Nils Kirkeruds vei 35

Nils Kirkeruds vei 35, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 318, seksjonsnummer 2

Velkommen til Nils Kirkeruds vei 35!

Pent oppusset og lekkert rekkehus over kun to plan med fantastisk utsikt mot Kolsåstoppen og nydelig kveldssol. Boligen ligger rolig og barnevennlig til på Vøyenenga med nærhet til både buss, barnehager, skole, butikker og populære turområder. Her bor du i et hyggelig nabolag med ski inn/ski ut til Kirkerudbakken og kort vei til Sandvika.

• Gode materialvalg og smarte løsninger
• God planløsning
• Panoramautsikt mot Kolsåstoppen
• Solrik hage
• Vestvendt balkong med vakre solnedganger
• Åpen stue-/kjøkkenløsning og god romfølelse
• Garasje og felles ladeanlegg
• Stor lekeplass rett ved
• Kort vei til buss, skole, barnehage og butikker
• Umiddelbar nærhet til idylliske turområder

Et strøkent hjem du kan flytte rett inn i!

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 54 kvm: Trapperom, bad, vaskerom, tre soverom og walkin-closet.
1. etasje 55 kvm: Entré, toalettrom og stue/kjøkken.

*Toalettrommet er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 6 kvm: Uteboder på 4 kvm og 2 kvm.

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje 8 kvm: Nord-vendt balkong.
1. etasje 20 kvm: Markterrasse.
1. etasje 8 kvm: Nord-vendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Rekkehus over 1 etasje og underetasje.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
- Boligen har slett entrédør med glassfelt.
- Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2015 mot nord.
- Vinduer med karmer/rammer av tre og tolags glass fra 2018 mot syd.
- Ytterdør fra 2018 med Yale Doorman lås

Teknisk anlegg:
- Boligen har varmtvannsbereder plassert i vaskerom.
- Tilførselsrør av kobber og stoppekraner samt fordelerskap for rør-i-rør plassert i vaskerom.
- Utevannkran.
- Motor for avtrekksventiler plassert på loft.
- Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.
- Boligen har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad, vaskerom og toalettrom.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad - Med adkomst fra trapperom i underetasje: ventilasjon, overflater vegger.
- Toalettrom: ventilasjon og innredning.
- Konstruksjoner underetasje.
- Undertak ved loftsluke.
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Vannrør av kobber.
- Tekking.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere.
- Balkonger.
- Fuktsikring av grunnmur.

TGIU:
- Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Henviser til punkt 27 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Lys og innbydende entré med høytrykkslaminat og behagelig gulvvarme. Speilgarderoben gir godt med oppbevaringsplass og bidrar til en luftig følelse i rommet. Downlights i himlingen sørger for god belysning, og det er praktisk adkomst til separat toalett rett fra inngangspartiet – ideelt for barnefamilier med små som løper inn og ut. Ved entreen er det i tillegg en fantastisk syd-vendt markterrasse på 20 kvm med videre adkomst til utebod på 4 kvm.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Boligen har en nydelig stue med åpen kjøkkenløsning. Her får du rikelig med naturlig lys inn fra store vindusflater og en fantastisk, langstrakt utsikt. Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, og en moderne peis er perfekt plassert i rommet. Fra stuen er det utgang til en nord-vendt balkong på ca. 8 kvm.
Kjøkkenet har lyse, slette fronter (IKEA, 2018) og benkeplate i slitesterk komposittstein. Underlimt oppvaskkum med Quooker, nedfelte stikkontakter på kjøkkenøy og belysning over benk. Hvitevarene er integrert og inkluderer kombiovn, stekeovn og induksjonstopp fra Neff, samt kjøleskap, oppvaskmaskin. Takhengt ventilator er tilkoblet avtrekk. Det er også lekkasjestoppere og komfyrvakt. Kjøkkenøyen har plass til fire stoler, og det er godt med plass til stort spisebord i forlengelsen av kjøkkenet.

