Sandsliåsen 37

Sandsliåsen 37, 5254 SANDSLI
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 116, bruksnummer 268, seksjonsnummer 40, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 116, bruksnummer 269, ideell andel 1/41

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
3. etasje 55 kvm: Stue, kjøkken, entre, bad, soverom og bod

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod i underetasje

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod som ligger i byggets kjeller.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Atle Simon Kallestad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det en bygningsdel som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong med yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillene er av betong og taket er flatt. Karmene rundt vinduene og balkongdør er av tre. I nederste etasje er det parkeringsanlegg. Boligen ventileres i hovedsak gjennom et makenisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
-Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes til å være av estetisk betydning, men riper og hakk med en viss dybde kan gjøre at gulvet blir f.eks misfarget ved fuktighet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selveierleilighet oppført i 2018, beliggende i 3. etasje i et leilighetsbygg med parkeringsanlegg i underetasjen. Bygget har yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Adkomst via felles trapp og heis. Leiligheten ventileres gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming skjer via radiatorer og varmekabler på bad med vannbåren varme tilkoblet varmesentral (fjernvarme). Ventilasjonsanlegget ble renset i 2024. Deler av gulvet i entréen ble oppgradert fra parkett til fliser. Malerarbeid utført i leiligheten og på badet i 2026. Lekkasjestopperen ble skiftet i 2026.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget.

BAD:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Badet har vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt dusjarmatur og det er vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er også opplegg for vaskemaskin, og det er plass til å ha tørketrommel på toppen for den som ønsker det.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom, og delvis parkett og fliser i gang.
Vegger: Malte flater i alle rom unntatt bad. Malerarbeid utført nå nylig i 2026.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I tillegg til integrerte og delvis integrerte hvitevarer på kjøkkenet, vil også vaskemaskinen på badet medfølge salget.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje av alder og normal bruk.

Boligen har radiator i stue/kjøkken med vannbåren varme tilkoblet varmesentral. Det er også varmekabler i gulv på bad.

Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokker med parkeringskjeller, datert 07.05.2018 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 20565, tinglyst 23.06.1989, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt og erklæring
Meglers forklaring: Vilkår i kjøpekontrakt av et tomteareal i området Sandsli C mellom selger Bergen Tomteselskap og kjøper Norwegian Petrolium Consultant. Det fremkommer i erklæringen at kjøper har tillatelse til å knytte vann- og avløpsledninger fra et næringsbygg på eiendommen.

Dagboknr 527869, tinglyst 12.06.2015, type heftelse: Bestemmelse om vannledning
Meglers forklaring: Eiere av Felt 1 og Felt 2 som ble utskilt fra Gnr. 116 Bnr. 159 har rett til å ha liggende vannledning og spillvannsledning over eiendommen til Skiftingshaugen. De har også rett til å ha fremtidig vedlikehold av ledningene. Samtidig har ogspå Skiftingshaugen rett til å ha vannledning og spillvannsledning over den utskilte eiendommen, og samtidig rett til å vedlikeholde disse. Alle eierne har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av hele den delen som er fellesledning.

Dagboknr 527869, tinglyst 12.06.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Eiere av Felt 1 og Felt 2 som ble utskilt fra Gnr. 116 Bnr. 159 har veirett på felles veg over eiendommen til Skiftingshaugen frem til kommunal vei. Skiftingshaugen har også tilsvarende veirett. Alle eierne har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles vei. Hver eiendom har hnsvar for drift og vedlikehold av egne parkeringsplasser som ligger innenfor sine eiendomsgrenser.

Dagboknr 195756, tinglyst 07.03.2016, type heftelse: Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Gnr. 116 Bnr. 264 (naboeiendommen) skal ha evigvarende bruksrett til fellesarealene f_UT1 og f_UT2. Se kart i dokumentet for servitutten.

