Bjarne Haugens gate 10

Bjarne Haugens gate 10, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 790, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 787, ideell andel 1/240

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
3. etasje 63 kvm: Entré, bad, soverom, soverom 2, bod, stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 12 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.02.2026 utført av FS Takst Seemann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong, yttervegger forblendet med malt/beiset trepanel, etasjeskiller i tre og flatt tal med papp/folie.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ar fått TG2 på et punkt:
- Innvendige overflater gulv: TG2 gis på grunn av normal slitasje og et par steder hvor akryl fuge har løsnet i overgang vegg og himling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering av selgers egenerklæring:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, det har vært setningsskader på fliser i dusj. De som har vært sprukket er byttet ut.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, nytt arbeid faglært utført i 2022. Ble en garantisak med utbygger, der Solid Entreprenør var inne og fikset dette. Har ikke dokumentasjon.

E N T R É
Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her får man et praktisk og ryddig førsteinntrykk av boligen, med tilstrekkelig plass til garderobeløsninger etter behov. Entréen gir en naturlig og god flyt videre inn til leilighetens øvrige rom.

S T U E / K J Ø K K E N
Fra entréen ledes du inn til en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning som fremstår både lys og luftig. Den åpne planløsningen skaper en sosial sone som er godt tilpasset både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, som gir et stilrent uttrykk samtidig som det er praktisk i bruk. Av integrerte og tilhørende hvitevarer finner du kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt for økt sikkerhet.

Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og gir flere møbleringsmuligheter etter behov og ønske. Store vindusflater bidrar til godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 12 kvm, hvor det er god plass til sittegruppe og øvrig utemøblement. Balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og egner seg godt til både avslapning og sosiale sammenkomster.

S O V E R O M
Leiligheten disponerer to gode soverom. Det første soverommet ligger i tilknytning til entréen og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng samt garderobeløsning eller annen oppbevaring.

Det andre soverommet ligger mer tilbaketrukket i leiligheten og fremstår som hovedsoverom. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblement etter behov. Rommet har også gode muligheter for garderobeløsning, noe som gir praktisk oppbevaring.

B A D
Badet fremstår moderne og stilrent med flislagte gulv og vegger, noe som gir et tidløst uttrykk og gjør rommet enkelt å vedlikeholde. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og speil, samt dusjsone med praktiske glassdører. Badet har en funksjonell planløsning som gir god utnyttelse av plassen og en behagelig atmosfære.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer følger med salget.

Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg, og borettslaget er tilkoblet fjernvarme. I tillegg er det gulvvarme på badet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.2018. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Torg 1 skal søkes om og opparbeidet senest sammen med byggetrinn 4 i vedlagte dispensasjonssøknad. Det gis ikke ferdigattest for bebyggelse i felt B4 før torg 1 er ferdig opparbeidet.

Garderobe er opprinnelig byggemeldt som en bod og er ikke godkjent for varig opphold. Bod er kun godkjent som lagringsrom, konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 313510, tinglyst 10.04.2017, type heftelse: Erklæring/avtale.
Servitutten er en avtale mellom gnr. 100 bnr. 787 snr. 1-55, gnr. 100 bnr. 788, gnr. 100 bnr. 789 og gnr. 100 bnr. 790 som omhandler bruk at felles utearealer. Kostnader til drift og vedlikehold skal deles mellom sameiene.

Dagboknr 313768, tinglyst 10.04.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, vann og kloakkledning og veg.
Servitutten er en avtale mellom de samme som den første servitutten, avtalen har som formål å sikre rett til gjensidig bruk av arealene, samt å regulere ansvar for drift- og vedlikehold av dette. Eiendommen har adkomstrett, rett til å ha liggende diverse ledninger, være knyttet til varmesentralen, disponere avfallsug, bruke fordrøyningsbasseng og trafo på de forskjellige nabosameiene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Bjarne Haugens gate 10 ligger i attraktive Lørenskog, et område som kombinerer vakre rekreasjonsmuligheter med et bredt spekter av fasiliteter og tilbud. Beliggenheten er svært praktisk, med gangavstand til både Triaden senter, Metro senter, Lørenskog hus og kollektivtransport. For familier er dette spesielt gunstig, ettersom både barnehager og skoler på alle trinn finnes i nærheten.

Når det gjelder dagligvarehandel, finnes det flere alternativer: Den nærmeste er Rema 1000 som ligger i umiddelbar nærhet, men også Ekstra og MENY på Triaden, Kiwi Solheim, Rema 1000 og Coop Mega på Metro senter. I tillegg ligger det en søndagsåpen Bunnpris på Skårersletta. For et enda bredere utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter kan man besøke Triaden Storsenter eller Metro Senter.

Triaden Storsenter har nylig gjennomgått en utvidelse på hele 12.500 kvm. Området rundt byr nå på nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. Trampolineparken tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider. Her finnes også kafe, barnepass og bursdagsrom. Like ved, i andre etasje, ligger treningssenteret Sats, plassert rett ved Playworld. Metro huser også Lørenskog hus som er kommunens kulturhus. Her finner du bibliotek, kino, kulturskole, kunstsal, ungdomsaktiviteter, frivilligsentral, spisesteder, møterom og offentlige tjenester. Ønsker man ytterligere shoppingmuligheter, er Strømmen Storsenter et av landets største kjøpesentre med over 200 butikker.

