Haakon Tveters vei 46

Haakon Tveters vei 46, 0686 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 146, bruksnummer 238, ideell andel 1/1
Andelsnummer 402, Oppsal borettslag, organisasjonsnummer 948544474

Totalt bruksareal BRA: 75 m².

BRA-i:
3. etasje, 64 m²: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Kjeller, 7 m²: Bod, merket nr. 3067.
Loft, 4 m²: Bod, merket nr. 3067.

Åpent areal:
3. etasje, 9 m²: Balkong.

Kommentar til areal:
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m²av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Iht. opplysninger fra forretningsfører skal én loftsbod og én kjellerbod følge hver leilighet.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1954. Bærende konstruksjoner og grunnmur er i hovedsak utført i betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og har kjeller. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har valmtak i trekonstruksjon, og yttertaket er tekket med takstein.
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35. Balkongdør og vinduer fra 2019 har karmer av tre, utvendig belagt med metallplater. Innvendige dører er glatte.
Fra stuen er det utgang til balkong på 9 m² utført i betongkonstruksjon med rekkverk i murverk, metall og glass.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.
Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkken, og rapporten angir at det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - bad - helhetsvurdering:
- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen og riss/sprekk i flis ved begge dusjdører, samt mindre riss i klemring ved skrueinnfesting.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
- Det er registrert lekkasje fra toalettsisternen.
- Ettersom våtrommets vegger er utført i mur/betong, har det ikke vært praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i områder hvor skader erfaringsmessig kan forekomme. Det er imidlertid utført overflatesøk med fuktindikator, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.

Kjøkken
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Dørvrider/lås til soverom 1 er defekt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter).
- Innvendig stakeluke er ikke påvist i boligen, og det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er etablert i byggets fellesarealer. Det vurderes likevel at boligen har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet. Fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkong
- Balkongrekkverket er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. Om forholdet oppfylte kravene på oppføringstidspunktet er ikke vurdert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet:
- Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002, inkludert vann- og sanitæropplegg utført av Bravida.
- Fasadene ble malt i 2014.
- Vinduer og balkongdør ble byttet i 2019 gjennom OBOS-prosjekt/Palmgren.
- Sikringsskapet ble modernisert i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2012.
- Hovedledninger for vann og avløp til alle leiligheter ble byttet i 2002.
- Ventilasjonssjakter ble renset i 2020.
- I lampen i gangen er det et av tre uttak til lyspære som ikke kan brukes. Lampe bør etterhvert byttes.
- Noe elektrisk arbeid i sikringsskap er gjort etter at rapport ble skrevet. Samsvarserklæring foreligger.
- Dørvrideren er ordnet og fungerer
I tillegg til ovennevnte opplyser selger om en mangel ved lysarmaturets skjerm på bad.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2019 - Utskifting av vinduer og balkongdør (i regi av borettslaget).
2014-2015 - Alle fasader ble malt.
2012 - Modernisering av sikringsskap i forbindelse med oppussing av kjøkken.
2002 - Rehabilitering av bad samt vann- og sanitæropplegg (i regi av borettslaget).

En lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje med en funksjonell planløsning, to gode soverom og balkong med ettermiddags- og kveldssol. Leiligheten fremstår innbydende med lyse overflater, store vindusflater og en romløsning som gir en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Her bor du med gode lysforhold, grønne omgivelser og en planløsning som utnytter arealet svært godt.

ENTRÉ
Entréen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk med god plass til oppbevaring. Langs den ene veggen er det etablert en romslig garderobeløsning fra gulv til tak med god plass til yttertøy, sko og øvrig oppbevaring. Entrédøren er brannklassifisert B30 og lydklassifisert db35, og er utstyrt med dørkikkert og porttelefon. De lyse overflatene og det gjennomgående gulvet bidrar til en helhetlig og luftig følelse allerede ved ankomst. Fra gangen er det adkomst til bad, kjøkken, stue og soverom II.

BAD
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002 med oppgraderte vann- og sanitæropplegg. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takplater i himling. Innredningen består av servantinnredning med god skapplass, speil med overlys og stikkontakt, dusjhjørne med foldedører i glass og vegghengt dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Naturlig avtrekk i himling og luftespalte under dør. Badet fremstår lyst, praktisk og lett å holde ved like.

