Åstadryggen 7

Åstadryggen 7, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 35, bruksnummer 60, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 35, bruksnummer 46, ideell andel 192/65351
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 35, bruksnummer 47, ideell andel 48/5027

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 97 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, tre soverom og garderobe.

BRA-e:
Leilighet:
-2. etasje 5 kvm: Bod.

BRA-b:
Leilighet:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Anticimex AS.

Boligen disponerer 1 bod i 2.etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 3 etasjer samt 2 underetasjer og garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader i pusset og malte flater samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Teknisk anlegg/VVS
Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår. Inspeksjonsluke for tilførselsrør og hovedstoppekran plassert i entré. Inspeksjonsluke for fordelerstammer til rør-i-rør og vannmåler plassert i bad. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via veggventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og toalettrom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle(ikke besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg

Brann
Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Garasje
Leiligheten disponerer i tillegg biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Baderom: Fordelerstammer for rør-i-rør- er plassert i himling.
- Toalettrom: Overflatebehandling. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Det er registrert sprekk på terskel til dør.
- Øvrige rom: Det er registrert riper og hakk på parkettgulv i entré og stue/kjøkken. Gulvlist i soverom 3 er ikke godt festet.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Teknisk anlegg/VVS: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré og gang
Romslig entré/gang med plass til oppheng av klær. Langs veggen i gangen er det et integrert skyvedørsgardeobe.

Stue og spisestue
Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken og spisestue - perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stue er det utgang til en solrik innglasset balkong. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken
Åpen og fin kjøkkenløsning med innredning fra 2014 og klassiske profilerte fronter. Benkeplaten er i slitesterk laminat, og har en planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Over benkeplaten er det fliser, benkebelysning og stikkontakter. Overskap med vitrinedører og integrert belysning. Integrerte hvitevarer, to kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator er plassert i overskap og er tilkoblet avtrekk. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper.

De integrerte hvitevarene kjøleskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Toalettrom/vaskerom
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengte skap på to vegger. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående benkeskap og høyskap ved siden av vaskemaskin. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom
Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Over servant er det speilskap med belysning og stikkontakt. Boblebadekar og dusjsone med innfellbare glassdører og hånddusj tilkoblet dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk i himling. Inspeksjonsluke for fordelerstammer og vannmåler i himling. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast.

Soverom
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet med inngang fra stuen har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og har en romslig, integrert skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene har inngang fra gangen. Disse rommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Lagringsplass
Boligen disponerer én bod i 2.etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Overflater
Gulv: Parkett
Vegger: Malte flater. Malt mur.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ved salg:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det er elektriske varmekabler på baderom og toalettrom/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 740354 , tinglyst 15.09.2011, type heftelse: Seksjonering.
- Dagboknr 526183, tinglyst 05.07.2011, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
- Dagboknr 433843, tinglyst 13.09.2006, type heftelse: Bruksrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i landlige omgivelser med umiddelbar nærhet til marka. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Hvalstrand og Holmenskjæret med både badestrand, båthavn og svømmehall. Ca. 12-13 min gange til Billingstad togstasjon. Her er det også søndagsåpen matvareforretning. Toget bruker ca. 15 minutter til Lysaker og ca. 23 minutter til Oslo sentralstasjon. Totaltid fra du forlater leiligheten gående og til du er på Nationaltheatret er ca. 32 minutter.

Åstadryggen har et godt og trygt bomiljø. Det er kort avstand til flere barnehager, samt Billingstad skole hvor det er opparbeidet bred gang-/sykkelvei fra boligfeltet for å sikre trygg skolevei.

En kort kjøretur befinner du deg i Holmen som byr på flotte familiedager, med blant annet Holmeskjæret, perfekt for deg som ikke ønsker å reise langt for å oppleve varme sommerdager med gode bademuligheter og flotte strandfasiliteter. Like ved finner man Holmen idrettshall, som kan tilby fotballbaner, tennisbaner, klatresenter og gode turmuligheter sommer som vinter. Holmensenteret, som ligger kun et steinkast unna, kan tilby et bredt og variert utvalg av servicetilbud og forretninger, blant annet Vinmonopolet, dagligvarebutikk og koselige kafeer.

Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Billingstad barnehage (12 min gange)
- Bekkeveien barnehage (16 min gange)
- V. Billingstad barnehage (23 min gange)

Skoler:
- Billingstad barneskole (12 min gange)
- Hvalstad barneskole (20 min gange)
- Torstad ungdomsskole (5 min med bil)
- Landøya ungdomsskole (8 min med bil)
- Holmen ungdomsskole (8 min med bil)
- Nesbru videregående skole (6 min med bil)
- Holmen videregående skole (8 min med bil)

Eiertomt på 6 960 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Fra stuen er det utgang til en innglasset sydvendt balkong på 10 kvm.

Leiligheten har gode solforhold med sol fra ca kl 11-20 på balkongen ifølge selger.

Med leiligheten følger 1 parkeringsplass (nr 17) i felles garasjeanlegg som er seksjonert som tilleggsdeler til seksjonen. Det er mulighet for å montere lader for el-bil.

Sameiet har 10 gjesteparkeringsplasser som er ment for gjesteparkering opp til noen dagers varighet. Bortsett fra kortere tidsrom kan beboerne ikke benytte gjesteplassene for egne biler eller tilhengere, ref. sameiets husordensregler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan "Åstad 2" datert 26.04.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.01.2000.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 371,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto gass, garasje, felleskostnader, a-konto varmtvann, felleskostnader, TV/Bredbånd, parkering, varmtvann, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Akonto gass: kr 50,-
- Garasje: kr 850,-
- Felleskostnader: kr 3 672,-
- Akonto varmtvann: kr 340,-
- TV/Bredbånd: kr 459,-

Selger disponerer i dag to garasjeplasser. Den ene garasjeplassen er tilknyttet leiligheten og følger med ved salget. Den andre plassen er leid og koster kr 750,- per måned, hvor leien er inkludert i dagens felleskostnader. Dersom kjøper ikke ønsker å overta leieforholdet for den ekstra garasjeplassen, vil felleskostnadene reduseres med kr 750,-, og beløpet for garasjeandel i felleskostnadene vil da være kr 100,- per måned.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er ikke planlagt endringer i felleskostnader, men det er planlagt en rehabilitering av fasade vest i begge byggene. Sameiet vil kalle inn kapital fra eierne for å finansiere dette. Sameiet antar dette vil bli en engangskostnad på mellom kr 10 000 og 20 000 pr leilighet avhengig av eierbrøk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 485 683,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 942 732,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 163,- pr. 15.04.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
156 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 956 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Are Normann Olsen og Ellen Pettersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Åstadryggen, med sameiebrøk 96/5027.
Sameiet består av 53 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
- Oppgradering av en av fasadene

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Reparasjon av dørpumpe ved inngangsdør ved garasjeport.
- Rehabilitering av fasade syd (mot skogen)
- Malt/beiset rekkverk til trappene ved inngangen i nr. 7 og 9.
- Skiftet sikringselement i lysstolpe

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er to realsameier som følger eiendommen, disse er ubebygde tomter. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning etter de to første.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0036/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2536

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 18:20