Bjørnebærstien 54

Bjørnebærstien 54, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 93, bruksnummer 365, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Eineåsen Borettslag II A/L, organisasjonsnummer 954875431

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 92 kvm: Hall, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og tre soverom.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Balkong

Disponerer en bod i kjeller iht. borettslagets vedtekter. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjon og bindingsverk utvendig forblendet med plater. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Elektronisk lås. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 38dB. Leiligheten har heve-skyvedør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1994. Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1993 og opptill 2023 ved to soverom. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:

Bad - TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes for å verifisere fukt og lekkasjesikkert. Sjablongmessig prisanslag gjelder for oppgraderinger til tilsvarende standard. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000. Se supplerende tekst om badet i tilstandsrapporten på side 8.

Det gjøres videre oppmerksom på følgende TG2-punkter:

Vaskerom - Helhetsvurdering, se side 9 i tilstandsrapport.
Kjøkken - Helhetsvurdering, se side 9 i tilstandsrapport.
Toalettrom - Helhetsvurdering, se side 9 i tilstandsrapport.
Øvrige rom - Helhetsvurdering, se side 10 i tilstandsrapport.
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling, se side 10 i tilstandsrapport.
Tekniske anlegg - Hovedstoppekran, se side 10 i tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering, se side 11 i tilstandsrapport.
Dører og vinduer, se side 11 i tilstandsrapport.
Balkonger - Utkragede eller understøttede konstruksjoner, se side 11 tilstandsrapport.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering av selger egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Firma: Polygon. Malt tak og gulv på terrassen.

Eiendomsmegler Sarvajuthan Mahalingam v/Krogsveen har gleden av å presentere Bjørnebærstien 54!

En hyggelig 4-roms i byggets 2.etasje. Leiligheten er romslig og gjennomgående som gir leiligheten godt med lys. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong og leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg . Boligen er beliggende i et barnevennlig og hyggelig område på Rykkinn, med kort gangavstand til barnehager og skoler.

Kort fortalt:
- God planløsning
- 3 gode soverom
- Bad, WC og vaskerom
- Garasjeplass
- Ca. 8 min gange til nærmeste bussholdeplass
- Under 10 min gangavstand til Rykkinn senter
- Varmtvann inkl. i felleskostnadene
- TV/Bredbånd inkl. i felleskostnadene
- Balkong og markise ble renover/oppgradert i 2025

Entrè/gang:
Romslig og innbydende entré/gang. Det kan settes opp vegghengte knagger til ytterjakker. Videre innover i gangen er det en stor skyvedørsgarderobe med speil med lagringsplass for diverse ytterklær, sko og annet tilbehør. Callinganlegg i gang.

Bad:
Bad fra byggeår. Belegg på gulv. Tapet på vegger. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Badekar i hjørne. Dusjforheng. Blandebatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast vurdert til å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil til tiliggende toalettrom.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Profilerte malte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskum med ett-greps armatur. Nedfelt keramisk platetopp. Belegg på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator mellom overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin under benk.

Hvitevarene på kjøkkenet vil medfølge ved salg.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom fra byggeår. Slette malte vegger. Gulv med belegg. Slett malt himling. Garderobeskap. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap.

Stue:
Lys og åpen stue med vinduer på hver side av rommet, slik at kommer godt inn med naturlig lys. Stuen har godt med plass til å inndele det til en spisestuedel og TV-stue. Det er innredet med et spisebord med spisetoler og sittebenk rundt. Her kan det avholdes hyggelig familiemiddager og middagsgjester. I den andre delen av stuen er det sofa, stuebord, Tv-benk og TV. For øvrig kan det møbleres ytterligere med bokhyller og kommoder.

Balkong:
Utgang fra stue til hyggelig sørvendt balkong på ca. 9 kvm. På balkongen er det godt med plass til utemøbler, slik at det vil være hyggelig å kunne oppholde seg her på varme sommerdager og lune kvelder.

