Marie Føreids vei 2A

Marie Føreids vei 2A, 4011 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 1714

Loft; Lekerom
2. Etasje: Trapperom, Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Kontor
1. Etasje: Entrè/gang/trapp, Stue, Kjøkken
Kjeller: Entré/gang/trapp, Bad/vaskerom

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten selveier rekkehus bygget i 1953 iht. opplysninger i Eiendomsverdi.no.
Bygget er oppført med grunnmur av mur/betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med liggende kledning i tre.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjon bygget som saltak i tre og tekket med betongtakstein.
Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold, samt konstruksjonsmåte. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet. Boligen har naturlig bruksslitasje, og fremstår med noe behov for vedlikehold/oppgraderinger.
Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen, lekter, strø og undertak med ukjent alder. Nedløp, beslag og takrenner av plast/metall, fra 2015. Ytterveggene består av mur/betong og isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av liggende kledning og puss/mur/betong i kjeller. Nyere kledning i øst/vest, mot sør er det kledning av plast, ukjent alder.
Åstak i tre som bærende konstruksjon. Konstruksjonen er gjenbygget.
Trevinduer med 2-lags glass, fra 2009/2011.
PVC-vinduer med 2-lags glass, fra 2014.
Velux takvindu i tre med 2-lags glass på loft, fra 2011.
Ytterdør og terrassedør av PVC med 2-lags glass.
Kjellerdør av tre til fellesgang (sameiet sitt ansvar, ikke vurdert

For nærmere informasjon, se rapporten i sin helhet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 3 stk TG0, 16 stk TG1, 17 stk TG2, 3 stk TG3, 4 stk TGIU.

TG2:
- Taktekking: Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen, lekter, strø og undertak med ukjent alder. Kun besiktiget fra bakkenivå uten nærmere kontroll. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.

. Nedløp og beslag:
Nedløp, beslag og takrenner av plast/metall, 2015.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Stigetrinn for feier må monteres.
Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav

- Overflater:
Gulv: laminat/parkett/tregulv (på loft)
Vegger: malte plater
Tak: panel/tak-ess
Overflater har normalt behov for vedlikehold iht. noe varierende alder.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Det er registrert stedvis knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det anbefales lokal utbedring der det er ønske og behov for dette.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: teglsteinspipe med feieluke i kontor i 2. etg. og sotluke plassert i kjellerbod, helbeslått pipe over tak. Nyere peisovn i stue i 1. etasje, med pusset pipe og brannvegg.
Pipen er delt mellom to boligseksjoner og begrenser nærmere kontroll. Kun besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Det er avvik:
• Pipa har rennemerker etter sotvann.
- Det er registrert noen mindre riss overflatebehandling på pipe bak peisovn.
- Det er registrert rennemerker på pipe fra sotluker i kjellerbod.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

- Rom under terreng:
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Rom under terreng
Gulv: flis/betong
Vegger: flis/gipsplater/betong
Tak: gipsplater
Overflater har normalt behov for vedlikehold iht. noe varierende alder.

Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er ved fuktsøk på åpne vegg- og gulvoverflater påvist høye fuktverdier.
- Hulltaking er foretatt i yttervegg mot/under terreng i gang i kjelleretasje. Det ble målt 19,2% som er over kritisk nivå. Dette indikerer at konstruksjonen i innforing ikke er iht. dagens krav og forskrifter, samt at drenering/utvendig tettesjikt kan ha avvik, dette er en vanlig risikokonstruksjon i rom under terreng.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bør sees i sammenheng med punktet "Drenering".

- Bad 2.etg, fra 2011:
Overflater og himling: Fliser/våtromsmaling på vegger og malte plater i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Det er registrert stedvis mindre sprekker/riss i noen fuger, samt mindre krakelering i flisemaljen på et par flis i dusj.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Det bør følges med på evt. utvikling av sprekker/riss i fuger, samt krakelering, og utføres utbedringer.
Overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Målt varierende fall på 1 - 6 mm på gulv mot sluk. Målt varierende lokalt fall på 5 - 8 mm på gulv mot sluk i dusjsone.
Det er målt ca. 36 mm høydeforskjell fra dørterskel til topp slukrist. Oppkant dørterskel er målt til ca. 24 mm.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er registrert stedvis svertesopp/sprekker i fuger mellom gulv/vegg i dusjsone. Selger sier at de har vasket bort det nå.
- Det er registrert stedvis noe mangelfull fug mellom gulv/terskel/karm/list.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Fuger bør skiftes ut.
- Svertesopp/fug må utbedres.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk uten synlig membran/mansjett, ingen øvrig dokumentasjon på membran og tettesjikt er fremvist.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Rørgjennomføringer må fuges.