Dagboknr 506716, tinglyst 07.06.2016, type heftelse: Bestemmelse om vannledning
Meglers forklaring: Bergen kommune har tillatelse til å ha liggende vannledninger med tilhørende installasjoner langs veien med avkjørselen til Skiftingshaugen. Kommunen skal ha uhindret adgang til ledningsanlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Her bor du i et moderne bygg fra 2018. Leiligheten er en del av et etablert og rolig nabolag, med Sandslivegen bybanestopp kun fem minutters gange unna. Herfra tar Bybanen deg effektivt til Bergen sentrum, Flesland lufthavn og arbeidsplassene på Kokstad.

Området kombinerer nærhet til natur med praktiske servicetilbud. Rett utenfor døren finner du grønne fellesområder og starten på et nettverk av turstier som strekker seg mot Skranevatnet. Her kan du gå fine turer rundt vannet i fredelige omgivelser. For trening innendørs finnes både Sporty Bergen, EVO og InterPadel i området.

Den daglige handelen kan gjøres på matbutikker i nærheten som Rema 1000 Sandsli, Kiwi Sandsli, og ca 2 km unna finner du Fanatorget med blant annet apotek i tillegg til andre servicetilbud. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Lagunen storsenter kun 10 minutter unna med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt under felles visning.

Barnehager:
Petedalsheia barnehage (0-5 år) - 0.7 km / 10 min å gå
International School Of Bergen (1-5 år) - 0.9 km / 11 min å gå
Sandslimarka Kanvas-barnehage (1-5 år) - 1 km / 12 min å gå

Skoler:
Skranevatnet skole (1-10 kl.) - 0.9 km / 11 km
International School Of Bergen (1-10 kl.) - 0.9 km / 11 min å gå
Aurdalslia skole (1-7 kl.) - 1.5 km / 17 min å gå
Sandsli videregående skole - 1.5 km / 17 min å gå
Nordahl Grieg videregående skole - 3.4 km / 5 min å kjøre

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 211 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantinger.

Leiligheten selges med parkering i garasjeanlegg. Her er det også mulighet for å installere ladeboks for elbil.

Parkeringsplassen er en del av et realsameie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (97,2%) og kjørevei (2,8%) i henhold til reguleringsplan 62210000 for Skiftingshaugen, datert 25.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Hensynssone i reguleringsplanen:
- Ras- og skredfare (5,8%)

Reguleringsplaner under grunnen:
- Regulert til garasjeanlegg for bolig- og fritidsbeboere (33,1%) i henhold til reguleringsplan 62210000 for Skiftingshaugen, datert 25.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
- PlanID 65270000 Kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019.

Arealformål i kommuneplanen:
- Sentrumsformål - Byfortettingssone (100%)

Hensynssoner i kommuneplanen:
- Faresone ras (5,8%)
- Fana skytterlag - gul sone (100%)
- Veistøy - gul sone (98,5%)

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 833,- pr. mnd. og inkluderer: kostnader for media/internett, drift og vedlikehold av garasjeanlegg, drift og vedlikehold av fellesareal, felles byggforiskring, forretningsførsel og styrehonorar.

Fordeling av felleskostnader:
- Felleskostnader garasje: 155,-
- Felleskostnader likt: 343,-
- Media/internett: 499,-
- Felleskostnader: 1 836,-

Vannbåren varme er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert eierne særskilt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år. / 3 800 kwh. pr. år.
Dette er unntatt kostnader for vannbåren varme og varmtvann.

Boligen er tilknyttet Alitbox som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 499,- pr. mnd.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 353,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 066 044,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr 4 865,- pr år.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Regine Bjarnoll

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skiftingshaugen sameie, med sameiebrøk 55/2597.
Sameiet består av 41 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 42 500,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 5 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – avtalte priser  kr -7 400,00
Markedsføringspakke - inkl. SmartAnnonsering  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (alle inkl.)  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 816,20

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 79-0029/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2629

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 12:26