Nygårdssvingen 15

Nygårdssvingen 15, 4844 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 2424, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 2427, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 51 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Yngve Ottervig. Det foreligger byggemeldte, godkjente tegninger av boligen, samt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i rapporten:
Avtrekk, kjøkken: Kullfilter i dag, mekanisk avtrekk er anbefalt. Se s. 10.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Det understrekes at selger ikke har bodd i boligen selv, kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, koketopp, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme fra elkjel i gulv; gang, bad og stue/kjøkken.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av 6-mannsbolig og 4-mannsbolig, planering av tomt, etablering av privat adkomstvei med snuhammer, parkeringsplass, lekeplass og etablering av VA-ledninger, datert 25.03.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjente og byggemeldte tegninger ser ut til å samsvare med dagens løsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/507/2424/4:
15.08.2024 - Dokumentnr: 1813277 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 leiligheter, med sameiebrøk 1/6.  Det er også et realsameie for parkeringsplass og snuhammer. Realsameie er når en eiendom er knyttet til en annen eiendom, og eier denne sammen med andre eiendommer. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett pr. i dag. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det er likevel klargjort et opplegg for avsetting og betaling av felleskostnader gjennom kr. 1.500,- til dette pr. måned fra hver sameier når leilighetene er solgt fra dagens eier.
Dugnad, samt måking av inngangsparti/gangveier må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Utbedring av fuge og service på ventilasjonsanlegget.
Planlagte påkostninger: Ingen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite (leiligheten har hele tiden vært utleid).

I forbindelse med bygging av 20 leiligheter på tomten nedenfor (mot nord) vil man knytte seg til vann og avløpsledning som ligger på parkeringsplassen. Området blir tilbakestilt etter at arbeidet er utført. Søppelanlegget vil bli nedgravd dersom eiendom i nord blir bygget ut ihht. skisser. Dagens søppelbod tilhører da selger. Veien forbi Nygårdssvingen må tilpasses den nye bebyggelsen og opparbeidet ihht. planforslaget. Kjøper aksepterer denne informasjonen og kan ikke motsette seg dette.

Kommunal informasjonspakke er innhentet for Nygårdssvingen 17.

Megler har fylt ut en enkel energiattest. Det tas forbehold om avvik i denne.

Nygårdssvingen ligger flott til knappe 5 minutter i bil fra Arendal sentrum (ca 3,2 km). Kiwibutikk og bussholdeplass finner man i gangavstand like ved. Det er også fantastiske turløyper i naturen, videre ned bakken mot Ribbervann, hvor man også finner bademuligheter. Området er meget sentralt og pent opparbeidet. Det er et rolig sameie med gode fasiliteter og solforhold. Det er gangfelt hele veien til sentrum og kort vei til skole, barnehage og andre fasiliteter.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Det er felleseid tomt på rett over et mål tilhørende 6-mannsboligen alene. Fellesareal består av opparbeidet uteareal med plen og adkomst til boligene. De tre boligene på rekken består av to seksmannsboliger og en firemannsboliger, hver boligblokk har en andel hver i felles vei, parkeringsplass, snuhammer og lekeplass i front av bygget. Dette er tinglyst (realsameie) og fellesareal er på hele 2.861,2m² i tillegg til arealet rundt 6-mannsboligen.

Seksmannsboligen eier en tredjedel av felles parkeringsareal sammen med en seksmannsbolig og en firemannsbolig på rekken. Det er god plass til flere biler på asfaltert parkeringsplass, men det tilhører i utgangspunktet en p-plass til hver leilighet (ikke fast plass pr. i dag). Det er lagt opp strøm til parkeringsplassen, med mulighet for montering av elbillader ved hver parkeringsplass. Det er ikke installert elbillader i dag.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. På fellesarealet til de tre boligblokkene er det felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er installert vannmåler.

Eiendommen er godkjent til boligformål ihht. reguleringsplan og kommuneplan. Arealene rundt er satt av til parkering og grøntareal. Planbestemmelser for detaljplan for Blandalen 2 kan mottas av megler ved henvendelse. På baksiden er det planer under arbeid, det er planlagt 20 leiligheter i boligblokk:
I forbindelse med bygging av 20 leiligheter på tomten nedenfor (mot nord) vil man knytte seg til vann og avløpsledning som ligger på parkeringsplassen. Området blir tilbakestilt etter at arbeidet er utført. Søppelanlegget vil bli nedgravd dersom eiendom i nord blir bygget ut ihht. skisser. Dagens søppelbod tilhører da selger. Veien forbi Nygårdssvingen må tilpasses den nye bebyggelsen og opparbeidet ihht. planforslaget. Kjøper aksepterer denne informasjonen og kan ikke motsette seg dette.

Situasjonsplan og reguleringsplankart for eiendommen og planen nedenfor er vedlagt salgsoppgaven. Kontakt gjerne megler for mer informasjon.

Felleskostnaden går til internett/TV fra Afiber, bygningsforsikring, snørydding av parkeringsplass og avsetning til fremtidig vedlikehold. Parkering og veier brøytes gjennom innleid hjelp til sameiet, gangveier skuffes av beboere.

Det er ingen gjeld til sameiet, eller planlagte påkostninger pr. i dag.

I årlige kommunale avgifter for 2025 er følgende stipulert fra kommunen:
Vann, avløp kr. 15.979,-
Eiendomsskatt kr. 4.690,-
Renovasjon kr. 5.102,- (2026-pris)*
* Det vil være rimeligere alternativ til renovasjon gjennom felles avtale for sameiet (6 stk. som deler: Kr. 4.342,- pr. boenhet).

I totale årlige avgifter til kommunen og renovasjonsselskapet kan kr. 25.771,- påregnes.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper kan forvente følgende (estimert av selger):
Kr. 1.500,- pr. måned i felleskostnad.
Kr. 15.000,- i estimert årlig strømforbruk.
Innboforsikring må også påregnes. TV/internett og bygningsforsikring inngår i felleskostnaden. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Formuesverdi for 2024 var kr 576.042,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.304.169,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune.

2 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

56 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 317 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agder Boligutleie AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 26 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 3 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 200,-

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,-
Innhenting av kommunal informasjon kr. 2.450,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0206/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25206

Sist oppdatert: 23. desember 2025 kl. 11:58