Haneborgveien 49A

Haneborgveien 49A, 1463 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 1148, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 153 kvm

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 76 kvm: Gang, fyrrom og fem boder.

Det er ingen innvendig adkomst mellom etasjene. Den innvendige trappen er fjernet, og bygget har to separate utvendige innganger for adkomst til etasjene.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Norges Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen, kun arealoppmålingsrapport.

Bygningen er iht. arealoppmålingsrapport en enebolig oppført i 1964. Boligen består av 1. etasje og kjeller.
Det er ikke innvendig adkomst mellom etasjene, men to utvendige.
Kjelleren har en takhøyde i gangen på 225 cm, og alle rom i kjelleren er innredet som bodrom/lager og ikke beregnet for beboelse.
Det er et fyrrom i kjelleren.
Balkongen er ikke oppmålt.

Arealoppmålingsrapporten er inntatt i salgsoppgaven.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Enebolig fra 1964 på Fjellhamar med beliggenhet på etablert tomt med hage. Boligen er over to plan, men den innvendige trappeløsningen er fjernet, og etasjene har i dag to separate utvendige adkomster uten innvendig forbindelse.
Boligen har et gjennomgående oppgraderingsbehov.
For den som ønsker å sette sitt eget preg på en enebolig på en romslig tomt i et veletablert boligområde, gir eiendommen et godt utgangspunkt.

Stuen har en takhøyde på 246 cm. Rommet har vinduer mot hagen og en dør med utgang til balkongen.
Balkongen er støttet på søyler og har jernrekkverk.

Kjøkkenet er i sin opprinnelige stand fra byggeåret med eldre innredning, over- og underskap, benkeplate og vask. Kjøkkenet har et vindu.
Kjøkkenet har et betydelig oppgraderingsbehov.

Det er to soverom i etasjen.

Badet har dusjkabinett og vegghengt servant.
Separat toalettrom med toalett, servant og vindu.

Kjelleren har separat utvendig adkomst og inneholder gang, fyrrom og fem bodrom.
Alle rom i kjelleren er innredet som bodrom og lager, og er ikke beregnet for beboelse.

NB! Det er en pågående lekkasje fra et vannrør i kjeller ved varmtvannsbereder. Vann og strøm er ikke koblet på. Se punkt under diverse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er et fyrrom i kjelleren, og radiatorer montert på vegger i 1.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det er pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført ca. 1965. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble utstedt bevitnelse for innflyttingsbefaring datert 25.05.1965. Tillatelsen var tidsbestemt til utgangen av 1965. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Puss av vegger.
2. Dytting og innpussing av vinduer samt montering av sålbenkbeslag.
3. Beslag under balkongdør.
4. Montering av rekkverk på balkong.
5. Oppfylling rundt huset.
6. Puss av vegger i trapperom.
7. Montering av dører.
8. Innredning av boder.
9. Avkledning av fyrrom samt montering av branndør til samme.
10. Montering av ventiler i alle kjellerrom.
11. Innredning av vaskerom.
12. Anordning av ventilasjon over tak fra vaskerom.
13. Isolering av loft.
14. Føring av ventilasjonskanal fra kjøkken over tak.
15. Anordning av ventilasjon over tak fra kjøkken.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Bevitnelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1960/915-1/8 23.03.1960 Bestemmelse om vannledning.
Rettighetshaver: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1157
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Eierne av eiendommen Haneborgveien 53 B (gnr. 107, bnr. 1157) har rett til å koble seg til den private vannledningen som denne eiendommen er en del av. Eierne av Haneborgveien 53 B blir medeiere i ledningen og deltar i fremtidig vedlikehold på samme vilkår som de øvrige eierne. Erklæringen kan ikke slettes uten Lørenskog kommunes samtykke.

1986/9274-1/8 22.09.1986 SKJØNN
Bestemmelse om fortau

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

NB!
Det er ikke nøkler til boligen i dag. Det er kun en hengelås til hoveddør.
Vann og strøm er ikke satt på. Dette med bakgrunn i vannlekkasje i vinter iflg nabo, hvor vannet ble slått av. Det er ikke satt på igjen pga fare for nye lekkasjer. Kjøper må selv gjøre undersøkelser med fagfolk, før strøm og vann settes på.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Fjellhamar. Dette er et område som er spesielt tilrettelagt for familier, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Flere barnehager, som Margaretalia, Fjellhamar og Framtia, ligger innenfor en kort spasertur, og det samme gjelder skoler for alle alderstrinn, inkludert Nye Fjellhamar skole og Fjellsrud ungdomsskole.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. For de sportsinteresserte er Fjellhamar Arena hjemmet til et av Norges største håndballag, og anlegget har også en offentlig svømmehall. I nærheten finnes Fjellhamar stadion og balløkker. For helårs skiglede ligger SNØ, verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, kun en kort kjøretur unna. I tillegg gir Fjellhamardammen miljøpark og turstier i Haneborgåsen flotte muligheter for rekreasjon i det fri.

Servicetilbudene er lett tilgjengelige. De daglige innkjøpene kan gjøres hos blant annet Coop Mega på Fjellhamar eller Rema 1000 i Lørenskog Stasjonsby. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til Metro Senter og Strømmen Storsenter. Området har også spennende kulturtilbud, som konserter og arrangementer i den historiske Maskinhallen på Bruket Fjellhamar.

Kollektivtilbudet er svært godt med både buss og tog i umiddelbar nærhet. Hanaborg stasjon ligger kun fem minutters gange fra boligen, og toget tar deg til Oslo S på under 20 minutter. Nærmeste bussholdeplass er bare et par minutter unna. For den som benytter bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet, med kort vei til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen.

Luhr skole (1-7 kl.)
Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.)
Fjellsrud skole (8-10 kl.)
Wang Ung Romerike (8-10 kl.)
Kjenn skole (8-10 kl.)
Lørenskog videregående skole
Mailand videregående skole

Margaretalia barnehage (1-5 år)
Framtia barnehage (1-5 år)
Fjellhamar barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering på egen tomt, på gruset gårdsplass.

Eiendommen har privat adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 2022003), vedtatt 15.03.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner. Reguleringsplan Haneborglia I (ID: 1974006), datert 12.11.1974, regulerer 22 m² av eiendommen til annen veigrunn. Reguleringsplan Haneborgveien med fortau fra Hans Nielsen Hauges vei til Nordahl Griegs vei (ID: 1981009), datert 27.11.1981, regulerer 2 m² til annen veigrunn.

Eiendommen mot sør (gnr 107, bnr 396) er regulert til byggeområde for frittliggende småhus.

Eiendommen berøres av sikringssoner for Romeriksporten (Gardermobanen) og RA-2-tunnelen. Ved eventuelle grunnarbeider må det sendes nabovarsel til henholdsvis Bane NOR SF og NRV/NRA. For RA-2-tunnelen gjelder en sikringssone på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognosen kommunale avgifter for 2026 ligger på kr 23 752,-.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 937,- pr år.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 261 997,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Romerike og Glåmdal tingrett og Glenn Eyolf Miliansen

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 2 900,00

Utlegg:

Andre utgifter:
TV - utlegg for saksøker Kommunale opplysninger m/bygningstegninger  kr 4 426,00
TV - utlegg for saksøker Tilstandsrapport/Arealoppmåling  kr 10 010,00

Oppdragsnummer 60-0411/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.24411

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 15:26