Buarveien 129

Buarveien 129, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 536, bruksnummer 1, festenummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
Etasje 46 kvm: Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken, 2 soverom.

BRA-e:
Bod:
Etasje 5 kvm: Bod, bod 2.

Anneks:
Etasje 9 kvm: Lagerrom / sov.

Åpent areal:
Etasje 9 kvm: Terrasse.

Det er ikke tilgang til hele loftet, noe som indikerer et areal med lav himlingshøyde som ikke er måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Det foreligger ikke tegninger som viser planløsningen i denne boligen. Beskrivelsen av rommene er basert på faktisk bruk observert ved befaring.

Det foreligger ikke tegninger for fritidsboligen i kommunens arkiv.

For ytterligere informasjon se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eiendommen består av en enkel fritidsbolig med innlagt strøm oppført i 1972, med senere tilbygg i form av nytt inngangsparti og toalettrom. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Terrasse: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert råteskade i rekkverksstolpe og svikt i fundamenteringen, samt noe skjevhet. I tillegg er det benyttet underdimensjonerte bjelker under terrassegulvet.
- Etasjeskille/gul mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er med planlaser registrert et planavvik på ca. 50 mm gjennom hele stue- og kjøkkenarealet.
- Grunnmur og fundamener: Det er registrert noen åpninger i betonggrunnmuren, samt råtesvekkelse i tresøylene under toalettrommet.

TG2:
- Taktekking: Det er registrert ufagmessig utførelse av taktekkingen i overgangen mellom vegg og tak over toalettrommet. Takpappen viser også tegn til aldersrelatert slitasje. Selger har opplyst at det før utbedringen har vært en lekkasje inn i området.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende beslag i overgang mellom tak og vegg over toalettrommet må etableres. Det er behov for utbedring av beslagsløsning rundt vinduer der beslag mangler eller er ufagmessig utført.
- Vegg konstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. I tillegg er det registrert væ rslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert muselort på loftet, noe som indikerer aktivitet av gnagere. I tillegg er det observert svanke på takets møne sett fra yttersiden. Det er ikke tilgang til hele loftet grunnet manglende høyde, noe som begrenser muligheten for fullstendig kontroll av konstruksjonen.
- Vinduer: Vinduene fra byggeåret bærer preg av alder og har svært begrenset isolasjonsevne. Innsettingsdetaljene rundt de nyere vinduene er ikke fagmessig utført.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan medføre kald trekk. Dette skyldes aldersrelatert slitasje, da døren er av eldre dato.
- Utvendig trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Betongtrappen ved hovedinngangsdøren har mindre sprekker og skader. Dette kan medføre økt risiko for videre forringelse dersom tiltak ikke iverksettes. Det anbefales jevnlig vedlikehold og utbedring av skadene for å forlenge trappens levetid.
- Overflater: Gulv, vegger og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis behov for overflatebehandling. Overflatene fungerer, og avvikene er i hovedsak av kosmetisk art. Det er registrert misfarging på flere av gulv-, tak- og veggoverflatene.
- Pipe og ildsted: Brennbar plate foran ildstedet er målt til ca. 20 cm, noe som er mindre enn dagens krav på 30 cm.
- Krypkjeller: Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Krypkjelleren er kun kontrollert visuelt gjennom lufteventil i grunnmuren. Fra dette området er det registrert misfarging på stubbeloftsbord. Krypkjellere uten tilstrekkelig inspeksjonsmulighet har stort skadepotensial, og det er en betydelig risiko for skjulte skader. Det anbefales å etablere bedre inspeksjonsmuligheter for å kunne foreta en grundigere vurdering av tilstanden under hele kryperommet.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler flere funksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken, slik som fast vanntilførsel og avløp. Vann tilføres via en elektrisk pumpe fra kanne, og avløpet ledes ut gjennom plastslange eller samles i bøtte under vasken. Dette gir begrenset brukervennlighet og funksjonalitet sammenlignet med moderne kjøkkenløsninger. Ny eier bør selv vurdere oppgradering av kjøkkeninnredningen. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Dette gir redusert ventilasjonsevne og øker risikoen for opphopning av fukt og lukt i rommet. Det anbefales å etablere en egnet avtrekksløsning for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.
- Spesialrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har kun naturlig ventilasjon via vindu og luke i vegg. Tilstandsgrad 2 er satt, selv om løsningen tilfredsstiller forskriftene som gjaldt ved byggeåret.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

På eiendommen finnes også et frittliggende, isolert anneks med familiekøye, samt en uisolert bod benyttet til oppbevaring av hageredskap og lignende utstyr. Byggene er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om:
- Det har vært mus på kryploftet.

For ytterligger informasjon se tilstandsrapporten og selgers egenerklæring

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Nytt undertak (21 mm rupanel) og ny takpapp på hovedtaket.
- Etterisolering av loft med ca. 100 mm mineralull.

Fritidsboligen fra 1972 har en tradisjonell og enkel standard som gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape sitt eget fristed. Eiendommen består av hovedhytte, et isolert anneks med ekstra soveplasser og en utvendig bod.
Hytta har et funksjonelt vindfang som leder inn til en trivelig stue med vedovn. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter i tre og laminert benkeplate. Vannløsningen er praktisk og tilpasset hyttelivet, med elektrisk pumpe fra kanne under vasken. Kjøkkenet har elektrisk komfyr og stort gasskjøleskap tilkoblet strøm som medfølger. Hytta rommer to soverom – ett med køyeseng og ett med plass til dobbeltseng. Toalettrommet har hyttetoalett og enkel håndvaskløsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 9 m² med utsikt over Askjemvannet. På eiendommen står også et isolert anneks med familiekøye og strøm, som gir ekstra soveplass for gjester.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

De fleste møbler inne og ute, samt en del service/kjøkkenutstyr. I tillegg medfølger gressklipper og annet hageredskap.

