Janaberget 2A

Janaberget 2A, 5179 GODVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 136, bruksnummer 441, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 136, bruksnummer 430, ideell andel 1/44
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 136, bruksnummer 432, ideell andel 1/9
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 136, bruksnummer 435, ideell andel 1/7

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm

BRA-i:
Kjeller: 58 kvm: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Vaskerom, Bad
1. etasje 61 kvm: Entre, stue & kjøkken
2. etasje 35 kvm: Bad, gang, innvendig bod, loftstue

Åpent areal:
Kjeller: 59 kvm: Platting på baksiden av huset i underetasjen
1. etasje 95 kvm: Forside ved inngangsparti. Terrassen går langs endeveggen på huset og rundt til kjøkken & stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Håkon og Haakonsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med Grunnmur og fundamenter i betong, etasjeskiller av trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre, utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer i tolags glass med trekarmer fra byggeår. Ytterdører i tre fra byggeår.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som er gitt tilstandsgrad 2 (TG-2):

Bad i underetasje:
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet tettesjikt har usikker fremtidig funksjon
- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Tilstandsgrad 2 gis grunnet dokumentasjon på vanntett sjikt ikke er fremlagt
- Overflater – gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet fallforhold ikke er tilfredsstillende
- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 gis grunnet avtrekk må rengjøres
- Overflater - Vegger og himling: Tilstandsgrad 2 gis grunnet sprekk i flis og grunnet forhøyet fuktverdi i vegg

Vakerom:
- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Tilstandsgrad 2 gis grunnet dokumentasjon på vanntett sjikt ikke er fremlagt
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet tettesjikt har usikker fremtidig funksjon
- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 gis grunnet mangelfullt avtrekk
- Overflater – gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet bom i flis og grunnet fallforhold ikke er tilfredsstillende

Kjøkken:
- Vann og avløpsledninger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet trykkslag og fordi løsningen ikke vurderes som tilfredsstillende med hensyn til eventuell lekkasje

Bad 2.etasje:
- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Tilstandsgrad 2 gis grunnet dokumentasjon på vanntett sjikt ikke er fremlagt
- Sanitærutstyr/armaturer og innredning: Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon og manglende drenering fra innebygget sisterne
- Vann og avløpsledninger inkludert sluk: Tilstandsgrad 2 gis grunnet trykkslag
- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 gis grunnet mangelfullt avtrekk
- Overflater – gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet saltutslag
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet tettesjikt har usikker fremtidig funksjon

Ventilasjon generelt:
- Generelt om ventilasjonsforhold: Tilstandsgrad 2 gis grunnet anlegget er svært tilsmusset

Varme- og sanitærteknisk:
Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen har passert 20 år og har usikker fremtidig funksjon.

Skadedyr:
Skadedyr og fuktkrevende innsekter: Tilstandsgrad 2 gis grunnet det er observert maur i kjeller. (Dette fremkommer ikke i selgers egenerklæringsskjema). Selger har bestilt inn skadedyrfirma Anticimex for utbedring 21.05.2026 for tiltak/utbedring og det vil komme rapport på dette etter ca. 5 uker. Selger opplyser/forpliktet seg å dekke pågående sak.
Innerdører:
Innerdører: Tilstandsgrad 2 gis grunnet justeringsbehov

Yttervegg:
Kledning: Tilstandsgrad 2 gis grunnet diverse avvik

Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner; alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp: Tilstandsgrad 2 gis fordi tekking og undertak har usikker fremtidig funksjon.

Vinduer:
Soverom plan 2: Vinduer i tolags glass med malte trekarmer fra byggeår. Det er registrert betydelig svertesopp i karm på det ene fastfelt-vinduet. Merk at det dette ble observert bak en pute som tildekket vinduet. Denne har sannsynligvis forhindret lufting. Øvrige vinduer har ikke tilsvarende symptomer. Tilstandsgrad 2 gis grunnet registrert svertesopp.

Tilstandgrad ikke undersøkt (TGIU):

Tak- og loftsskonstruksjon:
- Dette punktet omhandler konstruksjonsoppbyggingen besiktiget fra innvendig knevegg hvor ventilasjonsaggregatet er plassert. Det er ikke påvist avvik, men dette anses ikke som tilstrekkelig for å kunne gi punktet tilstandsgrad.

Byggegrunn:
-Deler av bygningen er trolig fundamentert direkte på fjell og ellers på antatt faste masser. Det er ikke foretatt videre undersøkelser av grunnforhold og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Byggegrunn er ikke tilstandsvurdert. Det er vegger mot terreng tilbakefylt med ukjente masser.

