Pastor Brekkes vei 8
7 500 000 kr
283 m²
5 soverom
Komplett salgsoppgave

Våland
Hel tomannsbolig med to separate enheter | Stor solrik sørvendt hage | Dobbel carport m/elbil-lader | Sentralt på Våland
Prisantydning
7 500 000 krOmkostninger
208 490 krTotalpris
7 708 490 kr
Pris
Bruksareal
283 m²BRA-I (internt bruksareal)
283 m²TBA (terrasse-balkongareal)
35 m²
Areal
Byggeår
1953Soverom
5 soveromBad
3 badTomteareal
713 m² (eiet)Type
Hel 2-mannsboligEierform
EietFasiliteter
Balkong/TerrasseEnergimerke
Oransje G
Nøkkelinfo
Unngå doble boligrenter
Vi tilbyr gunstig forsikring.
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadBeskrivelse
Kort om eiendommen
Innhold og byggemåte
Innhold og byggemåte
Eiendommen
Pastor Brekkes vei 8, 4011 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 1045, ideell andel 1/1
Innhold
Totalt bruksareal BRA: 283 kvm
BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 68 kvm: Boder/uinnredet kjellerrom.
1. etasje 102 kvm: Gang, entré, bad, kjøkken, 3 soverom, spisestue og stue.
2. etasje 74 kvm: Gang, entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.
Loft 39 kvm: Gang, entré, bad, kjøkken, soverom og stue.
TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 31 kvm: Terrasse 20 m² og platting 11 m².
2. etasje 4 kvm: Balkong.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2.
Arealet i krypekjelleren måles til ca 25 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Carport fra ukjent årstall er ikke medregnet i arealene.
I loftsetasjen er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Loftet er opprinnelig byggemeldt som åpent loftrom og kott (tilleggsdel).
Rommene nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Byggemåte
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2026:
Vindu i spisestue i 2. etasje skiftet.
Mai 2026: Punktert vindu i stue/tilbygg i 1. etasje ble skiftet etter fotografering og tilstandsrapport ble skrevet.
2025:
- Baderom i 1. etasje totalrenovert (utført av Rørlegger B. Hodnefjell, Elektriker Bartl og darbyggas Zajac), samsvarserklæring foreligger.
2023:
- Toalett på loft skiftet (utført av Rørlegger Sivertsen).
2020:
- Ny varmtvannsbereder installert i vaskekjeller.
2018:
- Ny kloakk fra grunnmur ut til kum (utført av Husebø).
2017:
- Baderom i 2. etasje oppgradert (nytt vinylgulv, nye veggplater, montert vask, dusjkabinett og do), samsvarserklæring foreligger.
2015:
- 5 vinduer skiftet.
2014:
- Alle tre eltavler skiftet. Nytt elektrisk anlegg i kjeller og loft. 25A kontakter i 1. og 2. etasje skiftet (utført av Trio installasjon).
2009:
- Skiftet 3 vinduer i 1. etasje og 2 i 2. etasje.
2003:
- Fjernet foldedør og satte inn innervegg med dør i stuen.
1996:
- Satte inn dobbel speilglassdør mellom stue og tilbygg i 1. etasje.
Standard
Løsøre og tilbehør
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, kjøleskap i tre etasjer. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og vedfyring. Det er gulvvarme på baderom i 1. etasje. Ildsted er plassert i stuen i 1. og 2. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er oppført i 1953. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 13.04.1953. Attesten er gitt med følgende gjenstående arbeider: Maling utvendig. Trapp til veranda. Gjerde mot gate. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg på 28 m² datert 27.04.1965. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. pbl. § 21-10.
Det foreligger godkjenning for oppføring av dobbelgarasje datert 13.05.1958. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. pbl. § 21-10.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger 1952 og 1965. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger, matrikkelen og dagens bruk.
Eiendommen er i matrikkelen registrert som en horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter. Eiendommen er i dag innredet og benyttes med tre separate boenheter.
Loftsetasjen er på godkjente tegninger fra 1952 vist som loft med kott (tilleggsdel). Loftet er i dag innredet som en egen boenhet med stue, kjøkken, bad og soverom (hoveddel). Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringen er godkjent.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Eventuell adgang til utleie
Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Den del av boligen som er innredet som utleiedel i loftsetasjen er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold og må tilbakeføres iht. godkjente tegninger. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet
Beliggenheten i Pastor Brekkes vei gir en tilbaketrukket og rolig base, med gangavstand til alt Våland og omegn har å by på. Dette er et veletablert nabolag preget av frodige hager og lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er sentralt.
