Rindebakken 7

Rindebakken 7, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 22, bruksnummer 397, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvmn

BRA-i:
Kjeller: 66 kvm: Entre/gang, bad, vaskerom og 3 soverom
1. etasje 65 kvm: Åpent trapperom, stue/kjøkken, tv-stue og bad

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Garasje

Åpent areal:
Kjeller: 90 kvm: Nordvendt terrasse
1. etasje 34 kvm: Vestvendt terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2006 utført av Are Bergheim Karlsen Drevik i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Rom under terreng:
Overflater gulv - Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser i entré/gang, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er montert solskjerming/screens på 3 vinduer i hovedetasjen. Det er også montert solskjerming på baksiden mot hagen.

Nyere flott funkisinspirert enebolig oppført over 2 plan. Store terrassearealer. Boligen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
TRAPPEROM

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue med god plass til både en romslig sofagruppe og en spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Gulv har en-stavs laminat, lyse malte vegger og tak med listefrie overganger og innfelt downlights. Skråtak med høyde fra 2,37 - 3,41 m som gir en god romfølelse. Store flotte vindusflater med nydelig utsikt.

Kjøkkeninnredning fra Kvik med både sorte og hvite glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Stor og praktisk kjøkkenøy med gode oppbevaringsmuligheter.

TV-STUE
Flott skjermet tv-stue med en-stavs laminat på gulv, lyse malte vegger og tak med listefrie overganger og innfelte downlights. Varmepumpe montert på vegg for effektiv oppvarming av etasjen. Rommet er på byggetegninger soverom så det er muligheter for avdeling til ytterligere ett soverom om ønskelig.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme med store 120x60 fliser og 5x5 fliser i dusjsonen. Veggene er også flislagt med 120x60 fliser og malt tak med downlights. Sort badersomsinnreding med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Flott og praktisk nisje/hyller i vegg i dusjonen med lys. Frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur. Vegghengt toalett.

Underetasje:
ENTRE/GANG
Flislagt gulv med 120x50 fliser med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte downlights. Stor skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite profilerte innerdører. Innvendig trapp med konstruksjoner av tre mellom etasjene. Rekkverk av glass- og trekonstruksjoner.

BAD
Flott flislagt bad med store 120x60 fliser på gulv og 5x5 fliser i dusjsonen. Det er varmekabler i gulvet. Veggene er flislagt med store 120x60 fliser og malt tak med downlights. Hvit baderomsinnredning med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Flott og praktisk nisje/hyller i vegg i dusjonen med lys.

VASKEROM
Flott praktisk vaskerom med flislagt gulv med 60x60 fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og delsvis synlig betong samt malt tak med downlights. Hvit innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

3 SOVEROM
Soverom 1 har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Åpen garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter:
Soverom 2 og 3 har også en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger.

Tekniske installasjoner:
El-billader i garasje
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i TV-stue.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom
Det er klargjort for innsetting av peis på stue

Lampe over spisebord stue, samt lampe over kjøkkenøy medfølger ikke i handelen.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i alle rom (bortsett fra tv-stue). Varmepumpe plassert i TV-stue.

Iht opplysninger fra Ålesund kommune/brannvesnet er det ikke registrert ildsted i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Selger opplyser at om ildsted skal etableres er det tatt hensyn til dette uten at det må gjøres endringer i varmekabler i stue.

Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en liten endring på plantegningene i hovedetasjen. Walk-in garderobe med adkomst fra soverom er tatt inn i soverommet som i dag benyttes som tv-stue. Ikke søknadspliktig endring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 300471-3/58 28.02.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 57

Dagboknr 300176-4/58 12.01.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Elektriske kraftlinjer
Rettet etter tgl.l. § 18 til å gjelde gjensidig rett for bnr. 57 og bnr. 84. 08.02.2012 BRN e.f.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 57

Dagboknr 4613-2/58 13.11.1969 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 57

Dagboknr 3103-1/58 24.07.1970 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 57

Dagboknr 354-1/58 22.01.1975 SKJØNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 57

Dagboknr 4294-1/58 22.08.1975 SKJØNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 57

Dagboknr 1017907-2/200 06.12.2011 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 348
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 349
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 57

Dagboknr 1017907-3/200 06.12.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 348
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 349
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 57

Dagboknr 713960-2/200 02.05.2018
ERKLÆ RING/AVTALE
Rettighetshaver: LINJA AS ORG.NR: 912 631 532
Rettighetshaver: TELENOR NETWORKS HOLDING AS ORG.NR: 983 939 724
Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Dagboknr 713960-3/200 02.05.2018
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I
VELFORENING/HUSEIERFORENING

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig, men likevel sentralt boligområde på Skåthaugen i Ålesund kommune. Området grenser mot flott natur og fine turområder. I boligfeltet er det opparbeidet felles lekeplass, samt ballbane i nærområdet.

Omtrent to km unna eiendommen ligger Blindheimssenteret med dagligvarebutikk, tannlegesenter, Koiwa Sushi m.m. Til Spjelkavik med dagligvarebutikker, frisør, diverse butikker m.m. er det ca 3.5 km.

Av skoler og barnehager ligger det flere tilbud i nærheten. Spjelkavik- og Blindheim barne-/ og ungdomsskole ligger henholdsvis omtrent 2,7 og 3 km unna eiendommen. Skåthaugen barnehage ligger kun 500 meter fra eiendommen.

Blindheimshallen, ligger 3 km fra eiendommen og er en flerbrukshall for innendørs idrett som ligger i tilknytning til ungdomsskolen. Nærområdet tilbyr flere gode turmuligheter, blant annet rundt lillevatnet, tursti opp skiheisa og Høgkubben er flere populære alternativer. Det er også kort vei til treningssenter, Moa svømmehall og padelhall.

Flott friområde med bademuligheter på Sandingane i Spjelkavika med sandvolleyballbane. Det finnes også flotte bademuligheter med friområde og flotte badestrender på Stafsethneset eller Emblemsanden, som ligger ca. 6-10 minutter unna med bil. For golfentusiaster kan Solnør Gaard Golfbane anbefales - en 18-hulls bane i nydelige omgivelser, ca. 24 minutter biltur unna.

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen oppover og etter at du har passert barnehagen på venstre hånd følger du vegen ytterligere noen hundre meter og tar av til venstre nest siste avkjørsel på venstre hånd. Ta så av til venstre ned Rindebakken og du får eiendommen på venstre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 22 min. gange - 1.8 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min. gange - 1.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.8 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 3.8 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 4.1 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0,5 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 20 min. gange - 1.6 km
Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 22 min. gange - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 404 kvm som er pent opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst og gårdsplass, støpte trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Gode parkeringsmuligheter i garasje samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Skåthaugen nord datert 15.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27.025,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.372,- pr. år (2025) / 27.956 kwh. pr. år (2025).
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 2 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.964,-.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telia, 600/00 med avgift på kr 1.376,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 3 633 748,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 14 534 992,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.863,- pr år.

8 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

214 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
215 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
235 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 805 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 825 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Kjerstad Andresen og Schirin Stavik

Etter nærmere avtale.

Rindebakken og Rindehøgda Velforening

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto Ålesund inkl drone og planskisser  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 76-0189/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26189

Sist oppdatert: 25. august 2026 kl. 18:37