Solheimsgaten 66

Solheimsgaten 66, 5054 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 158, bruksnummer 11, ideell andel 1/1
Andelsnummer 57, Krohnsminde Borettslag, organisasjonsnummer 952 381 849

Totalt bruksareal BRA: 63,1 kvm

BRA-i:
5. etasje 47 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom

BRA-b:
5. etasje 16.1 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 2 boder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Øyvind Westrheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1967. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Utvendig:
- Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dette er borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dette er borettslagets vedlikeholdsansvar.

Tekniske installasjoner:
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av radiatorens brukstid er oppbrukt. Radiator er borettslagets ansvar.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er koblet til borettslagets varmesentral, som gir varmt forbruksvann og varmt vann til radiator.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.02.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 15.02.2010.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om bebyggelse, gategrunnsrefusjon, lysrett, samt to leieavtaler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og sentrumsnær beliggenhet på Danmarksplass. Dette området har de senere årene hatt en positiv utvikling med blant annet flere flotte restauranter som Bien, JAJA restaurant og bar, Arti, baker brun og Colonialen. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet. Blant annet finnes Coop Extra (som også er søndagsåpen) bare et par meter unna leiligheten, Rema 1000 og Kiwi finnes et par minutters gange fra leiligheten. Like utenfor leiligheten finnes også treningssentrene SATS, Next, Progresjon og Sporty Bergen, samt apotek.

Fra leiligheten tar det et par minutter å spasere til nærmeste bybanestopp. Bybanen tar deg til Bergen Sentrum på knappe 9 minutter. Det går også buss med hyppige avganger til sentrum. Dersom det er fint vær er det fint å spasere inn til sentrum, eller benytte seg av bysyklene som står rett utenfor leiligheten. Det er også kort vei til byens utdanningsinstutisjoner og det tar omtrent 10 minutter å gå til Høyskolen på Vestlandet og 15 minutter å gå til BI på Marineholmen.

Det er flere flotte turmuligheter i nærområdet med blant annet flotte Løvstien, Løvstakken, turen rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

Fra sentrum kjører mot Danmarksplass. I det store krysset like før bybanestoppet tar man til høyre inn mot Solheimsviken. Ta deretter til venstre i rundkjøringen. Det enkleste er å parkere i Solheimsgarasjen (under Coop Extra).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Ny Krohnborg barnehage (0-6 år)
Søre Skogvei barnehage (1-5 år)
Kronstad oppveksttun (1-5 år)

Skoler
Møllebakken skole (1-10 kl.)
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.)
Kronstad skole (1-7 kl.)
Gimle skole (8-10 kl.)
Årstad videregående skole
St. Paul gymnas

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 797 kvm som tilhører borettslaget. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse og gangveier/fortau.

Mulighet for leie av parkeringsplass/garasjeplass, tildeles etter venteliste. Styreleder informerer at det jevnlig blir ledig, kontakt styret om dette er av betydning for kjøpet. For øvrig er det parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Garasjeplass kan leies hos A/S Krohnsminde Garasje så langt det er ledig.

Info fra AS Krohnsminde Garasje: "Styret ønsker med dette å informere om kommende rehabiliteringsarbeider i AS Krohnsminde Garasje. Bakgrunnen for prosjektet er behov for å sikre konstruksjonen, forbedre sikkerheten og oppgradere tekniske installasjoner. Arbeidene er planlagt utført i løpet av en fire til seks måneders periode, med planlagt oppstart 01.08.25. Garasjeanlegget vil være helt utilgjengelig i arbeidsperioden. Det kan forekomme støy og anleggstrafikk i byggeperioden."

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 10860000 datert 21.01.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.02.1956.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone luftkvalitet - rød sone dekningsgrad 100%
Støysone veistøy - gul sone dekningsgrad 20,3%
Vei støy - Rød sone dekningsgrad 9,6 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Felleskostnadene er kr 6 021,-  pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling av fellesgjeld, dugnad, individuell finansiering, vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader, renter og avdrag på lån og internett og TV.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Individuell Finansiering kr 990,-
Dugnad kr 20,-
Felleskostnader kr 5 011,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke bodd i boligen selv og derav ikke oppgitt strømforbruk.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 729 382,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig). Ikke mulig innhentet via Altinn, grunnet kort eiertid.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 917 527,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 115,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 427 600,- pr. 02.06.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 99 214 449,- pr. 02.06.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13553696-20
Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,16%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 54 662,59
Total saldo lån: 11 533 038,00
Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13553696-30
Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 55 376,15
Total saldo lån: 11 683 590,00
Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13553696-40
Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,16%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 68 048,35
Total saldo lån: 14 357 244,00
Innfrielsesdato: 30.06.2041

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13553696-50
Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 68 859,85
Total saldo lån: 14 528 460,00
Innfrielsesdato: 30.06.2041

Bank: Nordea Direct Bank ASA
Lånenr.: 60308118498
Lånebeskrivelse: Nordea - rørfornøying og takrehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,85%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 180 714,37
Total saldo lån: 47 112 117,00
Innfrielsesdato: 30.06.2025

2 990 000,00 Prisantydning
427 600,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 417 600,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 436 852,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roy Magne Stenehjem og Janne Hirth

Leiligheten er tilknyttet Krohnsminde Borettslag.
Borettslaget består av 198 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

I følge borettslagets husordensregler skal det være ro søndag - torsdag fra kl. 23.00. Fredag og lørdag skal det være stille fra kl. 24.00.
Røyking er forbudt i inngangsparti, heiser og oppganger.
Det er bossjakt i blokken.
Det er egne papirkonteinere på gårdsplassen ved nr.72. Alle leilighetene har fått utdelt nøkkel til disse.
Fellesvaskeriene er borettslagets eiendom og skal behandles forsvarlig. Vasketider er mandag til fredag 08.00 - 21.00, lørdager 08.00 - 18.00. Tørkerom og tørketromler kan brukes til kl 22.00. Søndager og helligdager er det ikke tillatt å bruke vaskeriene.
Borettslaget har ansvar for renhold av fellesareale inne og ute.
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.

Felleslokalet Klubben i nr 78, kan leies til private arrangement. Lokalet har plass til 25-30 personer og utstyr for å servere mat til like mange. Leie for en dag er kr 300, for en helg kr 700. Depositum for vasking kr 500.

Andelseiere i borettsalg kan leie ut gjennom air.bnb inntil 30 dager pr år.

Foretatt påkostninger de senere år:
Siste store påkosting var i 2008/2009 da alle blokkene ble tilleggsisolerte, fikk nye fasadeplater og altanene ble innglasset.

Det er i tillegg gjennomført tak- og rørrehabilitering. Prosjektet er lånefinansiert og hele lånerammen er tatt ut. Oppstart takrehabilitering var i august/september 2021 og oppstart rørfornying var våren 2022. Takrehabilitering ble ferdigstilt i 2022 og rørfornying ferdigstilt mai 2023. Vennligst kontakt styret ved spørsmål.

Fremtidige påkostninger: Styret sier at det pt ikke er planlagt noe.

Sentralvarme og varmt vann er ikke inkludert i felleskostnader, andelseierne mottar separat faktura fra BKK på dette annenhver måned.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst før salget, hvor det er 3 stk som har meldt interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 70-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2572

Sist oppdatert: 18. juni 2025 kl. 12:03