Komplett salgsoppgave

Thor Bryns gate 7

3 200 000 kr
48 m²
1 soverom
Midt i Sandefjord sentrum med gangavstand til "alt" finner du en tidsriktig og moderne selveierleilighet
Midt i Sandefjord sentrum med gangavstand til "alt" finner du en tidsriktig og moderne selveierleilighet
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Sentrum
Særdeles flott beliggende "toppleilighet" med heis, balkong og garasjeplass - Vannbåren varme

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 200 000 kr
  • Omkostninger
    91 040 kr
  • Totalpris
    3 291 040 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    53 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    48 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    5 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2009
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 605 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til kanskje byens mest populære sameie med den perfekte beliggenhet like ved Badeparken !
Når alle sentrumsfunksjoner finnes bare et steinkast unna, er det sjelden behov for bilen som kan stå trygt parkert i den lukkede parkeringskjelleren.
For de som pendler kan megler informere om at det kun tar 5 minutter å spasere til togstasjon.
I luftlinje fra balkongen er det kun 50 meter til fantastiske Badeparken, og leiligheten kan friste med utsikt ut over park og havn.
Her bor en særdeles lettvint i et veldrevet sameie. Trapper blir vasket hver fredag og vaktmester stiller ved behov. I en hektisk hverdag kan en kjøre direkte inn i en lukket og oppvarmet parkeringskjeller, med heis direkte opp til leiligheten .
Lyst og delikat innredet leilighet med en praktisk planløsning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Thor Bryns gate 7, 3211 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 220, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 220, seksjonsnummer 52, ideell andel 1/60

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm
BRA-i:
3. etasje 48 kvm: Entre, soverom, bod, bad, kjøkken og stue.
BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod
Boligen disponerer biloppstillingsplass nr 4302 i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Boligblokk er oppført i 2009 med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner utvendig forblendet med pusset mur og trekledning. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Entredør med slette flater og brann-/lydklassifisering B30/40dB. Vinduer og balkongdør med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og felles fjernvarmeanlegg til vannbåren varme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 60 % | TG2 : 33 % | TG3 : 0 % | TGIU : 7 %
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG 2:
* Bad: Selger opplyser at ved dusjing slår ventilasjonen seg av i perioder. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Slukmansjett er av fiber og er ikke smurt inn med membran. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra servant.
* Kjøkken: Stedvis slitasje, hakk. Enkelte dører har skjevheter.
* Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, døren subber når den åpnes og lukkes. Skyvedør mellom entre og kjøkken går tregt.
* Det anbefales å etablere lekkasjesensor i fordelerskap for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig.
* Observert sprekker i etasjeskille og søyler i parkeringskjeller (se styreleders kommentar).
* Balkongdør fra soverom trenger justeringer av åpne-/lukkefunksjon. Balkongdør fra stue trenger justering av åpne-/lukkefunksjon/brems når døren står
åpen. Døren har skader/hakk ved dørhåndtak.
* Balkong: Fall i avløpsrenne i gulv heller feil vei i forhold til sluk. Topprekkverk har slitasje.
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten kombinerer en svært sentral beliggenhet med en sjelden følelse av ro – her bor du midt i sentrum, men helt uten sjenerende innsyn til verken balkong eller leilighet.
Sameiet utmerker seg med førsteklasses arkitektur ved Lund Hagem Arkitekter As, med en planløsning som kombinerer funksjonalitet med høy bokomfort.
Her bor en særdeles lettvint i et veldrevet sameie. Samtlige trapper blir vasket hver fredag og vaktmester stiller ved behov. I en hektisk hverdag kan en kjøre direkte inn i en lukket og oppvarmet parkeringskjeller, med heis direkte opp til leiligheten i 3.etasje.
De store vindusflatene gir leiligheten et fantastisk lysinnslipp og skaper en luftig og åpen atmosfære i både stuen og soverommet.
Leiligheten har vært leid ut i hele eierperioden til selger, og har vist seg å være et ettertraktet og enkelt utleieobjekt med god stabilitet.
Nøkkelkvalifikasjoner:
*Trappevask utføres hver fredag
*Sameiet har vaktmestertjeneste
*Parkeringsplass i garasjekjeller (mulighet for el-billader), samt bod.
*Det er heis i bygget (direkte til/fra parkeringskjeller)
*Balkong med fin utsikt ut over park og havn
*Vannbåren varme
*Kjøkken fra HTH med hvitevarer fra Siemens

Oppvarming

Det er varmekabler på bad, samt vannbåren varme i stue, gang og soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.  

