Smertuveien 3

Smertuveien 3, 1672 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 440, bruksnummer 65, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 226 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig :
Kjeller 56 kvm: Kjellerstue, Toalettrom, Vaskerom, Bod
1. etasje 30 kvm: Gang/hall, Bad, Soverom
1. etasje 40 kvm: Leilighet: Gang/hall, Stue/kjøkken, Bad, Soverom
2. etasje 70 kvm: Kjøkken, Bad, Stue, Soverom, Soverom 2

BRA-e:
Hagestue:
1. etasje 23 kvm: Åpent rom

Uhus/carport:
1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
Uhus/carport:
1. etasje 26 kvm: Takterrasse over carport

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Opprinnelig tomannsbolig oppført i 1939 hvor det fra 2007 -2009 ble fullstendig pusset opp og ombygd både utvendig og innvendig. Yttervegger i tre. Vegger er etterisolert og har rupanel og gips på
vegger inne i følge eier. Liggende trekledning utvendig. Valmet tak. Bord undertak. Isolert med mineralull og flat betongtakstein fra ca. 2009. Renner og nedløp i sink. Helbeslag på pipe. Luftehatt. Stigetrinn. Alt
nytt sammen med taktekke. Vinduer i aluminium med tolags isolerglass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (Tg3) på følgende:
Utvendige trapper- Utvendig trapp til kjelleren mangler rekkverk, gradering 3 er pga. dette. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig trapper - Ikke ordentlig rekkverk til kjeller, gradering 3 er pga. dette. Rekkverk må ordnes for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som kan kreve tiltak) på følgende:
Ventilasjon- Avtrekk fra loft og naturlig. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ventilasjonsaggregatet
Kjøkken første etasje - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Bad andre etasje- Overflater gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på fliser, membran og varmekabler

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på bygningselementer i nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, rom under terreng, terrengforhold, bad i hoveddel, kjøkken i leilighet, bad i leilighet, kjøkken i andre etasje, bad i andre etasje, toalettrom og vaskerom

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2009
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Huset er totalrenovert og badene er bygd opp

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja i 2009
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte- Byttet tak

Er det utført arbeid med drenering?
Ja i 2012
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte -Plankebyen bygg hadde oppdraget med renoveringen.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja i 2009
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Plankebyen bygg hadde oppdraget med renoveringen.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja - Vann og kloakk rør fra offentlig kum og inn til huset kollapset i 2017. Dokumenteres med bilder av arbeidet med ny tilkobling. Ketil Karlsøen utførte arbeidet

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja - I forbindelse med renoveringen ble det satt inn nytt rør i pipeløpet

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja -Kjeller gulv er pigget opp for mer takhøyde og fungerer i dag som kjellerstue og SPA rom med badekar etc.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Nåværende eier overtok boligen i 2007 og bekostet fra samme år til rundt 2016 en omhyggelig renovering - innvendig som utvendig.

Boligen ble i denne perioden både bygget om og oppradert med nye installasjoner og utstyr knyttet til så vel elektrisitet som vann og avløp. Nye innvendige overflater ble etablert; gulv med parkett og fliser, vegger hovedsakelig med glatte flater utført listefritt mot himlinger og vinduer. Resultatet er et helhetlig uttrykk og ikke minst tidsaktuell standard som i dag er velholdt.

I forbindelse med renovering ble også romløsningen endret, blant annet til fordel for en separat leilighet i første etasje. Leiligheten inneholder i dag ett soverom, men kan med relativt enkle grep utvides til å inkludere både soverommet og badet i hoveddelens første etasje.

Med tilsvarende enkle grep kan leilighetens stue åpnes helt eller delvis mot hoveddelens første etasje, om det i stedet er ønskelig å benytte hele boligen under ett.

- Hoveddel
De fleste av hoveddelens oppholdsrom er i dag samlet på én flate i andre etasje, to soverom inkludert. Stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet i åpen løsning med god plass til felles opphold. Sentralt i den sosiale sonen står en like stemningsskapende som varmende vedovn, til glede for både spisebordet og sofakroken.

Hoveddelens kjøkken har kvalitetsinnredning fra Sigdal, installert i 2010. Innredningens skap og skuffer har stilsikker fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter, på benkene hendige arbeids- og avlastningsflater rundt både vask og platetopp. Hvitevarene er alle integrert og medfølger.

Samtidig med renovering ble også hele tre nye bad bygget opp fra bunnen av i 2009. To er fordelt på hoveddelens første og andre etasje, begge fullt utstyrt med blant annet moderne møbler og dusjhjørne. Badenes gulv og vegger er flislagt, gulvene har naturligvis også varme.

I tillegg til badene har hoveddelen både et toalettrom og et stort vaskerom i kjelleren. Vaskerommet ble etablert i 2010 og er meget praktisk innredet til sitt formål med blant annet skap, meterlange benker og utslagsvask. Her er for øvrig også både hoveddelens og leilighetens varmtvannsbereder på henholdsvis 300 og 120 liter installert.

