20% har fått TG 0 og 1: I orden
63% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
14% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
3% har fått TGIU: Ikke undersøkt
Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.
Tilstandsgrad 2:
- Bad loftetasje (helhetsvurdering): TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er observert skader i himlingens overflatemateriale. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres åpninger rundt vannrør til servanten og tettesjiktet i veggen. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Stedvise sprekker/riss i gulvflis. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig (det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt). Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 29,8 prosent, ved 22 celcius.
- Kjøkken første etasje (helhetsvurdering): TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad. Svelleskader på kjøkkeninnredning og benkeplate. Gulvets overflatemateiale er sterkt slitt/aldringspreget med svelleskader. Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er redusert/usikker gjenværende restlevetid. Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Tiltak må påregnes.
- Kjøkken loftsetasje (helhetsvurdering): TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad. Veggoverflater er slitt. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Fuktskjolder/merker på benkeplate. Gulvets overflatemateiale er sterkt slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er redusert/usikker gjenværende restlevetid. Tiltak må påregnes.
- Øvrige rom (helhetsvurdering): Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i skjøter. Dørbladet på bod under trapp kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Lite ventilasjon i etasjen. Det registreres dugg i nedre del av vinduer på soverom. Deler av overflatene i gang og soverom var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
- Rom under terreng (helhetsvurdering): Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Gjeldende bygningsdeler fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid på befaringstidspunktet. Riss og sprekker stedvis påvist. Se punkt "Grunnmur". Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegger er av mur/betong. Synlige fuktmerker på vegg er registrert. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Lite ventilasjon i etasjen. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på kjelleren usikker. Tiltak må påregnes.
- Innredet loft (helhetsvurdering): Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført (erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner). Lite ventilasjon i etasjen. Det registreres dugg i nedre del av vinduer på soverom. TG2 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
- Loft uinnredet (kontroll av diffusjonssperre): Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.
- Loft uinnredet (annet): Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Forholdet medfører kondensfare på utsiden og på innsiden av røret. Forholdet inne i røret er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.
- Ildsteder (inne i boligen): Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnenes forbrenningskammer (begge peisovner). Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.
- Trapper (innvendig): Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav.
- Etasjeskiller kjeller (skjevhetsmåling): Det er registrert skjevheter i bod, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
- Etasjeskiller første etasje (skjevhetsmåling): Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
- Tekniske anlegg (ventilasjon): Ukjent om den mekaniske avtrekksventilasjonen gir tilstrekkelig effekt. Ved funksjonstest registreres liten effekt/avtrekk. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Tekniske anlegg (varmtvannsbereder): Varmtvannsbereder i kjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.
- Tekniske anlegg (vannrør): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.
- Tekniske anlegg (avløpsrør): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid. Det observeres uisolerte avløpsrør i kjeller, noe som kan medføre at avløpsrørene fryser når temperaturen blir lav. Forholdet kan i verste fall føre til frostsprengning. Tiltak anbefales.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering): Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Yttervegger (helhetsvurdering): Bygningens ytterkledning/fasader har stedvis symptomer på slitasje(gjelder hovedsakelig sørsiden av bygget), selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
- Yttertak (beslag, renner, nedløp og snøfangere): Nederste del av taknedløp mangler. Utbedring anbefales.
- Sørvendt balkong 21 kvm (utkragede eller understøttede konstruksjoner): Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy
slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Det er i tillegg observert skade i sponplater. Utbedring må påregnes. Søyler er skadet. Skader bør utbedres.
- Sørvendt balkong 6 kvm (utkragede eller understøttede konstruksjoner): Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.
- Utvendige trapper (helhetsvurdering): Svikt i trinn ved utvendig trapp. Underdimensjonert. Tiltak anbefales.
- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser. Horisontale sprekker observeres på vegger, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. For å bekrefte eller avkrefte, anbefales nærmere undersøkelser.
- Drenering (vann fra yttertak og bortledning): Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Forholdet øke fuktbelastningen på grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Drenering (utvendig terreng): Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Drenering (fuktmerker): Se punkt "rom under terreng".
- Drenering (alder): Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må
estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
- Forstøtningsmurer: Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Vann- og avløpsledninger (inkludert stikkledninger): Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.
- Oljetanker: Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Tilstandsgrad 3:
- Bad første etasje (helhetsvurdering): TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Det er ukjent om det er benyttet tettesjikt/membran i våtsoner. Overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisfuger, vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Det er ikke benyttet elastisk tettemasse i overganger/hjørner. Det registreres åpninger rundt vannrør til servanten og tettesjiktet i veggen. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Stedvise sprekker/riss i gulvflis og flisfuger. Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Det registreres motfall fra terskel til dusjkabinett på 6 mm. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Sluk under dusjkabinett er lite tilgjengelig for rengjøring. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Innredning har tegn til svelleskader. Basert på ovennevnte forhold er våtrommets levetid passert. Strakstiltak må iverksettes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 35,4 prosent, ved 21,3 celcius. Sjablongmessig prisanslag: kr 100.000 - 300.000,-.
- Skorsteiner (inne i boligen): Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser må påregnes. Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i kjeller. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100.000 - 300.000,-.
- Brann (brannslokkingsutstyr): Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslokkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr må gjennomføres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Dører: Balkongdør (skyvedør) bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000,-.
Tilstandsgrad IU:
- Loft uinnredet (inspeksjonsmulighet): Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet (ytterligere undersøkelser anbefales). Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne (stikkprøveprinsippet ble benyttet). Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Tekniske anlegg (varmtvannsbereder): Varmtvannsbereder under trapp i 1.etasje var ikke tilgjengelig for undersøkelser på befaringstidspunktet. Undersøkelse anbefales.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
Informasjon
- Loft uinnredet (ventilasjon): Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Loft uinnredet (overflater vegger/undertak): Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 8,7 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- P-rom: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,32 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,35 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,34 - 2,35 meter (skråtak).
- Brann (brannskiller): Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.
- Yttertak (inspeksjonsmulighet): Taket er inspisert fra bakkeplan.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.