Grevlingvegen 1

Grevlingvegen 1, 2014 BLYSTADLIA
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 316, ideell andel 1/1
Andelsnummer 66, Grevlingveien Borettslag, organisasjonsnummer 953 482 045

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
9. etasje 61 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken, soverom og walk-in-closet.

BRA-e:
-2. underetasje 3 kvm: Bod.

BRA-b:
9. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i 2. underetasje. Det er adkomst til boden via heis. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet beliggende i Blystadlia, Rælingen kommune. Bolig oppført i 1980. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av murverk. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med ukjent materiale (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet er derfor ukjent.
-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Dette kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Tekniske anlegg:
- Vannrør: Boligens skjulte vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) i sjakter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran for kjøkken. Dette kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er etablering av stoppekran.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taket er lagt nytt i 2024, men det er registrert malingsavflassing på himling i innglasset balkong. Konsekvens er at det kan være indikasjon på utettheter på taktekking.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert knirk og noe svikt på terrassebord. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres tegn til malingsavflassing/lekkasje fra yttertaket på himling til balkongen.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom:
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Det er derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg borettslaget.

Yttertak:
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget.
- Overløp på flate tak: Ikke besiktiget.
- Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Ikke besiktiget.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Det ble lagt nytt gulvbelegg, skiftet røropplegg og malt. Det ble lagt nytt gulvbelegg, skiftet røropplegg og malt i 2023. Arbeidet ble gjort som vennetjeneste."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Det ble montert nye stikkontakter, nytt speilskap med lys og ny taklampe i 2023. Utført av MerElektro."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - "Ja. Maling har flasset av i et lite område i taket på balkongen. Det er opprettet forsikringssak mellom forsikringsselskap og borettslaget, som har ansvaret for yttertaket."
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja. Yttertaket på hele blokka ble byttet i regi av borettslaget i 2024."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja. I 2021: Lagt opp to nye kurser, til komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken. Montert stikkontakter og taklamper. Montert komfyrvakt. Utført av Rett Elektro."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Det ble lagt opp opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet i 2021. Arbeidet ble gjort som vennetjeneste."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Det ble installert waterguard på kjøkken i tilknytning til oppvaskmaskin i 2026. Arbeidet ble gjort som vennetjeneste."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? - "Ja. Et område på andre siden av Blystadringen er regulert til boligformål. Se detaljreguleringsplan for Blystadlia Vest."

Selger opplyser at de har observert tilfeller med loftfluer en uke på høsten og en uke på våren.

Entré:
Du blir ønsket velkommen i en fin entré med malte vegger og gulvflater belagt med slitesterk vinylklikk. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen ligger i tilknytning til leilighetens bad. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert callinganlegg.

Stue:
Stuen ligger i en delvis åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et gjennomgående og innbydende oppholdsrom. Nyere tenderfuel-peis sørger for ekstra koselige stunder i det sosiale oppholdsrommet. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her er det god plass til det du måtte ønske av stor spisegruppe og sofa med tilhørende tv-møblement. Vinduene i stuen bidrar godt til mye naturlig lys. Fra stuesonen er det utgang til en innglasset balkong.

Innglasset balkong:
Innglasset balkong på 9 kvm med luftig og fritt utsyn. Her har du god plass til å møblere med sittegruppe, grill og tilhørende møblement. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Sol på balkongen fra kl. 09:30 til ca. klokken 17.30. på sommerstid i følge selger.

Kjøkken:
Hyggelig og innholdsrikt kjøkken i egen sone. Innredningen er med profilerte fronter og benkeplater av laminat belagt med mikrosement som ble fornyet i 2022. Vindu på kjøkkenet som gir godt med naturlig lys. Her er det mye benkeplass som gir hobbykokken gode arbeidsflater. Praktisk kjøkkenøy med spisestoler på kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel fra 2022. Det er vegghengt ventilator og komfyrvakt over komfyren. Automatisk vannstopper med fuktsensor montert i 2026.

Bad:
Delikat og lyst baderom, oppgradert i 2023 med gulvbelegg og malte vegger. Badet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servantinnredning. Det er speilskap med lys på siden og stikkontakt over servanten. Videre er det dusjkabinett med vegghengt dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Leilighetens soverom er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet er malt i en behagelig blå nyanse - perfekt for soverommet! Videre er det inngang til et praktisk walk-in closet med fastmontert garderobeløsning som bidrar til svært god lagringsplass.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med vinylklikk. Gulvflate belagt med gulvbelegg på bad.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater i himling.
Takhøyde: Det er målt ca. 2,37 meter takhøyde i bad og ca. 2,40 meter i øvrige rom.
Oppgraderinger i 2021: Lagt vinylklikk på gulv. Malt samtlige vegger og himlinger.
Oppgraderinger i 2023: Lagt gulvbelegg i walk-in-closet

