Prosjekt

Kokleheia Amfi II

2 315 000–6 865 000 kr

65,2–144 m²

3–4 rom

Velkommen til Kokleheia Amfi - hvor byen møter naturen!

Kart

Presenteres av

Jon Fadnes og Azra Hadzic

Kokleheia Amfi inngang C og D - Innflyttingsklare leiligheter på Skaugo med utsikt, sol og nærhet til by og natur

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

2 315 000–6 865 000 kr

Andel fellesgjeld

2 375 000–6 925 000 kr

Omkostninger

33 827 kr

Totalpris

4 723 827–13 823 827 kr

Areal

BRUKSAREAL

70,1–154 m²

Nøkkelinfo

Rom

3–4 rom

Type

Nybygg leilighet

Eierform

Andel

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.

Lurer du på noe?

Boliger

Etasje

Rom	Pris ▾
3 rom	1.etg	2,31 MNOK
3 rom	2.etg	2,56 MNOK
3 rom	1.etg	2,56 MNOK
3 rom	2.etg	2,62 MNOK
3 rom	2.etg	2,62 MNOK
3 rom	3.etg	2,67 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Velkommen til Kokleheia Amfi- Der byen møter naturen!

Kokleheia Amfi ligger plassert 5 minutter unna kvadraturen i bil og har en umiddelbar nærhet til turløyper og badevann som idylliske Jegersberg, samt kort vei til matbutikk, skoler, barnehager og Lunds pulserende liv.

Skaugo/ Kokleheia/ Gimlevang området er et trygt og rolig område der man kan trekke seg tilbake i fred og ro samtidig som det er en 10 minutters sykkeltur til sentrum av Kristiansand.
Komplekset består av solrike leiligheter med fantastiske utsiktsforhold over idylliske Otra. Til og med fra første etasje opplever du at elva og naturen kommer tett på, og jo lengre opp man kommer i etasjene jo lengre kan man selvsagt se. Utsikten du opplever i Amfiet er evigvarende, og du vil alltid kunne nyte følelsen man får av vann i bevegelse og grønne områder som gir en ro man bare kan drømme om så nærme byliv.

Ønsker du mer informasjon om Kokleheia Amfi? Besøk gjerne nettsiden vår www.kokleheiaamfi.no

Mulighet for benyttelse av Individuell nedbetalingsplan på fellesgjeld (IN-ordning). Se mer info under organisasjonsform.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kokleheia Amfi II , 4630 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 33, bruksnummer 495, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt19.02.2025. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Mindre vesentlige mangler, nedgravd avfallsanlegg, rampe og trapp fra p-kjeller til fortau og tilhørende uomhusarbeider. Disse er imdlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.06.2025.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/33/419:
04.10.2022 - Dokumentnr: 1109178 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1984 - Dokumentnr: 14346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:33 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 795962 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:33 Bnr:419

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Kokleheia Amfi ligger steinkast fra boligene på toppen av Kokleheia. Innkjørsel til prosjektet blir fra Torridalsveien.

Tomten er unik der den ligger, vestvendt på østsiden av Otra. Utsikten over byen er storslagen, med domkirka og Odderøya i bakgrunnen. Og også mot vest, over Egs-jordene og de ærverdige, gamle bygningene ved sykehuset. Sist, men ikke minst, er utsikten nordover særdeles naturskjønn, hvor Otra kommer glidende nedover i et trangt elvelandskap mellom skogkledde heier. Kokleheia Amfi bygges på fast fjell med svært god beskaffenhet egnet for boligformål.

Midt i blinken for naturelskere.
Fra Kokleheia Amfi er det kun en liten spasertur ned til idylliske Otra. Tar du andre veien til skogsområdet Jegersberg, er du midt i naturen i løpet av ti minutter. Mange kristiansandere anser ”Jegers” som byens beste turterreng, og den søndagsåpne Vaffelbua et lite stykke inn i lysløypa er et yndet turmål for store og små. Rundløypa i Jegers er ca. 9 kilometer, hvorav 4 kilometer er lysløype.

Destinasjonen Den omvendte båt fordrer en litt mer ambisiøs tur, men er likevel innenfor rekkevidde hvis du setter av 2-3 timer inklusiv tid til en stopp og litt mat. Barnefamilier drar gjerne på tur her i helgene, og bruker nok 3-4 timer på hele turen.

Vil du bade, er Øvre Jegersbergvann en nydelig innsjø med en liten sandstrand, badebåter, vannrutsjebane og toaletter.

30 leiligheter i andre trinn Fra 70,1 til 154,4 m 2 BRA
Nær naturområdet Jegersberg 5 minutter med bil til Kristiansand sentrum
15 minutter med bil til Vennesla sentrum

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Utomhusarbeider
Utomhusarealene er pent opparbeidet. Det etableres gang-/stit ilknytning slik at en kan komme seg enkelt opp til Jegersberg, som byr på flotte turmuligheter. Sør på tomten etableres det lekeplass og et flott amfi til glede for store og små. Interne forbindelsesveier er godt løst med trapper og ramper. Fellesområdene er beplantet i iht. utomhusplan.

