Ytre Eiganesveien 19

Ytre Eiganesveien 19, 4022 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 26, bruksnummer 655, seksjonsnummer 2
Andelsnummer 3, Borettslaget Ytre Eiganesveien 19, organisasjonsnummer 992941286

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
2. etasje 59 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk, samt felter av liggende kledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vannbårenvarme i alle rom. Naturlig ventilasjon. Utgang fra stue til balkong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 85% TG1 (i orden), 10% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 5% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner

Øvrige rom:
- Overflater gulv

Dører og vinduer:
- Dører

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det var påvist forekomst av skjeggkre i boligen for 5 år siden, i følge selger er det ikke sett eller påvist siden.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser følgende er gjort i løpet av de siste 3 år:
- Nytt kjøkken
- Byggmester Kluge og Frostad installerte i 2021 skillevegg på balkong

Velkommen til Ytre Eiganesveien 19, en stilren og flott gjennomgående leilighet med fin beliggenhet like ved Mosvannet. Leiligheten har gjennomgående god standard med enstavsparkett og lyse moderne flater.
Her kan du flytte rett inn!

Fra garasjeanlegg er det heis direkte opp til leilighetsetasjen.
Stor felles terrasse med morgensol i front av inngangsparti i tillegg til egen terrasse med ettermiddag- og kveldssol ut fra stuen.

Entré med plass til å henge av yttertøy.

Ved entré har man soverom I. Her er det parkett på gulv, lysmalte tak og vegger samt plass til garderobeskap.
Det er plass til en større seng og kontorpult om ønskelig eller det kan alternativt være gjesterom eller barnerom.

Stue og kjøkken ligger med åpen løsning og har utgang til terrasse med ettermiddag- og kveldssol.
Man kan møblere med salongen i ene enden av rommet og spisebordet på motsatt side. Det er utsikt mot fellesarealer fra stuesiden, mens fra kjøkken og inngangsparti har utsikt mot Mosvannet.

Smakfull kjøkkeninnredning fra IKEA, som var ny i 2022. Stein benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Det er rikelig med skapplass på begge sider av vegg og spotter i tak. Ved kjøkken er det ekstra skapplass på vegg ovenfor kjøkken.

Romslig og fint helfliset bad med mørke fliser på gulv og lyse på vegg. På bad er det spotter i tak, varme i gulv, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, servant med skap og toalett.

Mellom bad og soverom II er det liten gang, hvor det er plassert en praktisk og romslig skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass.

Soverom II er av god størrelse og har parkett på gulv, lysmalt tak og vegger. Det er plass til garderobeskap på begge sider av sengen og det er to inngangsdører.

Leiligheten har ekstra god takhøyde og mye vindu, noe som gir en ekstra god og åpen romfølelse.

* Vannbåren varme i gulv
* Bod i kjeller på 5m2
* Tv-signal fra LYSE
* Felles stor sykkelbod i blokkens første etasje
* Dagligvarebutikk i første etasje
* Leiligheten har ingen fellesgjeld

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme i gulv

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.09.2008.  
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Felles uteområder må ferdigstilles.
- Støyskjerm må ferdigstilles.
- Dør til sykkelparkeringsrom må monteres. Egen branncelle.
- Rekkverk og håndløper i hovedtrapp må ferdigstilles og store åpninger må tettes.
- Trappetrinn som skjærer inn i repos er en uheldig løsning og må sikres.
- Første og siste trinn i trapp kan med fordel merkes for å sikre mot fallskader. I den nye veiledningen til TEK er dette et krav, og må ses i sammenheng med krav til universell utforming.
- Plassering av røykvarsler i yttergang i leiligheter virker lite hensiktsmessig. Må avklares med brannteknisk ansvarlig og eventuelt flyttes.
- Tilslutning mellom dekke i p-hus og terskel til trapperom må ferdigstilles og tilpasses rullestolbrukere.
- Det bes dokumentert at kraft til å åpne dør mellom p-hus og trapperom er mindre eller lik 20 N.

