Mosestien 3

Mosestien 3, 4018 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 17, bruksnummer 699, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:

1. etasje 80 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2.
2. etasje 41 kvm: Loftstue.
U. etasje 83 kvm: Bi-inngang, Gang, bad/vaskerom, te-kjøkken, kjellerstue, bad 2, soverom.

BRA-e:
1. etasje 39 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Terrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Totalt oppgitt BRA er inkludert garasje.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealt måleverdig bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (AHL) utgjør 6m2.
Arealen bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (AHL).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Rogatakst AS v/ bygningskyndig Takstmann Pål Svela. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Taksmanns beskrivelse:
Den vurderte boligen fremstår i grei stand for alderen. Vurderte bygningsdeler med avvik har i hovedsak årsak litt svikt i utførelse eller prosjektering. Registrerte avvik er ikke uvanlige å finne i en bolig fra denne tidsperioden. Boligen er vurdert med tilstandsgrad på ulike punkter, og antall tilstandsgrader med ulik karakter står oppført under "sammendrag av boligens tilstand", hvor også betydningen av de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet.

TG2:
Utvendig:
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper
- Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig:
- Radon Gå til side
- Pipe og ildsted Gå til side
- Rom under terreng
- Krypkjeller
- Innvendige trapper
- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmtvannstank
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold:
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken kjeller/sokkel etasje > Te-kjøkken:
- Overflater og innredning

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken:
- Overflater og innredning

TG3:

Innvendig:
- Gulv mot grunn

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg

Våtrom > Kjeller/sokkel etasje > Bad/vaskerom:
- Generell

Våtrom > Kjeller/sokkel etasje > Bad 2:
- Generell

Våtrom > 1. etasje/2. etasje > Bad/vaskerom:
- Generell

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har utbedret enkelt forhold etter at takstmann var på befaring. Blant annet er maglende fliser over benkeplate på kjøkken erstattes samt at grunnmur er pusset enkelte plasser og malt.

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av bygningskyndig, uavhengig bygningskyndig Takstmann.

Bygningen er oppført på en grunnmur av betong. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget med lett bindingsverk og kledd med trepanel utvendig.
Taket har en saltakform og er bygget med takstoler av tre, som er tekket med betongtakstein.

OPPVARMING
Elektrisk varmekabler i gulv på våtrom og vedovn i 1. etasje og i loftstue.

KONKLUSJON
Den vurderte boligen fremstår i grei stand for alderen. Vurderte bygningsdeler med avvik har i hovedsak årsak litt svikt i utførelse eller prosjektering. Registrerte avvik er ikke uvanlige å finne i en bolig fra denne tidsperioden. Boligen er vurdert med
tilstandsgrad på ulike punkter, og antall tilstandsgrader med ulik karakter står oppført under "sammendrag av boligens tilstand", hvor også betydningen av de ulike tilstandsgrader er nærmere beskrevet.

Tomannsbolig

UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein, fra 1983 ifølge rekvirent.
Taktekking til overbygg for inngangspartiet til kjeller er av asfalt takbelegg.
Boligen har takrenner, nedløp og beslag av plast, og er fra samme årstall som taktekkingen.

Boligens yttervegger er bygget opp av reisverk fra byggeår.
Utvendig fasade består av stående og liggende kledning.
Det er registrert lufting - sjekket tilfeldige steder.

Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass, som er fra 1982
Inngangsdør i kjeller og 1. etasje er av tre med 2-lags glass og er fra 1990.
Skyvedør på loft er av tre med 3-lags glass, fra 2016, døren utvendig kled med aluminium for økt levetid.
Boligen har en altan med tilkomst fra loftstue på 8 m2. Bygget av tre med terrassebord som dekke og rekkverk av tre med en høyde på 87 cm.

Det er en terrasse på ca 6 m2 bygget av tre med terrassebord som dekke og et rekkverk av tre med en høyde på 86 cm.
Det er en trapp av betong opp til boligens inngangsparti, med et rekkverk av stål.
Det er en trapp av betong ned til kjeller inngang.

INNVENDIG
Boligen har vegg til vegg teppe parkett og belegg på gulv, på vegger er det tapet og panel og i taket er det panel og himlingsplater.
Boligen har etasjeskiller av tre.
Boligen har en pipe av tegl, fra byggeår.
Det er montert en vedovn i stuen i 1. etasje og loftstue.
Sotluken er plassert i kjellerstue.