Bad i underetasje:
- Det er ikke foretatt hullboring i tilstøtende konstruksjon grunnet manglende tilkomst.

HMS-sjekkpunkter:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger etter 2010, eller dersom det er montert ny kurs etter 2010 iht. NEK 400
- Terrasse plan 0: Høyde på rekkverk er målt til over 1,0 m.
- Terrasse plan 1: Høyde på rekkverk er målt til over 1,0 m.
- Mur,terreng,stikkledninger: Det mangler rekkverk i utvendig trapp. Øvrige rekkverk med tilstrekkelig høyde. Generelt foreligger krav om rekkverk ved høydeforskjeller over 0,5 m.
Ildsteder og skorsteiner inne: Det foreligger ikke dokumentasjon i form av tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet som er nyere enn 5 år.
- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og det er ikke fremlagt dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enderekkehus over tre etasjer med entré, stue og kjøkken i underetasjen, tre soverom, bad og vaskerom i 1. etasje, samt loftstue, bad og bod på loftet. Boligen er oppgradert med nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gang i underetasjen og 1. etasje. Huset ble malt utvendig våren 2025. Vedovn i stuen. Varmekabler på bad i 1. etasje, bad på loft og i gang i underetasjen.

KJØKKEN:
L-formet kjøkkeninnredning med lys treimitasjon på fronter og mørk benkeplate. Kjøkkenøy med barplass. Integrert stekeovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Vindu over benk.

BAD 1. ETASJE:
Dobbel servant med underskap og speil. Frittstående badekar. Dusjhjørne med glassdører. Toalett. Varmekabler i gulv. Flislagt på vegger og gulv.

VASKEROM 1. ETASJE:
Flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utgang til utsiden.

BAD LOFT (IKKE GODKJENT) :
Servant med underskap. Høyskap. Dusjhjørne med glassdører. Toalett. Varmekabler i gulv. Takvindu. Flislagt på vegger og gulv.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og gang i underetasje og 1. etasje. Fliser på bad og vaskerom.
Vegger: Malte vegger.
Himling: Malte himlinger. Skråtak på loft.

Lagring:
Speilgarderobeskap i entré. Garderobeskap i soverom. Bod på loft (ikke godkjent loftsetasje).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfølger i tillegg: Det er opplyst fra selger at alt fastmontert løsøre og tilbehør skal følge med ved salg av eiendommen.

Oppvarming. Varmepumpe i trapp mellom hovedetasje og underetasje. Elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen er oppført i 2002. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 25.09.2002. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen.

I brukstillatelsen står det følgende "Iflg. rapport om tilsyn i utførelsesfasen er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertidig ikke til hinder for brukstillatelse". Det står ikke definert på hvilken mangler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.11.1999. Tegningene viser et uinnredet loft, og i byggetillatelsen datert 24.11.2000. Eventuell fremtidig innredning av loft må omsøkes særskilt. En slik endring fra uinnredet loft (tilleggsdel) til rom for varig opphold (hoveddel) er en bruksendring som er søknadspliktig. Samme gjelder for terrassen fra hjørnet og som går langs endeveggen . Dette vil da også gjelde for den åpne redskapsboden under. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at en slik bruksendring er omsøkt eller godkjent. Konsekvensen av dette kan føre til pålegg fra kommunen om omsøking evt. settes tilbake i opprinnelig stand.

- Det gjøres oppmerksom på at byggetegningene viser WC til høyre for vindfang. I dag er dette kun gang og veggen med dør til entree er fjernet. Godkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler.
- Byggetegningene viser bod i hjørnet nede i underetasjen og dette er gjort om til vaskerom, det er uklart når dette ble omgjort.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på realsameiet gnr. 136 bnr. 430:

2001/3846-2/106 05.02.2001 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2001/3846-3/106 05.02.2001 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
EIENDOMMEN ER FELLESEIENDOM FOR GNR. 136, BNR. 59, 60, 82, BNR. 96, 356, 367, 383 T.O.M. 395, 95, 98, 99, 100, 283, 325, 326, 342, 343, 345, 346, 406, 101, 144, 435, 29, 148 OG BNR. 227

2002/4273-1/106 07.02.2002 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Felleseiendom for bnr. 441 t.o.m. 447 utsk. fra bnr. 435 med 1/44-del hver. Jfr. dbnr. 3846/2001 og 3848/2001.