KJØKKEN
Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og fremstår moderne og funksjonelt med glatte, lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten i tre gir varme til rommet og står fint til de lyse flatene og den delikate mosaikkflisen mellom benk og overskap. Det er montert benkeskapsbelysning og flere stikkontakter over arbeidsflaten, noe som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator med kullfilter. Hvitevarene medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Det er opplegg for vaskemaskin under benk, og eksisterende vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Automatisk vannstopper med fuktsensor er installert.
Ved vinduet er det naturlig plass til spisebord, og kjøkkenet oppleves både lyst og trivelig med utsyn mot grønne omgivelser utenfor.

STUE
Stuen er leilighetens naturlige oppholdsrom og har en god størrelse som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene og balkongdøren slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Den gjennomgående planløsningen bidrar til en god romfølelse, og stuen oppleves både åpen og innbydende. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som skaper en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

BALKONG
Balkongen ligger i tilknytning til stuen og har plass til sittegruppe og beplantning. Gulvet er belagt med terrassebord, og rekkverket er utført i en kombinasjon av murverk, metall og glass. Her kan man nyte gode solforhold fra ca. kl. 14:00 til 20:30 ifølge selger. Balkongen har både utebelysning og utvendig stikkontakt, og vender mot grønne omgivelser.

SOVEROM I
Hovedsoverommet ligger skjermet til mot baksiden av leiligheten og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs hele den ene veggen er det innebygde garderobeskap med lamelldører som gir svært gode oppbevaringsmuligheter uten å oppta ekstra gulvareal.

SOVEROM II
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng og oppbevaring, og de lyse overflatene kombinert med vindusflater gir en luftig og hyggelig atmosfære.

OVERFLATER
Gulv: Laminat i entré, stue, soverom og kjøkken. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater og plater i entré, stue, soverom og kjøkken. Flislagte vegger på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater i entré, stue, soverom og kjøkken. Takplater på bad.

LAGRING
Leiligheten disponerer to boder merket nr. 3067.
Loftsboden har et måleverdig bruksareal på 4 m², med totalt gulvareal på 8 m² hvor deler har redusert takhøyde grunnet skråtak. Kjellerboden har et bruksareal på 7 m². Samlet gir dette svært gode oppbevaringsmuligheter.

TEKNISKE OPPLYSNINGER
- Sikringsskap plassert i felles gang utenfor leiligheten.
- Fordelerstammer for rør-i-rør-system plassert under kjøkkenvask.
- Varmtvannsbereder på ca. 116 liter plassert under kjøkkenbenk sammen med leilighetens stoppekran.
- Vinduer og balkongdør skiftet i 2019.
- Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Følgende medfølger ikke handelen: et fastmontert, vegghengt skap på kjøkken.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp via fjernvarme, distribuert som vannbåren varme via radiatorer. Det er gulvvarme (varmekabler) på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger byggemelding/approbasjon med tilhørende ferdigattestering for oppføring av boligblokk, ferdigattestert 25.02.1959.