Kjelleren er delvis under terreng og er ventilert via veggventil.
Det er flis og vegg til vegg teppe på gulv, på vegger er det panel og tapet og i taket er det himlingsplater.
Det er en krypkjeller under sokkel etasjen.
Krypkjelleren har gulv av og grunnmur av betong. Etasjeskillet er av isolert bjelkelag med stubbeloftsplater.
Krypkjelleren er ventilert via veggventiler.
Det er tilgang til krypkjelleren via en luke i kjellerstue.

Det er en trapp av tre mellom etasjene.
Trappen har rekkverk av tre og trinnene er belagt med teppe.
Boligen har innvendige profilerte dører i tre.

VÅTROM
Bad/vaskerom:
Badet i sokkeletasjen er ifølge rekvirent fra rundt 1990. Veggene er belagt med flis, og i taket er det himlingsplater.
Gulvet er flislagt og har elektrisk varmekabel som oppvarmingskilde, men denne var avslått på befaringsdagen.
Gulvet er flatt uten fall, og dørterskelen er 20 mm over sluk.
Sluket er av plast fra cirka 1990. Badet har smøremembran, men utførelsen er ukjent.
Sanitærutstyret består av toalett, baderomsmøbel med servant og badekar.
Ventilasjonen er en elektrisk vifte montert i veggen.

Bad 2
Badet i kjelleren er ifølge rekvirent fra rundt 1985.
Veggene er belagt med våtromstapet og himlingen består av himlingsplater.
Gulvet er flislagt og har elektrisk varmekabel som oppvarmingskilde, men denne var avskrudd på befaringsdagen.
Hoveddelen av gulvet er flatt uten fall, men lokalt i dusjens nedslagsfelt ble det målt et fall på 4 mm over en avstand på 80 cm fra sluk.
Høydeforskjellen mellom gulv ved dør og sluk er 5 mm.
Sluket er et plastsluk fra rundt 1985.
Badet er innredet med toalett, baderomsmøbel med vask og dusjkabinett.
Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk gjennom en veggventil.

Bad/vaskerom
Badet/vaskerommet i 2. etasje vurderes å være fra rundt 1970, basert på rommets materialvalg.
Veggene er belagt med våtromstapet, og himlingen består av gipsplater.
Gulvet er flatt og belagt med vinylbelegg, som også fungerer som rommets tettesjikt.
Høydeforskjellen fra gulvet til terskelen ved døren er 30 mm.
Rommet har en sluk av plast, og det er ikke etablert fall mot sluk.
Innredningen består av baderomsmøbel med vask, samt opplegg for dusjkabinett/vaskemaskin.
Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk gjennom en ventilasjonskanal i taket.

KJØKKEN
Te-kjøkken har belegg på gulv og panel på vegger.
Det er glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Kjøkkenet har frittstående koketopp.
Det er en ventilator med avtrekk ut av boligen.
Kjøkken har belegg på gulv og tapet på vegger.
Det er profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat med flis som backsplash.
Kjøkkenet har frittstående hvitevarer.
Det er en ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har vannrør av kobber. Røropplegget er av varierende alder og utførelse.
Stoppekran er plassert i krypkjeller. Røropplegget er av varierende alder og utførelse.
Synlig røropplegg i krypkjeller er av plast.
Boligen er oppført med naturlig ventilering fra veggventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.
Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter. Berederen er fra 2010 og er plassert på te-kjøkken.
Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår. Det er automater og automatiske målere.
Sikringsskapet er plassert i kjellerinngang.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr iht forskriftskrav.

TOMTEFORHOLD
Boligen har drenering fra byggeår.
Boligen har grunnmur av stedstøpt betong fra byggeår.
Boligen ligger i skrående terreng langs boligen.

Selger legger til at kjellerom ble ombygd ca. 1987. Da ble el-tavle oppgradert med automatsikringer samt el-anlegg tilpasset nye kjellerrom, nytt hovedbad og loftsetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske varmekabler i gulv på våtrom og i kjellergang. Peisovn i 1. etasje og i loftstue.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.06.1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Tomt må planeres med fall fra huset.
2. Utvendig terrasse.
3. Rekkverk utvendig trapp.
4. Trapp til U-etg. har for lav høyde.
5. Rømningsveg fra soverom i 2. etasje.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det ble gitt byggetillatelse for garasje (tilbygg til bolig) 23.10.1985.