Skårersletta har de siste årene blitt oppgradert betydelig. Flere nye fasiliteter er allerede etablert, og med åpningen av den "nye" Skårersletta våren 2024 får området flere parker, lekeplasser, restauranter og kafeer. Midt i sentrum ligger også Skårerparken en sosial møteplass og aktivitetspark.

For barnefamilier tilbyr Sørlihavna en nyere lekeplass, ulike treningsapparater utendørs, R/C-bane og en sykkelpark som passer perfekt for barn. Følger man turveiene innover marka, kommer man til Losby Gods og golfbane, et populært rekreasjons- og turområde. Losby er utgangspunkt for turer inn i Østmarka, men fungerer også som mål for både turgåere og skiløpere fra sentrale deler av Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano og padle videre innover vassdragene. Losby besøksgård, som drives av kommunen, byr på både kafé og opplevelser. Golfanlegget her er stort og moderne, med både 9- og 18-hulls baner, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer for vintersport, hvor langrenn, alpint, snowboard, freeski og isklatring samles under samme tak. I tillegg finner du sportsbutikker, utstyrstilpasning, restauranter og kafeer hvor man kan nyte mat og drikke mens man ser utover bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg, og rett ved finner du også Sportytude treningssenter og den nyåpnede JumpYard trampolinepark. For mer informasjon, se www.snooslo.no og www.jumpyard.no.

Området har svært gode kollektivmuligheter, og bussholdeplass ligger innen kort gangavstand. Her går 110-bussen hvert 15 min. til Lillestrøm og Oslo.
Med bil er reisetiden til Lillestrøm rundt 10 minutter, til Oslo sentrum ca. 20 minutter, og til Gardermoen omtrent 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Berger barnehage 0.2 km
Benterud barnehage 0.4 km
Løken barnehage 0.4 km
Benterud skole 0.4 km
Åsen skole 1.1 km
Finstad skole 1.2 km
Løkenåsen skole 1.0 km
Kjenn skole 1.8 km
Mailand videregående skole 1.7 km
Lørenskog videregående skole 3.8 km

Eiertomt på 1.039 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det følger med en parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg (nr. 160) med el-bil lader.

Garasjene har et eget sameie, kalt Løkenhagen garasjesameie. Sameiet består av 240 ideelle sameieandeler. Til hver andel er det knyttet eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass. Sameiets anlegg skal utelukkende nyttes til parkeringsformål.

Parkeringsplassene kan leies ut eller lånes ut til beboere i overliggende sameier angitt under punkt 3.1 i vedtektene. Utleie utover dette må godkjennes av styre som ikke kan nekte utleie uten at det foreligger saklig grunn.

13 av parkeringsplassene er tilrettelagt for funksjonshemmede (HC-plasser). Ved opprettelsen av sameiet er HC-plassen tildelt sameier som har kjøpt p-plass og har dokumentert behov for HC-plass. Dersom en boligseksjon med parkeringsplass i fremtiden blir overdratt til kjøper med dokumentert behov for HC-plass er sameier som disponerer HC-plass, uten behov for HC-plass forpliktet til å vike. Det samme gjelder dersom sameier som eier andel i garasjeseksjonen i løpet av sin eiertid får dokumentert behov for HC-plass.

Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning i henhold til gjeldende reguleringsplan for området er 022 Skårer Syd av 25.06.2014, endret 09.05.2019.

Fellesutgiftene er kr 4 931,- pr. mnd. og inkluderer:
Kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting, gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsfører honorar, revisjon, forsikring av bygninger, vaktmestertjeneste, a-konto fjernvarme og grunnpakke TV/bredbånd.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: 3 924,-
TV/Bredbånd: 559,-
Renovasjon: 448,-

I tillegg betales det kr. 360,- kr. mnd. for parkeringsplassen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 216 222,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 864 889,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre kr. 3 305,- pr år.
(DERSOM DET ER VEDTATT EIENDOMSSKATT I KOMMUNEN MÅ DETTE OPPLYSES)

Andel formue er kr 16 348,- pr. 23.02.2026

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 335,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 716 335,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Grethe Berge og Dag Inge Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Løkenhagen IV, med sameiebrøk 62/2258.
Sameiet består av 38 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det forutsettes at det ikke vil være til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Det ble godkjent at man kan foliere innsiden av balkongen med et svakt frostet uttrykk under gitte betingelser.
- Utført gjennomgang av rørkoblinger knyttet til vannbåren varme i alle leiligheter. Det ble dessverre funnet feilkoblinger i ca. halvparten av alle leilighetene. Litt problemer fremdeles (av og på), spesielt på morgen (fra. 08-10.00).
- Utført rensing av rør og strupeventiler knyttet til anlegget for vannbåren varme og deretter installert et renseanlegg (Niprox) for å sikre stabil fremtidig drift av anlegget.
- Korrigert feil i fordelingen av felles fjernvarmekostnader.

Planlagte påkostninger:
Normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt stylist  kr -2 100,00
Markedsføringspakke  kr 27 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger (2 inkl. - deretter kr. 2.900 pr,-)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,00
Offentlige opplysninger (Har fra før)   kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 21 068,00
Foto  kr 5 350,00
Takstrapport  kr 8 000,00
Veiledningstime m/ stylist (Verdi kr. 2.000,-)  kr 2 100,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0005/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.265

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 10:16