Videre foreligger det ferdigattest for utskifting av vinduer datert 04.09.1987 samt ferdigattest for utskifting av balkonger/fasadeendring datert 29.10.1993.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt søknadspliktige endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:
1954: Bruksrett (Oslo Lysverker) - Rett til transformatorrom i vaskeribygning. Fri adkomst, kabler, drift så lenge de leverer energi. Gjelder inntil de legger ned stasjonen.
1958: Veg - Gjerder flyttes, veigrunn avstås gratis til kommunen, avkjørsler settes i stand, overvann ledes bort. Evigvarende heftelse.
1964: Bebyggelse - Frysebokshus kan kreves fjernet av bygningsrådet. Kan ikke slettes uten bygningsrådet.
2019: Bebyggelse - Avfallsbrønner. Kan kreves fjernet av PBE. Kan ikke slettes uten Oslo kommune.
2019: Ferdselsrett - Allmenn ferdsel over kjørevei. Kan ikke slettes uten Oslo kommune.
2024: Veg (opparbeidelsesplikt) - Dispensasjon fra opparbeidelse av vei. Kan trekkes tilbake, krav om gratis grunnavståelse.
Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Ved korttidsutleie (mindre enn 30 dager per år) plikter andelseier å opplyse styret om kontaktinformasjon til bruker og periode for utleien i forkant. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Haakon Tveters vei 46 ligger i et rolig og grønt boligområde på populære Oppsal, perfekt for deg som vil bo barnevennlig og tilbaketrukket, samtidig som alt du trenger i hverdagen er innen få minutters gange. Borettslaget har store, felles grøntarealer med lekeplasser, sittegrupper og gangstier, og det rolige gårdsrommet gir en behagelig hverdagsrytme.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Boligen ligger tett på Østmarka med et omfattende nettverk av stier, turveier og lysløyper - ideelt for løping, sykling og ski året rundt. Sommerstid frister de populære badeplassene ved Nøklevann og Ulsrudvann, og hele året er markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet populære turmål med servering.
Like i nærheten ligger også Østensjøvannet naturreservat - et unikt våtmarksområde med rikt fugle- og dyreliv. Turveien rundt vannet er ca. 4,5 km og barnevognvennlig - perfekt for en rolig ettermiddagstur, joggetur eller sykkeltur, med videre forbindelser innover mot Østmarka.

Sport og aktivitetstilbud
Oppsal har et aktivt og inkluderende idrettsmiljø rundt Oppsal IF med anlegg på Trasop/Oppsal Arena. Her finner du blant annet fotball, håndball, basketball, langrenn og orientering. For innendørstrening finnes det flere gode alternativer i nærheten, blant annet Friendly Fitness Ulsrud, EVO Bryn, EVO Bøler samt SATS på Hellerud og Ryen.

Forretninger og servicetilbud
Hverdagslogistikken er enkel: Oppsal Senter ligger i kort gangavstand med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Meny, Normal, Boots apotek, ARK bokhandel og Auster frisør. På torget finner du også søndagsåpen grønnsaksbutikk og den populære restauranten Østensjø Havn med hyggelig uteservering og jevnlige arrangementer.
Bøler Senter er et tilsvarende nærsenter innen gang- og sykkelavstand, med blant annet Coop Mega og Vinmonopol som supplerer tilbudet på Oppsal. Bryn Senter og Tveita Senter nås også enkelt med T-bane, sykkel eller bil, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Kollektivtransport - raskt til sentrum
Det er ca. 4 minutters gange til Skøyenåsen T-banestasjon, hvor linje 3 tar deg til Jernbanetorget på 15 minutter.
Busslinjene 58, 78A og 78B stopper i nærområdet og gir enkel forbindelse til blant annet Tveita, Nydalen og øvrige deler av byen. Nattbuss 3N stopper ved Oppsal Senter.

Kort oppsummert kombinerer Haakon Tveters vei 46 grønne og rolige omgivelser med nærhet til marka, servicetilbud og effektiv kollektivtransport - en attraktiv beliggenhet for både førstegangskjøpere, par og småbarnsfamilier.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Haakon Tveters vei 46 sokner til Østensjø skole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Oppsal Torg barnehage, Rønningjordet barnehage og Vetlandsveien barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 46 200 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, beplantning, lekeområder, sittebenker og sykkelstativer. Det er vedtatt å etablere blomstereng med stedegne arter på deler av borettslagets grøntarealer.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har ventelistesystem for både utendørs parkeringsplasser og garasjeplasser. Det er totalt 224 parkeringsplasser i borettslaget, hvorav 82 har mulighet for elbillading. I tillegg finnes det 8 ladeplasser for elbil (flyttes etter fullført lading) samt 3 plasser reservert bildeling.

Borettslaget disponerer også 15 garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Parkerings- og garasjeleie, samt eventuelle administrasjonskostnader, belastes etter gjeldende satser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt interne/private veier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er tinglyst erklæring fra 1958 vedrørende veiforhold, herunder plikt til å overdra nødvendig veigrunn til kommunen. Videre er det tinglyst erklæring fra 2019 om allmenn ferdselsrett over kjørevei på eiendommen.

