Naustvegen 31

Naustvegen 31, 5136 MJØLKERÅEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 182, bruksnummer 372, ideell andel 1/1
Andelsnummer 54, Mjølkeråen Borettslag, organisasjonsnummer 948116049

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 46 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Leilighet:
2. etasje 10 kvm: Bod.

Boligen disponerer 1 ekstern bod i samme etasje som leiligheten (2. etasje). Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at noen bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1971. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Bad: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Våtrommets vegger er av mur/betong mot fellesareal og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.
- Vann- og avløpsrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert under kjøkkenbenk).
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Følgende har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Bad: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Prisanslag for bytting av sluk: kr. 10 000 - 50 000,-.

Følgende har fått TG IU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse) i tilstandsrapporten:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Overflater:
- Gulvflater belagt med laminat
- Malte veggflater og takplater i himling

Bad:
- Flislagt gulv med gulvvarme
- Flislagte vegger og takplater i himling
- Mekanisk avtrekksventil i himling og opplegg for vaskemaskin
- Innredet med vegghengt servantinnredning, speil med sidelys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate
- Nedfelt kjøkkenvask med armatur
- Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap
- Ventilator i overskap
- Utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap

Annet:
- Vannrør og vanninntaksrør i kobber
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern
- Stoppekran plassert under kjøkkenbenk
- Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk (bygget inne)
- Sikringsskap med automatsikringer plassert utenfor inngangsdøren

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med, herunder: Frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad. Ellers øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger bygningstegninger datert 30.11.1971. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at planløsningen avviker noe fra godkjente bygningstegninger og at leiligheten opprinnelig hadde adskilt entré og kjøkken. Deler av veggen mellom entré og kjøkken er fjernet, og veggen mellom entré og stue, samt veggen mellom kjøkken og stue, er fjernet. Entré, kjøkken og stue har i dag en åpen løsning. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr 504333, tinglyst 04.06.1971, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett og bestemmelse om gjerde. Omhandler: Helga Laberg skjøter deler av eiendommen gnr. 82 bnr. 2 til Mjølkeråen Borettslag. Kjøpesummen utgjør kr. 244 160,-. Parsellen skal ha gjerdeplikt.
- Dagboknr 504657, tinglyst 15.06.1971, type heftelse: Bestemmelse om vei. Omhandler: Erik Sørgard, eier av gnr. 82 bnr. 1, gir arkitekt Erik Dogger rett til å bygge reguleringsvei over nevnte eiendom.

- Dagboknr 27611, tinglyst 18.12.1975, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Omhandler: Avtale mellom Mjølkeråen Borettslag og Tore Mæland, eier av gnr. 82 bnr. 1, om at Mæland får koble seg på borettslagets vann- og kloakksystem.

- Dagboknr 7849, tinglyst 06.04.1976, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Omhandler: Avtale mellom Mjølkeråen Borettslag, Roald Vevle og Tore Steen, eiere av gnr. 82 bnr. 399, om at de får koble seg på borettslagets vann- og kloakksystem.
- Dagboknr 11710, tinglyst 28.05.1976, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Omhandler: Avtale mellom Mjølkeråen Borettslag og Sigurd Gripsgård, eier av gnr. 82 bnr. 400, om at Gripsgård får koble seg på borettslagets vann- og kloakksystem.
- Dagboknr 18904, tinglyst 31.08.1976, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Omhandler: Mjølkeråen Borettslag gir eier av gnr. 82 bnr. 428 rett til å føre opp bolighus inntil 2 meter fra felles grense.
- Dagboknr 21893, tinglyst 04.10.1976, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Omhandler: Avtale mellom Mjølkeråen Borettslag og Arthur Matre, eier av gnr. 82 bnr. 377 og 378, om at Matre får koble seg på borettslagets vann- og kloakksystem.

- Dagboknr 11499, tinglyst 30.05.1978, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Omhandler: Avtale mellom Mjølkeråen Borettslag og Ragnvald Matre, eier av gnr. 82 bnr. 120 og 121, om at Matre får koble seg på borettslagets vann- og kloakksystem.

- Dagboknr 27788, tinglyst 21.08.1989, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Omhandler: Mjølkeråen Borettslag gir eier av gnr. 82 bnr. 2 rett til å legge vann- og kloakkledning over borettslagets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en tilbaketrukket, men attraktiv beliggenhet på Mjølkeråen i Åsane. Her bor man i stille og rolige omgivelser med nydelig utsikt over Byfjorden og Herdlefjorden, mot Askøy og Holsøy. I nærområdet er det fine grøntområder og flotte turmuligheter. Innen gangavstand finner man dagligvarebutikker, skole, barnehage og kollektivtransport. Det er kort kjørevei til flere kjøpesenter med en rekke servicetilbud.

