Tjennabakken 1

Tjennabakken 1 , 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 59, bruksnummer 401, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:
Leilighet 61 kvm - Leiligheten inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod, samt utvendig balkong.

Arealer er estimert og ikke kontrollmålt. Ny eier godkjenner at det kan fravike noe ved en kontrollmåling. Leiligheten selges med den størrelsen den er i dag og ny eier overtar denne uavhengig av om det foreligger noe avvik på oppgitt størrelse.

I tillegg disponerer boligen en romslig bod i kjelleretasjen.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere. Boden er seksjonert til leilighetens seksjon (snr. 5) - Midterste boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra matrikkelrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har ikke fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Informasjon nedenfor her er basert på salgsoppgaven fra den var ny.
Parkeringskjeller: Utført i sin helhet i isolert betong. Det er 10 cm isolering mot grunnen i både gulv og vegger. Aluport med motorstyring og callinganlegg/porttelefon.
Yttervegger: Isolerte betongvegger på vegger under terreng. Bæresystem i stål for de resterende etasjene. I mellom stålbæringer er det bygget trestendervegger med minimum 20 cm Glava proff Alle vegger er utført i hht. Tek10. Utvendig kledning utføres med en kombinasjon av royalimpregnert trekledning og vedlikeholdsfrie Cembrit fasadeplater.

Varmeanlegget er et luft/vann anlegg med vannbåren varme i gulv som primær oppvarmingskilde. Varmen i gulv styres individuelt i leilighetene med analoge termostater.

Sanitæranlegg: Felles forbruksvann, dette medfører at varmtvann fra felles beredere plassert i teknisk rom. Disse er dimensjonert tilstrekkelig utfra antall boliger.

Kjøkken fra Strai Kjøkken Arendal. Enstavs eikeparkett. Ventilasjon type Villavent. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner. Luft til vann varmeanlegg er drevet av en 15 KW varmepumpe.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og mikrobølgeovn på kjøkken. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har vannbåren varmesystem med luft til vann i stue, kjøkken, bad og entré. Balansert venitlasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med tilhørende anlegg gnr. 59, bnr. 401, Tjennabakken 1 datert 27.09.2019.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.06.2018 - Dokumentnr: 857650 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/672

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. I sameiets vedtekter fremgår det at det ikke kan drives forretningsmessig korttidsutleie.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Det kan søkes til styret dersom man ønsker å etablere lademulighet på parkeringsplassen. Det må påkostes av eier.

Tjennabakken 1 ligger flott og sentralt til med fin utsikt til Tjenna i Tvedestrand sentrum. Tjenna badepark er et gratis tilbud i sommerhalvåret for store og små, det er badestrand der og stor aktivitet på dagtid. Det er fine turveier i nærområdet og ca. 300 meter til gågata i sentrum. Leiligheten har uteplass med gode solforhold og ligger i gangavstand til Jokerbutikk, Coop Extra, bakeri, frisør, blomsterbutikker og alle spennende nisjebutikker som sentrum byr på. Det er populært med en tur ned til sentrumshavna hvor det også er mulighet til å leie båtplass. Det er nydelig å sette seg ved bryggekanten for å få i seg en matbit enten det er på bakeriet eller på restaurantene i sentrum. Tar man båten ut i den vakre skjærgården kan man utforske og oppdage fine og lune steder for soling og bading, eller besøke spisesteder på Lyngør, Borøya eller Sandøya for eksempel. Det tar ca. 20 minutter til Arendal eller Risør i bil fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten er felleseid og består av asfaltert innkjørsel og noe skråning på baksiden bl.a.

Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegget. Utover dette benytter sameiet noe av fellesarealet til biloppstillingsplass for gjester.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett (vann og avløp) via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan 2017-2029 er gjeldende med planid 143.

Reguleringsplan for område har planid 147, navn: Del av Brunåsbakken - Detaljregulering. Arealet for denne eiendommen er satt av til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, frisikt, annet uteoppholdsareal, grøntareal og kjørevei.
Eldre reguleringsplan for område med planid 015_1, navn: Søsterdalen - revidert.

Området består hovedsakelig av kommunehus, Tjenna Badepark og boligbebyggelse kort oppsummert.

Felleskostnader inkluderer strøm til fellesarealer, Get/Telia (Tv og data), elektriker, luftfilter, trappevask, blomster, drift, heis og forsikring. Det settes også av noe til fremtidig vedlikehold.

I årlige kommunale avgifter inngår:
Eiendomsskatt kr. 3.991,-
Vann kr. 4.900,-
Avløp kr. 6.300,-
Renovasjon kr. 4.350,-

Totalt kr. 19.541,-

I tillegg må følgende kostnader påregnes: Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Formuesverdi for 2021 var kr 455 284,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1 639 021,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Pr. 31.05.2023 er resultatet kr. 236.348,85,- i pluss. Det er derfor ingen fellesgjeld i sameiet for øyeblikket.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.229.920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i bank.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Wensell

Sameiet Tjennabakken 1 består av totalt 9 boligseksjoner på gnr. 59, bnr. 401 i Tvedestrand kommune. Sameiet ble opprettet i 2018.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tjennabakken 1, med sameiebrøk 61/672.
Forretningsfører er Svein Jordahl.

Dyrehold er tillatt så fremt gode grunner taler for det, og det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige seksjonseierne, samt at styret godtar det.

Planlagte påkostninger: Beising av bygningen. Utbedring av fukt i garasje/bod.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, men etter at kjøper er godkjent.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0109/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.23109

Sist oppdatert: 13. mai 2024 kl. 17:42