Løefjellstigen 14

Løefjellstigen 14, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 310

Hytta har to etasjer med følgende innhold
1. etasje: Vindfang/ gang, stue og kjøkken, soverom, bad, badstue, utvendig bod.
2. etasje: Loftstue, 2 soverom, toalett og sovealkove.
God plass til biler i gårdsplassen. Terrasse og stor uteplass foran og bak hytta.

Totalt bruksareal: 91 kvm
Totalt primærrom: 88 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2024 utført av Eiendomstaksering Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  
Del av tomannshytte oppført i tre med lave ringmurer av elementer og støpt plate på mark.
Utvendige fasader er av trepanel. Taket er et saltak, tekket med torv.
Arealer og byggemåte er hentet fra takstmanns rapport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Fritidsbolig
Utvendig
Taktekking,TG2

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Kun nedre deler av taket er besiktiget da det ikke er forsvarlig i hht arbeidsmiljøloven å gå nær kanten uten sikring eller å bevege seg opp på taket da det er glatt og ingen muligheter for sikring. Undertak av knotteplast. Normalt vedlikehold i form av påfylling av jord på toppen må påregnes samt årlig kontroll av taket. Tilstand på undertak/tekking er ikke mulig å se uten å ta av torven. Eier opplyser at torven ble byttet sist høst.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er mye synlig knotteplast i front av bygget, stedvis noe synlig undertak (under knotteplast).

Tiltak

- Tiltak:

- Det bør gjøres lokal utbedring med knotteplast og ny torv, fare for snø og vann inn i bygget. Når det først er satt opp stillas bør fagmann sjekke over hele taket da alder på tekkingen og lite vedlikehold kan gjøre at skader oppstår.
Nedløp og beslag,TG2

Takrenner av tre. Nedløp av kjetting i front.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Takrenner har punktvise lekkasjer.
- Avviket med manglende bortleding av takvann har gjort at det er råteskader i vindskiene på bygget. Vann fra takrenne ved inngangspartiet leder vann inn mot kledningen, fare for vann og fuktskader bak kledning om det ikke gjøres tiltak for å lede bort vann.

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Manglende bortleding av vann fra bygget kan på sikt gi setningsskader i bygget og vil forringe levetiden på kledning, terrasse, vinduer og dører. Alt treverk som stadig utsettes for vann vil ha økt behov for vedlikehold, det bør derfor monteres på nye renner med ordentlig nedløp før skader oppstår.
Dører,TG2

Bygningen har hovedytterdører i tre og malt balkongdør i tre. Ytterdør og verandadør er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. Årlig justeringer av dører må forventes.

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Manglende bortleding av takvinduer har gjort at karmene og døren i front av bygget trenger ny overflatebehandling før skader oppstår.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

- Skrap og ny maling må forventes før skader oppstår.
Innvendig
Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ved påvirkning over lengre tid øker radon risikoen for lungekreft. Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskriften i 2010 og sådan ikke et krav.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Enkle bygningsmessige tiltak kan innebære tetting av konstruksjonen mot grunnen, for eksempel ved å pusse utette vegger mot terreng, tette hull og sprekker i betong, samt fuger mellom ulike bygningsdeler og i støpeskjøter. Ventilasjonen kan også forbedres ved å benytte eksisterende ventiler mer aktivt eller ved å installere vifter for å øke luftutskiftningen. I uttalte tilfeller kan det legges en radonbrønn med kontinuerlig avsug av radon fra grunnen. Undertrykk under kjellergulvet ved bruk av kontinuerlig mekanisk avsug hindrer gassen i å trenge inn i huset der det ellers alltid blir et lett undertrykk på grunn av ventilasjonen.
Pipe og ildsted,TG2

Hytta har elementpipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

- Pipa har rennemerker etter sotvann.
- • Det er merker etter "renning" under sotluke. Dette indikerer at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. • Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

- Ytterligere undersøkelser rundt tetting må gjøres.
Innvendige trapper,TG3

Hytta har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.
- Det gjøres oppmerksom på at trappen er utformet etter de normer som er gjeldende for fritidsboliger. Dette samsvarer ikke nødvendigvis med krav eller normer for bolig og/eller krav til intern trapp i boenhet.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Manglende rekkverk gir fare for fall.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Andre innvendige forhold,TG2

Utvendig bod er delvis isolert.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det mangler noe isolasjon i taket mot kaldtloftet. Sannsynligvis er det stort varmetap fra boligens bod mot kaldtloftet. Ved store temperaturforskjeller vil det oppstå kondens på kaldtloftet. Eier har satt opp flere musefeller på kaldtloftet, tomme på befaringsdagen.

Tiltak

- Tiltak:

- Hull i dampsperren og isoleringen vil kunne gjøre at varm fuktig inneluft trenger ut i konstruksjonen med dertil fare for fukt og råteskader i konstruksjonen.
Våtrom
Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2

Vegger og tak med overflater av malt panel.

Vurdering av avvik:

- Det er uegnede materialer i våtsoner
- Vegger med overflater av panel.

Tiltak

- Membran/tettesjikt må legges.

