Liastrando 87

Liastrando 87, 5693 ÅRBAKKA
Kommunenummer 4616, gårdsnummer 133, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 286 m²

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 76 m²: 2 entreer, bad, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje 57 m²: Gang, 2 boder og 5 soverom.

BRA-e:
Dobbel garasje:
1. etasje 41 m²: Garasje.

Fritidsbolig:
Kjelleretasje 56 m²: Bod og kjellerrom.

Naust:
1. etasje 39 m²: Naust.

Uthus:
1. etasje 17 m²: Uthus.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1920. Grunnmur av betong. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med skiferstein. Entrédører med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Kjøkken:
- Hehetsvurdering, herunder: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader, synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje, avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende, innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader og symptomer på borebille registreres i skap under vask.

Tekniske anlegg:
- Vannrør
- Avløprør
- Varmepumper

Andre rom:
- Helhetsvurdering, herunder: Veggflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader, synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk og enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Rom under terreng:
- Helhetsvurdering, herunder: Symptomer på borebille registreres, ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, på grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Loft - innredet:
- Overflate vegg
- Overflate gulv
- Innerdører

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering, herunder: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet manglende tilkomstmulighet, misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt, det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone), loftkonstruksjonen er ikke luftet, symptomer på borebille registreres og det er ikke isolert mellom kaldtloft og innredet loft.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 1. Etasje
- Loftsetasje

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere
- Borebiller

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling
- Lufting av ytterkledning

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet
- Tekking (med tilhørende beslag)
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger)

Drenering:
- Alder
- Fuktsikring av grunnmur
- Bortledning av takvann

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger
- Utvendige avløpsledninger
- Septiktank og tett avløpstank

Andre byggverk - Uthus:
- Helhetsvurdering, herunder: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling, taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest, innvendige flater viser tegn til slitasje og elde, vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og symptomer på borebille registreres, en type innsekter som kan føre til skader på bygningen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3:
Våtrom:
- Helhetsvurdering, herunder: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/badekar) som vurderes å ikke være fuktbestandige, gulvbelegg er ikke ett våtromsbelegg, fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette, det er ikke etablert membran på veggflater i våtsonen, noe som i utgangspunktet medfører mangel med hensyn til våtrommets vanntette sjikt, våtrommet har kun naturlig ventilasjon og med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massiv tre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming
- Ytterdører og omramming

Følgende punkter har fått TGIU:
Yttervegger inkl. fasader:
- Gnagersikring

Selger opplyser om at det er sett spor av mus i skap under vask, men aldri sett mus.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytten selges med deler av eksisterende møbler og innbo. Selger vil ta med personlige eiendeler og enkelte gjenstander før overtakelse. Øvrige møbler og innnbo som står igjen ved overtakelse overtas av kjøper, som selv er ansvarlig for tømming og eventuell bortkjøring av dette.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert stue, og varmepumpe plassert stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål antatt siden 1920.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kommunen opplyser følgende i dokumenter sendt megler: Merknad; Huset er ført opp før 1963 og krav om søknad etter plan-og bygningslova.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Naust er antatt ført opp i 1989
Uthuset har ukjent byggeår.
Garasjen er fra 2014 og det foreligger ferdigattest fra Tysnes kommune datert 13.10.26.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 990584, tinglyst 27.06.1958, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Servitutten gir Sunnhordland Kraftlag rett til å legge kraftlinjer over eiendommen.
Dagboknr 616, tinglyst 24.02.1962, type heftelse: Jordskifte.
Dagboknr 339, tinglyst 31.01.1963, type heftelse: Jordskifte.
Dagboknr 11406, tinglyst 13.12.1979, type heftelse: Jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å opparbeide til bilveg nr.9 over gnr. 133 bnr. 1. Rettigheten er tinglyst på gnr. 133 bnr. 1. dagboknr 546479, tinglyst 03.07.2008.

Nåværende eier har muntlig avtale med Torbjørn Meland om at hans sauer kan beite på eiendommen. Noe som ansees som positivt da de holder gresset nede. Han slår til tider gresset nedenfor huset og første stykket overfor huset slik at det da blir for fòr sauene. En muntlig avtale kan endres dersom ønskelig fra en av partene. Dette er ikke tinglyst.

Selger opplyser at det ikke er tinglyst veirett siste stykket nede med nøstet. Denne veien er de siste årene opparbeidet av eier av en hytte som ligger like ved naustet.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket til overtagelse.

Hytten har en idyllisk og landlig beliggenhet på Årbakka på Tysnes, omgitt av vakker natur og fredelige omgivelser. Her får du den gode følelsen av å komme bort fra hverdagens tempo, samtidig som du har kort vei til både sjøen, flotte tur- og friluftsområder og nødvendige servicetilbud.

Området innbyr til late dager, naturopplevelser og et avslappet hytteliv, enten du ønsker å nyte stillheten på hytten, ta turen ned til naustet eller utforske det vakre landskapet Tysnes har å by på.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun ca. 10 minutters kjøring unna. Hodnanes ferjekai ligger ca. 20 minutter fra hytten og gir enkel forbindelse over til Stord, mens Våge ferjekai ligger i underkant av 30 minutter unna med forbindelse til Halhjem.

Naustet ligger omtrent 1 kilometer fra hytten og gir en fin nærhet til sjøen, med gode muligheter for å nyte båtliv og livet ved fjorden. Nærmeste busstopp ligger kun ca. 5 minutters gange unna.

Dette er en beliggenhet for deg som setter pris på det gode og enkle hyttelivet, med naturen som nærmeste nabo, sjøen innen rekkevidde og samtidig gode forbindelser til resten av regionen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 10 471,80 m². Fritidsbolig beliggende i Tysnes kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, steinheller, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Godt med parkeringsplasser på egen tomt, samt dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Boligen har privat stikkledning tilknyttet Tysnes Vassverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 26.04.2012 er avsatt til: LNFR-areal (Landbruk-, natur-, friluftsformål og reindrift).

Kommuneplaner under arbeid:
Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024-2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale kommunale avgifter utgjør kr 11 210,- for inneværende år (prognose). I beløpet inngår eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Det tas forbehold om at gebyrene kan bli justert i løpet av året.

Vannavgiften faktureres av Onarheim Vassverk SA og utgjør kr 3 800,- per år.
Renovasjon og tømming av slamtank faktureres av Sunnhordland Interkommunale Miljøverk IKS og utgjør kr 2 171,- per år.
Øvrige kommunale avgifter utgjør 5 239,- og faktureres av kommunen.

Nåværende eier har ikke oppgitt et nøyaktig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 500-,
Boligen har utvendig antenne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 327 231,- for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten inngår i kommunale avgifter.

2 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

59 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
60 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
80 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 450 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 470 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Falch og Linda keidy Falch

Etter nærmere avtale. Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Dronefoto  kr 1 500,00
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 8 900,00
Kjøretillegg foto  kr 350,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 26 150,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger øvrige kommuner  kr 6 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 17 037,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0053/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2653

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 07:11