Lillebergsvingen 10

Lillebergsvingen 10, 0662 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 139, ideell andel 1/1
Andelsnummer 284, Lilleberg Borettslag, organisasjonsnummer 950156384

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
3. etasje 43 kvm: Entré, bod, baderom, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.11.2026 utført av Anticimex AS v/Lasse Dahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1952. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre-, tegl- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader av synlig murverk/teglstein og liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong. Pulttak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med asfaltpapp (ikke besiktiget på befaringsdagen). Renner og nedløp er i metall. Entrédør har dørkikkert, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkong-/terrassedør har karmer/ramme av tre fra 2010. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 7 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i felles gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er observert tegn til termiske skader i stikkontakt under kjøkkenbenken samt at downlights på badet ikke virker, og det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Det anses som sannsynlig at det ikke foreligger krav om komfyrvakt basert på monteringstidspunktet for relevante elektriske installasjoner.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Helhetsvurdering: Det er registrert hullyd i enkelte vegg- og gulvfliser, dør er plassert i våtsonen, lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke tilstrekkelig og vanntett sjikt har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Videre er vannrør montert uten varerør, avtrekksvifte med ulyder er tilkoblet felles avtrekkskanal, drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert, og fordelerstammer for rør-i-rør bak inspeksjonsluke mangler sikring mot fuktskader.

Kjøkken
- Overflate gulv: Deler av gulvoverflatene bærer preg av ufagmessig utførelse og er ikke ferdigstilt.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Avløpsrør: Tilkoblingen av avløpsrøret bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Andre rom
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft på soverommet.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen av treverk.
- Lufting av ytterkledning: Vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduene er montert langt inne i ytterveggen, og vannbrettbeslagene viser tegn til slitasje og begynnende skader som avflassing av overflatebehandling.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er kun inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette innebærer.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Bygningsdelene viser tegn til slitasje og svertesopp.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Lot seg ikke undersøke i sin helhet grunnet begrenset inspeksjonsmulighet av taket.
- Takrenner og utvendige nedløp: Lot seg ikke undersøke i sin helhet grunnet begrenset inspeksjonsmulighet av taket.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Lot seg ikke undersøke grunnet begrenset inspeksjonsmulighet av taket.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen over tak lot seg ikke undersøke grunnet begrenset inspeksjonsmulighet av taket.

Helse, miljø og sikkerhet

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er målt til under 1,0 meter (målt til 0,90 meter).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2002.

2002:
- Baderom delvis oppgradert

Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en velutnyttet planløsning med lys inn fra to sider og utgang til en solrik, sydvestvendt balkong. Bygget ble oppført i 1952, og leiligheten har blant annet fått oppgraderte vinduer og balkongdør i 2010. Romfordelingen omfatter entré med adkomst til innvendig bod, stue, separat kjøkken, soverom og baderom. Her bor du i et ettertraktet borettslag med flotte grøntområder og et godt bomiljø.

Nærmere innhold:

Entré:
Entréen tar imot med laminat på gulvet og lysmalte vegger. Inngangsdøren er utstyrt med dørkikkert og sikkerhetslås. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen og leder deg videre inntil stue og kjøkken. I tilknytning til entréen er det også en praktisk bod med plass for å rydde unna det du skulle trenge.

Stue:
Stuen har en luftig atmosfære med en takhøyde på ca. 2,55 meter og gode lysforhold gjennom store vindusflater. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har malt tapet. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord med plass til å invitere venner og familie på besøk. Herfra kommer du direkte ut til balkongen.

Balkong:
Balkongen vender mot sydvest og er oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk i metall og glass samt betongdekke på gulvet. Uteplassen er utstyrt med markise, utebelysning og utvendig stikkontakt. Her kan du enkelt innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

Kjøkken:
Kjøkkenet er etablert i et eget rom med vindusflate som slipper inn dagslys. Her får du en praktisk sone for matlagingen. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate, nedfelt kjøkkenvask med armatur og fliser på veggen mellom kjøkkenbenk og overskap. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator med kullfilter.

Soverom:
Soverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass for ønsket oppbevaringsmøblement.

Baderom:
Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning med servant og armatur, vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Himlingen er malt med downlights og mekanisk avtrekksvifte, og leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg og laminat i oppholdsrom, flislagt gulv på baderom.
Vegger: Malte veggflater med tapet, panelplater på kjøkken, fliser på baderom og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Takplater i himling, malt himlingsflate på baderom.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod i 3. etasje. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleretasjen på henholdsvis 4 m² og 3 m² (totalt 7 m²).