Eiendommen er regulert til «byggeområde for boliger» / «åpen blokkbebyggelse» i henhold til reguleringsplan S-474 «Reguleringsplan for Skøyen - Oppsal - Ulsrud», vedtatt 20.03.1953. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 skal det på feltene A-W oppføres åpen blokkbebyggelse i 3-5 etasjer.

Eiendommen/nærområdet omfattes også av eldre planer og reguleringsendringer, herunder:
- Bebyggelsesplan for feltene U og W, ID V060253, vedtatt 06.02.1953.
- Bebyggelsesplan for felt W og U, ID 37252, vedtatt 26.08.1952.
- Reguleringsplan S-449, vedtatt 06.10.1952.
- Reguleringsplan 42956, vedtatt 12.06.1956.
- Reguleringsplan V080956, vedtatt 08.09.1956.
- Reguleringssak 201701405, reguleringsendring av veisløyfe ved Haakon Tveters vei.
- Reguleringsplan S-4532 for Skøyenåsveien 31, vedtatt 25.08.2010.

Kjente plansaker i nærområdet:
- Områderegulering av Oppsal, saksnr. 2025/06956, som er en fortsettelse av sak 201804331. Saken er under behandling og omfatter blant annet utvikling av bolig- og næringsbebyggelse, oppgradering av gater og byrom samt styrking av blågrønne forbindelser i området.
- Utvidelse av Skøyenåsen skole i Haakon Tveters vei 75 (plansak 202010843, videreført i sak 2025/06826).

Kjent byggesak nærområdet (gjelder borettslaget):
- Haakon Tveters vei 41-45, 47-51, 53 og 55-59 samt Skøyenåsveien 25-29 og 33-35 - tillatelse til etablering av solcellepaneler og ny taktekking, saksnr. 2026/02774.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i planinnsyn hos Oslo kommune.

Utsnitt av reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 836,24 pr. mnd. og inkluderer blant annet: fjernvarme, TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesanlegg og strøm i fellesarealer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel, samt betjening av andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 8 % økning fra 01.02.2026.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Borettslag ilegges eiendomsskatt samlet for hele eiendommen, og den enkelte andelseier mottar derfor ikke egen eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er pr. d.d. ikke opplyst om utskrevet eiendomsskatt for borettslaget.
For ytterligere info. se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 4000 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er p.t. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett. TV-tuner/dekoder medfølger, men må omregistreres på ny eier.
Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene og gir en hastighet på 100 Mbps med TV og internett kombinert, eller 250 Mbps dersom man kun har internett. Det er mulighet for å bestille tilleggstjenester som høyere internetthastighet og flere TV-kanaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 184 628,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 738 510,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 7 158,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 125 251,48 pr. 11.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 68 382 409,- pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208519018
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 26 904 977,00
Andel av saldo: kr 49 282,28
Innfrielsesdato: 30.05.2043
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,79%

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208518747
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 27 743 141,00
Andel av saldo: kr 50 815,85
Innfrielsesdato: 30.01.2032
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,89%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208756338
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 13 734 291,00
Andel av saldo: kr 25 153,35
Innfrielsesdato: 30.03.2056
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,79%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 700 000,00 Prisantydning
125 251,48 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 825 251,48 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 834 747,48 Totalpris inkl. omkostninger
4 844 697,48 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Hildegunn Bjerke

Leiligheten er tilknyttet Oppsal Borettslag.
- Borettslaget består av 598 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
- Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral. Borettslaget har eget vaskeri ved tidligere driftskontor (ikke betjent).
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt og forutsetter registrering hos styret. Skjema for registrering av dyrehold fås ved henvendelse til styret.
- Styret godkjenner ikke flytting av kjøkken og bad.
- Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/oppsal/om