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Det er panelovn på toalettrommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fritidsboligen er oppført i 1972. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger heller ikke tegninger av fritidsboligen i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1972/9000389-6/200 25.08.1972 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 250
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Festekontrakten er datert 25.08.1972 med en varighet på 99 år og har årlig festeavgift er kr 1.786,-. Avtalen inneholder bestemmelser om regulering av leien og grunneier har forkjøpsrett.

1972/9000389-4/200 25.08.1972 BESTEMMELSE OM GJERDE
- Leieren har hele gjerdeplikten rundt tomten hvis han ønsker å gjerde inn. Leier har vedlikeholdsplikt for vei inn til hytta.

Eiendommens rettigheter:

1972/9000389-3/200 25.08.1972 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 536 BNR: 1
Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelse om vannrett

1972/9000389-5/200 25.08.1972 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 537 BNR: 3
Bestemmelse om vannrett

- Leieren har rett til å grave brønn på hovedbølet og hente vann fra denne. Brønnen graves på sted som anvises av eier ved Askjemvannet, både på gnr. 136, bnr. 1, og gnr. 137, bnr 3, samt rett til å bade og fiske i vannet. Leieren har ikke rett til å ferdes, kjøre eller gå over dyrket mark. Hoggbar skog på tomten tilfaller grunneieren.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Buarveien 129 – en sjarmerende og usjenert hytte som ligger vakkert til i et rolig og idyllisk skogsområde. Hytta er plassert øverst på en liten kolle, med luftig og usjenert beliggenhet mot vest og sol til seneste kveld! Fra eiendommen er det kort vei ned til Askjemvannet, hvor du finner både gode bade- og fiskemuligheter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker et fristed omgitt av skog, stillhet og ekte norsk natur. Her kan du nyte utsikten over Askjemvannet, og lytte til skogens ro.

Turstiene starter rett utenfor døren, og nærområdet byr på flotte skogsområder som passer både for korte rusleturer og lengre turer i variert terreng. Samtidig ligger hytta praktisk til, med kun få minutters kjøring til Andebu sentrum og rundt 20 minutter til både Tønsberg og Sandefjord.

Buarveien 129 er et sted hvor du virkelig kan senke skuldrene og finne roen. Kanskje blir dette ditt nye fristed – et ideelt sted å nyte sommerens lange, lyse dager..

Fra Tønsberg følger du skiltene mot E18 og kjører inn på Semslinna (V300). Deretter fortsetter du ut på E18 i retning Kristiansand. Ta av til høyre mot Andebu, og sving så til venstre i rundkjøringen inn på Andebuveien. Følg veien et godt stykke før du tar til venstre inn på Vennrødveien ved første veikryss. Deretter tar du andre vei til høyre og følger Dyrsøveien videre.

Like etter den gamle kommunegrensen mellom Stokke og Andebu tar du Buarveien, en grusvei, til venstre. Herfra er det godt skiltet med Krogsveen-skilter helt frem til hytta. Hytta ligger høyt og fritt.

Festet tomt på 1 183,2 kvm. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og består hovedsakelig av naturtomt med fjell og enkelte oppfylte masser. Deler av tomten er opparbeidet med plen. Eiendommen ligger helt øverst på en kolle, med en luftig og usjenert beliggenhet mot vest og sol til langt på kveld. Her kan du nyte utsikten over Askjemvannet og lytte til skogens ro, med et yrende fugleliv så snart du åpner vinduet. Det er kun få meter til badeplassen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Det oppgitte arealet kan derfor avvike noe fra faktisk areal.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Vann tilføres via en elektrisk pumpeløsning fra kanne, og avløpet ledes ut via plastslange eller samles i en oppsamlingsbøtte. Toalettløsningen er et hjemmelaget separeringstoalett hvor avfallet samles i kar og tømmes manuelt. Alt utstyr til den originale toalettetløsningen ligger i hytten og kan enkelt byttes til stanser løsning.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til: LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårds tilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

For fritidsbebyggelse i LNFR-områder gjelder egne retningslinjer i kommuneplanen. Disse kan åpne for en viss utvidelse av eksisterende bebyggelse, men byggeforbudet håndheves strengt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser, kapittel 3.4.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var på kr 2.019,- for 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 er på kr 2 131,-.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og har derfor ikke gebyr for disse tjenestene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.000,- pr. år. Selger har tegnet Norgespris frem til November.
Eiendommen ligger på festet tomt og årlig festeavgift er på kr 1.786,-.
Fritidsboligen er tilknyttet 2 veilag med privat veiavgift på kr 1.500,- og kr 1.975,-. I dette inngår privat brøyting og vedlikehold av vei.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi forfor 2024 kr 159 673, ifølge selgers Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

18 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
19 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
39 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
769 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
789 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Karl Horpestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 46 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 750,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger, formuesv. Sandefj kommune  kr 3 959,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 9 600,00
Fotopakke med plantegning og dronefoto  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Hedlund- faktura 328 til megler  kr 18 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2642

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 12:20