Døsserødveien 74E

Døsserødveien 74E, 3118 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 148, bruksnummer 369, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 148, bruksnummer 328, ideell andel 19/774

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 76 kvm: Entré og gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, walk-in closet og teknisk rom/bod

BRA-e:
Utebod i rekke:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 22 kvm: Balkong

11 kvm veranda ved inngangsparti er medtatt i TBA. Samt 11 kvm balkong. Walk-in closet fra hovedsoverom er tatt med som P-rom.

Boligen disponerer 1 utebod i rekke. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten som ligger i 2. etasje i flermannsbolig fra 2014 er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på støp ringmur i isolerte elementer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkong: Gulvbord har flasset beis (begge uteplasser), og det er tørt rekkverk og håndløper ved inngangsparti. Ellers godkjent rekkverk.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Ventilasjon: Det er ikke byttet filter etter intervall (sist byttet 2019). Og det blinker gult på styreenhet.
- Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Dette er ett krav etter TEK 10.
- Bad/vaskerom: Det ble påvist 2 skruer i dusjen etter eldre dusjstang/feste, noen skruehull i fuge på utsiden av dusjen, misfarget fliser nederst i dusjen (ikke riss i fuger eller målt unormal fukt, enn normalt med vann rett på flis). Og det er noe grodd silikonfuge i dusjen. Ellers normal slitasje. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble også påvist grodd silikonfuge i dusjen (ikke farlig, kun kosmetisk), det er bom (hulrom under flis), i et par flis mot nedsenk og ikke synlig oppkant membran på dørterskel (fuget med silikonfuge). Ellers normal slitasje. Det ble påvist et par svellskade nederst på en front på innredning og ett hull i endeplate på ett overskap. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekk fungerer dårlig, grodd skål og kanal (ses sammen med ventilasjonsanlegget).

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Dører: Inngangsdør er noe utett øverst og nederst på en side, tetter ikke helt mot karmen.
- Overflater: Det er stedvis noen sår i parketten i gang og stue/kjøkken og flasset lakk mot skyvedør (ikke målt fukt). Det er også noe "knatring", i parketten (kan være lagt for trangt enkelte plasser).

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En hyggelig eierleilighet ligger fint til i 2. etasje. Den gjennomgående planløsningen og godt med naturlig lys gjennom vinduer på 2 sider i allrommet, sørger for en lys og luftig tilværelse i leiligheten. Det er fine uteplasser på til sammen 22 kvm utenfor boligen. På reposet ved inngangspartiet og på balkongen utenfor stuen. Morgensol ved inngangspartiet og ettermiddag- og kveldsolen har man på balkongen utenfor stuen. Innvendig byr leiligheten på entré med skyvedørsgarderobe. 2 romslige soverom hvor 1 har et praktisk garderoberom på innsiden. Et teknisk rom ligger til gangen sammen med et romslig badeværelse. På badet er det innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, speil, høyskap og 3 overskap. Det er åpen stue-/kjøkkenløsning, hvor kjøkkenet har en fin plassering innerst i rommet og innredning på 3 sider og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en tidløs innredning med integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Benkeplaten er av laminat og det er flis mellom benk og kjøkkenskap. Stuen har fin plass til både spisemøblement og salong. På utsiden av stuen er det en sydvendt balkong med terrassemarkise som gir le for solen og luner på sommerkveldene. Innvendig er det gulv av flis i entre og eike parkett. Vegger med malte plater. Innvendige tak har malte plater (downlights i stue/kjøkken og gangen). Pusset og malt elementpipe som ikke er tilknyttet ildsted. Sotluke mot stue. Skal det monteres ildsted må det legges brannplate på gulv under luke.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré (under flis), stue/kjøkken og baderom. Varmekilder er ikke funksjons testet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Døsserødveien 74 A, B, C, D, E og F, datert 23.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 232599, tinglyst 23.03.2011, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommen er seksjonert hvor leiligheten ar en sameiebrøk på 76/1032. Seksjoneringen er tinglyst med dagboknr 138507, tinglyst 18.02.2014.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved langtids fremleie av leiligheten skal dette godkjennes av styret. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i en hyggelig boliggate på Døsserødfeltet i Presterødåsen. Det veletablerte boligområdet, ligger barnevennlig til med kort og trygg gåavstand til Sandeåsen skole og for de større barna er det trygg skolevei langs gang- og sykkelsti til Presterød ungdomsskole på Tolvsrød. Her er det også haller for innendørs idrett og sportsarrangement i tillegg til stort fotballmiljø på Flint. Det er kort vei til forretningssentre på Olsrød, Tolvsrød, Gauterød og på Kilen i tillegg til Tønsberg by ca. 3 km unna med alt av butikker og servicefasiliteter, jernbane, buss og SIV - Sykehuset i Vestfold. Tønsberg Brygge med et yrende café og restaurant tilbud er også attraktive mål for en bytur. Flotte strender ligger på rekke og rad i nærområdet, bla. Furustrand, Ringshaug og Skallevold er svært populære utfartsområder når finværet melder sin ankomst.

