Tyrihansveien 21

Tyrihansveien 21, 1388 BORGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 207, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 229 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 72 kvm: Entré, toalettrom, hall, tv-stue, 3 boder og vaskerom.
2. etasje 94 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 63 kvm: Frittstående garasje og enkelgarasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig over to etasjer. Byggeår er 1971. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås fra 2022. Ytterdør i 2.etasje med karmer av tre og 2-lags glass fra 2022. Vinduer i stue med karmer av tre og 2-lags glass fra 2008. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vegg og vindu. Oppvarming
med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i bod. Stakeluke er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast og kobber. Varmtvannsbereder på 187L fra 2015 plassert i bod.

Elektrisk anlegg
Boligen har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i ved utgang 1. etasje og underetasje.

Garasje
Stor frittliggende dobbelgarasje på ca 39 kvm. I tillegg er det garasje i tilknytning til boligen med gulvareal på 24 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Baderom 1.etasje: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Alder på tettesjiktet.
- Vaskerom: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Alder på avløpsrør.
- Rom under terreng: Hulltaking er ikke utført fordi vegg i bod har synlige merker.
- Loft: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved pipe.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Etasjeskiller: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 30 mm ved pipe.
- Teknisk anlegg: Alder på vannrør. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Dører og vinduer: Alder på vinduer. Det ble stedvis påvist punktert glass/vindu i vindu på tv-stue.
- Yttertak: Takstein og yttertaktekking er opprinnelig fra byggeår. Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer på loft. Følgeskader er ikke registrert.
- Stikkledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsrør.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Terrasser/platting på terreng: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Lys og pen entré med gulvvarme og garderobeskap langs veggen. Fra entré er det direkte adkomst til et toalettrom.

Hall
Videre fra entréen kommer du til en stor og åpen hall. Gulvvarme i hall.

Tv-stue i 1.etasje
I boligens 1. etasje finner du en romslig og innbydende TV-stue med god plass til sofa og underholdningsutstyr. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og en behagelig atmosfære som innbyr til avslapning og samvær med familie og venner. TV-stuen kan enkelt tas i bruk som et soverom, noe som gir boligen fleksible løsninger og mulighet for inntil fire soverom.

Stue og spisestue
Lys og åpen stue med fantastisk utsikt og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til spisebord, noe som skaper en sosial og åpen romløsning. Peis i stuen gir både varme og hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til en flislagt uteplass som forlenger oppholdsarealet utendørs.

Kjøkken
Romslig kjøkken fra 2016 med delvis åpen løsning mot spisestue. Profilerte fronter og benkeplate med integrert vaskekum og ett-greps armatur. Det har benkebelysning, stikkontakter og fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilasjon via vegghengt ventilator. Vannrør i kobber, synlige avløpsrør i plast. Parkett på gulv og malte flater på vegger og himling.

De integrerte hvitevarene (stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerom fra 2018 med flislagt gulv og vegger samt gulvvarme. Himlingen er kledd med takplater. Rommet er utstyrt med gulvstående servantinnredning med dører og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vannrør er av kobber med synlige, forkrommede rør. Det er naturlig avtrekk via ventil i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Baderom i 1.etasje
Bad fra 2007 med flislagt gulv og gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen har malt trepanel med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speilskap med overlys. Dusjhjørnet har dører og vegghengt dusjarmatur. Det er også vegghengt toalett. Vannrørene er av typen rør-i-rør, med synlige avløpsrør i plast og naturlig avtrekksventil i himlingen.

Toalettrom
Toalettrom av ukjent årstall, med flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingen har takplater. Rommet har vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Vannrørene er av kobber, med synlige avløpsrør i plast.

Soverom
Boligen har i dag to soverom, men har opprinnelig 3 soverom. Hovedsoverommet var opprinnelig delt opp i to rom, men veggen mellom ble fjernet for å skape et større soverom. Det er enkelt å sette opp en lettvegg igjen for å reetablere et ekstra soverom. Hovedsoverommet har god plass dobbeltseng, kommoder og garderobeskap. Utgang fra hovedsoverommet til en balkong med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagringsplass
Boligen har tre boder i 1.etasje.

Overflater
Gulv: Parkett
Vegger: Malte flater
Himling: malte flater og takplater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Lampe i gangen i 2.etasje.

Følgende kan muligens medfølge ved salg:
- Boblebad

Oppvarming med elektrisitet, solcellepanel, vedfyring og varmepumpe. Det er gulvvarme i baderom i 1.etasje, vaskerom, yttergang, gang, garderobe/bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.07.1972. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. TV-rom i underetasje må gjørs ferdig.
2. Rekkverk i trapp må forsterkes
3. Dryppnese på sponplater på bad mangler
4. Det må legges papp over isolering på loft.
5. Beslag på pipe må spekkes
6. Utvendig planering med terrasse må gjøres ferdig.