En rak motsetning til det praktiske vaskerommet er kanskje kjellerens store og innbydende SPA-rom, et tilbaketrukket rom for ro og avslapning. Her er massasjebad og stemningsfremmende belysning installert, i tillegg til en varmende vedovn som gir rommet bruksmulighet også som kjellerstue.

- Leilighet
Leiligheten er oppmålt til 40 kvm. og har likhet med hoveddelen stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er her fra IKEA, også denne fra 2010, men av et mer kompakt format i tråd med leilighetens areal. De fleste hvitevarer er integrert/innbygget.

Badet i leiligheten er i likhet med de øvrige to fra 2009 og benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv- og veggfliser. Badet er for øvrig også tilrettelagt for en vaskemaskin som har plass i dedikert nisje.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og betong.
Innervegger: Glatte malte flater, fliser og betong.
Himlinger: Glatte malte flater og finérplater.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Spotter under overskap. Laminerte grå benkeplater. Underlimt stålvask med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert sort ventilator og sort glassplate.

Kjøkken leilighet: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 2. etasje hoveddel: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 1. etasje hoveddel: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad leilighet: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøl/frys og komfyr medfølger

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring. Varmekabler på alle gulv foruten toalettrom og bod i kjelleren iflg. selger. Vedovn i stue/kjøkken andre etasje samt vedovn i kjeller.
Varmtvannstank på 300 og 120 liter på vaskerom kjeller - Sentralstøvsuger.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen den gang eiendommen ble oppført i 1939. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det byggemeldte tegninger som viser tilbygg /trapphus med fasade med etasjetegninger datert 19.5.1959.
Det foreligger ferdigattest for ombygging/fasadeendring - oppføring av garasje datert 17.10.2023 med tegninger datert 16.10.2008 som viser nye fasader og planskisse for første og andre etasje.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av hagestue datert 15.09.2016

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger som viser innredning av kjelleretasjen, er bruken av arealene ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Selger har flere bilder som dokumenterer byggeprosessen i kjelleren.

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet da eiendommen er en horisontaltdelt tomannsbolig, og kan lovlig leies ut  

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Eier opplyser om at det ble utført radonmåling av Mrm i 2016. Resultatet var 110 +-20

 
Utleiedelen er utleid i dag for kr 11.900,- per måned. Leieforholdet blir avsluttet 31/12-25 pga pågående salgsprosess..

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Nabolaget på Smertu har en maritim, fredelig atmosfære og oppleves langt fra så sentralt som omgivelsene faktisk er. Her bor du med praktisk gangavstand til byen og kan glede deg over enkel tilgang til alt sentrumsområdet har å tilby.

Nærhet får du også til øyas omfangsrike turområder og ikke minst sjøen, hvilket naturligvis er spesielt attraktivt i sommermånedene. På nærliggende Isegran venter historiefylt kulturlandskap og store grøntarealer. Turvei langs elven som passerer gjennom nabolaget har forgreninger videre rundt på øya. Vakre svaberg og flere fine badesteder kan nås med sykkel.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som praktisk at både Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole er innenfor gang-/sykkelavstand. På øya eksisterer det for øvrig også en rekke barnehager.

Kollektivtilbudet i området er velutviklet og inkluderer byfergene på elven som det attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er på Smertu, få meters gange unna. Her er det forbindelse videre til blant annet Gamlebyen og sentrum. Fergene har hyppig avganger dagen og uken gjennom.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 300 elever, 17 klasser 1.4 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 434 elever, 24 klasser 1.6 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 1.7 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 335 elever, 21 klasser 2 km
Hans Nielsen Hauge vgs
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 1.5 km

Barnehager:
Smertulia barnehage (1-5 år) 49 barn 0.5 km
Kråkeby barnehage (1-5 år) 90 barn 1.4 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 27 barn 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 422 kvm. Parkmessig oppført have hvor nåværende eier har lagt ned mye arbeider med opparbeidelse av tomten.

Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Med boligen følger det med en carport med montert elbillader.
Det finnes egen oppstillingsplass for utleieenheten, der kan det være plass til 2 biler ved behov.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og gangveier i henhold til reguleringsplan for Smertu/Nøkledypet datert 22.10.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål Bebyggelse og anlegg med hensynssoner Ras-og skredsfare, flomfare, hensyn kulturmiljø og Urban.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.701,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 9 900,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 660 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 23.500,-
Boligen er tilknyttet Altibox Fiberbredbånd 500/500 som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 987 441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 949 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
268 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Wenzell

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visninger. Alle visninger er inkludert i tilbudet. 

Utlegg
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 56 529,00
Faktura fra Møller, utlegg.  kr 33 072,00

Oppdragsnummer 67-0296/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25296

Sist oppdatert: 04. november 2025 kl. 13:32