Odins gate 8

Odins gate 8, 0266 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 699, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
3. etasje 59 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod.
3. etasje 2 kvm: Bod i trappeoppgang, mellom 3.etasje og 4.etasje

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder, en i kjeller og en i trappeoppgang mellom 3. etasje og 4. etasje. Bodene medfølger leiligheten iht. bruksavtalen datert 13.08.1996.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Klassisk bygård fra 1897 over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av trekonstruksjoner fra byggeår. Yttervegger utvendig forblendet med mur og malte flater
Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform. Utvendig tekket med plater/stein (ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2017/2018. Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås og B30-klasse. To-fløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2013. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke synlig dreneringsløsning fra innebygget sisterne. Hensikten med dreneringsløsningen er å raskt kunne synliggjøre eventuelle lekkasjer fra sisternekassen.
- Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Tilkoblingen må endres fra stikkontakt til fast tilkobling av fagkyndig.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (Tilstandsgrad 1).

HMS:
- Leiligheten mangler et eget slukkeapparat. Det henger et apparat like utenfor entrédøren, men dette er i utgangspunktet forbeholdt bruk i fellesarealer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? - "Ja. Det er vedtatt på årsmøte å innhente tilstandsrapport på noen gamle vinduer i sameiet for potensiell utskiftning".
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja. Tettet igjen en av to dører fra gang mot stue, og satt opp klesskap. Elektro tilsyn utført av Elvia med noen få mangler vil bli utbedret av eier/selger."

Entré:
Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko i praktisk, innebygget garderobeskap. Delikat og flislagt gulv med varmekabler. Det er adkomst via felles trappeoppgang, og gjester slippes inn via dørcalling. Sikringsskap er plassert i entréen, og er utstyrt med automatsikringer. Entrédør med elektronisk kodelås, kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 30db.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lys og romslig stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til stor sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. God takhøyde på ca. 2.93m er med på å gi en særdeles god romfølelse, og sammen med store vindusflater får man et flott lysinnslipp. Det er naturlig plass til spisebord. Overflatene er malt i en behagelig og moderne fargetone, og på gulvet er det lagt parkett med varmefolie. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet lett å møblere etter egen smak og skaper en sosial atmosfære. Stuen er videre utstyrt med en peis som kommer godt med på kalde høst/vinter dager.

Delikat og moderne kjøkken pusset opp i 2017. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen er fra Epoq og har glatte fronter og benkeplater av sten med kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og helskap kjøl og frys) som gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Ventilatoren er plassert på vegg over koketoppen med avtrekk ut av bygget. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler.

Soverom:
Leiligheten kan skilte med to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til full dobbeltseng og nattbord på hver sin side. Rommet er malt i en behagelig nyanse - perfekt for soverommet. Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng og en stor garderoberekke for ekstra oppbevaring. Rommet egner seg også godt som et gjesterom, barnerom eller kontor. Fra soverommet er det utgang til leilighetens balkong. Begge soverommene har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, god takhøyde og ligger tilbaketrukket vendt mot bakgård. Det er lagt parkettgulv med varmefolie på begge rommene.

Balkong:
Med utgang fra det ene soverommet er det en herlig balkong med god plass til ønsket utemøblement. Innred med sittebenk, stoler og bord. Balkongen er på 4 kvm og er nordvendt. Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt.

Bad:
Delikat og moderne baderom fra 2017/2018. Badet er flislagt med varmekabler i gulv for en behagelig start på dagen og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende vask og speil over vasken. Veggnisjene ved servanten gir en eksklusiv og elegant detalj. Videre er det vegghengt toalett og egen dusjsone med innfellbare glassdører. Dusjen er tilkoblet både hånd- og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Øvrig:
Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler i entré/gang og på bad. 1-stavs parkett i øvrige rom. Det er varmefolie under parkettgulvet.
Vegger og himling: Vegger og himlinger av malte slette flater. Flislagte vegger og malt, slett flate i himling med downlights på bad.
Takhøyde: Entré/gang: 2,74 meter, Bad: 2,67 meter, Soverom 1 (største soverommet, med utgang til balkong): 2,77 meter, Soverom 2: 2,78 meter, Stue/kjøkken: 2,93 meter

Diverse:
- Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2017/2018.
- Malt entrédør med elektronisk kodelås, kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 30db.
- To-fløyet balkongdør med karm av tre, overlys og 2-lags glass fra 2013.
- Leiligheten har egen varmtvannsbereder (133 liters) fra Høiax montert i benkeskap på kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer i entré/gang fra 2018.
- Leiligheten disponerer en parkeringsplass i bakgården. Det er lagt til rette for montering av el-billader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i gulv i entré og på badet. Varmefolie under parkett i øvrige rom. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1897.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6 balkonger, datert 05.04.2014.