Det ble gitt byggetillatelse for påbygg av en boenhet 11.06.1981

Det gjøres oppmerksom på underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger tegninger av underetasjen i kommunens arkiver knyttet opp mot seksjonering i 1997. Rom definert som kjellerstue i underetasjen er opprinnelig oppført som tørke/arbeidsrom på tegning. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke omsøkt bruksendret og er heller ikke godkjent av kommunen for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene nå har overtatt hjemmel og er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan derav være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selgerne av dødsboet ikke har mulighet å vite.

Eiendommen er pr i dag ikke tilknyttet bredbånd. Iflg selger ligger det trekkerør for fiber klar ved grunnmur.

Selger har utbedret enkelt forhold etter at takstmann var på befaring. Blant annet er maglende fliser over benkeplate på kjøkken erstattes samt at grunnmur er pusset enkelte plasser og malt.

Eiendommen ligger vakkert og tilbaketrukket til i et rolig, veletablert og meget attraktivt boligområde på Nedre Vaulen. Nabolaget er kjent for å være svært barnevennlig og med et godt oppvekstmiljø. Her er det for det meste villabebyggelse på større tomter og det beskrives stor trivsel både blant store og små beboere i gaten.

For barna er det praktisk og lettvint med det meste av sportstilbud, kulturtilbud og skoler rett nærheten. Det er kort gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole og det er enten gangavstand eller sykkelavstand til mange fritidsaktiviteter etter skoletid. Her er det idrettsanegg, fotball, dans, svømming og håndball m.m. tett i tett.

Den umiddelbare nærheten til Vaulen badeplass med flott, hvit sandstrand og flotte, tilrettelagte turområder langs sjøen trekkes ofte frem som en av de klare fordelene beboerne her er glad i.

For de som er glad i tur- og naturopplevelser har en muligens Stavangers beste beliggenhet når en ser på valgmulighetene. Bydelen er preget av sin nærhet til Stavanger, samtidig som man enda er "litt på landet". Dette er en kjekk, trygg og flott plass å bo!

Vaulen er plassert midt mellom Forus og Stavanger sentrum, og man når begge destinasjoner med bil på ca. 10 minutter. Det er tilrettelagt for å kunne sykle trygt og enkelt begge veier også.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Vaulen skole (1-7 kl.) 726 elever, 37 klasser 0.6 km
Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 173 elever, 11 klasser 1.6 km
Jåtten skole (1-7 kl.) 604 elever, 31 klasser 2.3 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 500 elever, 31 klasser 1.5 km
Hinna skole (8-10 kl.) 273 elever, 23 klasser 1.9 km
Hetland videregående skole 570 elever, 21 klasser 0.8 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 330 elever, 26 klasser 1.9 km

Barnehager:
Tyrihans barnehage (1-5 år) 53 barn 0.8 km
Preg barnehager Hinna (1-5 år) 61 barn 1.4 km
Vannassen barnehage (1-5 år) 34 barn 1.5 km

Eiertomt på 666 kvm. Tomten er felles eid med seksjon 2, men vil være helt adskilt hvor de 2 seksjoneierne har sin helt private del. Det er ikke fellesareal for de 2 seksjonene. Eier av seksjon 2 vil føre opp et gjerde i hagen som deler denne. Konf megler.

Parkering i gårdsrom og i stor, dobbel garasje med ekstra stor takhøyde. Her har tidligere eier hatt sin bobil/campingbil plassert, så det er rikelig med plass her.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Avløpssystem i seksjon 1 er tilkoplet seksjon 2. Det er lagt opp og eies av seksjon 2. Hvis det oppstår fortetning fra seksjon 1 er det seksjon 1 sitt ansvar. Kloakksystemet er beregnet for normal bruk av enebolig.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 2349 datert 14.05.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06/28/2024
Bestemmelser: KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Delarealer
Areal: 666.04 kvm
Omrnavn: B332
Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: 2349
Navn: Området mellom Nesflåtveien og Stasjonsveien.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05/14/2012
Bestemmelser: 2349 bestemmelser.pdf
Delarealer
Areal: 666.06 kvm
Feltnavn: B2
Rparealforma:l 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse
Areal: 0 kvm
Feltnavn:
Rparealformal :2010 - Veg

Kommunale avgifter er estimert til kr 20.450,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1.372.711,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.490.845,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
147 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 597 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidun Svenning Berg, Tor Inge Svenning, Unni Margareth Svenning Olsen, Toralf Svenning og Inger Alice Svenning Steen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900-
Visninger/overtagelse: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0178/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25178

Sist oppdatert: 19. juni 2025 kl. 22:16