger  kr 4 375,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2657

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 10:37