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger dog tilsynsomslag med henvisning til ferdigattest datert 22.04.1960. Dette kan ikke anses som en ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget er lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest for kledning datert 03.07.1968 og brukstillatelse til rehabilitering datert 23.08.1996.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.04.1951. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bebyggelse, garasje/parkering, anlegg og vedlikehold av ledninger, dispensasjon vedrørende traktorgarasje, busskur og bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet, i et barnevennlig område på Hovin og nærmere bestemt i Lilleberg borettslag.

Området har en fin blanding av velholdte blokker og åpne grøntarealer. En av borettslagets nærmeste naboer er de store, flotte grøntområdene på Valle Hovin. Borettslaget eier 70 mål tomt opparbeidet til park. Her finnes en idyllisk andedam, lekeplasser, basketbane, turnhall og tennisbane m.m.

Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Flotte turområder i nærheten og gangavstand til Jordal, Kampenparken, Tøyenparken med nye Tøyenbadet og Botanisk hage. Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre.

I nabo-borettslaget i St. Jørgens vei finner du en søndagsåpen Joker og kun noen hundre meter unna ligger Hasle Torg. Her finnes en rekke servicetilbud og butikker som Baker Hansen, Jernia, Coop Mega, blomsterbutikken Floriss, SATS treningssenter, Nille, Vitusapotek og Vinmonopolet. Det er heller ikke langt til gode servicetilbud og hyggelige spisesteder på Vinslottet og på Ensjø. Økernsenteret er også under utvikling, som vil bli et viktig knutepunkt med blant annet kino og kjøpesenter.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. Svært kort vei til nyåpnet Åpent bakeri på populære Lille Tøyen Hageby. I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up og Thairestaurant. I området finnes Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Kun 20 minutters gange unna boligen er Grünerløkka, hvor du finner flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Ellers finner du et hav av restauranter, kafeer og barer samt spennende shopping.

Meget god offentlig kommunikasjon med kort vei til tre T-bane stasjoner (Hasle, Helsfyr og Ensjø), samt Gladengveien busstopp kun to minutters gange fra boligen, hvor 21-bussen og Flybussen stopper.

Fra Helsfyr er det et stort busstilbud og ytterligere flybussmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Teglverket barne- og ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Området har også en rekke hyggelige barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 70 333 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Borettslagets fellesarealer har også lekeområde, sykkelparkering og sittegrupper.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Kostnader for dette tilkommer. Styret informerer om at normal ventelistetid er 1-2 år.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864, «Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone», datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til ingen. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall for flom på eiendommen er vurdert til nesten aldri.

Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 2026/02272 - Byggesak. Lillebergveien 11 - rehabilitering av bad - H0401. Søknaden omfatter modernisering av bad i en leilighet med bolignummer H0401 i Lillebergveien 11. Moderniseringen innebærer blant annet skifte av sluk med brudd på brannskille. Tillatelse til tiltak ble gitt 04.03.2026.

Saksnummer 2025/23406 - Byggesak. Lillebergveien 15 - bruksendring av areal på loft til bolig og innsetting av takvinduer. Søknaden gjelder innlemmelse og bruksendring av fellesareal på loft til hoveddel i leilighet H0401 i Lillebergveien 15. Bruksendringen gjelder fellesareal til bad, soverom/gjesterom/kontor, soverom og loftstue. Nytt areal som innlemmes i leiligheten er 31, 9 m2. Tillatelse til tiltak ble gitt 20.01.2026.

Saksnummer 2026/08177 - Byggesak. Lillebergveien 17 - åpning i bærevegg. Tiltaket omfatter endring i bærende konstruksjon ved åpning i bærevegg i leilighet H0401 i en boligblokk i bydel Gamle Oslo. Det utføres ingen bruksendringer i forbindelse med tiltaket, og tiltaket berører ikke byggets hovedbæresytem. Tillatelse til tiltak ble gitt 13.08.2026.

Saksnummer 2026/05433 - Byggesak. Lillebergveien 30 - tilbygg og fasadeendring. Tiltaket omhandler oppføringen av to tilbygg på eksisterende rekkehus plassert på hhv. nordre og søndre fasade. Tilbyggene skal inneholde rom for varig opphold, herunder vinterhage og soverom. Rekkehuset inngår i et større område av enhetlig utformet bebyggelse, og eiendommen befinner seg i bydel Gamle Oslo. Rammetillatelse ble gitt 25.06.2026.

Saksnummer 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag. Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Planforslag er under utarbeidelse.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter. Planforslag er under utarbeidelse.

Saksnummer 202118619 - Reguleringssak. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Hensikten med planen er å etablere ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever, ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal, 8 avdelings barnehage og etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass. Planforslag er under utarbeidelse.