- Kjeller: Bad/vaskerom:
Overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Målt varierende fall på 1 - 6 mm på gulv mot sluk. Målt varierende lokalt fall på 5 - 8 mm på gulv mot sluk i dusjsone. Det er målt ca. 36 mm høydeforskjell fra dørterskel til topp slukrist. Oppkant dørterskel er målt til ca. 24 mm.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Sluk, membran og tettesjikt: Hjelpesluk av plast uten synlig membran/mansjett, hovedsluk under dusjkabinett uten tilkomst for kontroll, ingen øvrig dokumentasjon på membran og tettesjikt er fremvist.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Manglende fuging mellom vask/vegg og rørgjennomføring for avløpt til vaskemaskin.
- Hovedsluk i under befaringen dusjkabinett ble ikke kontrollert.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Vask/vegg og rørgjennomføring må fuges.
- Det må utføres nærmere kontroll når det er tilkomst til hovedsluk

- Kjøkken:
Overflater og innredning:
Vegger: malte plater
Tak: malte plater
Gulv: belegg
Kjøkken med slette fronter, nyere ukjent alder. Heltre benkeplate, med fliser som backsplash over benkeplate. Oppvaskmaskin, oppvaskkum, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap. Vannrør er av kobber og avløpsrør er av plast.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Det er registrert at kran sitter noe løst.
- Det er registrert manglende fug i skjøt i benkeplater.
Konsekvens/tiltak
• Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
- Gliper mellom benkeplater bør fuges

- Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Synlige og besiktigede vannledninger i boligen er av kobber. Primært oppgradert og tilpasset byggets funksjoner ved ulike oppgraderinger av kjøkken/våtrom, antatt noe varierende alder.
Det er registrert stoppekran på vannrør i tak i fellesgang i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder vannledninger fra byggeår, eller rør uten dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Avløpsrør: Innvendige synlige og besiktigede avløpsrør er av plast, oppgradert og tilpasset byggets funksjoner ved ulike oppgraderinger av kjøkken/våtrom.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Dette gjelder skjulte avløpsrør med ukjent materiale under gulv som ikke er vurdert, eller mangler dokumentasjon.
Ventilasjon: Det er ventiler i noen av vinduene, samt mekanisk avtrekk som sørger for noe avtrekk av ventilasjonsluften via kjøkken/bad.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig luftsirkulasjon med veggventiler og tilluft mellom rom via luftespalter under dører til ett eller flere rom mangler.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres luftespalter for tilluft, økt luftmengde og god luftsirkulasjon mellom alle rom.

Rørfornying fra offentlig til avløp kjeller utført av JTR gruppen januar 2021

- Grunnmur og fundamenter:
Antatt stripefundament med grunnmur av betong, fra byggeår. Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Det er registrert høy fukt/saltutslag og stedvis avskalling av overflatebehandling på grunnmur innvendig bl.a. i kjellerbod.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det anbefales nærmere undersøkelser, overvåkning av konstruksjonen og utbedringer etter behov. Bør sees i sammenheng med punktene "Drenering" og "Rom under terreng".

- Drenering:
Drenering antatt fra byggeår, ikke nærmere undersøkt. Se også avvik under punktet "Rom under terreng". Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er registret fukt i vegg og gulv i kjeller som underbygger avvik i utvendig fuktsikring/drenering.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.

TG3:
- Utvendig trapp:
Trapp til hovedinngang i betong, fra byggeår.
Trapp til terrasse i tre, nyere ukjent alder.
Trapp til felles kjellerinngang og til gatenivå i betong, fra byggeår (sameiet sitt ansvar, ikke vurdert).
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det er avvik:
- Dette gjelder trapp til hovedinngang.
- Det mangler håndløper i trapp til terrasse og rekkverk er for lavt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Rekkverkshøyde og -åpninger må endres for å tilfredsstille dagens krav.
- Håndløper anbefales montert.
Kostnadsestimat: Under 10 000