Det foreligger approbasjon og byggemelding for innredning av wc i bod i trappeoppgang fra 1954, men ikke for innredning av sanitæranlegg/bad i leilighetene.

I henhold til de originale byggetegningene er leilighetens utforming annerledes enn slik den fremstår i dag. Bygården hadde opprinnelig ikke bad/WC, og godkjent byggetegning viser derfor leilighetene uten bad.

Sammenlignet originale byggetegninger og dagens planløsning er det funnet følgende endringer:
- Kjøkkenet er flyttet inn i værelse for å etablere en åpen stue- og kjøkkenløsning.
- Det er etablert soverom det kjøkkenet opprinnelig var.
- Vegg mellom værelsene er fjernet for å etablere en åpen stue- og kjøkkenløsning.
- Dør mellom entre og stue/kjøkken er lukket igjen, der det i dag er satt opp klesskap.
- Hovedsoverommet var tidligere omtalt som kammers.
- Bad ikke byggemeldt/søkt om, men ble innredet i gården en eller annen gang på 1900-tallet. Godkjent byggetegning viser derfor leilighetene uten bad.

 Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15940, tinglyst 04.03.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr. 15.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. 

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om garasje/parkering.

Det er tinglyst 1 rettighet på sameiets eiendom som omhandler bestemmelse om bruk av gårdsrom, adkomstrett, forbud mot parkering og lagring og om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktivt beliggende i et veletablert og vakkert boligstrøk på Frogner som hovedsakelig består av flotte bygårder, byvillaer og ambassader.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Frogner Mat, Kiwi og Coop. I umiddelbar nærhet finner du også fisk og viltbutikken Fjeldberg, osteforretningen Frogner Special. Videre har man restaurantene Vineria 22 , Enoteca vinbar, Village Tandori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten.

Det er kort gangavstand til flere flotte parker med store grøntområder og fine turstier, bl.a. Frognerparken. Her finnes også skulpturanlegget Vigelandsparken, Vigelandsmuseet, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, stort tennisanlegg og Frogner stadion. Om vinteren er det skøytebane her. Det er også fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, f.eks. langs Frognerkilen og ut til Bygdøy, eller til Tjuvholmen med pulserende byliv, spennende gallerier og Tjuvholmen sjøbad med bystrand, gressplen for soling etc. Det er også nærhet til flere treningssentre og med t-banen er det kort avstand til marka med nydelig turterreng, både sommer og vinter. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 381 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer også en parkeringsplass til venstre ved innkjøring i bakgården. Parkeringsplassene er fordelt iht. plantegning i bruksavtalen, datert 13.08.1996. Iht. selger er det lagt til rette for montering av el-billader.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bystyret vedtok 25. mars 2026 å omregulere 14 kvartaler på Frogner til hensynssone kulturmiljø, slik at området som har nasjonale kulturminneinteresser, sikres bevaring. Tillatt bruk opprettholdes, både for bolig og for virksomheter på gateplan. Elisenbergveien 37B er omregulert til bolig og kontor. Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eksisterende regulering på vertikalnivå 1, jernbanetunnel, S-1732, skal opprettholdes.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Odins gate 10 B - Oppføring av syv balkonger. Saksnummer 202601493.
- Elisenbergveien 37 B - Ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter. Saksnummer 202507931.
- Thomas Heftyes gate 37 E - utskifting av vinduer - Tidligere adresse Bygdøy allé 63 A. Saksnummer 202513692.
- Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla. Det ble gitt endret tillatelse datert 09.02.2026. Saksnummer 202512610
- Eckersbergs gate 4 - oppføring av seks balkonger på fasader mot bakgård. Saksnummer 202601845

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 3 501,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett, sameiets kommunale utgifter, strøm til fellesareal, felle bygningsforsikring, og vask av trappoppgang.
Felleskostnader faktureres kvartalsvis.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 8 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 717 896,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 871 584,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

8 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
218 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
228 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 918 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 928 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emilie Scherer Fimland og Anders Raastad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Odinsgt 8, med sameiebrøk 80/750.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er Jan Kåre Kristiansen.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, men er begrenset til 1 kjæledyr pr. leilighet.

Oversikt over foretatte påkostninger foreligger ikke fra forretningsfører.

Planlagte påkostninger:
Det ble vedtatt på årsmøte i januar 2026 å innhente tilstandsrapport på noen gamle vinduer i sameiet for potensiell utskiftning hos de seksjonseierne som mener at vinduene er ødelagte og må byttes. Videre på årsmøte ble det ikke vedtatt at hver enkelt seksjonseier skulle bekoste et eventuelt vindusbytte selv. Hvordan dette skal finansieres et pt. uklart. Under årsmøte ble det vedtatt at sameiet skal sende klage til Enova på strømmåler som de har kontrollert, da sameiet mener at den gamle strømmåleren viste feil.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 300,-

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0063/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2663

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 16:19