Saturnveien 18B

Saturnveien 18B, 0492 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 906, ideell andel 1/1

BRA-i:
Kjelleretasje 48 kvm: Trapperom/gang, vaskerom, kjellerstue. to boder og kjølerom
1. etasje 51 kvm: Entre, toalettrom, gang/trapperom, kjøkken, spisestue/stue
2. etasje 51 kvm: Trapperom, gang, tv-stue, bad/wc, 3 soverom

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2024 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i lecastein og støpte kjellergulv. Resten av huset er i trekonstruksjoner med stående utvendig panel, etasjeskiller er trebjelkelag. Saltak tekket med pappshingel. Elektrisk oppvarming og vedovn i stue og kjeller. Et vindu på hovedsoverommet fra 2022, et vindu i kjellerstue og terrassedør fra 2023. Ellers vinduer med 2 og 3-lags glass produsert i 1980 og 1981. Balkongdør med 3-lags glass produsert i 1981. Original entredør. Utvendig panel ble beiset på nytt ca. 2021. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2:
- Ved fuktmåling i kjeller var det indikasjoner på fukt i gulv og nedre del av grunnmur.
- Deler av grunnmursplast ligger under terreng. Terrenget rundt huset er flatt, med risiko for vannansamling ved grunnmur.
- Det er mindre riss i grunnmur.
- Rom under terreng har klaffventiler i vegger, dette var en godkjent metode på oppføringstidspunkt.
- Det er ikke montert lekkasjestopper eller komfyrvakt på kjøkken.
- Åpninger i trapperekkverk og åpninger mellom trappetrinn er mer enn 10 cm, samt at trappen mangler håndløper.
- På bad er ikke klemring og membran synlig på typen sluk som er brukt.
- Avløpsrør til klosett på bad mangler tetting i overgang rør/gulv.
- Vaskerom har ikke membran og sluket er et eldre støpejernsluk, samt at rommet mangler tilluft under døren.
- Enkelte innerdører subber i karm.

Det er også gitt TG2 på følgende bygningsdeler som følge av alder og/eller slitasje:
- Drenering.
- Originale vinduer og dører.
- Utvendige renner og nedløp.
- Takkonstruksjon.
- Avløpsanlegg/avløpsrør.
- Vannledninger i boligen og stoppekran.
- El-anlegg, i tillegg er arbeider ved anlegget kun delvis dokumentert.
- Membran på bad.
- Det er noe slitasje på øvrige gulv og veggflater.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommene/bygningsdelene som har fått TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
- 2004: Eier moderniserte badet i 2.etasje. Flislegging og membran ble gjort av dagens eier. Rørarbeid ble gjort av faglært rørlegger og varmekabler ble gjort av Leithe & Christiansen.
- 2013: Alfa Elektro skiftet innmat i sikringsskapet og ny ledning til kloakkkpumpe i 2013.
- 2015: Det ble i 2015 skiftet dreneringspumpe av Pumpeservice AS. De foretar årlig service.
- 2017: Ny shingel på taket, pipebeslag og ventilhetter. Skiftet vindskier. Monterte takstige.
- 2018: Kjelsås Elektro skiftet 2 stk. stikkontakter på stue samt monterte ny kontakt stue. Monterte stikkontakt på terrasse. 2 stk. stikkontakter i kjeller - nytt opplegg.
- 2021: Fundamenter til terrasse ble montert av Lørenskog Byggkvalitet i mai 2021. Huseier utførte snekkerarbeidet på terrassen.
- 2024: Kjelsås Elektro monterte ny kontakt for oppvaskmaskin samt skiftet kontakt.

Selger informerer per mail 29.04.24 om at hovedstoppekran ute ved Saturnveien er mest sannsynlig defekt og må skiftes.
Denne er felles for B og C. Dette vil vi utbedre og dagens eierne av Saturnveien 18 B og C vil ta kostnaden. Rørlegger er kontaktet, men vi har ikke fått noe kostnadsoverslag eller tidspunkt for gjennomføring, men håper at det kan bli om kort tid.

