Sikthaugen 8

Sikthaugen 8, 5145 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 25, bruksnummer 192, ideell andel 1/1
Andelsnummer 103, Hamre borettslag, organisasjonsnummer 951 019 720

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Baderom, vaskerom, kjøkken, gang, to soverom og stue.

BRA-e:
0. etasje 5 kvm: To eksterne boder.
1. etasje 2 kvm: Ekstern bod balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 12 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.06.2026 utført av Håkon og Haakonsen Sivilingeniører v/Håkon Farestvedt Nesse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1972. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og etasjeskillere i betong. Yttervegger er av isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning på bakkeplan og ellers med platekledning. Takkonstruksjonen er flat og tekket med takbelegg/membran. Vinduer er i to- og trelags glass med malte trekarmer fra 1996 og 2004. Ytterdør er i tre i brannklasse B30 mot felles gang, og balkongdør er i trelags glass fra 1996. Balkongen er på 11,5 m² i en betong- og stålkonstruksjon med dekke av trebord.

Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer og overspenningsvern.

Det er montert røykvarsler og pulverapparat i boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Baderom
- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Det er ikke lagt frem bildedokumentasjon av skjulte detaljer eller bestått vanntest av gulvets tettesjikt.
- Overflater – gulv: Det er registrert hul lyd i flis i begrenset omfang. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall med hensyn til lekkasjevann og/eller vanntett oppkant ved dørterskel.
- Sanitærutstyr/armaturer og innredning: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne.

Vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Det er ikke lagt frem bildedokumentasjon av skjulte detaljer eller bestått vanntest av gulvets tettesjikt.

Soverom 1
- Ventilasjon (Rom for varig opphold): Manglende spalter under dør.

Soverom 2
- Ventilasjon (Rom for varig opphold): Manglende spalter under dør.

Varme- og sanitærteknisk
- Avløpsledninger (spillvann og overvann): Hovedstamme av støpejern er over 35 år gammel og har usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke foretatt hullboring i tilstøtende konstruksjon grunnet manglende tilkomst.

Ventilasjon generelt
- Generelt om ventilasjonsforhold: Ventilasjon er vurdert per rom.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
- Det er ikke utført måling av radon i boligen og det er ikke fremlagt dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne.

Balkong
- Rekkverk: Rekkverk er målt til 0,96 m, under kravet på 1,0 m.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Vegger og himlinger sparklet og malt etter fjerning av eldre strietapet
- Nye gulv lagt på kjøkken, gang, soverom og stue

2017:
- Baderom og vaskerom modernisert av Bergen Murerservice AS, med foreliggende samsvarsdokumentasjon for membran
- Installert nye rør-i-rør og avløpsrør frem til opprinnelig hovedstamme i hele leiligheten
- Nytt IKEA-kjøkken montert, inkludert hvitevarer

Vedlikeholdshistorikk Hamre Borettslag:

2025:
- Renovering av lekeplass og anskaffelse av nye lekeapparater
- Flere garasjeporter skiftet ut
- Skiftet leverandør av vaktmester- og brøytetjenester

2021:
- Anskaffelse av ny parkeringsplass
- Anskaffelse og montering av Zaptec ladestasjoner

2017:
- Etablert elbillading i carport

2006:
- Utvidelse av altaner

Leiligheten er fra 1972 og har en tradisjonell planløsning på ett plan. Bad og vaskerom ble oppgradert i 2017 med nytt membransystem, flislagte overflater, rør-i-rør-anlegg og nye sluk. Kjøkkenet ble installert i 2017. I 2024/2025 ble vegger og himlinger sparklet og malt, og nye gulv lagt i stue, kjøkken, gang og soverom 2. Vannrør er i rustfritt stål (rør-i-rør) fra 2017 med fordelerskap på vaskerom. Avløpsrør i plast ble oppgradert i 2017 frem til hovedstamme i støpejern. Varmtvannsbereder fra 2013 på 198 liter. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk på kjøkken og våtrom, og tilluftsventiler i vinduer og vegger. Oppvarming med varmefolie i gulv i stue og kjøkken, og varmekabler på bad og vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i gang, fordelt på 8 kurser. Røykvarsler er montert og pulverapparat er tilgjengelig.

KJØKKEN:
Profilerte hvite fronter. Benkeplate i mønstret laminat. Vaskekum med sidefelt i stål. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med avtrekksvifte og kombinert kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt montert over platetopp. Lekkasjestopper med sensor montert bak sokkel under vaskekum. Vannrør i PEX (rør-i-rør). Avløpsrør i plast. Varmefolie i gulv.