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet (panelovner). Felles varmtvannssystem - dette innebærer at varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.04.1980.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Vedr. tilbakefylling mot mur på sydfasade må denne skiftes ut med godkjente masser.
2. Utvendig planering/utvendig trapp.
3. Ventilrister i garasjen.
4. Brannslukkingsapparat i garasjen (pulverapparat).
5. Merknader på bruksattest for sanitæranlegg, datert 17.04.1980.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring - 5 nye balkonger og utvidelse/innglassing av eksisterende balkonger datert 12.03.2002.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det observert følgende endringer:
- Nåværende eier har fjernet endeveggen i entréen for å etablere åpen løsning mot kjøkken og stue.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, vannledninger, adkomstrett og rettigheter og plikter ved oppføring, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Grevlingvegen 1 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Rælingen kommune, nærmere bestemt på Blystadlia. Området består av en variert bebyggelse med blokker, rekkehus og eneboliger, og oppleves som rolig og godt etablert. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i feltet, med kort gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, lekeplasser og fotballbane.

Nærområdet byr på et bredt tilbud av skoler, barnehager, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon, noe som gjør dette til et praktisk og familievennlig sted å bo. I tillegg ligger boligen i nær tilknytning til Østmarka, som gir gode muligheter for tur- og friluftsliv året rundt.

For den aktive er det kort vei til varierte idrettstilbud. Østmarka tilbyr et godt utbygd nettverk av tur- og sykkelstier, samt preparerte skiløyper vinterstid. I nærområdet finnes også fasiliteter som fotballbaner, ballbinger, idrettshaller og badeplasser, blant annet ved Åmotdammen. Rælingen Skiklubb har et aktivt miljø innen blant annet langrenn.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved nærmeste Kiwi-butikk i området. For et større utvalg av servicetilbud ligger både Strømmen og Lillestrøm en kort kjøretur unna. På Strømmen finner du Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Lillestrøm sentrum byr på ytterligere fasiliteter som kino, kulturhus, messesenter og et variert handels- og restauranttilbud.

Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Blystadlia holdeplass, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Herfra er det hyppige avganger mot Lillestrøm, med reisetid på rundt 10–15 minutter. Videre fra Lillestrøm er det gode togforbindelser til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 533 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, parkeringsplasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 66) i felles, oppvarmet garasjekjeller. Fastmontert lader for elbil følger med. Det er enkel heisadkomst til parkeringsplassen.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Øvre Åmodt Skog datert 21.08.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.10.1973.

Området er i spennende utvikling og det er planlagt utbygging i Blystadlia med formål om å tilrettelegge for ny boligbebyggelse. Området ligger øst for Blystadvegen og vest for Blystadringen, og planarbeidet har som bakgrunn å legge til rette for boligbebyggelse i form av blokker. Planområdet omfatter ca. 46,7 dekar og inkluderer utvikling av felles leke- og rekreasjonsområder, nye trafikale løsninger samt etablering av gang- og sykkelforbindelser for bedre tilgjengelighet. Det tas sikte på å planlegge for om lag 16 500 m² BRA boligbebyggelse, tilsvarende rundt 143 leiligheter fordelt på to byggefelt. Det må i den forbindelse påregner anleggstrafikk, endringer i omgivelsene samt byggestøy i perioder. For mer informasjon om prosjektet vennligst kontakt megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 515,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv/internett (grunnpakke), trappevask, nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører og revisjon m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.701,-.
Renter og avdrag for nedbetaling av fellesgjeld: kr 1.814,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 6 971 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor (T-WE) som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Ruter og dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 819 782,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 279 127,-
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 30 200,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 347 615,- pr. 24.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 23 708 551,- pr. 24.03.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,30%
Innfrielsesår: 2050
Avdragsfrihet: Nei.

3 125 000,00 Prisantydning
347 615,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 472 615,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 491 867,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Markus Hagen Vold

Leiligheten er tilknyttet Grevlingveien Borettslag.
Borettslaget består av 76 leiligheter + 2 utleielokaler.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund og/eller katt ved innflytting etter søknad til styret. Dyrehold kan holdes såfremt dette ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.

Foretatte påkostninger:
- Yttertaket på hele blokka ble byttet i regi av borettslaget i 2024.
- Vedlikehold av heis.
- Utskiftning av nye entrédører.

Planlagte påkostninger:
- Iht. Samtale med styreleder 29.03.2026 er det ikke planlagt noen større påkostninger i år. Styreleder henviser til en vedlikeholdsplan som de prøver å følge så godt som mulig, så generell vedlikehold må påregnes.

- På ekstraordinært årsmøte 25.11.2025 ble det vedtatt at "Styret i Grevlingveien Borettslag – Org.nr. 953 482 045 har den 25.11.2025 vedtatt å ta opp lån i DNB Bank ASA, kr 1.700.000,- til rehabilitering/nødvendig vedlikehold. Lånet skal refinansieres med eksisterende lån pålydende ca. 22.100.000,-. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere ny panterett i borettslagets eiendom pålydende kr 24.000.000, Vi ønsker 25 års nedbetalingstid."

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 16 900,-
Visninger pr. stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Solibo AS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 750,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke m/ bilde av uteområdet  kr 4 800,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 9.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2659

Sist oppdatert: 05. april 2026 kl. 15:18