Heftelser på gnr. 136 bnr. 435:

2000/17919-1/106 04.07.2000 KJØPEKONTRAKT
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eier av eiendommen plikter å delta i opprettelse av et andelslag (velforening). Tomteselskapet overfører bruksrett til felles adkomstvei, parkeringsplasser, lekeareal m.v. til andelslaget som skal stå ansvarlig for drift og vedlikehold. Hver tomt har rett og plikt til medlemskap, og andelen kan kun overdras/pantsettes sammen med tomten. Eier er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanleggene. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

2000/17919-5/106 04.07.2000 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om veg
Eier har gjerdeplikt mot tomteselskapets/kommunens eiendom og fellesarealer. Tomtens ubebygde areal skal holdes i stand og opparbeides innen 2 år etter innflytting. Trær skal i størst mulig utstrekning bevares. Kommunen og/eller tomteselskapet, samt leverandører av infrastruktur, har rett til å legge og vedlikeholde ledninger for vann, avløp, strøm, tele, gass og TV over tomten. Det er bygge- og beplantningsrestriksjoner nær ledningene. Eier plikter å opparbeide regulerte gang- og turveier over tomten, og allmennheten har bruksrett til disse. Eier har rett til å legge stikkveier og ledninger over tilstøtende tomter frem til offentlig anlegg.

2002/4273-3/106 07.02.2002 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Felleseiendom for utskilte parseller av bnr 435: bnr. 441 t.o.m. 447 med 1/7-del hver.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Rekkehuset ligger i Janaberget, et etablert og familievennlig nabolag i Drotningsvik. Her bor du med nærhet til både sjøen og flotte turområder, samtidig som hverdagens logistikk er enkel. Fra boligen er det gangavstand til Kanutten barnehage og Alvøen skole, noe som gjør morgenleveringen til en kort spasertur.

For daglige innkjøp og et bredere servicetilbud er det en kort kjøretur til både Drotningsvik Senter og Vestkanten Storsenter, som har alt fra butikker og apotek til vinmonopol og spisesteder. Med busstoppet Ramsvik bare et par minutters gange fra døren, er også kollektivforbindelsene gode. Bilen tar deg til Bergen sentrum på rundt et kvarter.

Fritiden kan nytes i nærområdet. Den flotte naturen og skjærgården innbyr til turer langs sjøen og utflukter med båt. For barna er det kort vei til Janaveien ballplass for lek og aktivitet. Alvøen idrettspark som også åpnet ny innendørshall høsten 2025. Flere treningssentre, som SKY Fitness, ligger også innen rekkevidde for en aktiv hverdag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Alvøen skole (1-7 klasse)
Olsvik skole (1-10 klasse)
Sandgotna skole (8-10 skole)
Olsvikåsen Videregående skole

Barnehager:
Kanuten barnehage (1-5år)
Kladden Kanvas-barnehage (0-5år)
Godvik barnehage (0-6år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 377,5 kvm. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bergen kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på egen tomt. Det er totalt 4 oppstillingsplasser hvor av 2 plasser som følger denne boligen. Selger har gjort en intern/muntlig avtale med nabo at plassen nærmest kan selger stå på og nederst ved grusen.

-Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Dette første innkjørsels vei og oppover og innkjørsel inn mot rekkehuset og til enden.
-Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (88,6 %), privat vei (6,5 %), annet fellesareal (4,5 %) og felles avkjørsel (0,4 %) i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 136 Bnr 243, Drotningsvik Sør, Boligfelt B8 (ID: 7090023), datert 01.03.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen har en frisiktsone som dekker 25,7 % av eiendommen.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Laksevåg. Gnr 137, Boligområde Drotningsvik Sør (ID: 7090026), datert 01.08.1990. Planen berører kun en marginal del av eiendommen (< 0,1 %).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H220_1: Flystøy gul sone iht. T-1442: 2028 og 2060 prognose. Gul sone er en vurderingssone som kan medføre utredningsplikt og krav om støyfaglig vurdering ved søknad om nye tiltak.
- Hensynssone H220_3: Veistøy - gul sone. Deler av eiendommen (67,7 %) antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker, og kan medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år / 15 000 kWh pr. år.
- Boligen har en årlig husforsikringspremie via Sparingbank 1/Fremtind på kr 7346 (604kr i mnd)
- Eiendommen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 339,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
- Kostnader til privat brøyting er kr 1 400,- pr. år. (Kan variere etter snømegde pr år)

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 383 656,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 534 623,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 7670,- pr år. (2026)

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Mesic

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Fotopakke - Dagsbilder + Videopromo  kr 10 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 5 500,00
Markedsføringspakke - Finn.no - Hjem.no - Krogsveen.no - Smart Annonsering - Kampanje!   kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet ( 5,71 promille av salgssum)  kr 31 405,00
Boligstylingpakke - Boligstylisten  kr 45 488,00
Håkon & Haakonsen - Tilstandsrapport rekkehus  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0033/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2633

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 18:09