BAD:
Helfliset bad med 60x60-fliser på gulv og vegger. Mosaikkfliser i nedsenket dusjsone. Vegghengt servant med skuffer. Vegghengt speilskap med lys. Vegghengt skap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Nedsenket dusjsone med dusjvegger og regnfallsdusj. Vannrør i rustfritt stål. Avløpsrør i plast. Varmekabler i gulv. Himling: Malt platekledning med innfelte downlights.

VASKEROM:
Gulv- og sokkelflis. Våtromsplater på vegger. Innredning med benkeplass og oppbevaring. Vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter. Fordelerskap for rør-i-rør-anlegg. Vannrør i rustfritt stål. Avløpsrør i plast. Varmekabler i gulv. Himling: Malt platekledning med innfelte downlights.

Overflater:
Gulv: 1-stavs laminat i stue, kjøkken, gang og soverom 2. Vegg-til-vegg-teppe i soverom 1. 60x60-fliser og mosaikkfliser på baderom. Gulv- og sokkelflis på vaskerom.
Vegger: Malte flater. Helfliset på baderom. Våtromsplater på vaskerom.
Himling: Malte flater. Malt platekledning med innfelte downlights på baderom og vaskerom.

Lagring:
Garderobeskap i soverom 1 og i gang. Innredning med benkeplass og oppbevaring på vaskerom. To eksterne boder i underetasjen på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 3 m². Utvendig bod på balkong på ca. 2 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Varmefolie i gulv i stue og kjøkken, samt varmekabler på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1972. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at toalett er slått sammen med bad som avviker fra originale byggetegninger. Dette ble gjort av tidligere eier i 2017 da badet ble oppgradert.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligblokken approbert 20.01.1969, 09.09.1969 og 11.09.1969. I tillegg foreligger det byggetegninger for rehabilitering av balkonger stemplet mottatt i februar 1994. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger sentralt i Sikthaugen, et veletablert og grønt område i Fyllingsdalen. Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og buss, samtidig som du har flotte turområder rett utenfor døren. Fra boligen er det kort vei til Løvstakken, som byr på fine turmuligheter sommer som vinter. Nærbutikken Spar er også bare et steinkast unna leiligheten for daglige innkjøp.

Hverdagen er enkel med flere barnehager og skoler i gangavstand. Lynghaug skole for ungdomstrinnet ligger bare noen minutter unna. For de minste er det lekeplasser og store grøntarealer like ved blokken, og Hamre ballbinge er en kort spasertur unna for fotball og lek.

Kollektivtilbudet er svært godt med busstoppet Sikthaugen Terrasse et steinkast fra inngangsdøren. Herfra tar bussen deg effektivt videre, og med bil er du i Bergen sentrum på under ti minutter. For et utvidet servicetilbud er Oasen senter med bybane, butikker og spisesteder en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 42209,3 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med grøntanlegg, interne veier og en nylig renovert lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Tildeling av garasje, carport og parkeringsplass i borettslaget skjer etter venteliste. Styreleder opplyser om ledige uteparkeringsplasser etter samtale på tlf. datert 25.06.2026. Leiligheten bruker uteparkering i dag. Uteparkering koster ca. 100kr, carport 200kr og garasje 300kr etter samtale med styreleder. Søknad om parkering gjøres til: parkering.hamrebrl@gmail.com.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Det er ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 11520000, FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, datert 29.07.1967, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 11400000, "FYLLINGSDALEN. VEIANLEGG VED TUNNEL, ENDRING AV REGULERINGSPLAN", datert 23.03.1966, som berører en svært liten del av eiendommens yttergrense. I tillegg er eiendommen relatert til planendring 11520005, "FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL A OG B", ikrafttrådt 21.06.1968.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, med beskrivelse 'Ytre fortettingssone'. Ettersom reguleringsplanen er av eldre dato, kan bestemmelser i kommuneplanen gjelde foran reguleringsplanen ved eventuell motstrid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310_2: Faresone ras. Sonen dekker et neglisjerbart areal av eiendommen (< 0,1 %).
- Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone. Sonen dekker 37,6 % av eiendommen.
- Hensynssone H210_3: Vei støy - rød sone. Sonen dekker 6,0 % av eiendommen.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier. Dette er basert på overordnede støyberegninger og kan medføre utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak i fremtidige plan- og byggesaker.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for Fyllingsdalen, gnr 25 bnr 196 mfl., Vestlundveien - Jonstadveien (PlanID 66090000), er under behandling.
- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000) er under arbeid.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Tilbygg til enebolig på gnr/bnr 23/162 (Igangsettingstillatelse).
- Tilbygg til tomannsbolig på gnr/bnr 25/137 (Igangsettingstillatelse).
- Tilbygg til enebolig på gnr/bnr 25/267 (Igangsettingstillatelse).
- Underbygg til enebolig på gnr/bnr 25/232 (Igangsettingstillatelse).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 373,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV/internett, renhold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, samt drift og vedlikehold av fellesarealer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 917,-
Kabel-tv og internett (Altibox) : kr 345,-
Renhold: kr 111,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke tegnet Norgespris på strøm. Selger har strømforbruk tilsvarende 9625 kwh for 2025.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 841 618 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. (2024)