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for Sandefjord kommune til å anlegge offentlige ledninger på sameiets tomt, samt rett til vedlikehold av disse. Avstandserklæring med rett for nabo å bygge 1 meter fra tomtegrensen. Det er også tinglyst erklæringer og bestemmelse om bebyggelse i årene 1869, 1870 og 1874. Det har ikke lykkes megler å innhente disse så nøyaktig innhold er ukjent, men de antas ikke ha betydning for dagens bruk av eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som fullmektig ikke har mulighet til å vite noe om. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Vaskemaskin, integrert kjøleskap, koketopp og komfyr samt integrert oppvaskmaskin.
Høyt klesskap i gangen medfølger, samt diverse interiør ( barbord/lampe over barbord/diverse hyller i garasjekjeller m.m.)
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Midt i Sandefjord sentrum med gangavstand til "alt" finner du en tidsriktig og moderne selveierleilighet. Utenfor leiligheten har Sandefjord mye spennende å by på. Byens store grønne lunge, Badeparken, med store park- og lekeområder ligger like over gaten. I umiddelbar nærhet har man også Rådhuset med bibliotek og Hjertnes kulturhus med både kino og et bredt utvalg av kulturelle innslag. Hvaltorvet kjøpesenter ligger en tusletur unna og her har man alt fra dagligvareforretning, blomster, klær, sko og servering. Like ved utgangsdøren har man byparken med stort utvalg av diverse forretninger og serveringsteder. Man har også Preståsen i umiddelbar nærhet med koselige turstier og utsiktspunkter. Med dette har du absolutt alt du trenger i nærheten!
Av populære serveringssteder er det kort vei til Brygga med en variasjon av restauranter og steder for hyggelige kvelder.
Her kan bilen stå trygt i en lukket parkeringskjeller, da de fleste fasiliteter finnes innenfor umiddelbar gangavstand. For de som pendler kan megler informere om at det kun tar 3-5 minutter å spasere til togstasjon.

Adkomst

Eiendommen ligger rett vest for Torvet i Sandefjord. Adkomst både fra Hjertnespromenaden og Thor Bryns gate.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager, skoler og fritid

Det er kort gangavstand til Byskolen Barneskole, samt Ranvik ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 640 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med pene uteområder og grøntarealer, samt flere idylliske sitteplasser. Her er det en flott blanding av lindetrær, klatreplanter, tette grønne hekker og prydgress. I tillegg finnes den flotte Badeparken som en ekstra "hage" rett utenfor "stuedøren".

Parkering

Det medfølger 1.stk parkeringsplass i parkeringskjeller. Skjermet parkeringsplass i romslig og nymalt parkeringsanlegg.
Fullmektig opplyser at ved fast parkeringsplass i kjeller er det strukket kabler slik at en kan koble seg til med el-billader. En må selv stå for montering av ladeboks.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert formål, bevaring av bygninger, annet kombinert formål, gate m/fortau i henhold til reguleringsplan Hjertnespromenaden datert 15.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Iht kommuneplan datert 21.09.2023 er eiendommen avsatt til: flomfare, sentrumsformål, byromstrategi og krav vedrørende infrastruktur.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 605,- pr. mnd. (faktureres pr.kvartal med kr. 10.815,-) og inkluderer: Kommunale avgifter, vedlikehold heisalarmsystem, strøm fellesarealer, forretningsfører, vaktmestertjeneste, trappevask, innvendig diverse vedlikehold, grunnpakke Sandefjord Bredbånd, diverse utvendig vedlikehold, bygningsforsikringer, vannbåren varme a-konto. Fellesutgiftene avregnes normalt sett ved regnskapsavslutning hvert år.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 591 909,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 367 637,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

3 200 000,00 Prisantydning
Omkostninger
80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 040,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 291 040,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ingrid Akervold Dieserud

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Hjertnespromenaden, med sameiebrøk 48/5294.
Sameiet består av 49 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er FGH REVISJON AS. 
Dugnad ved innkalling.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-
Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 14 656,00

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0415/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25415

Dato

Sist oppdatert: 31. oktober 2025 kl. 20:33

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.