Velkommen til Pastor Brekkes Vei 8!
Foto: Martin Nordbø
En hel tomannsbolig med to separate enheter, stor sørvendt hage og gode utleiemuligheter.
Foto: Martin Nordbø
Stuen har gode møbleringsmuligheter.
Foto: Martin Nordbø
Det er god plass til spisegruppe.
Fra spisestuen er det doble glassdører som åpner inn mot en tilstøtende stue.
Stuen har store vindusflater som gir godt med lys og videre adkomst til soverom.
Soverom med plassbygde skap som utnytter plassen godt.
Vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt over nabolaget.
Soverom II.
Fra soverommet er det utgang til en terrasse på 20 m².
Terrassen vender ut mot den store, solrike sørvendte hagen og har god plass til en sittegruppe.
Soverom III.
Soverommet har plassbygde garderobeskap.
Kjøkkenet i første etasje har innredning med glatte fronter og godt med skapplass.
Benkeplaten er i laminat, og det er fliser mellom benk og overskap.
Nyere bad i første etasje med badekar og vegghengt servant.
Her er det flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene.
Entréen i første etasje har en praktisk nisje for oppheng av yttertøy.
I 2. etasje er det en romslig stue med plass til en stor sofagruppe.
Store vinduer gir utsikt fra andre etasje og gode lysforhold.
Fra stuen er det utgang til en balkong med utsikt over hagen og nærområdet.
Utsikten strekker seg over Vålands frodige hager.
Stuen er stor nok til å romme både sofagruppe og en egen spiseplass.
Soverom.
Godt med garderobeplass på soverommet.
Kjøkkenet i andre etasje har profilerte fronter og benkeplate i laminat og metall.
Innredningen gir godt med arbeidsflate og oppbevaring.
Det andre soverommet i etasjen er lyst og har plassbygde skap.
Bad i andre etasje med dusjkabinett.
Entré.
På loftet er det innredet flere rom. Arealet er ikke godkjent for varig opphold.
Loftet har en åpen løsning med takvindu og panel i taket.
Her er det en enkel kjøkkenkrok.
Arealet er innredet med laminatgulv og panel i taket.
Et av de innredede rommene på loftet, med plass til en liten sittegruppe.
Bak kneveggene er det praktisk lagringsplass.
Loftet har et toalettrom med dusjnisje.
Fra loftet er det utsikt over det etablerte nabolaget på Våland.
Eiendommen ligger i en rolig gate med kort vei til Vålandstårnet, Våland skole og Mosvatnet.
Til eiendommen hører en carport med installert elbillader.
Tomten er opparbeidet med belegningsstein og plenarealer.
Her er det god plass for lek og sosiale sammenkomster på store plenarealer.
I hagen finner du også sjeldne vekster som apeskrekk og magnolia.
Den sørvendte plasseringen gir gode solforhold gjennom dagen.
En veletablert hage som rammer inn eiendommen og skaper en privat atmosfære.
Fra uteplassene har du god oversikt over den grønne hagen.
Detalj fra den fargerike og blomstrende hagen.
Rhododendron i full blomst.
Hagen er en grønn oase sentralt på Våland.
Eiendommen har en variert og rik beplantning.

Pastor Brekkes vei 8

7 500 000 kr

283 m²

5 soverom

Komplett salgsoppgave

Katrina Lervik Alford
Presenteres av
Katrina Lervik Alford

Våland

Hel tomannsbolig med to separate enheter | Stor solrik sørvendt hage | Dobbel carport m/elbil-lader | Sentralt på Våland

    Pris

  • Prisantydning

    7 500 000 kr

  • Omkostninger

    208 490 kr

  • Totalpris

    7 708 490 kr

    Areal

  • Bruksareal

    283 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    283 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    35 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår

    1953

  • Soverom

    5 soverom

  • Bad

    3 bad

  • Tomteareal

    713 m² (eiet)