Herfra er det få minutters gange til Mosvatnet, et av byens mest brukte rekreasjonsområder. Turstien rundt vannet er perfekt for en løpetur etter jobb eller en rolig spasertur i helgen. For barna er det kort og trygg vei til Våland skole, og flere barnehager som Vålandshaugen og Teknikken ligger innenfor en ti minutters spasertur.
De daglige innkjøpene gjøres enkelt, med dagligvarebutikker kun en kort spasertur unna. For et større utvalg er Kilden Kjøpesenter og Hillevåg innen rekkevidde. Området har også gode treningsmuligheter med blant annet EVO på Paradis og idrettshall i nærheten.
Kollektivtilbudet er effektivt. Nærmeste busstopp er Fredrik Nannestads vei, bare noen minutter fra døren, og tar deg raskt mot sentrum eller Forus. Paradis togstasjon er også i gangavstand, noe som gir enkel tilgang til hele regionen. Stavanger sentrum med sitt rike utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud er bare en kort sykkel- eller busstur unna.
Adkomst
For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehager, skoler og fritid
Barnehager:
- Vålandshaugen barnehage (1–5 år) 0,5 km
- Våland barnehage (1–6 år) 0,5 km
- Teknikken barnehage (1–5 år) 0,6 km
Skoler:
- Våland skole (1–7 kl.) 0,8 km
- Auglend skole (1–10 kl.) 1,4 km
- Storhaug skole (1–7 kl.) 1,8 km
- Ullandhaug skole (8–10 kl.) 0,9 km
- St. Svithun skole (8–10 kl.) 1,5 km
- St. Olav videregående skole, 1,6 km
- Godalen videregående skole, 1,6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 713 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plenarealer, steinheller, belegningsstein og diverse beplantning.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Parkering
Eiendommen har carport og biloppstillingsplass på egen tomt. Fastmontert lader for elbil følger med.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Regulerings-og arealplaner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vålandskråningen (ID: 304), datert 19.05.1949, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn: B329).
Eiendommen er ikke registrert i SEFRAK-registeret eller som kulturminne i matrikkelen, men berøres av hensynssone H570_9: Bevaring kulturmiljø. Sonen er knyttet til retningslinjene for Trehusbyen i Stavanger, som innebærer at det ved tiltak skal tas særlig hensyn til det eksisterende kulturmiljøet. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Retningslinjene stiller blant annet krav om at byggearbeider som endrer bygningers utseende, inkludert tak, er søknadspliktige, og at originale bygningselementer som vinduer, dører og listverk kun skal fornyes når de ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav.
Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Økonomi
Økonomi
Kommunale utgifter
Kommunale avgifter er kr 29.840,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 5.000 - 22.000 kWh. Selger opplyser at det er fyrt mye med ved, noe som påvirker strømforbruket.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Nåværende eier har bygningsforsikring i Storebrand.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og koster ca. kr 1.400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger for tre etasjer.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Formuesverdi
Formuesverdi for 2024 var kr 1.449.004,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.796.015,-.
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2026 er kr 3.535,-.
Omkostninger
7 500 000,00 Prisantydning
Omkostninger
187 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Annen viktig informasjon
Annen viktig informasjon
Eier
Bernt Gard Christophersen
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00
Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 28 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Overtagelse kr 4 500,00
Salgsoppgaver vanlige kr 5 500,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 4 500,00
Utlegg:
Tinglysing sikring kr 545,00
Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk kr 24 688,00
Foto kr 3 600,00
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.
Opplysninger om oppdraget
Oppdragsnummer 35-0156/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26156
Dato
Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 15:42
Dokumenter
Dokumenter
PDF – 933 KB
PDF – 7 MB
PDF – 286 KB
PDF – 1 MB
PDF – 791 KB
PDF – 6 MB
PDF – 154 KB
PDF – 1 MB
PDF – 1 MB
PDF – 312 KB
PDF – 29 KB
PDF – 127 KB
PDF – 392 KB
Område
Legg til steder som er viktige for deg
Visning
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?
Unngå doble boligrenter
Vi tilbyr gunstig forsikring.
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadVil du varsles om lignende boliger?
Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!


































