Soverom:
Leilighetens 3 soverom ligger fint til med litt avstand til stuen og kjøkkenet, med tanke på støy. Hovedsoverom med dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. De to andre soverommene egner seg som barnerom og kan innredes med seng, skrivebord, bokhyller, garderobeskap eller kommoder. Et av soverommene kan også brukes som et gjesterom eller kontor, alt avhengig av eget behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.01.1973 og ferdigattest på tilleggsisolering og fasadeendring datert 27.03.1995. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke deler av hall som er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 11.07.1970 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Iht. opprinnelige byggetegninger var døra til det ene soverommet opprinnelig vendt mot skyvedørsgarderoben i gangen. Den er i nyere tid flyttet og vender mot badet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visnin

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 7513, tinglyst 17.09.1971, type heftelse: Registrering av grunn

Dagboknr 788, tinglyst 17.01.1973, type heftelse: Best. om gjerde og garasje/parkering. Bærum kommune forbeholder seg rett til å føre vedlikeholde ledninger og kabler over eiendommen samt å gi slik rett for nødvendig tilknytning. Borettslaget skal holde de private stikkveier fram til det offentlig friareal åpne og brøytet til enhver tid. På utendørs biloppstillingsplasser kan det bare settes personbiler i kjørbar stand.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bjørnebærstien 54 har en flott beliggenhet i et hyggelig boligområde på Rykkinn med kort vei nærhet til marka.

Eiendommen ligger med kort gangavstand til skoler og det er flere barnehager. Få minutters gang til Rykkinn Senter, hvor man finner hyggelige spisesteder, og diverse utvalg av småforretninger og butikker. I tillegg finnes selvbetjent treningsstudio, bibliotek, legesenter, tannlege, fysioterapeut og Meny butikk m.m. Et hyggelig og nyoppusset nærsenter med det man måtte trenge i det daglige. Det er for øvrig en kort kjøretur til Kolsås senter hvor man også finner Vinmonopol, apotek, frisør og forretninger. Videre har du Sandvika sentrum ca. 10 minutters kjøretur fra boligen. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter har alt man måtte trenge av servictilbud, rikelig med kaféer, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Dette brukes hovedsakelig til danseforestillinger og konserter.

Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger således i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid.

Nærmeste dagligvareforretning er Meny på Rykkinn Senter, som ligger i gangavstand fra boligen. Du har for øvrig også Coop Extra i gangavstand fra boligen.

Flotte turområder sommer som vinter i Eineåsen. Om vinteren er det preparerte skiløyper kun et par hundre meter fra boligen. Området kan by på et variert utvalg av fritidsaktiviteter som blant annet svømmehall, fotballbaner, tennisbaner og lysløyper. Det er kun et par minutters gange til Rykkinnhallen, som blir brukt til blant annet håndball, basket, karate og gymaktiviteter for Rykkinn skole. Gommerudbanen ligger kun et steinkast fra boligen, som er en flott idrettsplass. Her er det lagt 11-er fotball kunstgressbane, 100 m løpebane med hoppe grop, en mindre kunstgressbane samt grusbane som islegges vinterstid. Berger svømmehall ligger kun noen få minutter unna, og er en av folkets svømmehaller i Bærum. Tennishall for Vestre Bærum Tennisklubb ligger således kun noen få minutter fra boligen, og har 4 nye innebaner. For øvrig er det også utebane

Gangavstand på 8 minutter til busstoppet Bergerstien som har hyppige avganger til blant annet Sandvika og Oslo. Det er også T-bane fra Kolsås.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Gommerud barnehage - Øvre Gommerud
- Berger Barnehage - Nedre
- Berger Barnehage - Øvre

Barneskoler:
- Rykkinn skole avd. Berger
- Bryn skole

Ungdomsskoler:
- Einåsen skole avd. Gommerud
- Einåsen skole avd. Belset

Videregående skoler:
- Rosenvilde videregående skole
- Rud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29197 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, lekeområde, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en plass i felles garasjeanlegg iht. borettslagets vedtekter. Det er eller godt med gjesteparkeringer i område.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse H1 (17.311 m2), Blokkbebyggelse H2 (9.932 m2), Gang-/sykkelvei (1.878 m2) og kjørevei (3 m2) i henhold til reguleringsplan Belset/Berger/Rykkinn datert 26.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner:
Id: 1965320 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1965320)
Navn: BELSET/BERGER/RYKKINN
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.11.1968
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8777/1965320.pdf
Delarealer:
- Delareal 17 311 m - Formål Blokkbebyggelse - Feltnavn H1
- Delareal 9 932 m - Formål Blokkbebyggelse - Feltnavn H2
- Delareal 1 878 m - Formål Gang-/sykkelvei
- Delareal 3 m - Formål Kjørevei