  • Type

    Hel 2-mannsbolig

  • Eierform

    Eiet

  • Fasiliteter

    Balkong/Terrasse

  • Energimerke

    Oransje G

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Pastor Brekkes Vei 8! En innholdsrik tomannsbolig med stor, sørvendt hage og gode utleiemuligheter. Dette er en eiendom med mye potensial i et rolig og sentralt nabolag på Våland, med nærhet til Stavanger sentrum og Mosvatnet. Boligen er en hel tomannsbolig, i dag innredet med tre separate enheter (loftet er ikke godkjent som egen boenhet, ikke godkjent for varig opphold), og har en stor, sørvendt hage med rikelig sol. Eiendommen har et generelt behov for vedlikehold og modernisering.
  • Hel tomannsbolig med utleiemulighet
  • Stor og solrik, sørvendt eiertomt på ca. 714 m²
  • Nyere bad i 1. etasje med badekar og gulvvarme
  • Terrasse med utgang fra 1. etasje
  • Ildsted i stue i 1. og 2. etasje
  • Dobbel carport med elbillader Velkommen til visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Pastor Brekkes vei 8, 4011 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 1045, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 283 kvm

    BRA-i:
    Tomannsbolig:
    Underetasje 68 kvm: Boder/uinnredet kjellerrom.
    1. etasje 102 kvm: Gang, entré, bad, kjøkken, 3 soverom, spisestue og stue.
    2. etasje 74 kvm: Gang, entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.
    Loft 39 kvm: Gang, entré, bad, kjøkken, soverom og stue.

    TBA (terrasse- og balkongareal):
    1. etasje 31 kvm: Terrasse 20 m² og platting 11 m².
    2. etasje 4 kvm: Balkong.

    Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2.

    Arealet i krypekjelleren måles til ca 25 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

    Carport fra ukjent årstall er ikke medregnet i arealene.

