Gravbergsvegen 381

Gravbergsvegen 381, 2435 BRASKEREIDFOSS
Kommunenummer 3419, gårdsnummer 66, bruksnummer 90, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3419, gårdsnummer 66, bruksnummer 91, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 418 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 44 kvm: Bod, bod 2, vaskerom.
1. etasje 72 kvm: Hall m/trapp, stue, stue 2, kjøkken, toalettrom.
2. etasje 60 kvm: Gang, bod, soverom, bad, soverom 2, soverom 3.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje.

Uthus:
Kjeller: 117 kvm: Garasje, vedbod, stall/fjøs, bod, bod 2, bod 3, stall, utedo.
1. etasje 82 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Øystein Opås Takstforretning AS v/Jan Martin Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

I henhold til tilstandsrapporten:

Enebolig med byggeår 1953.

Utvendig:
Boligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med taktekking av rød, ru betongtakstein. Det er hvite takrenner og nedløpsrør av metall, og takstige til pipe for feier.
Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første- og andre etasje, og malte trevinduer med enkle glass og vareramme i kjeller. Det er en malt hovedytterdør med glassrute, en malt skyvebalkongdør i tre med 2-lags isolerglass og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Det er en malt ytterdør med glassrute til inngangspartiet. Boligen har en sørvendt inntrukket terrasse med flislagt gulv som utgjør inngangspartiet, en sørvendt luftebalkong over inngangspartiet med adkomst fra gang i andre etasje, og en vestvendt treterrasse med adkomst fra stue i første etasje som er delvis overbygget av en luftebalkong med adkomst fra soverom i andre etasje. Det er en støpt trapp til inngangspartiet som er flislagt, en betongtrapp mot øst fra inngangspartiet og en tretrapp til treterrassen. Boligen har en utvendig kjellernedgang med støpte vanger og betongtrapp. Den er overbygget av en beslått trelem.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik):
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Utvendige trapper
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Krypkjeller
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Flere bygningsdeler er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig med byggeår 1953 av normal standard, boligen bærer preg av etterslep av vedlikehold.

Innvendig:
Overflater består av gulvbelegg, parkettgulv og gulvteppe, vegger med malt trepanel og tapetserte plater og himlinger med malt trepanel og malte plater.
Betonggulv mot grunnen i kjeller og etasjeskillere av trebjelkelag. Mursteinspipe med lufteløp med tilknyttede ildsteder i første etasje og kjeller. Malt tretrapp med teppe i trinn til andre etasje og malt kjellertrapp. Det er malte profilerte dører.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i to vinkler med lakkerte, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Overskap over innredning og et flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Løsning med integrert platetopp og stekeovn, og avsatt plass til kombiskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom i 1. etasje:
Flislagt gulv, flislagte vegger og malt panel i himling. Gulvstående toalett, servant og naturlig ventilasjon.

Baderom i 2. etasje:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himling. Servantinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne, toalett og ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

Vaskerom i kjeller:
Vaskerommet har gulvbelegg, malt strie på vegger og malte plater i himling. Det har enkel innredning, rustfri vaskekum, opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av eldre dato og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen varmes opp via:
- Elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje
- To ildsteder i stue
- Peis på kjøkken
- Øvrig oppvarming med elektrisitet

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen (gnr. 66, bnr. 90).

Dagboknr. 306, tinglyst 19.03.1946, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet. Servitutten er av eldre dato og megler har ikke lyktes å innhente kopi av denne. Megler kan dermed ikke gjengi innholdet i servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I henhold til info fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen ble sist tilsyn utført 13.02.2019 og sist feiing utført 15.06.2022. Avvik og anmerkinger: det er ikke registrer avvik eller anmerkninger.
I henhold til info fra Elvia ble sist kontroll av det elektriske anlegget utført i 2012. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei. Det er utført el-kontroll av boligen, se nærmere info i tilstandsrapporten.

Landlig og solrik beliggenhet med lettvin og direkte adkomst fra Gravbergsvegen. Område er bestående av spredt småhusbebyggelse, kulturlandskap og idylliske, mindre innsjøer. Kun ca. 3 minutters kjøretid til nærmeste barnehage, ca. 4 minutters kjøretid til nærmeste matbutikk, Joker Braskereidfoss, og bensinstasjon, ca. 10 minutters kjøretid til Våler sentrum med blant annet Kiwi, apotek og barn- og ungdomsskole samt ca. 30 minutters kjøretid til Elverum. Et område med godet tur- og rekreasjonsmuligheter med sin nærhet til skog og mark. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for nærmer til diverse fasiliteter.

Se vedlagt kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt hvor salget omfatter to gårds- og bruksnummer med til sammen et areal på ca. 6 526 kvm. Slakt skrånede og noe kupert tomt som er pent opparbeidet med bebyggelse som danner et fint tun, plenareal, diverse beplanting og gruset innkjøring.

Arealet som omfatter fulldyrka jord disponeres av en lokal bonde. Det foreligger ikke avtale om bruk av arealet, kjøper står fritt til å disponere arealet etter eget ønske.

Parkering i dobbelgarasje og øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 01.01.2007 med id 04262007. Eiendommen er regulert til LNF-område m/spredt boligbygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr. 5 780 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slam og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Utover kostnader til kommunale avgifter og eiendomsskatt må det påregnes kostander for forsikringer, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc.

Formuesverdi for 2023 var kr. 321 462 ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 1 285 846.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 385 for inneværende år.

1 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

47 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
68 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 958 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kåre Kirkelund

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 50 000
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 29 900
Oppslag eiendomsregister kr. 2 900
Visninger/overtagelse kr. 3 000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2535

Sist oppdatert: 09. mai 2025 kl. 16:47