- For å lukke avviket må membran etableres i våtsoner. Det benyttes tett dusjkabinett og veggene får derfor ingen vannbelastning ved normalt bruk.
Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ca 8 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Det benyttes tett dusjkabinett og gulvet får ingen vannbelastning ved normalt bruk, men hver obs på lekkasjevann.
Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Etasje > Bad
Tettesjikt vegger ,TG3

Vegger med overflater av trepanel. Det er ikke membran på veggene.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Tiltak

- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

- For å lukke avviket må det etableres membran i våtsoner. Avviket har ingen betydning da det benyttes tett dusjkabinett, ved endret bruk må badet bygges om.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Ved lekkasje i innebygd toalett vil ikke vannet bli synlig før det oppstår store vannskader i konstruksjonen.
Spesialrom
Loft > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det belegg. Vegger og tak med overflater av panel.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Lekkasjer fra innebygde sisterner eller lignende må synliggjøres. I andre rom enn våtrom må lekkasjen i tillegg føre til at vannet stenges automatisk.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- • Ved lekkasje i innebygd toalett vil ikke vannet bli synlig før det oppstår store vannskader i konstruksjonen. • Anbefaler vannstopp ventil i rommet.
Tekniske installasjoner
Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne type bereder. Berederen har en elektrisk tilkobling som ikke er i tråd med dagens krav for beredere av slik størrelse og effekt. Dette skyldes at tilkoblingen er blitt utført slik da berederen ble montert. Tiltak for fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om dette ikke er et krav om på utføres tilkoblingen fast, før eventuelt ny bereder monteres. Det anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å motvirke fare for brann.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Den elektriske tilkoblingen med stikkontakt kan medføre økt fare for brannutvikling, grunnet belastningen tilkoblingen utsettes for. Tilstandsgraden settes i tråd med krav gitt i gjeldende standard (NS3600)
Elektrisk anlegg,TG2

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i boden.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:Det bør innhentes samsvarserklæring fra byggeår.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det er utført arbeid på anlegget etter byggeår, det foreligger ingen dokumentasjon.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Spenningssprekker finner du ofte i forbindelse med dører og vinduer. Lange og gjennomgående, for det meste loddrette. Her er det ofte bygningsmaterialene som har beveget seg, og slik forårsaket sprekkene.

Fritidsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

 

Hytten holder god standard. Fliser med varmekabler på gulv i vindfang/gang og bad. Badstuen har betonggulv. Panelte vegger i alle rom. Soverommene i 1. etg har teppe på gulv, mens det i stue og kjøkken er enstavs- eikegulv, som gir en lun og koselig stemning. Veggene i stue og kjøkken er Tømmerpanel.
I 2. etg. er det teppe på alle gulv og malt panel vegger. Utenom toalettet som har belegg på gulv. Her i 2. etg er det 2 soverom, alkove, toalett og en loftstue.
Stuen har flott utsikt og utgang til solrik terrasse. Egen peisovn som gir god varme og får deg i en god hyttestemning. Kjøkkenet har lys innredning. Godt med skap og benkeplass.
Toalettet har vegghengt wc og servant.
Badet er innredet med 60 cm innredning, dusjkabinett og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Egen badstue.
Alle soverommene har plass til dobbeltseng.
Utvendige bod som er isolert og har belegg på gulv og beverpanel på vegger. Godt med hyller og plass til ski.

Senger, sofa i stue og loftsue, salongbord og vask/tørk på bad, samt 3 kommoder i 2 etasje kan overtas
av ny eier etter egen avtale. Selger tar med lampe over spisebord.
Hvitevarer medfølger.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og elektrisk. Peisovn i stue. Varmekabler i vindfang/ gang og bad. Hytta har "ring hytta varm" instalert

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 2009.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 29.04.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4221/62/310:
27.06.2006 - Dokumentnr: 13840 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4221 Gnr:62 Bnr:227

01.01.2020 - Dokumentnr: 1359972 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:62 Bnr:310

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytten selges med møbler og inventar etter egen avtale med selger uten personlige eiendeler. Hytta har "ring hytta varm" instalert. Selger tar med lampe over spisebord.

Solrik beliggenhet i et meget attraktivt område ved Brokke i Setesdal, ca. 570 meter over havet. Ca. 2 timers kjøring fra Sørlandskysten. Området byr på gode turmuligheter og fint turterreng året rundt. Skiløyper og alpinbakke i umiddelbar nærhet med oppkjørte skiløyper og urørt terreng. Alpinbakken på Brokke er blant Sørlandets flotteste med flere nedfarter og snowboard-park. I tillegg til preparerte løyper og muligheter for frikjøring, er det også et barnetrekk med løyper for de aller minste. Toppturer, merkede turløyper, sykkelstier, bade-, jakt- og fiskemuligheter på sommerstid. Klatremuligheter ved Løefjell og en Via ferrata i området. Det planlegges også ny asfaltert rulleskiløype.

Ta av riksveien mot Brokke. Kjør helt opp bakken og ta første vei til høyre, så første vei til venstre. Følg denne helt opp på toppen av bakken, så er det andre hytte på høyre side på toppen. Hytta ligger øverst av den vertikaldelte. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Selveiet tomt på 572 kvm. Tomten har gruset gårdsplass og det er gruset på siden av hytta, forøvrig naturtomt. Stor solrik terrasse.

Parkering på egen tomt.

Privat vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, reguleringsplan "Reguleringsplan for Løefjødd Hyttegrend" datert 18.02.2005.

Kommunale avgifter er kr 2 893,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
Kostnader for privat vann og avløp kommer i tillegg. Gebyr faktureres til Brokke vann og avløp. Estimat ca kr 6.275 ,- årlig.

Nåværende eier betaler for privat brøyting av felles vei inn til hyttetun. Kostnad er kr 3 430,- pr år. I tillegg betaler eier for brøyting av eget tun, kostnad for dette er kr 3 700,- årlig. Dette er valgfritt.
Velavgift er kr 900,- pr. år.
Parabol med Tv-tuner medfølger.
Boligen kan tilknyttet Altiboxs som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 1.244.387,- ifølge selger.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.840,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Pedersen

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i velet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 31-0077/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2477

Sist oppdatert: 29. desember 2025 kl. 15:40