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 47 896,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 163 322,- pr. 18.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 29 228 423,- pr. 18.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13550301
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 5 978 784,-
Andel av saldo: kr 24 120,34
Innfrielsesdato: 31.12.2031
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,07 %
Merknad: Deler av husbank lånet er individuell finansiering som ble tatt opp i forbindelse med utvidelse av altanene. Dette er fordelt på 7 stk. 4-roms og 63 stk. 2-roms leiligheter.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 95217442487
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 23 249 639,-
Andel av saldo: kr 139 201,77
Innfrielsesdato: 30.12.2044
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,25 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 090 000,00 Prisantydning
163 322,12 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 253 322,12 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 254 412,12 Totalpris inkl. omkostninger
4 264 362,12 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Martin Hanakam Karlsbakk og Mathilda Olivia Langburne

Leiligheten er tilknyttet Hamre Borettslag.

- Borettslaget består av 178 andeler fordelt på én høyblokk og 18 lavblokker.
- Forretningsfører er BOB BBL.
- Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget BOB.
- Forsikringsselskap er Tryg Forsikring med polisenummer 3761625.

Dugnad må påregnes. I henhold til vedtektene kan styret organisere dugnadsarbeid. Andelseiere som ikke deltar kan pålegges å betale et beløp som tilsvarer verdien av det ikke-utførte arbeidet.
Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Samtykke fra styret må innhentes.
Boring og banking skal ikke forekomme på hverdager etter kl. 19.30 og lørdager etter kl. 17.00. Det er ikke tillatt med boring eller banking på søndager og helligdager.
Borettslaget har fellesvaskeri, lekeplass og tilgang til BOB-nøkkelen for døråpning med mobil.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Renovering av lekeplass (2025)
- Utskifting av flere garasjeporter (2025)

Planlagte påkostninger:
- Renovering av støyskillevegg (vedtatt med budsjett på 100 000 kr)
- Utbedring av altaner i nr. 10 (planlagt)

Styret melder i sin rapport for 2026 at det ikke er planlagt prosjekter som vil forårsake økning i fellesutgiftene i nærmeste framtid.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 2 909 232,-. Borettslagets disponible midler var kr 7 645 122,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -2 912 711,- per 31.12.2025. Styret kommenterer i regnskapet at det på grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen ikke anses som nødvendig å øke egenkapitalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen én andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere. For å eie andel i borettslaget må man være BOB-medlem. Skjema for styregodkjenning finnes på BOB.no.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BOB har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Hamre borettslag.
Borettslaget består av 178 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen Og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.
Det er frivillig om en ønsker å delta på felles dugnader, og en får et lite honorar fra styret ved deltakelse.
Vask av trapp og felles gang blir utført av firma, og er inkl. i felleskostnader.
Dyrehold er tillatt ved søknad til styret.   
Planlagte påkostninger: Styret informerer om at det sannsynligvis vil bli byttet vannrør innen de neste 4 år.

Leiligheten blir utlyst på forkjøp etter boligen er solgt. BOB har utlysning på forkjøp fra torsdag til torsdag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Fotopakke / Dagsbilder + Videopromo   kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke / Finn.no / Hjem.no / Krogsveen.no / Smart annonsering / Kommer for salg!  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BOB  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BOB  kr 4 050,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel (2,69 promille av salgssum) estimert salgssum 4mill  kr 10 760,00
Håkon Haakonsen / Tilstandsrapport Leilighet  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2618

Sist oppdatert: 26. juni 2026 kl. 13:45