Holbergs gate 9

Holbergs gate 9, 4306 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 111, bruksnummer 279, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Gang, bad, bod/garderobe, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Underetasje 4 kvm: Bod.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen. Iht. vedtektene har seksjonen eksklusiv bruksrett til 1 bod i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Byttet dusjkabinett, utført av Usken og Løland VVS.

2019:
- Oppgradert gulv i leiligheten i 2019 til 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med tilhørende gulvlister.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Utskifting av garasjeport.

2025:
- Rens av ventilasjonssystem i alle leiligheter, med utskifting av motorer og rotorer i flere av leilighetene (det er usikkert om utskifting gjelder denne).
- Vedlikehold av ventilasjon i garasjeanlegg og boder.
- Installert nye LED-lamper i fellesarealer (trappehus, svalganger, garasjeanlegg og boder).
- Utskifting av 4 vinduer i 3 leiligheter.
- Utbedring av røropplegg for overflatevann ved sykkelboder.
- Utbedring av vannlekkasje fra rør i vegg.

2024:
- Bygging av røykebu i sykkelskur.

2019:
- Maling av bygget, finansiert via låneopptak.

2018:
- Etablert opplegg for lading av elbil.

Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2008. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i hovedsak av betong, og yttervegger har fasader av murverk. Leiligheten har mekanisk balansert ventilasjonssystem og vannrør av typen rør-i-rør.

Kjøkken:
Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder på 116 liter er plassert under kjøkkenbenken.

Bad:
Baderom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med servantinnredning med ovenpåliggende servant, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg og glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på badet. Det er registrert at fallet mot sluket er mindre enn anbefalt, og det vanntette sjiktet har en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon.

Overflater:
Gulv: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett oppgradert i 2019 med tilhørende gulvlister. Flislagt gulv med gulvvarme på bad.
Vegger: Plater på veggflater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod/garderobe og en ekstern bod på 4 m² i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til godt inneklima.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest for "Nybygg: Blokk/bygård/terrassehus" datert 01.06.2010. Ferdigattesten gjelder hele bygget. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.03.2007. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, rett for kommunen til kulvert og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen siden høsten 2021 og har derfor begrenset kjennskap til eiendommens tilstand og eventuelle forhold som normalt oppdages gjennom daglig bruk.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en adresse i Holbergs gate 9 bor du midt i hjertet av Sandnes. Herfra er alt du trenger i hverdagen kun noen få skritt unna. Både handlesenteret Maxi Sandnes og Bystasjonen, med sine butikker, apotek og Vinmonopol, ligger innenfor tre til fire minutters gange.

Dagligvarehandelen er like enkel, og for den treningsglade finnes både SATS og EVO i gangavstand. Den sentrale beliggenheten gir også tilgang til et bredt utvalg av spisesteder og kafeer, som preger bybildet i Sandnes.

Gangavstand til kollektive tilbud. Skeiane stasjon, med togforbindelse til Stavanger, er bare tre minutter unna til fots. Bussterminalen ved Rutebilstasjonen ligger enda nærmere, og herfra går det hyppige avganger i alle retninger. For den som pendler, betyr dette en svært effektiv reisehverdag, enten målet er jobb, studier eller Stavanger Sola lufthavn.

Området har også et komplett tilbud av skoler for alle alderstrinn, fra barne- og ungdomsskoler som Høyland til videregående skoler som Gand og Akademiet, alle innen kort gangavstand. For rekreasjon og fritid er Sandvedparken en kort spasertur unna.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Gravarslia barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Langgata barnehage (1-5 år) 1 km
- Trones barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler:
- Austrått skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Trones skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Iglemyr skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km
- Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km
- Gand videregående skole, 0,2 km
- Akademiet vgs. Sandnes, 0,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 784 kvm som tilhører sameiet. Sameierne har rett til bruk av sameiets fellesarealer, som inkluderer gårdsplass og takterrasse. Sameiet har planer om oppgradering av felles uteareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer en parkeringsplass med lader til elbil, i felles garasjeanlegg med eksklusiv bruksrett. Garasjeanlegget deles med Sameiet Holbergstunet III.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Sandnes sentrum 2018-2035 (ID: 201712), vedtatt 16.12.2019. I planen er 777,08 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg (områdenavn K20) og 6,71 m² er avsatt til veg. Planen stiller krav om reguleringsplan før tiltak kan gjennomføres, med unntak av mindre tiltak.

Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, 99136 «Reguleringsplan for kvartalet Holbergsgt/Høylandsgt/Gravarsv/Gjesdalv», vedtatt 24.05.2005. Kommunedelplanen gjelder foran denne planen ved motstrid. I henhold til denne eldre planen er eiendommen regulert til boliger (felt B) (585,77 m²), felles grøntareal (174,08 m²), bevaring av bygninger (44,17 m²), felles gangareal (22,4 m²) og felles avkjørsel (1,53 m²).

I kommunedelplanen ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde #3 (Vågsgjerd) og #4 (Sentrum sør – Skeiane stasjon). Innenfor formålet K20 tillates bolig, næring, forretning og tjenesteyting.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommunedelplan for Sandnes sentrum 2018-2035:
- Hensynssone H320: Flomfare. Nye tiltak skal oppføres med nødvendig sikkerhet mot flom, og gulv i 1. etasje skal ikke være lavere enn kote +2,0. Ved prosjektering av nye tiltak kreves fagkyndig utredning av flomfare.
- Hensynssone H410: Sone med særlige krav til infrastruktur (fjernvarme). For nybygg og ved hovedombygging med samlet areal på over 500 m² BRA er det tilknytningsplikt til fjernvarme.

I henhold til NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom.

Det pågår flere plansaker i nærområdet som kan medføre endringer i fremtiden. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planinnsyn på Sandnes kommune sine hjemmesider.

Pågående plansaker som berører eiendommen eller nærområdet:
- Detaljregulering av Fv 4492 Gravarsveien Sør (plan-ID 202416). Status: under behandling. Planen berører eiendommen direkte.
- Detaljregulering for Høylandskvartalet (plan-ID 202307). Status: under behandling. Planen gjelder for kvartalet som grenser til eiendommens nærområde.
- Detaljregulering for Gravarsveien 7 – MAXI – Sandnes (plan-ID 202207). Status: under behandling.
- Detaljregulering for Brueland øst (plan-ID 2016120). Status: under behandling.
- Detaljregulering for Vågsgjerdveien 2, 4 og 6 (plan-ID 202315). Status: under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.746,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, Altibox fiberaksess, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og avdrag/renter på felleslån.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2.697,-
- Altibox fiberaksess: kr 49,-

Kommunale avgifter faktureres den enkelte beboer direkte og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen siden høsten 2021, og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7.996,34,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2024 var kr 702.178,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.808.711,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 23.269,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 453,- pr. 07.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 16.982,- pr. 07.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken Sandnes
Lånenummer: 96887205113
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 16.982,-
Andel av saldo: kr 454,-
Innfrielsesdato: 30.06.2026
Type Rente: Flytende
Rente: 7,59%
Merknad: Siste termin er 30.06.2026.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 490 000,00 Prisantydning
453,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 490 453,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 793,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 588 743,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Seldal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Holbergstunet.

- Sameiet består av 39 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt i henhold til ordensreglene.
Sameiet har sykkelbod og felles garasjeanlegg som deles med Sameiet Holbergstunet III. Hver seksjon har bruksrett til én bod i garasjeanlegget.
Det er ikke tillatt å oppbevare private eiendeler i svalgangene, da disse er fluktveier.
Mellom kl. 23:00 og 07:00 skal det være stille.
Oppsetting av markiser, utvendige persienner eller lignende på fasaden krever forutgående godkjennelse fra styret.

Ordensreglene spesifiserer at det er forbudt å lufte hunder på sameiets fellesarealer, som gårdsplass og takterrasse. Avføring fra hunder skal umiddelbart fjernes, og brudd på regelen kan medføre forbud mot dyrehold. Det er ikke tillatt å oppbevare levende dyr i boder.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rens av ventilasjonssystem i alle leiligheter (2025).
- Utskifting av garasjeport (2026).
- Installert nye LED-lamper i fellesarealer (2025).
- Utskifting av vinduer i enkelte leiligheter (2025).
- Maling av bygget (2019).
- Etablert opplegg for lading av elbil (2018).

Planlagte påkostninger:

Sameiet arbeider med vurderinger knyttet til fremtidig vedlikehold og eventuelle tiltak for blant annet fasade, takterrasse, atrium og svalganger. Det foreligger rapport i forbindelse med dette arbeidet. Sameiet har planer om oppgradering av felles uteareal.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var et underskudd på kr 148.573,-. Sameiets egenkapital var kr 840.536,- pr 31.12.2025. Sameiets lån vil være innfridd 30.06.2026.

Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0186/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26186

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 21:43