- Etasjeskiller mot grunn:
Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjene. Det er støpt gulv mot grunn. De største høydeavvikene målt gjennom hele rommet som er registrert er på:
2. etg: Gang - 32 mm
1. etg: Stue - 13 mm
Kjeller: Gang - 5 mm
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Innvendig trapp: Tretrapp med lukkede trinn, fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er registrert generelt noe knirk i trapp.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende:
- Dusjdør bad 2.etg. byttet høst 2024.
- Rørfornying av avløp i 2021. Avløp gjennomspylt og rørfornyet fra hovedledning til sluk kjeller. Utført i helhet av JTR Gruppen.
- Varmepumpe installert høst 2019. Service i 2022 og 2024
- Satt opp gjerde rundt eiendommen
- Bad i kjeller fra 2009 - Kjellerrom oppgradert til vaskerom 2009 RØR opplegg Sig. Halvorsen, Avløpsrør og sisterne BUD-Radek Radoslav Dudek org. 990293562, kran vaskemaskin, bladebatteri, Rør Teknikk AS
2 etg bad 2011: Totalrenovering Bud Radek, Siverten rør, elektrosmart, Stavanger Mur og Flis(membran). Etterisolert gulv, vegger og tak, nytt vindu.
- Nytt blandebatteri dusj i 2.etg i 2014
- Saltutslag i kjellergang og bod. Installert EPS fuksystem i 2014 i kjeller.
- Info fra forrige eier: Det var sprekk i grunnmur sørside av hus. Utbedret 2015 av LP Proffbygg AS.
- 2025 Oppdaget at bly under takvindu var for kort og blyet var bøyet ned slik at noe regnvann ble ledet under pannene. Utført etter råd fra byggmester; Tekket under blyet for å forlenge tekkingen og at blyet ikke kan bøye seg ned under pannen for å hindre at dette kan skje igjen. - Egeninnsats
2024 - Ny terrasse vest - egeninnsats

Info tidligere eier:
2007 - Skiftet sikringskap - Rogaland Elektro
2009 - Bad kjeller - Rogaland Elektro, varmekabler Elektrosmart
2013 - Skiftet sikringer fra kvs 6 til 12 med mer. Rogaland Elektro
2014 - Ny termostat varmekabler bad og gang i kjeller, vifte installert i kjeller, Rogaland Elektro AS
2014 - Ny stikkontakt utevegg vest - Rønning Elektro AS
2014 - 2 nye stikk Loft - Rogaland Elektro2014 - nye vinduer og dører(Mesterbygg AS/Bygga AS) Ny ytterdør kjeller, ny ytterdør 1 etg. Ny verandadør, Ny dør mellom fellesgang og kjeller, nytt takvindu, alle vinduer i 1 etg byttet. Nytt vindu soverom øst.
2015 - to nye vinduer i bod montert (jæren bygg og bemanning)
2015 - Oppgradert i kjeller, ny kurs, nye ledniner i bod, vifte innstallert i bod, lys og stikk - Control Solutions AS
2015 - Skiftet kledning vestre vegg+ takrenner og nedløp både øst og vestside(TT Bygg AS)
2019 - Rønning elektro - montert utekontakt på egen kurs til varmepumpe
2017 - ny utelampe installert med nye ledninger og jording fra stikk soverom 2 - Control Solution AS
2017- Østre vegg oppgradert, etterisolert, nye asfaltplater, nye lekter, tyvek duk, og ny kledning(TSK Bygg AS)

Marie Føreids vei 2A er et fint og innholdsrikt enderekkehus med flott beliggenhet på Våland, like ved SUS, som har blitt oppgradert gjennom årene.
Boligen ligger i et barnevennlig området bestående av lik bebyggelse. Boligen ligger som endehus og har en stor, solrik, vestvendt og meget flott hjørnetomt. Her er det enkel tå ha både hagemøbler, grill, leker for barn m.m. Det er laget til en port fra hagen, så enkelt å komme inn både med sykkel og barnevogn.
Ved inngangsparti er det plass til å sette hagemøbler og nyte morgensolen.
Kjekke lekeplasser rundt huset og i nærheten.

Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager, dagligvarebutikker, busstopp m.m. Sentralt med gåavstand til Stavanger sentrum, men likevel med tilbaketrukket beliggenhet.

1.etg:
Entré med parkett på gulv, malte vegger i en lys farge ogplass til å henge av yttertøy. I denne etasjen har man kjøkken, stue med utgang til solrik terrasse og trapp ned til kjeller og til 2.etg. Trapp har teppe.

Stuen oppleves som lyst og luftig med store vindu, parkett på gulv og malte veggflater. Fint trepanel i tak. Det er direkte utgang til solrik og flott hage og terrasse mot vest.
Det er god plass til å innrede med både salong og spisebord. Et sosialt rom for hele familien og vennegjengen. Det er peis i stue samt varmepumpe, som gir en god varme.

Kjøkken ligger i delvis åpen løsning mot stue, noe som gjør det til et sosialt rom. På kjøkken er det bra med skapplass, skuffer- og benkeplass, samt stort vindu over benk, som gir lysinnslipp og utsikt mot inngangsparti. Kjøkkeninnredning fra IKEA i en trendy og fin grønnfarge, og med heltre benkeplate. Mosaikkfliser på vegg mellom overskap og benk. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Kjøkken var nytt i 2010.