Fra Tønsberg kjører man over Kilen (RV 311) mot Åsgårdstrand, i neste rundkjøring på toppen av Presterødbakken, tar man 3. avkjøring inn og oppover i Åsenveien som går over i Grevinneveien, i veidelet til til høyre opp i Døsserødsvingen og følg denne innover, ta 3. vei til venstre oppover, hvor boligen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sandeåsen skole ligger i fin gangavstand fra eiendommen og for de større barna er det trygg skolevei langs gang- og sykkelsti til Presterød ungdomsskole på Tolvsrød. Her er det også haller for innendørs idrett og sportsarrangement i tillegg til stort fotballmiljø på Flint. Det er videregående skole på Greveskogen på Eik og på Teie.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 2 401 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. I tillegg hører det med andel med 19/774 i realsameie med vei/adkomst fra Døsserødsvingen. Det er etablert et veilag for brukere av felles adkomstvei. Sameier forplikter seg til å delta i og dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene til drift og vedlikehold for dette veilaget.

Parkering er merket med husnummer og har el-bil lader. Sameiet har til sammen 20 vanlige og 3 HC oppstillingsplasser for parkering. Ingen har faste plasser med unntak av eventuelle sameiere med nedsatt funksjonsevne som har full disposisjonsrett til disse tre plassene.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. En andel med 19/774 i realsameiet på g/bnr. 148/328, i vei/adkomst fra Døsserødsvingen. Det er etablert et veilag for brukere av felles adkomstvei. Sameier forplikter seg til å delta i og dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene til drift og vedlikehold for dette veilaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, datert 03.04.2024 er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende: 2401 kvm
Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler): 435 kvm
Ras- og skredfare: 2401 kvm

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse og Høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan Olsrød-Døsserød datert02.06.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.06.1999.

Relaterte planer:
- Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 datert 15.8.2004 med planID: 57008-B1
- Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6 datert 21.6.2002 med planID: 57008-B2
- Olsrød-Døsserød, felt C5 datert27.9.2002 med planID: 57008-B3

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.518,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 173,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikringer, drift og vedlikehold, andre driftskostnader (snømåking), felles strøm, tv-anlegg/bredbånd, samt forretningsfører og styrehonorarer m.m. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen den senere tid og har således ikke kjennskap til utgiften til strøm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 110 932,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 443 727,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr Nei pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 27 704,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 363 854,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:

Lånenr.: 98207744409 til Obos-Banken AS
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,80% Flytende rente
Restsaldo 140 020,00
Innfrielsesdato: 30.04.2029

Lånenr.: 98207961027 til Obos-Banken AS
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,70% Flytende rente
Restsaldo 223 834,00
Innfrielsesdato: 30.08.2041

3 650 000,00 Prisantydning
27 704,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 677 704,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

91 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
102 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 780 664,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Wilhelm Barstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Presterødgrenda, med sameiebrøk 76/1032.
Sameiet består av 14 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS v/Benedicte Kjær Taranger, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad arrangeres etter bekjentgjøring av styret..
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Se husordensregler for nærmere bestemmelser om husdyrhold.
Foretatt påkostninger de senere år: (sendt e-post til styret 30.05)
Planlagte påkostninger:  

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsførere med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for utleie av tilleggsdel til seksjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har andel i realsameie/fellesareal som følger eiendommen og som totalt er over 2 mål, dette er uavhengig av eierbrøken. I forbindelse med avhendingen må megler få signert egenerklæring om konsesjonsfrihet og sendt denne til kommunen i god tid før tinglysning skjøtet. Kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0078/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2578

Sist oppdatert: 02. juli 2025 kl. 18:38