- Eier moderniserte badet i 2.etasjei 2004. Flislegging og membran ble gjort av dagens eier. Rørarbeid ble gjort av faglært rørlegger og varmekabler ble gjort av Leithe & Christiansen.
- Det ble i 2015 skiftet dreneringspumpe av Pumpeservice AS. De foretar årlig service.
- 2017: Ny shingel på taket, pipebeslag og ventilhetter. Skiftet vindskier. Monterte takstige.
- 2021: Fundamenter til terrasse ble montert av Lørenskog Byggkvalitet i mai 2021. Huseier utførte snekkerarbeidet på terrassen.
Alfa Elektro skiftet innmat i sikringsskapet og ny ledning til kloakkkpumpe i 2013.
2018: Kjelsås Elektro skiftet 2 stk. stikkontakter på stue samt monterte ny kontakt stue. Monterte stikkontakt på terrasse. 2 stk. stikkontakter i kjeller - nytt opplegg.
2024: Kjelsås Elektro monterte ny kontakt for oppvaskmaskin samt skiftet kontakt.

Boligen er opprinnelig fra 1982 og er vedlikeholdt gjennom årene. Boligen har normal standard med oppussingsbehov.

1.etasje:
Entré/gang med skyvedørsgarderobe for lagring av yttertøy og sko. Separat toalett med speilskap over servant.
Opprinnelig kjøkkeninnredning fra Sigdal. Eiker kjøkkenfasader skiftet fronter i 2006. Nyere kjøkkenbenk og overskap. Komfyr, oppvaskmaskin og separat kjøleskap. Ellers laminatflis på gulv og dels fliser over benkeplate.

Stue med god plass til sofagruppe, bord og tv, samt fin spisestue med plass til spisebord og stoler. Det er en vedovn i rommet som gir god varme og hygge utover kalde høstkvelder. Ellers laminat på gulv og panel/malt strie på vegger. Utgang til terrasse på 23 kvm som ble bygget i 2021 av dagens eier. Det er markise og stikkontakt. Det er en utebod i hagen på ca 9 kvm som ble bygget i 2018.

2.etasje:
Tre soverom. Der hovedsoverommet har utgang til en 6 kvm balkong. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng. Laminatgulv, smartpanel på vegger og skyvedørsgarderobe. Soverom nr.2 med laminat, trepanel på vegger og skyvedørsgarderobe. Soverom nr.3 med laminat, smartpanel og plass til garderobe.
Flislagt bad/wc modernisert i 2004. Badekar med forheng, speilskap over servant. Tv-stue med skyvedørsgarderobe. Tv-stuen kan f.eks omgjøres til et soverom ved behov.
Uinnredet kaldtloft med god lagringsplass.

Kjeller:
Kjellerstue med kjølerom. Laminat gulv og malte flater. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2008. To boder for lagring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin medfølger.

Elektrisk oppvarming med panelovner, ellers vedovn i stue i 1.etasje og i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1986.

Det foreligger flere avvik i forhold til byggetegningene. Tegningene fra 1980 viser ikke terrasse med utgang fra 1. etasje, hvor det i dag er en terrasse på 23 kvm med utgang fra stue. Det er videre satt opp en bod på 9 kvm ute i hagen.

I følge dagens eier som var i telefon kontakt med kommunen når både terrassen skulle bygges og uteboden skulle settes opp, så var det ikke krav til søknad for tiltaket.

Det foreligger ingen søknad rundt overnevnte forhold hos kommunen. I ytterste konsekvens kan kommunen krever at bod og terrasse tilbakeføres til det som opprinnelig er godkjent hos kommunen.

Det ble 26.01.24 gitt tillatelse til tiltak til bruksendring av "disponibelt rom" i kjeller til kjellerstue. Tillatelsen innebærer godkjennelse til nye rømningsvinduer i kjeller, dette er utført og vinduer er satt inn. Det er foreløpig ikke søkt om ferdigattest på tiltaket, dette gjøres av dagens eier. Se saksnummer 202450060 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 12288, tinglyst 15.05.1981, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering - Saturnveien 18C (73, bnr. 907) skal ha rett til biloppstillingsplass på tomten til Saturnveien 18B, samt gangavkomst.