Det er uklart om dette er utført.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.10.2008 - Dokumentnr: 827387 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 2577/3595

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen , men hans datter har leid leiligheten. Selger har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten har en ettertraktet og sentral beliggenhet på Eiganes, like ved Mosvannet og Tjensvoll.
I byggets 1.etasje ligger dagligvarebutikken KIWI , meget praktisk om man har glemt noe til middagen.
Kun ca 20 min gåtur unna ligger Stavanger sentrum med alle sine fasiliteter som shopping, restauranter, kino m.m, mens Madla Amfi med alle sine servicetilbud også er ca 10 min gangavstand fra leiligheten.
Like ved blokken er det god offentlig kommunikasjon til Stavanger, Madla og Tasta. Kystbussen og Flybussen går like ved blokken. Nærhet til rugbybane, fotballbane og tennisbane (til fri bruk), og for de med barn, er det kort vei til nærmeste barnehage og skole.
Fra leiligheten er det kort vei til UIS, SUS, DNB Arena, Siddishallen samt flotte turområder rundt Mosvannet og Stokkavannet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Muldvarpen barnehage (0-5 år) 0,2 km
- Huskestua barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Lassamyra barnehage (1-5 år) 0,2 km

Skoler:
- Lassa skole (1-7 kl.) 0,3 km
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 0,7 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 0,5 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Wang Toppidrett Stavanger 0,5 km
- St. Svithun videregående skole 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.142 kvm som tilhører borettslaget. Leiligheten har en egen terrasse ut fra stue som vender mot vest. Her kan man nyte ettermiddag- og kveldssol.
Stor felles terrasse med morgensol i front av inngangsparti i tillegg til terrasse med ettermiddag- og kveldssol ut fra stuen.

Felles tomt opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass med sittegrupper.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Hver andel i Borettslaget Ytre Eiganesveien 19 har vedtektsbestemt rett til 1 parkeringsplass i parkeringsanlegget.

Elbil-lader: Installasjon av elbil-lader er mulig. Andelseier må selv bekoste montering, lader og forbruk. Konferer styret for ytterliggere informasjon.

Parkeringsplassen kan leies ut til øvrige andelseiere. Utleie kan ikke skje for mer enn 2 år av gangen før leieavtalen må fornyes. Styret skal gis skriftlig melding om utleie før leieavtalen trer i kraft.

Det foreligger egne vedtekter for Garasjeeiendommen og Sameiet 181 Eiganes Felles.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei (26/254 - Sameiet 181 Eiganes felles) med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan Id 2023 "Eiganesveien 181" datert 25.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer
Areal 1142.05 kvm, Hensynsonenavn H110, Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann
Areal 1142.05 kvm, Omrnavn B240, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2873
Navn Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
- Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bussvei på strekningen. Planen skal sikre areal for etablering av bussvei, bussveistasjoner, kryss, kjørevei, sykkelvei, fortau, rensedammer og midlertidig areal til anleggsgjennomføring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4.115,-  pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, utvendig bygg forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m. Tv eller internett er inkl.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 502,-
Fellesutgifter: kr 3 114,-
TV eller internett: kr 199,-
477 Fjernvarme (vann og varme): 8206293 (81-45): kr 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 1.967 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har samlet avgift på kr 300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 902 997,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 611 987,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24.967,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 16.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 52 875 215,- pr. 16.06.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12121954603, Dnb Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 16.06.2025: 1 357 042
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2008Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2038 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 592 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 074 403
P.t.rente
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 961 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Klaus Wildhagen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Ytre Eiganesveien 19. Borettslaget består av1 blokk - 43 andeler
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag
Dugnadmå påregnes.
Dyrehold er tillatt, styret må søkes
- Det er en næringsseksjon (KIWI) i 1.etasje. Borettslaget og næringsseksjon organisert i eget sameie med.org.nr. og eget regnskap.
- Uteområder og garasjeanlegg er felles og driftes av eget tingsrettslig sameie hvor alle 6 blokkene på feltet er eiere og representert i fellesstyret.
- Installasjon av elbillader er mulig for andelseiers regning. Kontakt styret for framgangsmåte.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
- Ingen forkjøpsrett

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Generell vedlikehold, oppfølging av leverandører, oppfølging av vaktmester, innhenting av tilbud, behandling av klager.
- Utlevering av beis og epost med oppfordring av vedlikehold av balkonger.
- Innhenting av pris og informasjon ifm utskifting av lys i svalgang og på utsiden av hoveddøren.
- Innhenting av pris og informasjon ifm utskifting av beslag mellom leiligheter i svalgang.
- Innhenting av pris og informasjon ved utskfiting av ytterdøren fra sykkelbod.
- Generell gjennomgang av HMS portalen, årlig utsendelse og innhenting av HMS sjekkeliste av hver eier.

Planlagte påkostninger:
- Videre oppfølging av leverandører og bestilt arbeid.
- Oppfølging av vaktmester.
- Gjennomgang av plan for vedlikehold for perioden og innhenting av tilbud.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke inkl smart annonsering og alt digital + veiledning fra stylins  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører -bate  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer BATE  kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex/takstmann  kr 19 930,50
Foto  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 35-0186/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25186

Sist oppdatert: 18. september 2025 kl. 16:19