Søppelhåndtering foregår ved inngang til parkeringskjeller der du vil få utlevert en brikke for å benytte nedgravde søppelkontainere.

Sportsboder
Med alle leilighetene følger det en romslig sportsbod i forbindelse med parkeringskjeller. Veggene mellom bodene er utført av bindingsverk med ensidig osb plate, og er åpne i topp av vegg for å sikre god luftsirkulasjon. Det er montert lyspunkt i tak og en dobbel stikkontakt i bodene. Arealene er ventilerte.

Garasje/parkering

Kjøp av parkeringsplass med lademuligheter i kjeller er valgfritt, men tilgjengelig for hver leilighet. Ønsker du å kjøpe parkeringsplass i forbindelse med leilighetskjøp er nåværende pris 400 000,- Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapperom. Det kjøp av p-plass får du utlevert portåpner samt telefonstyrt åpning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse Reguleringsplan: Plan nr. 1034 Kokleheia, datert 27.10.10

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet, men søknad er til behandling.

Økonomi

Stipulering av fellesgjeld

Maks fellesgjeld er 50% av eiendommens verdi. Se detaljert informasjon i prislisten

Stipulering av felleskostnader

Utvikler har valgt regionens mest erfarne forretningsfører Sørlandet Boligbyggelag (SØBO). SØBO har utstrakt erfaring med forretningsførsel og drift av borettslag. SØBO anslår at det vil være tilstrekkelig å legge til grunn en driftsutgift for leilighetene som tilsvarer kr 40 pr. kvm BRA pr. mnd.

Det har vært et mål om at hver beboer skal ha betalt flest mulig av de løpende driftsutgiftene gjennom å betale fellesutgiften månedlig. I fellesutgiftene inngår bl.a. kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningsmassen og eiendomsskatt. Som et eksempel vil en leilighet på 79 kvm vil få en driftskostnad på ca. kr 3 160 pr. mnd.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslaget blir forsikret i Borettslagenes Sikringsordning. Det innebærer bl.a. at andelseierne ikke blir ansvarlige for naboens eventuelle manglende betaling av felleskostnadene.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1 000 000 pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 25 000 pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2) Hjemmelsoverføring kr 545.

3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 682 pr. stk.

4) Eierskiftegebyr i SBBL kr 2600.

5) Andelskapital til borettslaget kr 5000.

6) Sum omkostninger kr 33.827,-.

7) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Annen viktig informasjon

Eier

Kokleheia Eiendom AS

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt kjøpskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Kjøpsskjema må inngis skriftlig. I tillegg må det være signert og legitimasjon må være fremlagt.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før kjøpsskjema inngis.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Organisasjonsform

Den moderne borettslagsformen med individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kalt IN-ordning. Ordningen gir deg som andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av din andel av borettslagets fellesgjeld. Du kan nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er fastsatt av borettslagets nedbetalingsplan.

Ved å velge en slik løsning gis kjøperne en fantastisk fleksibilitet, hvor man kan tilpasse andel gjeld, herunder rente og avdragsdelen av fellesutgiftene, og dermed størrelsen på fellesutgiften månedlig. Alt dette kan tilpasses av kjøper alt etter hvordan økonomien til familien måtte endre seg, eller hvor i livet man måtte være.

Godt voksne kjøpere som f.eks. selger sin enebolig med lite gjeld, vil normalt ha et mindre behov å benytte seg av felleslånet enn f.eks. førstegangskjøpere med begrenset egenkapital. All erfaring tilsier at lånekostandene på fellesgjelden er rimeligere enn det lån hver enkelt kjøper selv kan fremskaffe i sin bank.

En annen viktig beveggrunn for valg av eierform er at utvikler har tilstrebet kvaliteter som vi vet man verdsetter når hensikten med kjøpet er å bo. Eierformen gir de beste forutsetningene for å kunne iverksette nødvendig vedlikehold i tidenes løp. Vi vet at et felleskap med 30 beboere vil fungere best når flertallet har den samme motivasjon ved kjøpet, nemlig å rendyrke det å bo. Utstrakt speskulasjon og storslått utleievirksomhet er det begrensninger mot.

En tilrettelagt og fremtidstrettet bosituasjon med heis, parkeringskjeller og vaktmestertjenste vil passe de fleste behov og aldersgrupper. Vi har tilrettelagt for den beste forutsetning for å flytte inn i et harmonisk og hyggelig bomiljø.

Ingen familiesitusjoner er like, og de er stadig i endring. Derfor vil det også være mulig å leie ut leiligheten, eller overlate bruken til andre i familien innenfor det regelverket

som gjelder for andelsleiligheter. Konf. megler for ytteligere informasjon om dette.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0125/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.23125