Det er uklart om vilkårene ovenfor er gjort.

Hovedsoverommet i 2.etasje var opprinnelig delt i to separate rom, men veggen mellom rommene ble fjernet for å skape et større soverom.

Garderobe/bod i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som fyrrom jf. byggetegninger og samsvarer ikke med dagens plantegning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4644 , tinglyst 07.09.1965 , type heftelse: Festekontrakt
Dagboknr 17687, tinglyst 22.11.1973, type heftelse: Festekontrakt

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Borgen med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og dagligvare. Med en kort gåtur kommer du til Bondivannet hvor du finner en flott badestrand med flåte som benyttes flittig av beboerne i området. Borgen er omgitt av flotte naturområder med lysløype og alpinanlegg i gangavstand fra boligen. Marka byr på turmuligheter sommer som vinter med bade- og fiskevann, med umiddelbar nærhet til alpinbakke, langrennsløyper og et vell av turstier. Tur til Vardåsen er en fin familieaktivitet som passer for både store og små.

Fra boligen er det en kort kjøretur til Asker sentrum med de fleste forretninger og servicetilbud. Her er det flere koselige og populære kafeer og spisesteder. For kafeer Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kårner verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak!

I Asker har man også god tilgang til sjøen og flotte kystområder med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området finner du Leangbukta Båtforening, Asker Seilforening og Holmenskjæret båthavn. I området er det flere skoler for alle trinn. Blant annet Hagaløkka og Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole, og Asker og Bleiker videregående skole. For de små ligger det flere barnehager i området, som Søndre Borgen barnehage og og Borgen barnehage. Kort vei til Asker International School.

Det er et godt kollektivtilbud på Borgen og i Asker. Fra boligen er det kun et par minutter til nærmeste busstopp som tar deg til Asker sentrum, og ca 5 minutters gåtur til togstasjon på Bondivann med lokaltog som går hver halvtime i rushen. Fra Asker sentrum går det busser og tog, og det er god forbindelse både mot Oslo og Drammen. Togene til Oslo går ca hvert 10. minutt. Du bruker ca 20 min på å gå til Asker sentrum via gangveier.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Åpen barnehage Borgen (7 min med gange)
- Østhellinga barnehage (10 min med gange)
- Lilleborgen barnehage ( 11 min med gange)

Skoler:
- Rønningen skole (4 min med gange)
- Bondi skole (16 min med gange)
- Hagaløkka skole (17 min med gange)
- Borgen ungdomsskole (13 min med gange)

Festetomt på 921 kvm.

Eiendommen byr på en fantastisk opparbeidet tomt med nydelig beplantning, vakre prydbusker, grønne plenområder og en romslig, asfaltert gårdsplass som gir både god parkering og et pent førsteinntrykk.

Fra hovedsoverommet har du direkte utgang til en koselig balkong på ca. 7 kvm – perfekt for en stille morgenkaffe i solen.

I 2. etasje finner du utgang både fra stue og gang til et lekkert og innbydende uteområde på hele 131 kvm. Her ligger alt til rette for lange sommerdager med grilling, sosiale sammenkomster eller bare ren nytelse i grønne og skjermede omgivelser.

Festeavgiften er kr 3 400 pr. år. Festeavtalen utløper 01.01.2064, da festetiden er 99 år beregnet fra 01.01.1965 med rett til forlengelse i 50 år.

Grunneier, Asker kommune.

Festeavgiften reguleres hver 2.januar i samsvar med endring i konsumprisindeksen.
Festeavgiften betales forskuddsvis hvert halvår, henholdsvis 2.januar og 1.juli.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligen har en stor frittliggende garasje på ca 39 kvm og en enkel garasje tilknyttet boligen med et gulvareal på 24 kvm.

Ifølge selger har naboen gjort om garasjen, som er tilknyttet boligen, til en hybeldel. Det er fullt mulig å etablere en tilsvarende løsning her også ifølge selger. Dette gir en spennende mulighet for deg som ønsker en ekstra inntektskilde.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Borgenfeltet del 1 og 2 datert 11.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser 

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 777,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett. Tv-tuner/dekoder kan medfølge følge med om ønskelig.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6 000,-. Abonnementet følger med.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 689 230,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 756 918,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

254 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
275 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 465 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Killingmo og Monika Killingmo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3 000 pr visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2547

Sist oppdatert: 08. juni 2025 kl. 00:17