Kistebergåsen 12

Kistebergåsen 12, 4032 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 912
Andelsnummer 6, Borettslaget Hegreberget I, organisasjonsnummer 948702398

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm

BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Entré, bad, vaskerom, bod, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 65 kvm: Gang, bad, garderobe og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 57 kvm: Terrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Baderom i 2. etasje oppgradert, utført av Baderomseliten. Dokumentasjon over arbeider utført på våtrommet er fremlagt.
- Montert ny smart varmtvannsbereder på vaskerom og nye baderomsmøbler på bad i 1. etasje.

2023:
- Montering av ny termostat for varmekabler på bad i 1. etasje utført av El-design.

2022:
- Montering av flere stikkontakter i stue, vaskerom og bod utført av Åkra Elektriske.
- Ny ytterdør regi borettslaget

2016:
- Varmepumpe montert i stue.

2008:
- Baderom i 1. etasje oppgradert.
- Kjøkkeninnredning installert.

Ukjent årstall:
- Ny pipe.
- Diverse arbeider utført på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringer for arbeider utført i perioden 2024/2025 er fremlagt.

Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Hegreberget I:

2025:
- Sjekk og tilstandsvurdering av takene med drone.
- Malingssjekk av alle husene, utvendig kledning samt dører og vinduer utført av malerfirma.
- Rens av takrenner, sjekk av teknisk tilstand på renner samt utskifting av defekte renner.
- Rens av ventilasjonsanlegget.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Ombygging fra carport til garasje, inkludert lagt ny utvendig kledning og montering av ny garasjeport utført av Portteknikk.

Velkommen til Kistebergåsen 12 et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med god planløsning over to etasjer. Boligen ligger fint til i et rolig og etablert område på Gausel, med kort vei til skoler, barnehager, turområder og arbeidsplassene på Forus og i Jåttåvågen.

- 136 m² BRA-i over to etasjer
- 4 soverom og 2 bad
- Bad i 2. etasje totalrenovert i 2024
- Romslig stue og egen spisestue
- Peis og varmepumpe
- Terrasse og balkong – totalt 62 m²
- Solrike og skjermede uteområder
- Godt med bod-/oppbevaringsplass
- Garasje med bod
- Elbillader fra 2026
- Familievennlig planløsning
- Rolig og barnevennlig område
- Kort vei til skoler og barnehager
- Nær flotte tur- og rekreasjonsområder
- Kort vei til Forus og Jåttåvågen
- Gode buss- og togforbindelser
- Ingen dokumentavgift

Velkommen.

Rekkehuset er oppført i 1989 med yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår. Vinduer med trekarmer fra 2008. Balkong- og terrassedør med trekarmer fra 2009. Entrédør med sikkerhetslås. Innvendig trapp med trekonstruksjoner og rekkverk av tre.

Oppvarming skjer i hovedsak via varmepumpe i stuen (fra 2016) og peisovn med glassdør. Begge bad har gulvvarme. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, med mekanisk avtrekk på bad i begge etasjer og fritthengende ventilator på kjøkken. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter (fra 2024) plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår. Elbillader installert i garasje i 2026.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Kjøkken:
Innredning fra 2008 med profilerte fronter og kjøkkenøy. Benkeplate av tre. Kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Gulvflater belagt med laminat. Malte vegger og himling.

Bad 1. etasje:
Oppgradert i 2008. Flislagt gulv med gulvvarme (termostat skiftet i 2023). Malte vegger og himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Vaskerom 1. etasje:
Fra byggeår. Gulvbelegg på gulv. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter (fra 2024) plassert i hjørne. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Bad 2. etasje:
Oppgradert i 2024. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og spisestue. Fliser på bad i 1. og 2. etasje. Gulvbelegg på vaskerom. Parkett i øvrige rom.
Vegger: Malte veggflater i hele boligen. Tapet på vaskerom. Flislagte vegger på bad i 2. etasje.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Garderobe i 2. etasje (tilleggsdel). Bod i 1. etasje (tilleggsdel). Frittstående garasje med tilhørende bod på ca. 18 m², oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning og saltak tekket med takstein. Garasjen ble bygget om fra carport i 2025.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe og peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme på baderom i første og andre etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1989.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.09.1989. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Tomt må planeres med fall fra huset.
2. Utvendig terrasse.
3. Utvendige trapper.
4. Vindu som rømningsvei (krav i forskrifter).
5. Barnesikring på vindu over 2. etg.
6. Diverse utbedring på taktekking.
7. Attest fra byingeniøren.
8. Før innflytting skal røkvarsler være montert.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.11.1987. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en attraktiv, sentral og familievennlig beliggenhet på Gausel. Kistebergåsen er et etablert boligområde med hovedsakelig småhusbebyggelse, samtidig som beliggenheten gir kort vei til både Forus, Jåttåvågen, Stavanger og Sandnes. Boligen ligger tilbaketrukket i et rolig område med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør beliggenheten særlig godt egnet for barnefamilier.

I nærområdet finnes et godt utvalg av skoler og barnehager, og Den britiske skolen ligger også i kort avstand. Det er flere leke- og aktivitetsområder i området, samtidig som man har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Gausel fritidsgård og områdene rundt Gauselvågen byr på fine muligheter for både små og store.