Større vedlikehold og rehabilitering de senere år:
2026
- Etablering av solcellepaneler og ny taktekking i Skøyenåsveien 25-29 og 33-35 samt Haakon Tveters vei 41-45, 47-51, 53 og 55-59.
2024-2025
- Arbeid i fyrhuset/vaskeriet.
- Kjøpt inn og plassert hjertestarter rett innenfor døra til vaskeriet.
- Anlagt utekran ved Fyrhuset.
- Fasademaling der det var behov.
- Rehabilitering av tak og utskifting av ytterdører i flere blokker.
- Tiltak knyttet til balkonginnfestinger.
- Montering av taksikringssystem på alle tak.
- Droneinspeksjon av tak og utbedring av avdekkede forhold.
- Installering av vannmålere i alle blokker.
- Etablering av flere parkeringsplasser med lademulighet.
- Brannvernrunde med kontroll av brannvernutstyr.
- Etablering av infrastruktur for fremtidige fiberkabler og solcelleanlegg.
- Satt opp tre nye sykkelskur til el-sykkel. Borettslaget har nå seks sykkelskur med plass til 12 sykler i hvert skur, til sammen 72 plasser med eget skap med mulighet for å lade batteriene, som gjør at man slipper å bære el-sykler opp/ned til kjeller samt å lade batterier i egne leiligheter. I tillegg er det blitt etablert to nye steder hvor MC’er kan parkere.
2023
- Ny utvendig trapp mellom langblokkene og opp til «kirkeveien».
- Rehabilitering av internveier og gårdsrom, herunder asfaltering, oppgraderte inngangspartier, nye lyktestolper og nytt lekeplasslys.
- Etablering av helårs sykkelparkeringshus med lading.
- Etablering av barnevognhus/barnevogngarasje.
- Etablering av elbilladeplasser.
2019-2020
- Vindusrehabilitering og utskifting av balkongdører.
2018-2019
- Nedgravde avfallsbrønner.
2017-2019
- Oppgradering av uteanlegg og inngangspartier, herunder belysning og asfaltering.
2016
- Callinganlegg og elektronisk låssystem.

Planlagte påkostninger:
- I styrets årsrapport for 2025 opplyses det om et økende behov for vedlikehold de nærmeste årene, og styret gjør tiltak for å forberede borettslaget på økte kostnader i årene fremover.
- Ekstraordinær GF 23.-26. mars 2026 vedtok etablering av bergvarme som erstatning for fjernvarme. Styret fikk fullmakt til å gjennomføre prosjektet og ta opp lån til finansiering. Godkjent låneopptak er kr 34 mill. Prosjektet vil øke borettslagets fellesgjeld fordelt etter eierbrøk. De minste leilighetene vil få ca. kr 17 500 i økt fellesgjeld, mens de største vil få ca. kr 64 000 i økt fellesgjeld. Styret opplyser at prosjektet ikke er forventet å medføre økning i felleskostnadene. Prosjektet er avhengig av kommunal godkjennelse, og det må påregnes anleggsarbeider i uteområdene i forbindelse med gjennomføringen.
- På ordinær GF 20.05.2026 ble det behandlet forslag om etterisolering av fasadene, eventuelt i kombinasjon med nye eller oppgraderte balkonger. Forslaget om å gi styret fullmakt til å innhente priser og utrede ulike alternativer ble ikke vedtatt. Det ble også behandlet sak om tiltak mot feilparkering, hvor generalforsamlingen vedtok at styret kan utrede mulige løsninger og eventuelt fremme ny sak på ekstraordinær generalforsamling.
- Det er planlagt videre takrehabilitering i 2026. Følgende blokker omfattes av prosjektet: Haakon Tveters vei 41-45, 47-51, 53 og 55-59 samt Skøyenåsveien 25-29 og 33-35. Styret opplyser pr. 12.05.2026 at takrehabiliteringen vil øke fellesgjeld og felleskostnader. Megler har ikke mottatt prognose for kostnadsøkning pr. d.d.

Borettslaget er i tvist med Hafslund Celsio vedrørende etterfakturering av fjernvarme for perioden 2022-2024. Hafslund mener borettslaget har betalt for lite for levert fjernvarme, mens styret bestrider kravet. Det omtvistede kravet er i årsregnskapet for 2024 opplyst å utgjøre ca. kr 1,1 mill. Det har vært utstrakt dialog mellom partene gjennom 2025. Per nå er det ingen enighet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr. stk. / overtakelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport  kr 9 950,00
Boligens visittkort  kr 800,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 13 181,00
Foto  kr 4 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer Boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2632

Sist oppdatert: 31. mai 2026 kl. 17:30