Id: 1972146 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1972146)
Navn: RYKKINN I-FELTET
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.05.1979
Delarealer: Delareal 70 m - Formål Sporvei/forstadsbane

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status: Nåværende
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Felleskostnadene er kr 5 990,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, varmtvann, vaktmester, strøm fellesanlegg, vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av lån og andre utgifter som ikke knytter seg til den enkelte boligen.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Renter og omkostninger lån: kr 900,-
- Avdrag lån: kr 197,-
- Fellesutgifter: kr 4 893,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier. Er det fler enn en andelseier (kjøper) må også medeier tegne medlemskap.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 050 000,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 200 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7081,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 21.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 31 494 577,- pr. 21.05.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 94907068298, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2025: 6.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 335
Saldo per 21.05.2025: 1 673 447
Andel av saldo: 9 037
Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 31.03.2053 )

Lånenummer: 94907068271, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2025: 6.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 307
Saldo per 21.05.2025: 14 864 171
Andel av saldo: 80 268
Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 30.11.2050 )

Lånenummer: 94907068301, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2025: 6.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 335
Saldo per 21.05.2025: 9 248 337
Andel av saldo: 49 942
Første termin/første avdrag: 05.05.2023 ( siste termin 05.04.2053 )

Lånenummer: 94907070691, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2025: 6.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 340
Saldo per 21.05.2025: 5 749 332
Andel av saldo: 31 047
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.08.2053 )

4 290 000,00 Prisantydning
170 294,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 460 294,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 975,00  Forkjøpsrett- benyttet ABBL (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 015,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 309,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Miriam Akhsay

Borettslaget vårt ble bygget i 1971 og består i dag av 204 enheter i 5 bygg. Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00. Dugnad samt trappevask må påregnes. Dyrehold er kun tillatt etter innvilget søknad som sendes til styret. For mer info, se husordensreglene.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av garasjer og balkonger (2021)
- Pusset opp og malt vaktmesterkontor

Kommende 5 til 15-års periode
- Røykluker med innfestning og taktekking (Estimert kostnad 1.500.000,-)
- Ståldører til garasjer og boder (Estimert kostnad 1.000.000,-)
- Alle stue/soveromsvinduer (Estimert kostnad 2.000.000,-)
- Balkongdører alle leiligheter (Estimert kostnad 10.000.000,-)
- Nytt tak med isolering (Estimert kostnad 5.000.000,-)
- Lekeplasser (Estimert kostnad 3.000.000,-)
- Nytt brannvarslingssystem for oppganger og garasjer (Estimert kostnad 3.000.000,-)
- Vann og avløp (Estimert kostnad uvisst før inspeksjon av vann og avløp er utført)
- Bygging av fundament for papp/papir, glass og metallavfall med varmekabel (Estimert kostnad uvisst)
- Oppussing oppganger (Estimert kostnad 3.000.000,-)
- Bytte av resterende varmtvannsberedere (Estimert kostnad 1.000.000,-)
- Maskinpark, utbytting og oppgradering (Estimert kostnad 1.500.000,-)
- Kaldtlager, lagring av maskinpark med mer. (Estimert kostnad 4.000.000,-)
- Drenering foran blokker og etterarbeid, stier mm (Estimert kostnad 7.000.000,-)

I 2024 ble det fremlagt ny vedlikeholdsrapport for de kommende 5 årene utført av ABBL teknisk avdeling. Etter denne er fremlagt vil styret lage ny fremdriftsplan for nødvendig vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har imidlertid legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Borettslaget vårt skal bære preg av et frodig uteareal som er mer eller mindre fritt for biler og blir mye brukt av både store og små.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2588

Sist oppdatert: 06. juni 2025 kl. 20:30