Saksnummer 202460842 - Reguleringssak. Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Ambisjonen er å legge opp til en bymessig bebyggelse som bidrar til å knytte planområdet sammen med omkringliggende boligområder, til å bli et attraktivt og åpent byområde. Etablering av uteoppholdsareal på bakken, bidrar til å tilføre byrom langs eksisterende gang- og sykkelvei og Hovinbekken. Som igjen er med på å invitere til aktivitet og sosialt liv. Vi ønsker å bidra til at randsonen innenfor Ensjø transformeres til en inkluderende og bærekraftig del av byen, som ivaretas gjennom de grep som planinitiativet tas.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i offentlige planer. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 662,12 pr. mnd. og inkluderer: Strøm for varmtvann, internett, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mv.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Trappevask: kr 90,-
Strøm for varmtvann: kr 362,-
Internett: kr 139,-
Felleskostnader: kr 3 071,12

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene øker med 4 % fra 01.01.2027 (linjen for felleskostnader øker fra kr 3 071,12 til kr 3 193,96 pr. mnd.).

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Selger informerer om et strømforbruk på kr 9 000/ 800 kwh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 570 137,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 26 011,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 47 866,07 pr. 04.11.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 23 052 089,- pr. 04.11.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201840
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 244 992,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.05.2028
Type Rente: Flytende
Rente: 5,69 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11417751 2
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 16 183 991,-
Andel av saldo: kr 34 000,03
Innfrielsesdato: 01.11.2033
Type Rente: Flytende
Rente: 4,17 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201824
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 6 623 106,-
Andel av saldo: kr 13 866,03
Innfrielsesdato: 30.04.2035
Type Rente: Flytende
Rente: 5,69 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 450 000,00 Prisantydning
47 866,07 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 497 866,07 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 507 362,07 Totalpris inkl. omkostninger
4 518 352,07 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Kristin Nylen

Leiligheten er tilknyttet Lilleberg Borettslag.
- Borettslaget består av 373 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 78834433.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å holde hund og innekatt i henhold til husordensreglene. Hundehold skal meldes skriftlig til styret, og det gjelder helårlig båndtvang på borettslagets område. Utekatt er ikke tillatt.
Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt på balkonger; elektrisk grill er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for naboer. Bygningsmessige endringer utover innvendig oppussing krever forhåndsgodkjenning fra styret. Det er utarbeidet standarder for markiser som må følges. Røyking er forbudt i alle innendørs fellesarealer.
Borettslaget har fellesvaskerier med reservasjonssystem levert av Miele, sportsrom for oppbevaring av sesongutstyr samt sykkelparkeringshus på Trekantplassen.
Borettslaget har kollektiv avtale om leveranse av internett via fiber fra OBOS nett.

Årsmøtet 2026 ble gjennomført heldigitalt 28. april – 1. mai 2026. Det ble vedtatt endringer i vedtektene vedrørende andelseiers vedlikeholdsplikt og kostnadsansvar for sluk ved privat våtromsrehabilitering, samt presisering av ordlyd om viderefakturering ved utrykning på brannvarslingsanlegg. Forslag om tillatelse til utekatt ble nedstemt.

Styret har fullmakt fra generalforsamlingen til å ta opp et behovsprøvd lån på inntil kr 10 000 000,- for fremtidig vedlikehold.

Planlagte påkostninger:
- Skifte av takpapp og fasadevedlikehold på rekkehus
- Piperehabilitering av pipehatter på utvalgte blokker
- Utskifting av dører inn til bodområder til brannsikre dører (utsatt til 2026/2027)
- Oppgradering av strømnett for elbillading
- El-oppgradering for varmtvann i Svingen 17–25
- Nedleggelse av to vaskerier (Svingen 17 og Veien 14) i 2026

Styret informerer pr. 09.11.2026 følgende: Vi har vedlikeholdsbudsjett på 5 millioner for 2027 og vil fortsette med oppgraderinger som tidligere. Vi rehabiliterer nå piper og planlegger å male vannbrett i 2027, samt skifte til nye branndører i boder og luft i 2027 (om vi har midler nok).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 4 600 550,- overført til egenkapital.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 12 211 465,-.
- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 54 672 858,-.
- Felleskostnadene øker med 4 % fra 01.01.2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Søknad om godkjenning sendes styret, og styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til å melde fra dersom godkjenning nektes.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Fristen er fem hverdager dersom det er mottatt forhåndsvarsel. Andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett etter ansiennitet foran øvrige medlemmer i OBOS.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Styret har fulgt opp en sak mot Lilleberg Garasjelag vedrørende strømavregning tilbake til 2016, som per årsmøtet 2026 ennå ikke er endelig avklart hva gjelder dekning overfor borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk kr. 3.000,- (1 stk og alle privatvisninger kostnadsfrie)  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 650,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 12 105,00
Boligstyling/rådgivning  kr 22 900,00
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0394/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26394

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 23:09