For den aktive finnes det et bredt utvalg av trenings- og fritidstilbud i nærområdet. Viking Stadion ligger i Jåttåvågen, og det er kort vei til blant annet SATS, Arena, EVO, Forus Sportssenter og golfbane.

Daglige innkjøp og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig. Stadionparken, Tvedtsenteret, IKEA og Kvadrat ligger alle innen kort kjøreavstand, mens Jåttåvågen byr på blant annet butikker, serveringssteder, treningssentre og et stadig voksende arbeids- og servicetilbud.

Beliggenheten er også svært praktisk for deg som arbeider på Forus eller i Jåttåvågen. Det er gode kollektivforbindelser med både buss og tog i området, samt enkel tilkomst til E39. Med bil er det kort vei til Forus, og normalt rundt 15 minutters kjøring til både Stavanger og Sandnes sentrum.

Kistebergåsen 12 kombinerer med andre ord en rolig og barnevennlig boligbeliggenhet med svært god tilgjengelighet til arbeidsplasser, handel, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritidstilbud.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Barnehager:
- Gautesete barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Heddeveien Fus barnehage (0-5 år) 0,4 km
- Mariamarka barnehage (1-5 år) 0,5 km

Skoler:
- Godeset skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Gausel skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Biss gausel (1-10 kl.) 1,4 km
- Gautesete skole (8-10 kl.) 0,4 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 1,9 km
- Jåtta videregående skole, 2,2 km
- Jåtta vgs. avdeling Hinna, 3,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7.834 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene inkluderer uteområder, veier, plener og carporter. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det er planlagt en oppgradering av fellesområdet i 2026 i nært samarbeid med beboerne.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje ved boligen.

Fastmontert lader for elbil følger med.

Det er felles gjesteparkering ved innkjøring til boligfeltet.

Beboerne må overholde borettslagets parkerings- og trafikkbestemmelser, og benytte de tildelte/anviste parkeringsplassene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 1057B12A, GODESET, datert 19.11.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er ca. 6420 m² regulert til boliger (feltnavn 110). Resterende delarealer er regulert til blant annet felles parkeringsplass, felles lekeareal, felles grøntareal, felles gangareal og høyspenningsanlegg.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1565 (Gauselbakken Nord), datert 29.09.1997, reguleringsplan 1057 (Godeset), datert 07.03.1984, og reguleringsplan 1444 (Samlevei mellom Eikesetvn. og Rv 44 og utvidelse av militært område.), datert 13.02.1995. Disse planene berører eiendommen kun med mindre delarealer til blant annet gangvei, høyspenningsanlegg og kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B224), men berøres også av areal avsatt til andre sikringssoner (feltnavn H190_1) og veg (feltnavn V28). Nyere kommuneplan gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Innenfor sonen gjelder høyderestriksjoner og byggerestriksjoner rundt rullebane og navigasjonsanlegg for Stavanger Lufthavn Sola. Tiltak eller vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde er ikke tillatt. Tiltak som bryter restriksjonene for navigasjonsanlegg må søkes godkjent av Avinor Flysikring.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.055,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, kontingent boligbyggelag og nedbetaling andel fellesgjeld.

Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:
- Felleskostnader: kr 6.894,-
- Tillegg bosspann (287-7): kr 161,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det tilkommer en årlig medlemskontingent på kr 350,- for medeiere (forfalt i februar 2026).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år, og et registrert strømforbruk på ca. 12.450 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en kollektiv avtale med Telia for kabel-TV og internett med en hastighet på 100 Mbps inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger salget.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.212.421,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 43.000,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 194.128,- pr. 08.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4.071.118,- pr. 08.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken Stavanger
Lånenummer: 96867186171
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 4.071.118,-
Andel av saldo: kr 194.129,-
Innfrielsesdato: 30.09.2034
Rente: 5,59 %
Merknad: Refinansiering og opplåning

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 990 000,00 Prisantydning
194 128,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 184 128,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 193 624,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 203 574,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aksel Johan Lund og Kristin Anda

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hegreberget I.

- Borettslaget består av 21 enheter i rekkehusbebyggelse.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.

Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret. Det forutsettes at eier signerer en erklæring med regler for dyreholdet. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.
Det skal være ro i boligen mellom kl. 23.00 og 06.00.
Oppsetting av blant annet markiser og varmepumpe krever forhåndsgodkjenning fra styret.
Dugnad må påregnes. Borettslaget har en avtale om skadedyrbekjempelse med Anticimex AS.

På ordinær generalforsamling i mai 2026 ble årsregnskapet for 2025 vedtatt og honorar til styret fastsatt til kr 40.000,-.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Drone-sjekk av tak og malingssjekk av alle hus (2025).
- Rens av takrenner og ventilasjonsanlegg (2025).

Planlagte påkostninger:
- For 2026 er det planlagt utskifting av knuste takpanner, maling av en del av husene og vinduskarmer, samt oppgradering av felles uteområde. Oppgraderingen av uteområdet vil kreve dugnadsinnsats.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 485.641,-. Borettslagets disponible midler var kr 894.590,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 anslår et negativt årsresultat på kr -144.124,-, som følge av økte rentekostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Bate boligbyggelag håndterer søknad om styregodkjennelse, og styret har en behandlingsfrist på 20 dager.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate boligbyggelag har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Meldefristen utløp 09.07.2026, og 7 medlemmer meldte sin interesse.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader gjennom Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 5 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2636

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 15:29