Det er trapp ned til kjeller og opp til 2.etg fra entré.

2.etg:
I denne etasjen finner man 3 soverom og fint helfliset bad.

Alle soverom har parkett på gulv og malte vegger.

Soverom I med god plass til stor seng, nattbord og kommode om ønskelig. Her er det et innebygd skap, som har god plass til klesoppbevaring i tillegg til romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Spotter i tak.

Soverom II og III er ganske like i størrelse og har begge plass til seng og skap. For å komme til soverom III går man via soverom II. Det er meget god takhøyde på begge soverom, som gjør de åpne og luftige.

Fint helfliset bad fra 2011 med varmekabler i gulv. Det er dushjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett, servant med oppbevaring i skuffer og speil på vegg. Det er også montert ekstra skap på vegg. Ny dusjdør på bad høst 2024.

Det er loftsluke med trapp opp til loftsrom som man kan brukes som en liten loftstue.

Kjeller:
Kjelleren er innredet med stort og fint bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad er fra 2009 ifølge forrige eier. Det er fliser på gulv og plater på vegg. Vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjkabinett. Varmtvannsbereder er plassert her. God plass til vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre. Vinduer og avtrekksvifte.

Stor bod i kjeller med meget god lagringsplass.

Man har tilgang til kjeller både fra utsiden og innvendig.

Diverse info om boligen:
* Fiber fra Altibox
* Tilsyn Rogaland Brann og redning 2017.
* 2007 - Skiftet sikringskap - Rogaland Elektro
* Luft til luft varmepumpe fra 2019, plassert i stue.
* Ca. 200 liters varmtvannstank fra Oso, fra 2009,

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Philips hue lyslenker, lamper og brytere. Bringebærplanter i plantekasser ute.

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på begge bad og i gang med fliser i kjeller.
Varmepumpe.
Vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 09.06.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke søkt om å sette inn vindu i loft. Det er ikke søkt om innredning av bad i kjeller. Begge arbeider utført av en tidligere eier. (før 2014)

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en fin beliggenhet på Våland, like ved Stavanger Universitetssykehus ( SUS ) og Universitet i Stavanger ( UIS) . Fra boligen er det kort avstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, uteliv, treningssentre, kaféer m.m. Hillevåg, med Kilden kjøpesenter, er også i umiddelbar nærhet og det er kort avstand til UIS. På Våland bor man tilbaketrukket samtidig som man har nærhet til sentrum, turområder rundt Mosvannet, ved Ullandhaugstårnet og Sørmarka samt Vålandsskogen. Like ved boligen ligger dagligvarebutikk, barnehager, skoler. Kjekke lekeplasser rundt huset og i nærheten.
Kort vei til busstopp. Enkelt å ta seg til E39 og videre til Sandnes, Sola og Tananger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Vålandshaugen barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Teknikken barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Hillevåg barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Auglend skole (1-10 kl.) 1 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0,5 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,4 km
- St. Olav videregående skole 1,6 km
- Godalen videregående skole 1,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 137 kvm. Stor og solrik hjørnetomt med vestvendt hage og terrasse. God plass til hagemøbler.
Det er også sitteplass ved inngangsparti.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Soneparkering i gate rett ved boligen. Ta kontakt med Stavanger parkering for mer informasjon og områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse/offentlig trafikkområde/utforming i henhold til reguleringsplan Id 304 Vålandskråningen datert 19.05.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.11.2022
Delarealer:
Areal 136.72 kvm, Hensynsonenavn H570_9, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal 136.72 kvm, Omrnavn B329, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id: 2840
Navn: Områderegulering for Våland sør
Plantype: 34 - Områderegulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
- Skal lages en områderegulering for dagens sykehusområde når sykehuset skal relokaliseres til Ullandhaug.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Selger opplyser følgende:
Nabovarsel for byggeplaner i Dr. Græslis vei 15, Stavanger. Varselet gjelder: - Endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2. Godkjent endring i reguleringsplan Dr Græslis vei 13,15,17 og Amauer Hansens vei 39. Gir mulighet til å bygge ut stuen i 1. etasje. SAK:24/21991-4

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.612,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.877,- pr. år. / 12.416 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.328,-.
Boligen er tilknyttet Fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (500/500) og har samlet avgift på kr 1.289 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 918.189,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.672.757,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 582 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Hjeltnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Salgsoppgave: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0113/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25113

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 13:49