    I loftsetasjen er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
    - Loftet er opprinnelig byggemeldt som åpent loftrom og kott (tilleggsdel).
    Rommene nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport en hel tomannsbolig oppført i 1953, med tilbygg i 1965. Grunnmuren er av betong med sparestein. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og det er støpt gulv mot grunn i underetasjen. Krypkjeller under deler av boligen. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra før 1994. Vinduer er med karmer/ramme av tre fra byggeår, 1976 og 2015, i tillegg til takvinduer av ukjent årstall. Ytterdører er fra byggeår. Boligen har en pusset skorstein fra byggeår med ildsted i stue i 1. og 2. etasje. Det er en balkong på 4 m² med utgang fra stue i 2. etasje, en terrasse på 20 m² med utgang fra soverom i 1. etasje og en treplatting på 11 m², alle i trekonstruksjoner. Carport fra ukjent årstall er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår, men deler er skiftet ut. Sikringsskapet er plassert i gangen på loftet. Det ble observert en koblingsboks uten deksel i stuen i 2. etasje, og det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget. Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
  • Våtrom - Loft - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Tettesjiktet har synlige sprekker og utettheter med påviste fuktskader på tilfeldige rom (kjøkken). Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Klemringen er løs. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Det er ikke utført hulltaking da det ble observert fuktskader på veggen i tilliggende rom (kjøkken). Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag.
  • Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader flere steder. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer.
  • Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid (2015), og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. - Takvinduer: Takvinduet viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader og punktert glass. Vinduet har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
  • Balkonger - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på balkongen har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner.
  • Terrasse / platting - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Det observeres sprekker og riss på søyler/pilarer. Det registreres større råteskader på bærekonstruksjonen til terrassen, fare for sammenbrudd. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner.
  • Drenering - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Terrenget på oppsiden har fall inn mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har tilstrekkelig utvendig fuktsperre på alle vegger. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.
  • Andre byggverk - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Nedbøyninger og skjevheter er observert som trolig har en årsak til underdimensjonering. Vinduenes og ytterdør har en alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, skader og andre tegn på funksjonssvikt. Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner.
  • Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
  • Våtrom - 1.etg - Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. - Lekkasjesikkerhet: Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke observert oppkant på tettesjiktet ved dørterskel. - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. - Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. - Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
  • Våtrom - 2.etg - Overflater himling: Himlingsflater bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. - Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. - Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at rørgjennomføringene i våtsonen ikke har tilstrekkelig tetthet mot direkte vannbelastning og vanndamp. Konsekvensen er at utette overganger i våtsonen gir høy risiko for skjulte fuktskader. - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. - Vannrør: Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Enkelte synlige vannrør er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre bevegelser i rørsystemet. - Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. - Fagmessig utførelse: Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører betydelig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
  • Kjøkken - 1.etg - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Kjøkkeninnredning (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.
  • Kjøkken - 2.etg - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Kjøkkenrommet med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.
  • Kjøkken - Loft - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Kjøkkenrommet i sin helhet med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.
  • Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Det er ikke etablert stoppekran i hver utleiedel. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder (1975) vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
  • Andre rom - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Enkelte himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Enkelte veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.
  • Rom under terreng - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». Innvendige skillevegger av tre har fuktskader og bør fjernes for å hindre soppvekster og treskadeinsekter. Organiske gjenstander bør holdes i avstand fra gulv/vegger. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.
  • Loft - innredet - Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. Misfarging observeres stedvis på kjøkken og inne i kottene, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til under 7 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). - Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. - Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
  • Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etg: På kjøkken og inne på det ene soverommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. - 2.etg: I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm og det ble målt 20 mm på kjøkkenet. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. - Loftsetasjen: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm og i stuen ble det målt 40 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.
  • Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet fuktsperre under gulvkonstruksjonen, eller ikke. - Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17,4 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.
  • Skadedyr og fuktkrevende insekter - Borebiller: Det observeres spor etter borebiller på følgende steder: kott/loft, himling kjeller og carport. Forholdet tyder på forhøyet fuktighet i treverket og i rommet generelt, siden dette er et nødvendig vilkår for at borebiller skal trives. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller om sporene stammer fra et tidligere angrep som ikke lenger er aktivt.
  • Yttervegger inkl. fasader - Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. - Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten.
  • Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning men med bakgrunn i alder og sikkerhetshensyn bør det påregnes utskifting/vedlikehold.
  • Yttertak - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje og elde. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.
  • Terrasse / platting - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på plattingen viser tegn til slitasje.
  • Utvendig trapp - Utvendig trapp: Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.
  • Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
  • Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
  • Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
  • Våtrom - 1.etg - Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
  • Våtrom - 2.etg - Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
  • Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - U.etg: Etasjen er uinnredet og er dermed ikke kontrollert.
  • Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
  • Helse, miljø og sikkerhet
  • Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappens rekkverkshøyden er lavere enn 0,9 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
  • Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
  • Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
  • Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
  • Utvendig trapp - Rekkerkshøyde og lysåpninger Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har åpninger større enn 10 cm. Trappen mangler fullverdig håndløper, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
  • Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
  • Selger opplyser om flere tidligere vannlekkasjer. For ca. fem år siden førte et tett avløp på loftet til at vann rant ned i taket i andre etasje. For tre år siden førte et tett avløp i dusjkabinettet i andre etasje til at vann rant ned til badet i første etasje, som deretter ble totalrenovert. I januar 2025 var det en vannlekkasje fra en feilkoblet oppvaskmaskin på kjøkkenet i andre etasje, som rant gjennom kjøkkenet i første etasje og ned i kjelleren. Dette ble fulgt av to måneder med uttørking. For ca. 20 år siden var det en lekkasje fra en vaskemaskin i kjelleren. Selger opplyser også om fukt i sutaket i garasjen, og saltutslag på kjellermuren. Det er også sprekker i kjellermuren. Det har vært sølvkre i 1. etasje rundt 2015, som selger selv behandlet.
  • Det er utført en rekke arbeider på eiendommen. Badet i 1. etasje ble totalrenovert av fagfolk i 2025. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2017 med nytt vinylgulv av faglært og nye veggplater montert av selger (ufaglært). Nytt toalett ble montert av rørlegger på loft i 2023. Utvendig avløp ble fornyet av fagfolk i 2018. Ytterkledning på sør- og vestvegg har blitt byttet ut bord for bord av selger over flere år på grunn av råte. Selger har også selv skiftet fem vinduer i 2009. I 2014 ble alle tre el-tavler skiftet og det ble lagt nytt elektrisk anlegg i kjeller og på loft av installatør, etter en påpekt jordfeil. Selger har også selv montert peisovn i 1. etasje ca. 1995. Selger opplyser å ha gjort det meste av ufaglært arbeid selv, og har erfaring som tømmermann.
  • Moderniseringer og påkostninger

    Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

    2026:
    Vindu i spisestue i 2. etasje skiftet.
    Mai 2026: Punktert vindu i stue/tilbygg i 1. etasje ble skiftet etter fotografering og tilstandsrapport ble skrevet.

    2025:
    - Baderom i 1. etasje totalrenovert (utført av Rørlegger B. Hodnefjell, Elektriker Bartl og darbyggas Zajac), samsvarserklæring foreligger.

