Norheimsbergvegen 7

Norheimsbergvegen 7, 4170 SJERNARØY
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 164, bruksnummer 116, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eierandel (1/2) i brygge oppført på gnr. 164 bnr. 97. Bruksrett til sjøtomten gnr 164 bnr 97.
Lik tilgang og bruk av brygge, med delt vedlikeholdsplikt.
Tidligere eneeiere kan fortsette å bruke sør-vestre delen av bryggen til å fortøye sin båt. Det vil være anledning å bruke sør-vestre del i sesonger når de andre eierne ikke bruker bryggen.

Dagboknummer: 2730
Tinglysningsdato: 17.08.1972
Servitutten omhandler: Kjøper overtar gjerdeholdet mot bnr. 94 og 96 (senere bnr 117) som går langs eiendommen. Gjerdeholdet mot den gjenværende del av bnr. 95 deles.

Dagboknummer: 435
Tinglysningsdato: 21.01.1986
Servitutten omhandler: Kjøpekontrakten gjør kjøper kjent med at tomten har vegrett (over bnr 96, senere bnr 117), rett til båt, brygge og naust, samt forpliktelser vedrørende gjerdehold, med henvisning til et tidligere skjøte. Rett til båt, brygge, naust tinglyst slettet i 2026.

Dagboknummer: 6551
Tinglysningsdato: 13.11.1990
Servitutten omhandler: Eier av gnr. 164 bnr. 117 har gangrett over denne eiendommen (bnr. 116) og videre over bnr. 95 ned til sin sjøtomt (bnr. 97).

Dagboknummer: 6819
Tinglysningsdato: 28.11.1990
Servitutten omhandler: Avtale om anlegg og bruk av kjørbar veg over gnr. 164 bnr. 116 og 117. Utgifter til anlegg og vedlikehold deles likt mellom eierne av bnr. 95, 129 og 116. Brukere av vegen er kun eiere av bnr. 95, 129 og 116. Heftelsen er tinglyst på flere eiendommer.

Eiendommens rettigheter:

1967/2886-4/45 04.11.1967 Bruksrett
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 164 BNR: 97
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Festekontrakt som gir rett til leie av hyttetomt på gnr. 164 bnr. 96. Festeren har rett til å nytte sjøtomten på gnr. 164 bnr. 97 etter nærmere avtale, og har rett til å delta i anlegg av brygge eller sjøhus. Rettigheten varer så lenge festeforholdet varer. I tilfelle av at gnr 164 bnr 96 innløses av festeren, følger rettigheten til bnr 97 med. Bnr 96 ble innløst av festeren, gjevnfør skjøte tinglyst 06.08.1974. Rettigheten transportert fra bnr 96 til bnr 116 og tinglyst 26.09.2025.

1968/2132-5/45 16.08.1968 Bruksrett
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 164 BNR: 97
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjøte som spesifiserer at båtstø på gnr. 164 bnr. 97 deles med Solhaug 1 ( gnr 164 bnr 96) Rettigheten transportert fra bnr 96 til bnr 116 og tinglyst 26.09.2025

1972/2137-1/45 27.06.1972 Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 164 BNR: 96
Erklæring om at veiretten som gnr. 164 bnr. 95 har over gnr. 164 bnr. 96 (senere bnr 117), også gjelder for denne eiendommen (gnr. 164 bnr. 116).

1972/2730-3/45 17.08.1972 Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 164 BNR: 95
Eiendommen har veirett fra bnr. 116 over bnr. 96 (senere bnr 117) til hovedvei, deretter fra hovedvei over gammel gangsti til Meling, samt gangsti over bnr. 95 for å komme til sjøen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Velkommen til Kyrkjøy, en perle i den vakre øyverdenen i Ryfylke. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, i et landskap preget av svaberg, grønne enger og blikkstille viker. Eiendommen ligger tilbaketrukket til, med kun en kort spasertur ned til vannkanten og båtlivet. Dette er stedet for deg som søker ro, og som verdsetter lyden av bølgeskvulp og et liv i pakt med naturen.

Området er et fantastisk utgangspunkt for båtturer i den idylliske skjærgården, med utallige holmer og sund å utforske. Gode fiske- og bademuligheter finnes rett i nærheten. På land innbyr landskapet til fine turer, enten du følger de små veiene eller finner dine egne stier. Vinterstid er det også muligheter for langrenn i området når snøen legger seg.

Selv om du bor landlig og usjenert, er de daglige nødvendighetene lett tilgjengelige. Joker Helgøysund (6 min kjøring), den lokale dagligvarebutikken Joker Eriksholmen, ligger kun en 3-minutters kjøretur unna. Her finner du det du trenger til hverdags og helg, i tillegg til ladepunkt for elbil.

Adkomst med ferje fra Judaberg (Finnøy), eller hurtigbåt fra Stavanger.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 1.619,5 kvm. som i dag består av et lite skogholt.
Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, men er skylddelt i 1971. Grensene er delvis sikre og delvis usikre, og det tas forbehold om arealets størrelse ved eventuell fremtidig oppmåling.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har adkomst via privat vei (gnr.164 bnr. 117). Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp. Det er ikke registrert private anlegg for vann eller avløp på eiendommen. Kjøper er ansvarlig for etablering av vann og avløp frem til tomtegrensen.

Det finnes en tidligere brønn som ikke er i bruk og som ikke kan brukes.

Kommunen opplyser at det er fullt mulig å tilknytte seg offentlig vann. Det ligger kommunal vannledning i Sjernarøyvegen. Forutsetningen for å kunne knytte seg til offentlig vann er at avløpsanlegget er godkjent i henhold til dagens standard. Ref. Forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg for kommunene på Jæren og sørlige del av Ryfylke kreves det rensing med minirenseanlegg eller tilsvarende.

Dette er et tettbebyd område hvor kommunen krever felles avløpsløsning. Det finnes flere private avløpsanlegg i område.

Det nærmeste anlegget på gnr. 164, bnr. 94 ved Norheimsbergvegen 39, har ledig kapasitet og eierne bekrefter at man kan knytte seg til her. Pris er ca. kr 250.000,- for tilknytning og rett til bruk. Kostnader ved legging av spillvannsledning frem til og med tilknytningspunkt kommer i tillegg. Et tilskudd til drift, vedlikehold og overhaling av anlegget betales med kr 10.000,- i et engangsbeløp, videre ca. kr 2.000-3.000,- pr. år i driftskostnader. Det tas forbehold om endringer av avgiftene.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan for Ramsvik, Kyrkjøy, datert 11.12.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område benevnt H1 i plankartet, som er regulert til status Q (gjeldende lovlig bruk/brukstillatelse). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 1.2 er eiendommer som ikke er registrert som fritidsbebyggelse, regulert til bolig.

Siden eiendommen er en ubebygd tomt, gjelder følgende utbyggingsrammer fra bestemmelsene § 1.4: Største tillatte bebygd areal (BYA) er 150 m² inkludert bod. Terrasse skal ikke overstige 50 % av bebygd areal. Bygningens grunnflate med terrasse skal maksimalt utgjøre 30 % av tomtens nettoareal. Maksimal gesimshøyde er 2,8 m og mønehøyde 4,8 m. Takvinkel skal være mellom 18 og 35 grader.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H550: Hensyn landskap
- Hensynssone H530_8: Hensyn friluftsliv

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2024 var kr 400.000,- ifølge Skatteetaten.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 566,- for 2026.

2 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

55 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
56 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
75 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 256 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 275 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Marie Frøseth og Anders Gudmund Frøseth

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper, godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0010/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2610

Sist oppdatert: 03. juli 2026 kl. 13:21