Dagboknr 15084, tinglyst 16.06.1981, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning - Eier av Saturnveien 18B forplikter seg til å koble seg av kloakkpumpe og til hovedkloakk så fort dette er mulig. Så lenge kloakkpumpe er i bruk, forplikter eier seg til å ha sakkyndig kontroll en gang i året.

Saturnveien 18 B og C har tinglyst rett til adkomst over Saturnveien 18 (gnr. 73, bnr. 462), rett til å legge vann og kloakkledninger over naboeiendommen Saturnveien 18, samt tinglyst rettighet til ferdsel over eiendommen Saturnveien 16 (gnr. 73, bnr. 461) og Saturnveien 18 (gnr. 73, bnr. 462). Ferdsel gjelder adkomstvei opparbeidet mellom Saturnveien 16 og 18. Utgifter til vedlikehold betales av den enkelte bruksrettshaver med en lik andel på hver.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en meget sentral beliggenhet på Grefsen, med gangavstand til det meste en aktiv barnefamilie trenger i hverdagen. I nærheten har du flere barnehager og matvarebutikker som Coop Prix i Marsveien, Spar på Myrerjordet, Coop prix i Midtoddveien, søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien og Rema1000 på Stillatorvet. På Stillatorvet finner du også apotek, frisør, strikkebutikk m.m.

Det er gangavstand til trikk og buss fra Grefsenveien og Kjelsåsveien, tog og buss fra Kjelsås stasjon og et par trikkestopp til Storo. Herfra er det overgang til ringveisbussene, t-bane og flybuss.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det gangavstand til Grefsen Stadion, Myrerjordet, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget. Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra eiendommen med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra og man kan stå alpint i Grefsenkollen skisenter. Kort vei til marka, enten du er glad i å sykle, gå på rulleski, fotturer eller skiturer. Maridalen er et eldorado for den aktive familie, både sommer og vinter.

Fin tursti langs Akerselva, gjennom Nydalen og videre ned mot sentrum. I Nydalen og på Frysja har det de siste årene kommet flere spisesteder og butikker.

Bydelen tilbyr også særdeles flotte og populære badeplasser langs Akerselva, på Grønvoldstangen (ideell for de minste barna), Frysja, under "fossen" eller på "badesteinen".
Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med sine 130 butikker og servicetilbud er det Oslos største.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiertomt på 353 kvm med asfalt, brostein, bed, gressplen, tre, blomsterbed og prydbusker.

En utvendig biloppstillingsplass. Ny kjøper må selv bekoste etablering av ladepunkt for el-bil på f.eks husveggen ved behov. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Utgifter til vedlikehold betales av den enkelte bruksrettshaver med en lik andel på hver.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt.

Eiendommen ligger ved regulert turvei s-658 og det går en trase med 45kv strømkabel i luftlinje langs eiendommene.

I Saturnveien 18 gnr. 73 bnr.463 er det gitt rammetillatelse til oppføring av ny dobbelgarasje, nytt inngangsparti og felling av et tre. Se saksnummer 202211958 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

I Saturnveien 15 gnr. 73 bnr.220 er det gikk rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og oppføring av tre nye eneboliger. Se saksnummer 202307090 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 744,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- i 2023.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 10 241 kwh for 2023.
Boligen har en forsikringspremie på kr 9070,- for 2024.
Boligen er ikke tilknyttet noe velforening. Men det deles på kostnad for brøyting. ca, kr 2 000,- pr. enhet for vintersesongen.
Måking utenfor inngangsparti og biloppstillingsplass gjøres selv.
Årlig service av kloakk og dreneringspumpe, ca kr 2 500,- pr.enhet.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett. Eier har 500/500 mbits linje å betaler kr 1 300,- i mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 704 204,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 887 988,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12 249 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Storsveen og Johan-Egil Storsveen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0123/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.23123

Sist oppdatert: 04. mai 2024 kl. 23:26