    2023:
    - Toalett på loft skiftet (utført av Rørlegger Sivertsen).

    2020:
    - Ny varmtvannsbereder installert i vaskekjeller.

    2018:
    - Ny kloakk fra grunnmur ut til kum (utført av Husebø).

    2017:
    - Baderom i 2. etasje oppgradert (nytt vinylgulv, nye veggplater, montert vask, dusjkabinett og do), samsvarserklæring foreligger.

    2015:
    - 5 vinduer skiftet.

    2014:
    - Alle tre eltavler skiftet. Nytt elektrisk anlegg i kjeller og loft. 25A kontakter i 1. og 2. etasje skiftet (utført av Trio installasjon).

    2009:
    - Skiftet 3 vinduer i 1. etasje og 2 i 2. etasje.

    2003:
    - Fjernet foldedør og satte inn innervegg med dør i stuen.

    1996:
    - Satte inn dobbel speilglassdør mellom stue og tilbygg i 1. etasje.

    Standard

    Hel tomannsbolig oppført i 1953. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over en grunnmur i betong/sparesteinsmur, og består av underetasje, to fulle etasjer og en innredet loftsetasje. Eiendommen inneholder to registrerte boenheter. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Det er utført flere oppgraderinger, blant annet nytt bad i 1. etasje (2025), oppgradert bad i 2. etasje (2017), nye elektriske tavler (2014) og ny utvendig avløpsledning (2018). Det er et betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov på bygningskroppen, inkludert ytterkledning, en stor andel av vinduene, balkong, terrasse og drenering. Kjøkken 1. etg: Innredning fra 1991 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Utstyrt med kjøkkenvask med armatur og ventilator i overskap. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Kjøkken 2. etg: Innredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate med laminert og metalloverflate. Utstyrt med kjøkkenvask med armatur og vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av støpejern. Kjøkken loft: Innredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Utstyrt med kjøkkenvask med armatur. Rommet har ikke ventilator. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Bad 1. etg: Baderommet er oppgradert i 2025. Det har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Utstyrt med vegghengt servant, badekar og gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Bad 2. etg: Baderommet er oppgradert i 2017. Det har gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Utstyrt med vegghengt servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Arbeidene bærer preg av manglende fagmessig utførelse. Bad loft: Baderom fra ukjent årstall med behov for totalrenovering. Det har gulvbelegg og tapetserte vegger. Utstyrt med vegghengt servant, dusjnisje og gulvstående toalett (fra 2023). Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og tregulv. Gulvbelegg på kjøkken i 1. etasje, kjøkken og bad på loft, samt bad i 2. etasje. Fliser på bad i 1. etasje. Vegger: Plater, panel, malte og tapetserte flater. Baderomsplater på bad i 1. og 2. etasje. Himling: Panelbord, plater og malte flater. Lagring: Lagringsplass i flere boder i underetasjen. I tillegg er det lagringsplass i kott bak knevegger på loftet. Eiendommen har også en carport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, kjøleskap i tre etasjer. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Oppvarming

    Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og vedfyring. Det er gulvvarme på baderom i 1. etasje. Ildsted er plassert i stuen i 1. og 2. etasje.

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Boligen er oppført i 1953. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 13.04.1953. Attesten er gitt med følgende gjenstående arbeider: Maling utvendig. Trapp til veranda. Gjerde mot gate. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg på 28 m² datert 27.04.1965. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. pbl. § 21-10.

    Det foreligger godkjenning for oppføring av dobbelgarasje datert 13.05.1958. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. pbl. § 21-10.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger 1952 og 1965. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

    Det er avvik mellom godkjente byggetegninger, matrikkelen og dagens bruk.

    Eiendommen er i matrikkelen registrert som en horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter. Eiendommen er i dag innredet og benyttes med tre separate boenheter.

    Loftsetasjen er på godkjente tegninger fra 1952 vist som loft med kott (tilleggsdel). Loftet er i dag innredet som en egen boenhet med stue, kjøkken, bad og soverom (hoveddel). Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringen er godkjent.

    Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

    Eventuell adgang til utleie

    Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Den del av boligen som er innredet som utleiedel i loftsetasjen er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold og må tilbakeføres iht. godkjente tegninger. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Beliggenheten i Pastor Brekkes vei gir en tilbaketrukket og rolig base, med gangavstand til alt Våland og omegn har å by på. Dette er et veletablert nabolag preget av frodige hager og lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er sentralt.

