Solheimskleiva 7

Solheimskleiva 7, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 365

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

Bruksareal:
1. etasje 79 kvm: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken

Primærrom:
1. etasje 79 kvm: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom i tilbygget tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom, for lav takhøyde og for lite vindu.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Følgende har fått Tg.2. Taktekking på grunn av alder og lufting. Våtrom, yttervegger med lufting, høydeforskjell i etasjeskiller.
• Det er ikke etablert membran/tettesjikt i våtsoner. Dette innebærer høy risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen og gir TG3 i henhold til NS 3600.
Kostnad er satt for utbedring av tettesjikt og må,sees i sammenheng med en oppgradering av våtrommet.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Oppsummering av selgers egenerklæring:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid
- 2025
- Faglært
- Vi hadde eget borehul som forsynte oss med godt vann men så gikk pumpa i stykker og da koblet vi til det kommunale
vannverk.
- Rørlegger Gjerden
- Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt Arbeid
- 2016
- Faglært
- Nye stålplater på hele hytta. Vår sønn Eirik Undeland som er utdanna tømrer har gjort
jobben
- Jokeli Bygg
- Har du dokumentasjon på arbeidet ? Nei

- Nytt arbeid
- 2019
- Ufaglært
- Endring av romindeling på soverommene

- Nytt arbeid
- 2019
- Ufaglært
- nytt gulv i stua, beisa veggene, malte tak og satte inn ny ovn i stua

- Nytt arbeid
- 2018
- Ufaglært
- Innreda tidligere bod/vc til soverom

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja
- Kjelleren er uinnredet og det er god ventilasjon

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Nytt arbeid
- 2015
- Faglært
- Nytt skiringsskap og mye nytt i tilbygg med kjøkken og bad
- Hovden elektro
- Har du dokumentasjon på arbeider? Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
- Nytt arbeid
- 2025
- Faglært
- koblet til komunalt vann. Tidligere hadde vi vann fra eget borehull
- Rørlegger Gjerden
- Dokumentajon, nei.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
- Nyt Arbeid
- 2022
- Faglært
- Ny varmepumpe
- Evje Elektriske
- Dokumentasjon? Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Liten sprekk i flisene på badet

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ny ovn i 2019

Nye stålplater på hele hytten i 2016.
Ny peisovn i 2019, samtidig som stuen ble pusset opp med gulv og malt/ beiset.
2015 nytt skiringsskap og mye nytt i tilbygg med kjøkken og bad.
2025 koblet til komunalt vann. Tidligere vann fra eget borehull.
Ny varmepumpe i 2022.

Hytten holder en god standard fra byggeåret, og er godt vedlikeholdt.
Det er laminat på de fleste gulv og panelte vegger.
Stuen har stokkepanel for en lun hyttefølelse. Peisovn.
Kjøkkenet har lysmalt innredning med flott utsikt og varmepumpe.
Badet har fliser på gulv og malte vegger. Innredet med dusjkabinett, servant med skap under og over. Opplegg for vaskemaskin.
Soverommene har stort sett furugulv og panelte vegger.
Egen bod utenfor hvor man kan stå og preppe ski.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
El-bil lader.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue og varmepumpe på kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1/1-26-31/12-26, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Årlig strømforbruk kr: (ca kostnad) 6500kr
kWh pr år: 6000

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1981. 
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.
Frittstående uthus godkjent 2015
Tilbygg er ikke godkjent men tegning ligger i Bykle kom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fritidseiendommen ligger i Solheimskleiva på Hovden, ca. 777 meter over havet, i et naturskjønt fjellområde med nærhet til et rikt utvalg av helårsaktiviteter. Her er det kort vei til både langrennsløyper og Hovden Skisenter, som ligger ca. 7 minutters kjøring fra eiendommen.
Hovden sentrum nås på ca. 5 minutter med bil og byr blant annet på dagligvare, badeland, skøytebane, golfbane og idrettsanlegg. Eiendommen har dermed en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker nærhet til både natur, fritidsaktiviteter og servicetilbud.

Fra Hovden sentrum. Kjør sørover til enden av Hartevann, og over toppen, så er det skilt mot venstre til Solheimsmoen. Ta så første vei til venstre. Hytten kommer på venstre side i svingen midt i bakken. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Solrik selveiertomt med flott utsikt, beliggende i enden av hyttefeltet noe som gjør den usjenert. Opparbeidet med god parkering til flere biler, ellers naturtomt, med en stor solrik terrasse som har flere solrike uteplasser. Ca. 5 km sør for Hovden sentrum, men gåavstand til badeplasser både i elv og i Hartevann. flotte turområder både til fots og på ski. Fine toppturer og kort vei til oppkjørte skiløyper som bringer deg inn i Hovdens rike løypenett.
I vinter kjørte de skiløype opp til parkeringsplassen på Solheimsmoen

Flere biloppstillingsplasser på tomten. El-bil lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Hytta er medeier i Solheimsmoen Vann og Kloakk. som er et eget lag som har bygd ut vann og kloakk i
hyttefeltet.

Regulert til fritidsbolig i reguleringsplanen for Solheimsmoen hyttefelt
Ikrafttredelse 16.05.2013
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4222/dokumenter/676/F%c3%b8resegn%20Solheimsmoen.pdf

Fakturert beløp i 2025
Avløp 5 527,22 kr
Feiing 455,04 kr
Renovasjon 3 241,80 kr
Vann 4 407,56 kr
Sum 13 631,62 kr

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
88 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 758 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 778 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Steinar Undeland

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Solheimsmoen velforening

Eiendommen har privat brøyting.
ca 4000 kr pr år som ordnes via velforeningen

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 32-0046/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2646

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 11:11