Soverom:
Boligen har en svært barnevennlig og gjennomtenkt planløsning med tre romslige soverom samlet i underetasjen. Her har du også praktisk adkomst til både bad, vaskerom og walk-in-closet, noe som gjør etasjen funksjonell og godt tilpasset en familiehverdag. Fra soverommet nærmest trappen er det også adkomst til en nydelig nord-vendt balkong på 8 kvm.

Toalettrom – 1. etasje:
Pent toalettrom som ble oppgradert i 2017 og ytterligere malt og lagt nytt vinylgulv i 2023. Gulvet er belagt med vinyl, og veggene har malte flater i tidsriktige farger. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speil på vegg og gulvstående toalett. Toalettrommet har mekanisk avtrekk i himling.

Bad – underetasje:
Meget delikat baderom med adkomst fra trapperom i underetasjen, oppgradert i 2018. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med innfelte downlights gir et moderne uttrykk. Badet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant og speilskap med belysning og stikkontakt. Dusjsonen har innfellbare glassdører og dusjarmatur med både regn- og hånddusj. I tillegg er det badekar med hånddusj, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk på vegg.

Vaskerom – underetasje:
Praktisk vaskerom fra byggeår med adkomst fra trapperom i underetasjen. Gulvet er belagt med belegg, og veggene har malte flater. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask, gulvstående benkeskap og vegghengte overskap som gir godt med oppbevaringsplass. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 er plassert i hjørnet. Mekanisk avtrekk på vegg.

Innvendige overflater:
Gulv: Belagt med høytrykkslaminat i entré og gulvvarme. En-stavs parkett i stue/kjøkken med gulvvarme.
Vegger: Malte flater.
Himling: Nedsenket himling med downlights i entré og stue/kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Videoringeklokke.
- Knaggrekke på barnerom.
- Bokhylle på barnerom.
- Fryser på balkong.

Oppvarming ved elektrisitet kombinert med vedfyring i stuen. Det er varmekabler på badet i underetasjen, samt varmefolie i gang i underetasjen, og i gang, stue/kjøkken i 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.01.1994. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Husnummerskilt må settes opp.
- Det må merkes med "brannslange" på skapdør for brannslange.
- Sikring av utvendig forstøtningsmurer må skje umiddelbart.
- For øvrig vises til øvrige krav i approbasjonen. Det vises spesielt til utomhusplanen og støyskjermingstiltak mot Kirkerudbakken

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Toalettrommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras rekkehuset fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4517, tinglyst 22.02.1994, type heftelse: Festekontrakt med vilkår om årlig festeavgift. Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 4517, tinglyst 22.02.1994, type heftelse: Festekontrakt med vilkår om årlig festeavgift. Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Rekkehus kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nils Kirkeruds vei 35 ligger i en er rolig og usjenert blindvei på Vøyenenga. Nabolaget oppleves som lite trafikkert og meget barnevennlig. Gangavstand til Kiwi og Meny på Vøyenenga, samt Vøyenenga senter som har butikker som Mester grønn, Nille, Vøyenenga Sushi & Kafè, Pizzabakeren m.m.

Kirkerudbakken ligger kun et steinkast unna, som er et skianlegg med tre trekk og fem nedfarter. Her er det muligheter med ski in - ski out!

I nærheten har du et godt tilbud på offentlig kommunikasjon. 4 minutters minutters gange til Kirkerud bussholdeplass tar deg med videre til Kolsås T-bane. Kort vei til Bærum idrettspark med svømmehall, kunstisbane og idrettshall. Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 26 min. Bussen fra Kirkerud går også til Sandvika sentrum som har hyppige togavganger til og fra Oslo, samt flere andre bussavganger. I Sandvika finner du fasiliteter som favner alle. Kulturlivet et variert, med Bærum kulturhus i spissen. I tillegg har byen ODEON kino, et barneteater som regnes som et av Norges fremste i sitt slag, samt et av Norges største og mest besøkte bibliotek. Sandvika har også mye bra å by på for den aktivitetslystne.

Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, Dælivann landskapsvernområde og Kolsåstoppen, alle steder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya/Kadettangen hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Rekkehuset har nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 214 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet markterrasse, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 4 503,00 pr. år. Festeavtalen løper fra 01.01.1990 og utløper 01.01.2070. Fester har rett til å innløse tomten etter 50 år.

Det fremgår ikke av festekontrakten hvordan festeavgiften reguleres. Alminnelige regler etter tomtefesteloven er at festeavgiften kan regulerer hvert 10. år, og det vil normalt justeres etter KPI.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligen har en medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert som et eget aksjeselskap hvor én aksje tilsvarer én garasjeplass. Verdien på garasjeplassen settes til kr 20.000,- som vil bli en del av kjøpesummen. Det er mulig å montere ladeboks på garasjeplassen. Det finnes tilgjengelige ladestasjoner nedenfor garasjeanlegget. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (210 kvm), felles avkjørsel (2 kvm) og felles garasjeanlegg (1 kvm) i henhold til reguleringsplan HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11, datert 15.03.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggesaker i nærområde:
Det foreligger en igangsettingstillatelse ved Kirkerudbakken alpinbakke sørøst som omhandler terrengoppfylling og midlertidig anleggsvei. For mer informasjon se:
https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=15&lat=6641611.00&lon=583009.00

Reguleringsplaner under arbeid:
- Det foreligger planer om utbygging av tidligere Franzefoss (nord for eiendommen) hvor planen er en ny bydel med ca. 4 000 innbyggere, to barnehager, to 7-er fotballbaner og en flerbrukshall. Det blir også torg, kafeer, butikker og servicefunksjoner for innbyggerne. Områdene mellom husene blir bilfrie med parker og lekeplasser. Se kommunens nettsider for presentasjon og planer: https://www.baerum.kommune.no/franzefoss

- Planprogram med plangrep for Rud Hauger. Hensikten med planen vil være å legge til rette for langsiktig utvikling av næringslivet på Rud Hauger. For mer info se:
https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=13&lat=6641559.10&lon=582208.70

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 684,- pr. mnd. og inkluderer: Huseierforsikring, vedlikehold av fellesområder, gatebelysning, snøbrøyting, strøing og felleskostnader til garasje. Kommunale avgifter kreves inn sammen med fellesutgifter.

Fellesutgifter til huseierforeningen faktureres kvartalsvis. Fellesutgifter til garasjelaget faktureres halvårlig i januar og juni.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt en økning av fellesutgifter til huseierforeningen på kr 250,- pr kvartal, og en økning i fellesutgifter til garasjeplass på kr 100,- pr år. Dette vil utgjøre en total månedlig økning på kr 92,-. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Boligen har hatt et årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 12 500 kWt.

Boligen er tilknyttet Viken fiber, hastighet 500 og har avgift på kr 1339,-. pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Det påløper et eierskiftegebyr på garasjeplassen på kr 600,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11 582,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 711 086,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 844 343,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er ikke felles lån i sameiet.

6 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

160 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
171 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 571 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Nilsen Liknes og Silje Marie Svindland Bøysen

Leiligheten er tilknyttet Kalvegrenda Huseierforening.
Hvert rekkehus er seksjonert med en leilighet i underetasjen og rekkehus over. Denne seksjonen har en eierbrøk på 120/180.
Huseierforeningen består av 131 boenheter.
Forretningsfører er Kalvegrenda Huseierforening.
Dugnad må påregnes 2 ganger årlig.
Dyrehold er tillatt.
I henhold til seksjoneringen er det plikt og rett å være medlem av huseierforeningen.

Foretatt påkostninger / vedlikehold de senere år:
- Overgang til felles renovasjonscontainere for mat og restavfall fra 01.01.2019.
- Nye trapper langs Kirkerudbakken i 2013-2014.
- Trapper mellom Kalvestien og Skuiveien 2019.
- Lys I trappene langs Kirkerudbakken høsten 2021.
- Asfaltere veien som tilhører huseierforeningen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0097/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2597

Sist oppdatert: 28. juni 2025 kl. 23:39