    Herfra er det få minutters gange til Mosvatnet, et av byens mest brukte rekreasjonsområder. Turstien rundt vannet er perfekt for en løpetur etter jobb eller en rolig spasertur i helgen. For barna er det kort og trygg vei til Våland skole, og flere barnehager som Vålandshaugen og Teknikken ligger innenfor en ti minutters spasertur.

    De daglige innkjøpene gjøres enkelt, med dagligvarebutikker kun en kort spasertur unna. For et større utvalg er Kilden Kjøpesenter og Hillevåg innen rekkevidde. Området har også gode treningsmuligheter med blant annet EVO på Paradis og idrettshall i nærheten.

    Kollektivtilbudet er effektivt. Nærmeste busstopp er Fredrik Nannestads vei, bare noen minutter fra døren, og tar deg raskt mot sentrum eller Forus. Paradis togstasjon er også i gangavstand, noe som gir enkel tilgang til hele regionen. Stavanger sentrum med sitt rike utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud er bare en kort sykkel- eller busstur unna.

    Adkomst

    For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Vålandshaugen barnehage (1–5 år) 0,5 km
    - Våland barnehage (1–6 år) 0,5 km
    - Teknikken barnehage (1–5 år) 0,6 km

    Skoler:
    - Våland skole (1–7 kl.) 0,8 km
    - Auglend skole (1–10 kl.) 1,4 km
    - Storhaug skole (1–7 kl.) 1,8 km
    - Ullandhaug skole (8–10 kl.) 0,9 km
    - St. Svithun skole (8–10 kl.) 1,5 km
    - St. Olav videregående skole, 1,6 km
    - Godalen videregående skole, 1,6 km

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 713 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plenarealer, steinheller, belegningsstein og diverse beplantning.

    Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

    Parkering

    Eiendommen har carport og biloppstillingsplass på egen tomt. Fastmontert lader for elbil følger med.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vålandskråningen (ID: 304), datert 19.05.1949, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

    Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn: B329).

    Eiendommen er ikke registrert i SEFRAK-registeret eller som kulturminne i matrikkelen, men berøres av hensynssone H570_9: Bevaring kulturmiljø. Sonen er knyttet til retningslinjene for Trehusbyen i Stavanger, som innebærer at det ved tiltak skal tas særlig hensyn til det eksisterende kulturmiljøet. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Retningslinjene stiller blant annet krav om at byggearbeider som endrer bygningers utseende, inkludert tak, er søknadspliktige, og at originale bygningselementer som vinduer, dører og listverk kun skal fornyes når de ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav.

    Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 29.840,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

    Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 5.000 - 22.000 kWh. Selger opplyser at det er fyrt mye med ved, noe som påvirker strømforbruket.

    Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

    Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

    Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

    Nåværende eier har bygningsforsikring i Storebrand.

    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og koster ca. kr 1.400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger for tre etasjer.

    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2024 var kr 1.449.004,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.796.015,-.

    Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
    For mer informasjon se skatteetaten.no

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatt for 2026 er kr 3.535,-.

    Omkostninger

    7 500 000,00 Prisantydning

    Omkostninger

    187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    --------------------------------------------------------
    188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
    208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

    --------------------------------------------------------
    7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
    7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

    --------------------------------------------------------

    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Bernt Gard Christophersen

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

    Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

    Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,85 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

    Vederlag:
    Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
    Markedsføringspakke  kr 28 900,00
    Oppgjør  kr 8 900,00
    Overtagelse  kr 4 500,00
    Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
    Tilrettelegging  kr 19 900,00
    Visninger pr stk  kr 4 500,00

    Utlegg:
    Tinglysing sikring  kr 545,00

    Andre utgifter:
    AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
    Foto  kr 3 600,00

    Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
    • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
    • Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
    • Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
    • BN bank tilbyr finansieringsløsninger
    • Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
    • I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
    • Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0156/26
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
    950007613
    Oppdragets KR-kode KR35.26156

    Dato

    Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 15:42

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris

    0 kr/m²

    Endring

    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

    Lurer du på noe?

    Unngå doble boligrenter

    Vi tilbyr gunstig forsikring.

    Hva koster lånet?

    Sjekk estimert lånekostnad

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.