Fra boligen tar det ca. 8 minutter å gå til Rema 1000 Marikollen, Kiwi Toppe, apotek og frisør. Thon Senter Åsane, Horisont, Gullgruven m.m. ligger en kort kjøretur unna med en rekke butikker, spisesteder og tilbud.

Det er få minutters gange til bussholdeplass, hvor Linje 3 har hyppige avganger og tar deg i retning Åsane terminal og videre mot Bergen sentrum. Til sentrum tar det i underkant av 30 minutter med buss, og med bil har man en reisetid på ca. 20 minutter.

For den trenings- og turglade er det flere populære turområder som bla. turstier opp til Nordgardsfjellet, Tellevikfjellet, Høgstefjellet og Geitanuken, samt kort avstand til badeplass ved Toppesanden. I nærheten kan man også benytte seg av treningssenteret EVO Toppe.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Heimly barnehage (1-5 år)
Toppemyr barnehage (1-5 år)
Salhus barnehage (1-5 år)

Mjølkeråen skole (1-10 kl.)
Salhus skule (1-7 kl.)

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 15 724 kvm. som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med asfalterte veier, støpte veier og trapper, diverse
støttemurer, plenarealer og diverse beplantninger.

Ifølge borettslagets vedtekter har hver andel rett på biloppstillingsplass, enten i garasje eller på utearealet. Denne leiligheten disponerer en fast parkeringsplass utendørs (plass A7) med elbil-lader. Borettslaget har ladeavtale med Elaway og kjøper må selv tegne abonnement.

Merkede gjesteparkeringsplasser utendørs. Ifølge selger er det god kapasitet på gjesteplassene.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei. Borettslaget har felles vedlikeholdsansvar for privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane gnr. 182, bnr. 1, 2 mfl., Mjølkeråen, Laberg Terrasse datert 07.12.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gjeldende kommuneplan for området er Kommuneplanens arealdel 2018 som trådte i kraft 19.06.2019. Arealformål er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.

Det er vedtatt detaljreguleringsplan med arealplan-ID 64710000, for eiendommen Naustvegen 28, gnr. 182 bnr. 184 (den gamle butikken nede ved veien). Planens hovedformål er blokkbebyggelse. Eksisterende bygg skal rives for å legge til rette for to lavblokker/punkthus med seks leiligheter i hver, til sammen 12 boenheter. Foreslått byggehøyde er tre boligetasjer i tillegg til felles garasjeanlegg under byggene. Kjøper må være oppmerksom på at prosjektet kan medføre økt trafikk og byggestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 4 569,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, tv/internett, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, eiendomsskatt og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Ifølge styreleder var det ingen økning i felleskostnader i 2025, men ila. 2026-2027 vil felleskostnadene øke noe for å bygge opp en buffer for vedlikehold. Det er ikke bestemt hvor stor økningen vil være. Styret vil diskutere dette med forretningsfører BOB ifb. med neste års budsjett.

Felleskostnadene fordeles slik:
Tv og internett kr. 564,-
Felleskostnader kr. 4 005,-

Fordeling av andel felleskostnader:
Renteutgifter kr. 521,-
Avdrag kr. 721,-
Driftsutgifter kr. 2 763,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 900 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som løper tom. 31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr. 605 388,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 2 421 552,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr. 5 381,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr. 234 751,- pr. 24.07.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 29 235 443,- pr. 24.07.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13558354
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,87%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 193 188,68
Total saldo lån: 24 059 358,00
Innfrielsesdato: 01.04.2042

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16369849992
Lånebeskrivelse: Dnb - Refinansiert
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 41 562,25
Total saldo lån: 5 176 085,00
Innfrielsesdato: 30.12.2039

2 590 000,00 Prisantydning
234 751,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 824 751,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 825 841,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 835 791,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emma Ribland Vågen

Leiligheten er tilknyttet Mjølkeråen Borettslag. Borettslaget består av 79 leiligheter fordelt på 2 terrasserte bygg.
Forretningsfører er BOB, tlf. 55 54 74 00.

Dugnad samt gangvask må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige andelseiere.

I 2025 ble samtlige vinduer i borettslaget skiftet og det ble anskaffet ny sykkelbod.

Det vil være behov for oppgraderinger i årene som kommer. Styreleder opplyser om at det i samarbeid med BOB vil bli utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget. Det er pr. i dag ikke planlagt igangsatte påkostninger som vil medføre økning av fellesgjeld, men det vil komme en økning i felleskostnader ila. 2026-2027 for å bygge opp en buffer for vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 17 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr - BOB  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - BOB  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex Tilstandsrapport  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 6 967,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2659

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 21:33